| blackstan |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, September 06, 2013 9:44:09 AM |
|
Оцениваю недострой затратным подходом. Сам недострой посчитал, нужно прибавить зем.участок.
Какую стоимость нужно использовать при расчете? Рыночную стоимость земельного участка или стоимость аренды (цифра из договора)?
|
Добрый день, уважаемые форумчане!
Возник вопрос.
Есть проект - недострой. Недострой стоит на земельным участке, который арендуется у администрации города. Есть договор на аренду с цифрой.
Какую стоимость нужно использовать при расчете? Рыночную стоимость земельного участка или стоимость аренды (цифра из договора)?
|
Квартира - бизнес-класс.
Город - Москва.
|
Добрый день!
Есть задача - рассчитать арендные ставки для жилой квартиры на промежуток [августа 2010] по [сентябрь 2013].
Не знаю что делать.
Была мысль рассчитать арендную ставку на начало периода, и проиндексировать на рост цен на основании аналитики. Уже тонны аналитики перерыл, но ничего нужного найти не могу.
Заранее благодарен за помощь!
|
А если смоделировать доходы в ДП? Например: зерновые, картофель, овощи, сено. Но нужно учитывать местоположение и преобладающие в этом месте культуры и типы. Подключив среднюю урожайность?
|
С новым дизайном. Этот дизайн, 2005 года образца, устарел.
Если администрации интересен ре-дизайн, прошу в личку, могу помочь.
Форум, однозначно нужен, т.к. является самым большим community в ru-нете.
|
Согласен с вами - не логично, взято с потолка.
Для здания - нет вопросов. А вот как раз помещение свободного назначения, типо квартиры на первом этаже в нежилом фонде, как раз вопрос и вызвало.
Как думаете не страшно пропустить зем.налог в данном случае в операционных расходах?
|
В смысле на карте? На карте не нашел.
Цитата:собственник налог уплачивает?
Нет данных. Свидетельство собственности есть.
Цитата:У вас помещение нежилое?
Да.
Цитата:почему думаете, что налог будет таким же как для жилого?
Нашел на каком-то сайте примитивные задачки на эту тему для студентов. Там как раз выделяли долю и исчесляли по ней налог. + В законодательстве видел, что налог уплачивается в зависимости от доли собственности пропорционально.
Не разбериха, поэтому и спрашиваю.
Цитата:Может можно пренебречь?
В доходнике нужны операционные расходы. Посмотрев другие отчеты, увидел что брали 10% от ПВД, ссылаясь на "По данным, предоставленным агентством недвижимости для обеспечения функционирования аналогичных объектов недвижимости".
Возможно такое действие?
Благодарю за ответ.
|
|
Ещё - нужно выделять площадь помещения из общей площади, для исчисления налога?
|
Добрый день, уважаемые форумчане!
Столкнулся с проблемой - не у кого спросить совета.
Оцениваю помещение в жилом доме ~ 40 кв.м.
Вопрос - Считая операционные расходы в ДП, нужно посчитать земельный налог?
Так как нет документов, могу взять кадастровую стоимость с maps.rosreestr.ru?
Заранее благодарю 
|
|