| не волшебник, только учусь |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Соликамск |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, October 29, 2014 6:04:00 AM |
|
|
ФИО |
Митракова
Елена
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Пермский край |
|
Город |
Соликамск
|
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
|
|
|
|
Андрей С. сообщал(а):А там часом не изъятие?
2 первых участка: уведомление об отсутствии в ЕГРП (правопритязания - отсутствуют),
3й участок: в выписке из ЕГРП указано, что данные о правообладателе отсутствуют; вид, номер и дата гос. регистрации права не зарегистрировано, правда есть обременение - аренда на 3 года. Получается, что участки принадлежат местным властям?
|
Добрый день! Необходимо оценить 3 ЗУ для строительства дороги. В данный момент как таковой дороги там нет. На ЗУ есть выписки из ЕГРП, муниципальная собственность, разрешенное использование: ЛПХ.
Фактически от каждого ЗУ нужно оценить только определенную часть:
1. ОО - ЗУ S=289,5 кв.м. Площадь всего участка (по документам)2299 кв.м;
2. ОО - ЗУ S=62,36 кв.м. Площадь всего участка (по документам)2278 кв.м;
3. ОО - ЗУ S=604,22 кв.м. Площадь всего участка (по документам)2490 кв.м.
Вопрос:
1)Могу ли я в качестве аналогов брать ЗУ для ИЖС, ДНП? Как быть с корректировками?
2)При взвешивании и получении стоимости 1 кв.м. нужно находить РС всего участка,а потом в процентном соотношении находить стоимость оцениваемой части ЗУ? или сразу считать только нужную часть участка?
Заранее благодарна.
|
|
спасибо за ответ и полезную информацию. А виновник - не организация, а человек, который в следствие неадекватного поведения нанес моральный и физический вред заказчику. Еще и шубу испортил... Вот она и хочет взыскать с него по справедливости.
|
Здравствуйте! Возможно ли оценить ущерб шубы: выдранные петли, загрязнения на подоле?
Шуба норковая из кусочков, но, со слов заказчика, очень хорошая. Привезена из Греции 5 лет назад. За сколько её купила не помнит.
Есть ли какие-то методики определения износа такого характера?
Заранее благодарна.
|
|
Спасибо за ответы, за помощь! Буду делать отчет.
|
|
Составляет исковое заявление в суд.
|
Здравствуйте! Заказчику нужна оценка рыночной стоимости гаража для суда, который у него незаконно заняли. Из документов у него только договор аренды земельного участка под установленным металлическим гаражом. А, и еще бумага с учетом металлического гаража.
1. Правильно ли будет определить рыночную стоимость гаража без учета арендной платы за землю?
2. Как в таком случае правильно сформулировать название/тему для заключения? (на сколько я понимаю отчет в суд лучше не предоставлять)
3. Нужно ли оценивать внутренний инвентарь и вещи владельца гаража с его слов? Попасть внутрь не предоставляется возможности.
|
- оказывается эта проблема распространена не только в нашем регионе: все нотариусы принимают, кроме одного какого-нибудь...
Спасибо Вам, Василий Григорьевич! Буду действовать согласно Вашим рекомендациям!
|
Здравствуйте,уважаемые Оценщики! Возможно повторюсь... если так пожалуйста дайте ссылку, где могу ознакомиться. Вопрос в следующем: на основании ст. 333.25 НК РФ (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ (ред. от 06.12.2011)индивидуальный предприниматель не может оценивать недвижимость и земельные участки для нотариуса при оформлении наследства,и в то же время некоторые нотариусы принимают оценку от частных лиц. Какие проблемы могут возникнуть у оценщика в таких случаях?
Зачастую многие нормативные документы противоречат друг другу. Возможно существуют подобные и в этом случае? Заранее благодарна
Статья 333.25.Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
7) стоимость транспортных средств может определяться организациями, осуществляющими оценку транспортных средств, специалистами-оценщиками (экспертами) или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ)
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 258-ФЗ)
9) стоимость земельных участков может определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;
(в ред. Федеральных законов от 08.11.2007 N 258-ФЗ, от 28.11.2009 N 283-ФЗ)
10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется специалистами-оценщиками;
(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 258-ФЗ)
11) оценка стоимости патента, переходящего по наследству, производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента;
12) оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства;
13) оценка наследственного имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, или переходящих на него по наследству имущественных прав определяется исходя из суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей должностными лицами компетентных органов и применяемом на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
|
|
Аналоги - реальные,паи этого же Товарищества с ограниченной ответственностью, что и мой объект оценки. Тоже без выдела. Взяла из базы данных агентства недвижимости. Вот и не знаю, нужны ли в этом случае корректировки?
|
|