Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: K.K.C.
Информация
Имя: K.K.C.
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, April 11, 2011
Предыдущий визит: Thursday, November 23, 2017 12:49:22 AM
Количество сообщений: 87
[0.05% от всех сообщений / 0.04 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО K Kirill
Дата рождения 3/18/1983
Пол Мужской
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 07 - ОПЭО (Общество профессиональных экспертов и о
Год начала оценочной деятельности 2010
Последние 10 сообщений
Тема: 1/2 доля
От: Wednesday, November 15, 2017 8:40:19 PM
mir сообщал(а):

Есть же статья «ОБ ОЦЕНКЕ ДОЛИ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ», авторы: Нечаев В.Л., доцент, к.э.н., Ракова Н.В.
Как смогли, они там обосновали.

Спасибо!
Тема: 1/2 доля
От: Wednesday, November 15, 2017 2:15:58 PM
Шогин В. сообщал(а):
давайте вернемся к первовопросу. Если бы на рынке, о котором задающий спрашивает, существовали сегменты полных прав и сегменты неполных, вопрос бы не возник. Исследуй, выводи, получай. Засим считаем, что таковых нет. есть только сегмент полных. Тогда 1/2 от них, и усе.

Вот тут, крыть мне нечем. Поэтому и задавал вопрос, надеясь что тема уже изучена, потому как интуитивно, скидка быть должна. А оказалось, что не изучена.
Тема: 1/2 доля
От: Wednesday, November 15, 2017 1:08:54 PM
Слуцкий сообщал(а):
Тем кто считает, что судьи - вольнонаёмные бездельники против них великих ...

Это Ваше высказывание
Слуцкий сообщал(а):
Теперь если вспомнить, что РС - наиболее вероятная цена сделки с завершённым сроком экспозиции, то элементарно заключить, что РС доли пропорциональна доле, но просто срок экспозиции большой по причине неликвидности рынка. А все продажи по более низкой цене - суть ликвидационные продажи с нерыночной мотивацией (что и совершенно справедливо отметил единственный исследовавший эту тему А.В.Блинов). Срочно деньги нужны. Причём это "срочно" типично гораздо больше, чем "срочно" на рынке полных прав. И может составлять месяцы и годы против дней и недель.

Либо господин Блинов настолько везуч, что всем продавцам долей которые он исследовал, срочно нужны деньги (завтра или на следующей неделе), либо доли по стоимости со скидкой разлетаются как горячие пирожки на базаре. Но подтверждения этому нет.

Вообще уменьшение скидки у маленьких долей, обнаруженное в исследовании, я объясняю подключением рынка постоянной регистрации по месту жительства, и психологическим фактором, когда продавать дешевле уже не имеет смысла. И никакого криминала. Но это не точно(что никакого).

P.S. Утёс теории, омывают волны практики...
Тема: 1/2 доля
От: Wednesday, November 15, 2017 10:47:36 AM
Eugene сообщал(а):

Как правило, ситуация с оценкой долей связана с разделом имущества, т.е. круг потенциальных покупателей при оценке исчерпывается собственником второй доли, именно он имеет рыночную мотивацию для приобретения второй доли по стоимости без дисконта. Вероятно оценка долей - это тот самый случай, когда важно явно в отчете оговорить ограниченный круг покупателей.

Возможно, но получив отказ от покупки без скидки у второго собственника,так как первоочередное право имеет, собственник и выставлять должен по той же стоимости, или получить второй отказ уже с учетом скидки, а там он может и взять, если действует в своих интересах. Я отталкиваюсь от самого определения РС(открытый рынок, осведомлены, не принуждают и т.д.)
Тема: 1/2 доля
От: Wednesday, November 15, 2017 10:25:31 AM
Слуцкий сообщал(а):
То, что показали, там же в комментариях и описано. Противоречит рыночной мотивации и т.д. Я это ещё усилить могу легко с точки зрения противоречия здравому смыслу. Соответственно, дурдом может являться руководством к действию только в другом дурдоме. А для нормальных людей не может. От слова совсем. Эти данные не достоверны. Т.е. доверия они не заслуживают.

Это эмоции. Покажите, если это возможно, выборку предложений, где отношение удельной ст-ти доли к удельной ст-ти квартиры равно 1.
Слуцкий сообщал(а):
Теперь про опыт.
Он простой. В суде продули вполпинка, хотя банковские юристы были оч. уверены, что надо дисконт применять. И побольше, побольше. Ну какжешь, всё же ясно...
И Вы продуете, даже не сомневаюсь. И, повторю, глядите на возмещение ущерба не нарвитесь.
Т.е. для меня тут темы спора нет. Я понимаю с первого раза. Стараюсь по крайней мере.
Но путь решения задачи я кмк знаю. Он юридически кривоват, но отталкивается от того, что в суде будет принято понятно какое решение. Понятно, что за эти деньги оно никому не надо. Ну а далее процедура известна. Ну и догадывайтесь дальше самостоятельно. Цифра получится нормативная, но под неё можно уже действительность переосмысливать.

Суд это не истина, а просто "кому поверит отдельно взятый человек, со своими взглядами, и определенно сформировавшейся системой координат в голове, тот и выиграл".

Шогин В. сообщал(а):
по поводу примера - нашли с чем сравнить, блин, с жилой недвижимостью. Понятие сегмента рынка вам знакомо?

Да знакомо, просто тема постепенно к жилой скатилась. Но, правильно ли я понял, что наличие скидки при продаже долей в жилой недвижимости Вы признаете?
Тема: 1/2 доля
От: Tuesday, November 14, 2017 11:26:05 PM
Слуцкий сообщал(а):
Вы какбэ ни в теоретических терминах аддитивности неаддитивности говорить не готовы, ни в практических - ценах объявлений.
В Москве их полно по квартирам. Возьмите да и посмотрите. Нам покажите, только честно. Просто видели уже, понятно, что там того, что Вам скажут иксперды, просто не будет.


Вот, показали:

blinov-a-v сообщал(а):

Если это возможно, покажите и Вы, наблюдения отражающие Вашу точку зрения
Тема: 1/2 доля
От: Tuesday, November 14, 2017 8:13:24 PM
blinov-a-v сообщал(а):

А что мешает сделать самому? Например, так: https://yadi.sk/i/A6X8HT6z3PhArW

Спасибо!
Тема: 1/2 доля
От: Tuesday, November 14, 2017 12:28:04 PM
Геннадий сообщал(а):


Если принять постулат, что скидку, возникающую с жилыми строениями, можно применять в объектах недвижимости иного назначения получите примерно 35%.

Этот вопрос решался, в рамках судебной экспертизы, по близ лежащему городу. Причем там было уже две экспертизы. Каждый считал по своему, а результат один долевое владение снижает стоимость от 32 до 36 %. Там была трех комнатная квартира.


Это я считаю близкие к реальным, цифры. А у Вас нет случайно выдержек из тех экспертиз? для проработки и шлифовки обоснования. Я встречал на одном платном аналитическом сайте такие корректировки, но здесь их едва ли примут за достоверные. Да я и сам немного скептически к тому сайту отношусь, но факт наличия таких корректировок, имеет место. Нужно, уважаемым составителям справочников оценщика и рыночных корректировок, обратить внимание на этот вопрос.
Тема: 1/2 доля
От: Tuesday, November 14, 2017 12:08:52 PM
Eugene сообщал(а):

Формально-юридически 1/2 доля = 1/2 РС, особенно для владельца другой доли в этом объекте. Но фактически при попытке реализации постороннему лицу на открытом рынке - нет, только крайне самоуверенный человек или профессиональный юрист согласится выплатить простую пропорциональную долю

Здесь можно усмотреть практическое различие между Справедливой и Рыночной стоимостью.
Тема: 1/2 доля
От: Tuesday, November 14, 2017 11:47:11 AM
Слуцкий сообщал(а):
стоит ли со мною (а не с оценщиком моим, это им по барабану) дело иметь.

Хорошо, что Вы на этом акцент сделали)
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании