| Галушка |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Дальний Восток |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, August 01, 2016 7:07:53 AM |
|
|
Спасибо всем большое, что отозвались на мою проблему.
|
|
Если говорить о поставленном вопросе, то вопрос следующий: какова рыночная стоимость на момент проведения оценки...и здесь указано наименование объекта права по свидетельству на здание и земельный участок
|
|
Исходя из процедур, предприсанных законом, я думаю, что необходимо вернуть недвижку в исходное состояние и расходы по этой операции будет нести собственник. Т.е. на покупателе это не отразится. Обяжут через суд вернуть все в исходное. Но не могу понять: продать можно с этой переделкой или нет? Если можно, то как это повлияет на цену? Если нет... То продать нельзя?
|
нет, строительно-тех экспертизы нет, все самовольно и неузаконенно, судом га здание кроме свидетельства на здание и тех. паспорта, других документов не предоставлено, также при беседе с собственником, тоже было выяснено, что никаких документов нет, кроме нового технического паспорта.
предмет спора - взыскание задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец Банк
|
Добрый день!
Нужен совет по Экспертизе недвижимости (производственное здание и ЗУ) для суда. От суда поступили материалы по делу, в которых имеются существенные различия в площади здания, а именно в свидетельстве на здание указана одна площадь, а в техническом паспорте другая. При осмотре объекта недвижимости было установлено, что фактически план здания соответствует плану технического паспорта. Различие в площади между техническом паспортом и свидетельством существенная в 800 кв.м . По всей видимости, в здании была оборудована надстройка (высота помещений позволяет), а также еще что-то, что нам неизвестно. На сайте росреестра в ГКН площадь на здание указана без изменений (как в свидетельстве). То есть все реконструкции / перепланировки не узаконены. Если бы для банка был отчет, то однозначно РС считалась бы при куче допущений по площади из свидетельства о гос.регистрации права. А для суда? Может кто встречался на практике с такой ситуацией?
|
|
Добрый день! Требуется Ваша помощь в следующем вопросе: на земельном участке расположен объект - открытый бетонный бассейн, который раньше были частью дома отдыха. Данное сооружение уже использоваться в качестве бассейна не будет. На ЗУ планируется строительство нового объекта, где бассейн будет расположен в другом месте. Возможно ли посчитать выход материала от разбора (сноса) бассейна по СН 436-72...хотя по сути данное сооружение проще засыпать и сравнять с землей, а не разбирать на бетонные блоки. Возможно ли в принципе посчитать снос сооружения - открытый бассейн?
|
Стэнли сообщал(а): Или рассчитать стоимость права собственности на земельный участок методом остатка с учетом дополнительного дохода от этого незарегистрированного здания
Мне кажется данный вариант для цели совершение сделки купли-продажи вполне подойдет, так как фактически нынешний собственник получает доход, и этот доход будет получать будущий собственник. Таким образом,доход от эксплуатации здания В мы должны учесть при расчете ЗУ (посчитать методом остатка), а также в доходном подходе в статье "Дополнительный доход", который получаем от свободного земельного участка (доход от здания не может сказать, так как юридически здания нет).
|
|
Спасибо всем за мнения
|
|
Учесть избыточный зу попробую в доходном....спасибо за подсказку, как то сама упустила это....считала доход только от здания, так как собственник пока никак не собирается использоваться свободный от застройки Зу
|
|
В сравнительном подходе среди аналогов зданий с аналогичным размером Зу нет...у всех Зу меньше. Но и других аналогов нет. Рынок коммерческой недвижимости развит слабо...подобрать аналоги наиболее подходящие, да и ещё к тому же парным сравнением продаж (треб.банка), да чтоб суммарная корректировка по аналогам не превышала установленного предела, крайне сложно...поэтому выбора нет.
|
|