yelloww |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Воронеж |
|
Предыдущий визит: |
Friday, August 21, 2015 2:17:37 PM |
|
ну например оценивается рыночная стоимость земельного участка на 01.01.2009. в открытом источнике есть определение суда вступившее в силу от декабря 2013 года, где написано признать кадастровую стоимость равной рыночной (и указан участок (который сравним с оцениваемым мной) и его рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2009 оцененная по судебной экспертизе) Могу ли я как-то пользоваться рыночной стоимостью участка из определения суда?
|
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сейчас в судебной картотеке масса вступивших в силу решений суда о приравнивании кадастровой к рыночной, там есть масса информации про сравнимые земли, которые могут быть рассмотрены как аналоги для расчета оцениваемого земельного участка! скажите правильно ли в сравнительном подходе взять за аналоги рыночную стоимость земельного участка по решению суда?? ведь решение суда было принято после даты оценки?
|
Здравствуйте! Подскажите в чем особенность данной оценки? я так понимаю оценивается имущество переданное залог по договору залога и вопрос какие еще анализы и расчеты необходимо проводить?
|
yelloww сообщал(а): но ведь допускается для расчетов принимать текущие аналоги и корректировать их!
Ромашкин Алексей Откуда это?Не понимаю
Оценивала вот по подобию с обратной индексацией http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&t=8185
Бебнева Анна А каким образом вы использовали этот обзор в расчетах и как это исказило стоимость которую вы рассчитывали? Я честно говоря не помню, чтобы в отчетах оценщиков (оборудование, тс, недвижимость) эта "вода" когда-либо имела отношение к расчетам, кроме того, чаще всего даже отношения к объекту оценки не имеет.
Поэтому то и обидно, что из-за обзора на несоответствующую дату отчет не принят!
Ромашкин АлексейА обзоры можно брать из старых отчетов на интересующую датуКажется, еще кто-то из мудрых сказал
ЗУ оценивается в другой области! в архивах компании нет таких старых отчетов (былабы родная область не единого вопроса не возникло, архива в достатке). надо озадачиться поиском оценщиков из Липецка
|
но ведь допускается для расчетов принимать текущие аналоги и корректировать их! По макроэкономическим и по региону еще реально найти архивы по обзорам, но архив по обзору рынка земельных участков и формирование диапазона цен на ретроспективную дату в обзоре затруднено!
|
Ситуация мне лично не понятная! Оценивался земельный участок, для цели принятия управленческих решений. сроки проведения оценки с 10 апреля 2012- 15 апреля 2012г. (с даты заключения договора до даты составления отчета). рыночная стоимость рассчитывалась по состоянию на ноябрь 2011г. Я рассчитала стоимость зу с корректировкой на дату предложения (рассчитала коэффициент перевода по инфляции по росстату). Отчет был на экспертизе в СРО и получил несоответствие, поскольку обзор рынка (а я делала текущий обзор, соответствующий сроку проведения оценки) не на соответствующую дату, т.е. цитирую "...макроэкономический обзор и характеристики региона приведены на дату значительно позже даты оценки. Данная информация не может быть использована, т.к. события наступили позже даты оценки." правильно ли искать архивные макроэкономические обзоры и вставлять в отчет?? и что делать с обзором зу, там анализ рынка и цен на зу на апрель 2012г.? Может кто знает архивные источники по Липецкой область в плане объявлений по зу? буду рада любым источникам, поскольку из другой не из Липецкой области!
|
Оценивается Австрийское оборудование, аналоги Австрийские отсутствуют или сильно различаются по характеристикам! зато Китайских аналогов много, скажите насколько это важный критерий и возможно ли взять китайские аналоги? (Оценивается оборудование для изготовления тканевых мешков из полипропилена) Заранее спасибо!
|
ДмитрийП, большое спасибо, наверное это и будет самым правильным решением, поскольку нотариусу свой процент взять надо и поэтому ему надо отчет и все, хоть какая фирма... убыточная или нет....
|
Оценивается ООО для вступления в наследство, фирма новая, основных средств нет! по методу чистых активов получается, только денежные средства около 100 000р. и дебиторская задолженность на 2000р. а обязательства - займы и кредиты краткосрочные на 1 500 000 рублей! получается рыночная стоимость 100% доли участия в ООО отрицательная! сравнительный и доходный не применялся, посоветуйте что писать? рыночная стоимость какая будет?
|
Посоветуйте,пожалуйста! ситуация такая: оцениваю объект недвижимости в неудовлетворительном состоянии (высокий износ отделки, лопнувшие нерабочие коммуникации, протекающая крыша и затопленные помещения, расположен в поселке с отсутствующем рынком нежилой недвижимости), в первом случае нахожу по сельским газетам аналоги, и с обоснованиями корректирую их по сравниваемым ценообразующим факторам, в итоге стоимость 1 кв.м. уменьшается в 2 раза (другие аналоги отсутствуют, в таком состоянии объекты на практике не продаются,а скорее отдаются). По заключению на отчет уменьшение стоимости 1 кв.м. объекта оценки противоречит техническим рекомендациям по оценке Заказчика (росимущества). в общем отчет нарушает эти требования (хотя закону не противоречит). В другом случае для аналогичного заказа, пишу отказ от сравнительного, поскольку рынка нежилой недвижимости нет, аналогов в таком состояние нет, и также получаю несоответствие отчета техническим рекомендациям. Вопрос: (как говорится из двух зол выбирают меньшее) Какой вариант более правильный и может кто какие рекомендации даст, что писать то?
|
|