Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Владимир Александрович
Информация
Имя: Владимир Александрович
Ранг: Кандидат
Статистика
Зарегистрирован: Monday, October 24, 2011
Предыдущий визит: Tuesday, October 30, 2012 2:39:41 PM
Количество сообщений: 12
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Как считали соотношение площадей??
От: Tuesday, April 24, 2012 12:23:57 PM
Дмитрий Румянцев сообщал(а):
Kornilov сообщал(а):
Площадь балкон 2,7 умножается на понижающий коэффициент 0,3 = 0,8
Теперь прибавляем 31,4 + 0,8 = 32,2


почему 0,3? вроде 0,5 или я с лоджиями путаю?


Путаете с лоджиями. См. СНиП 2.08.01-89, Приложение 2. Стоит учитывать, что в ЖК РФ общая площадь считается без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Другой вопрос почему 17,6+5,9/32,2= 0,55? Если не врет мой калькулятор, это 0,73.
Тема: Свидетельство или договор купли-продажи?
От: Friday, February 24, 2012 3:10:22 PM
Но в том же ЖК указано, что к жилому помещению среди прочих относится и квартира. Тогда это включение/не влкючение балконов и прочего в общую площадь квартиры представляется простой безалаберностью :)
Тема: Свидетельство или договор купли-продажи?
От: Friday, February 24, 2012 2:35:06 PM
Отлично,так и сделаю! Спасибо за помощь!
Тема: Свидетельство или договор купли-продажи?
От: Friday, February 24, 2012 1:33:20 PM
Спасибо за ответ!
Дело в том, что продажей этих квартир в основном занимается сама строительная компания и объявления размещены тоже от нее. Есть достаточно большое количество аналогов в этом же доме, с такой же площадью (+-0,1 кв.м.), но эта площадь у них указана с учетом лоджий.
Как Вы считаете, корректно ли будет указать в ходе применения сравнительного подхода, что в результате интервью с продавцом было выявлено, что указанные в объявлении площади включают площадь лоджий и балконов и, соответственно, необходимо уменьшить указанную в объявлении площадь на такую-то величину? Или то, что в результате интервью с Продавцом, выявлено, что площадь, указанная в свидетельстве не соответствует указанной в объявлении. А так как свидетельство о государственной регистрации права является основным документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, то при расчетах следует использовать площади, указанные в свидетельствах..

Тема: Свидетельство или договор купли-продажи?
От: Friday, February 24, 2012 11:42:41 AM
Добрый день! Ситуация такова: есть Застройщик, продающий свои квартиры по фиксированной плате за квадратный метр. Причем при покупке квартиры Покупатель в том числе платит и за площадь балкона/лоджии с соответствующим коэффициентом. Согласно ст. 15, п. 5 ЖК РФ, "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.". В Свидетельстве указана площадь без учета балконов и лоджий.
Банк отправляет Покупателя к Оценщику, чтобы тот оценил квартиру на сумму с учетом (!) балконов и лоджий.
И вот я оказался в ситуации, когда ясно, что сумма оценки должна быть с учетом балконов и лоджий, а по факту в Свидетельстве указана площадь без их учета.
Сталкивался ли кто-нибудь с такой ситуацией? Можно ли сослаться на какой-либо нормативный документ и оценивать по площади с учетом балконов и лоджий?
Тема: Однородность выборки
От: Thursday, October 27, 2011 2:05:53 PM
АНФ
Спасибо за подробную и понятную аргументацию
Тема: Однородность выборки
От: Thursday, October 27, 2011 10:23:54 AM
Цитата:
1. Возможно, что-то не так с моими глазами!
Покажите, пожалуйста, где в этих определениях хоть намёк на однородность-неоднородность выборок?


Шестая ссылочка по "коэффициент вариации однородность выборки".
"Коэффициент вариации является относительной мерой рассеяния признака.
Коэффициент вариации используется и как показатель однородности выборочных наблюдений. Считается, что если коэффициент вариации не превышает 10 %, то выборку можно считать однородной, т. е. полученной из одной генеральной совокупности.
Практически коэффициент вариации применяется в основном для сравнения выборок из однотипных генеральных совокупностей.
Коэффициент вариации можно использовать как относительную меру рассеяния только в тех случаях, когда значения признака измерены в шкале с абсолютным нулем."

Кстати,обратите внимание на фразу про 10%.

Цитата:
2. Возможно, я отстал от современных "веяний" в области статистики!
Скажите, что мне делать, если среднее значение стремится к нулю и "норовит" выйти за пределы диапазона (0,1), т.е. стать больше 1, не говоря уже о 1/3 (33%)? Например, среднее значение 0,001, а с.к.о. - 1 и, значит, коэффициент вариации = 1000 или 100000%.

ПРошу прощения, в самом деле не до конца разобрался с коэффициентом вариации - бывает он и больше 1. Однако судя по этому посту, Вы можете привести пример выборки в которой срзнач будет 0.001, а ско = 1? немного сейчас повозился в экселе, больше 270% коэф вариации не получился :(
Спасибо за указание на ошибку.

Цитата:
Я просто боюсь теперь спросить о том, как быть в случае, когда среднее значение равно нулю...

К использованию коэффициента вариации нужно подходить с осторожностью. Продемонстрируем возможные ошибки на следующем примере. Если на основании многолетних наблюдений среднее арифметическое среднесуточных температур 8 марта составляет в какой-либо местности 0°С, то по формуле (3.14) получим бесконечный коэффициент вариации независимо от разброса температур. Поэтому в данном случае коэффициент вариации не применим! в качестве показателя рассеяния температур, а специфику явления более объективно оценивает стандартное отклонение 5.

Цитата:
1. Контролёр всегда прав. 2. Если контролёр не прав, то см. п.1.
То, что я не смогу ничего ответить, половина беды. Страшнее то, что я должен буду повлиять как-то на исходные данные, чтобы добиться выполнения "критериального значения"!


В общем прошу прощения, что не привел ВСЮ информацию по коэффициенту вариации. Конечно, перед тем как его использовать, надо изучить его свойства, особенности, условия применения и прочее, а также понимать все это.

Как и все в нашей жизни, коэффициент вариации тоже следует применять осознанно и понимая что это за зверь.

Тема: Однородность выборки
От: Wednesday, October 26, 2011 10:58:24 AM
Интересная тема :) С Вашего позволения, вставлю свои 5 копеек.

Цитата:
Все чаще при работе с банками слышу такую фразу (к примеру): "При оценке земельного участка разница в цене предложения аналогов №1 и №2 более чем в 2,5 раза, что не соответствует принципу однородности выборки."


Однородность выборки в данном случае я понимаю ни больше ни меньше как однородность цен аналогов. Рассуждаю следующим образом: "отобрал я похожие объекты-аналоги, в случае необходимости внес поправки... Смотрю - получилось у меня 4 аналога со следующими стоимостями за квадрат: 35, 40, 50, 60 тыров. Максимальная стоимость отличается от минимальной аж на 71%. Это достаточно много, но других аналогов нет и у меня есть основания предполагать, что они однородны как по качественным, так и по количественным показателям (местоположение, масштаб продаваемой площади, ремонт и т.д. и т.п.). Тогда я должен проверить, допустим ли такой разброс цен для однородных (в меру возможности,конечно) объектов. После непродолжительных размышлений решил вычислить коэффициент вариации.

Коэффициент вариации случайной величины — мера относительного разброса случайной величины; показывает, какую долю среднего значения этой величины составляет ее средний разброс. В отличие от среднего квадратического или стандартного отклонения измеряет не абсолютную, а относительную меру разброса значений признака в статистической совокупности. Исчисляется в процентах. Вычисляется только для количественных данных.(Википедия)

Значения коэффициента вариации изменяются от 0 до 1 и чем ближе он к нулю, тем типичнее найденная средняя величина для изучаемой статистической совокупности, а значит и качественнее подобраны статистические данные. При этом критериальным значением коэффициен­та вариации служит 1/3.(http://statistiks.ru/velichini?showall=1)

Рассчитываю коэффициент вариации по приведенной Людмилой формуле и получаю 0,2397 или 23,97%. Это меньше 33%, соответственно, выборку признаю однородной (по стоимости квадратного метра и только). Думаю, такого объяснения банку будет достаточно.

Конечно, приведенную выборку я не считаю однородной. наиболее вероятно, что при ее формировании был не учтен значимый фактор, но ведь это просто пример) в моих отчетах коэффициент вариации как правило составляет 5-8% (простите,математики:) ).

Итак, для тех, кому не хочется читать сообщение полностью:
Коэффициент вариации показывает однородность того показателя, для которого рассчитываете. коэффициент следует рассчитывать только если Ваша выборка однородна по всем основным показателям, т.е. применены необходимые корректировки (на условия продажи, местоположение, площадь и прочее, прочее).
По совести коэффициент вариации не может быть слишком большим (явно не 25-30%). Как его применять решать Вам..

Ну и напоследок цитату, подтверждающую необходимость осторожного применения коэффициента вариации(расчеты в примере вроде неправильные, но общий смысл верен):
У такого способа оценки вариации есть и существенный недостаток. Действительно, пусть, например, исходная совокупность рабочих, имеющих средний стаж 15 лет, со стандартным отклонением σ = 10 лет, «состарилась» еще на 15 лет. Теперь = 30 лет, а стандартное отклонение по-прежнему равно 10. Совокупность, ранее бывшая неоднородной (10/15*100 = 66,7%), со временем оказывается, таким образом, вполне однородной (10/30*100 = 33,3 %).


Тема: Скидка на масштаб сдаваемых площадей
От: Tuesday, October 25, 2011 7:54:42 AM
loserБлагодарю за оперативный и исчерпывающий ответ :)
Думаю, стоит попробовать третий вариант с соотношением.. Я тоже думал о регрессии, но смущает полное отсутствие подобных площадей на рынке сдаваемых помещений. а регрессия без бОльших площадей не более чем гадание на кофейной гуще,имхо...
А насчет второго варианта.. как можно его развить? вряд ли удастся узнать какую АП платят Перекрестки, Пятерочки и иже с ними.
Тема: Скидка на масштаб сдаваемых площадей
От: Monday, October 24, 2011 5:14:56 PM
Всем доброго времени суток :)
Произвожу оценку нежилых помещений площадью 1 300 кв. м. При расчете доходным подходом (методом капитализации) возникла следующая проблема: в районе сдаются только небольшие площади (до 400 кв. м.). Отдельно стоящие здания в качестве аналогов не беру.
Вопрос следующий: следует ли применить в данном случае какую либо скидку на масштаб сдаваемых площадей, и если да, то откуда взять ее размер/рассчитать?

P.S. Извиняюсь, если этот вопрос уже обсуждался - на форуме не нашел.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании