| pasxalica |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Краснодарский край |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, April 21, 2014 11:02:40 AM |
|
|
Уважаемые коллеги, сталкивался ли кто-то уже с оспаривание КС объектов недвижимости?? Если да- пожалуйста, поделитесь опытом
|
Наткнулась на вот такое определение, (кажется цитата из работы О.Е.Медведевой):
«Рыночная стоимость для существующего использования представляет собой расчетную сумму, за которую состоялся бы обмен незанятой земли, исходя из продолжения ее существующего использования, между заинтересованным покупателем и заинтере-сованным продавцом в коммерческой сделке после проведения надлежащего маркетинга, в которой стороны действовали бы, будучи хорошо осведомленными, расчетливо и без принуждения»
насколько оно применимо?
|
NB сообщал(а):А надо бы и кончать - здравым смыслом: если смена назначения вполне очевидна покупателю, то она должна учитываться и (разумным и компетентным) продавцом. И тогда РС - как раз по прогнозам.
назначение как раз меняться не будет, это с/х земли, просто непродуктивно используются, возможно более высокий доход дадут иные культуры, иные площади, но для этого нужны большие затраты (грубо говоря: все перепахать, болота осушить, пустыню оросить..))))
|
Бурцев И. сообщал(а):Когда-то эту тему очень живо обсуждали на "Тумаковских чтениях - 3" в Самаре. Рекомендую.
Благодарю за рекомендацию, прочла. Доклад Усольцевой как раз то, что было необходимо. У меня с/х земли, с нерациональным, по-мому, использованием, т.е. из почти 2000 га доход приносят 300га, и то с урожайностью ниже средней по району, остальные площади либо просто заброшены, либо заболочены.. конечно нужен грамотный анализ использования площадей, но от меня этого пока не требуется, необходима оценка именно существующего состояния.
|
Спасибо, Василий Григорьевич, прочитала: буквально описаны не мои случаи, но идея ясна - помимо методик, должен быть здравый смысл.
Спасибо всем! Дело в том, что если выстраивать ННЭИ в моем случае, то слишком много предположений придется делать и диапазон этих предположений велик...в итоге можно начать оценивать то, чего нет. Ведь, если рыночная - это та стоимость ....за которую наиболее вероятно покупатель приобретет.... то приобретать он будет то, что видит глазами, а не те прогнозы, которые я выстрою.
|
|
Прикрывать что-либо пока нет необходимости, заказухи тоже нет. Но: если считать по ННЭИ, то стоимость получится значительно выше реальной, на мой взгляд, т.к. объект требует значительных и долгосрочных вложений. Учет этих вложений заказчика не интересует, он хочет знать стоимость "на сегодняшний день"
|
ФСО №2 гласит:
5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость.
6. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.
Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.
Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.
прямых указаний на то, что рыночная стоимость - это стоимость при ННЭИ я не вижу, но могу ошибаться, поэтому хотелось бы услышать и иные мнения
|
Добрый день!
Вопрос, возможно, не для этого раздела, но куда его отнести не знаю.
Суть такова: по всем параметрам определяю рыночную стоимость ОО, но пожелание заказчика таково, чтобы оценка производилась не с учетом ННЭИ, а с учетом существующего использования (качество- ниже среднего), вопрос - могу ли я удоветворить его пожелание и будет ли этот результат рыночной стоимостью?
|
Добрый день! возник вопрос, однозначный ответ на который самостоятельно найти не смогла.
По всем параметрам определяю рыночную стоимость, НО!! по желанию клиента, не при наилучшем использовании, а при существующем (качество использования - ниже среднего)
меняет ли это условие вид определяемой стоимости? и
ли же это одно из ограничений и допущений, сделанных оценщиком в целях оценки конкретной оценки?
|
не устану говорить Вам СПА-СИ-БО!
Кстати, нашла еще рекомендации Медведевой по оценке земли, там же и оценка частичных прав на землю - очень доходчиво!
Василий Григорьевич, а теперь немного лирики (знаю, что Вы человек скромный, но не хочу умолчать): в поисках нужного много времени провожу на этом форуме, перечитываю практически все ветки (бывает нужный ответ находтся в совершенно другой ветке) так вот, Вы необычайно отзывчивы и щедры на ответы для новичков, для Вас незатруднительно в миллионый раз объяснять азы из учебников. Терпеливо подводите каждого хоть к какой-то ясности в тупиковых вопросах. Поверьте, новички хотят рости, хотят развиваться, но не хвататет опыта, информации, порой понимания действий которые производит оценщик (вместо пустого подставления значений в устоявшиеся формулы).
Неизмеримой величины Вам моя благодарность. 
|
|