|
|
| Предыдущий визит: |
Monday, February 18, 2013 11:01:57 AM |
|
МР сообщал(а):Шогин В.А. сообщал(а):объектом оценки должна оставаться АП за зу Право на размещение будет продаваться на аукционе. Определить нужно начальную цену права. Можно её и к размеру арендной платы приравнять - почему нет? Странно, что для этой цели требуют оценку. Наименее затратный для организатора аукциона подход - принять в качестве начальной цены за год процент от кадастровой стоимости ЗУ, такой же, который берется для расчета арендной платы для стационарных объектов торговли.
Вся проблема в том, что нельзя привязываться вообще к земле, т.е. использовать кадастровую стоимоть или вид разрешенного использования, суть в том, что раньше это были отдельные земельные участки, а теперь это будут..точечные объекты на целом земельном участке на котором расположена там дорога, остоновка и т.п., эти земли нельзя будет выкупать...
|
Шогин В.А. сообщал(а):если объектом оценки является нто, то и плата должна быть собственнику нто  вы им скажите - нефига оценивать чужое имущество. да еще найдите старое мнение Алены Валерьевны в доказательство 
Это получается не чужое имущество, а оценивается право на размещение!!!
|
|
Такая ситуация..теперь почти по всем областям будет...везде ввели такие постановления и оценивать все равно придеться, вопрос за что взяться...как..это оценить..и переубедить невозможно, так как...это ПОСТАНОВЛЕНИЕ! И потом отказаться от огромного заказа? если не мы то кто-то другой все ранво будет оценивать..
|
Здравствуйте!
Вот какая ситуация, от земельного комитета поступил заказ на оценку рыночной стоимости платы за размещение нестационарного торгового объекта (НТО). Согласно новому постановлению изменился вид объекта, если в прошлом это были земельные участки маленькой площади, используемые под размещение НТО и имевшие соответствующее разрешенное использование и оценка проводилась и из понимания что объект оценки: рыночный размер арендной платы за земельный участок. Теперь же в целях упорядочения размещения нестационарных торговых объектов на территории города, было принято решение не привязывать данные объекты к земельным участкам. Теперь объектом оценки становится сам НТО, т.е. право размещения данного объекта – киоска, ларька, остановки. 
Возникает вопрос как вообще это оценивать? Если сравнительный подход то, какие аналоги? Причем рекомендуемый перечень сравнительных характеристик выглядит скудеющим образом: вид (павильон, киоск и т.д.), месторасположение объекта, размер торговой площади объекта, специализация (ассортимент реализуемых товаров), срок функционирования.
Если у кого-то есть соображения по этому поводу, очень жду ответа!
|
|
Вся проблема в том, что у этого аквапарка несколько собственников, т.е. одни помещения одному принадлежат, оборудование другому, наши помещения третьему...Вот собственник моих помещений их заложил в залог банку..вот тепреь он банкрот... На мой взгляд считать стоимоть целого аквапарка не целесообразно, да и документов на целый аквапарк нет...и данных для расчета доходника тож нет!
|
Здравствуйте! Столкнулась с очень сложной задачей – оценка помещений для аквапарка! Объектом оценки – является не сам аквапарк как таковой, а оцениваются только помещения первого этажа и помещения подвала. Первый этаж бассейн, подвал – помещения, в которых находятся вентиляция, кучи блоков оборудования, само днище бассейна и куча еще разного оборудования задействованного для обслуживания этого аквапарка. Целью оценки не является определение цены оборудования НИКАКОГО!, а только заявленные помещения. Сижу, думаю, как вообще это оценивать. Какие брать аналоги.
1-момент – Ведь по идее стоимость демонтажа оборудования не включается в стоимость помещений – она включается в стоимость оборудования! Но при всем при этом на помещения же получается, наложено некоторое обременение – в виду наличия этого оборудования! Так же возникает вопрос, что вообще эти помещения специфические так как там присутствует вода (горки бассейн ). Так же оцениваемое помещение первого этажа- это часть большого помещения, которое не имеет разделительной стены!
2 – момент - Помещение подвала, какие брать аналоги? Опять же в подвальном помещении находится так сказать дно бассейна! Следовательно, вообще использовать помещение в качестве свободного невозможно, опять же ввиду наличия там всевозможного оборудования! Свободные по факту получаются только коридоры в подвале, все остальное – пространство это оборудование! Использование данного помещения получается возможно только как помещение для обслуживания бассейна!
Заранее спасибо, может кто подскажет, сталкивался с таким видом имущества!! 
|
Тут ситуация вот в чем, были несколько земельных участков все для благоустройства территории их выкупили (по очень низкой цене, так как, на тот момент была кадастровая оценка и у них стоил 1 кв.м. 300-400 рублей. На сегодняшний день остался только вот один участок, который не объединен... Его тоже хотят выкупить, но дело в том, что по новой кадастровой оценке у него стоимость 0 рублей. Если брать просто коммерцию, то получается очень большая стоимость. Я внесла корректировку на "Возможность полноценного использования в виду разрешенного использования" экспертно 30%, но стоимость все равно не уменьшилась сильно! Вот...
|
Мисовец сообщал(а):Я думаю, что мысленно приписываете его к участку того объекта территорией которого он фактически является и оцениваете его по такому назначению. Т.е. если Ваш участок при цехе, значит, аналоги ему промышленные участки. Думаю также, что высокая точность тут ни к чему.
Тогда вопрос, как рассчитать корректировку на невозможность застройки? Я беру аналоги для коммерции, а на моем нельзя строить! Мы же теряем основное предназанчение земельного участка?
|
Здравствуйте! Вот какой вопрос, оцениваю земельный участок с разрешенным использованием для благоустройства территории без права возведения ограждений (так же запрещено строительство и посадка деревьев) Вопрос какие земельные участки наиболее подходят в данном случае? Зем. участки под ИЖС или под огородничество? Аналогов с идентичным разрешенным использованием подобрать нельзя? Цель оценки для постановки на кадастровый учет с присвоением по моей оценке кадастрового показателя кадастровой стоимости!
Как вообще оценить такой земельный участок? если нет аналогов?
|
Здравствуйте! Вот какая проблема, нужно оценить годные остатки от автомобиля, имеется кузов, 2 колеса задник, куски салона. Нет внутренних элементов-двигателя, коробки, собственно етсь толкьо кузов..и лобовое стекло, дверей тоже не!.. Самое ужасное, что машина 78 года ДАЙМЛЕР-БЕНЦ, т.е. аналоги не найти...так как не понятно, что за модель. Паспорт тоже старого образца...ничего нет короме названия...как быть..нашла методику http://www.ceae.ru/metodic-godnie-ostatki.htm, но...не поятно в ней..как получить Сд - действительная стоимость идентичного неисправного ТС.
Может, есть еще какие-небудь методы..помогите пожалуйста!!
|
|