Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Малков Владимир Васильевич
Информация
Имя: Малков Владимир Васильевич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Екатеринбург
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, February 21, 2012
Предыдущий визит: Wednesday, January 14, 2015 12:47:03 PM
Количество сообщений: 73
[0.04% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: коэффициент капитализации
От: Thursday, December 25, 2014 2:32:56 PM
Хотя вопрос о неприменимости кумулятивного построения с точки зрения ФСО-7 даже Табакову поставил в тупик Кажется, еще кто-то из мудрых сказал
Тема: коэффициент капитализации
От: Thursday, December 25, 2014 2:31:56 PM
п.23 в ФСО № 7 Кто это написал?
Тема: Россия растет
От: Monday, November 24, 2014 4:41:03 PM
Поддержу!
Бизнес-центр "Высоцкий"

Источник фото - http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1564757
Строительство велось с 2005 по 2011 гг. Изначально хотели успеть к саммиту ШОС 2009 года, но кризис внес корректировку.
Еще около года БЦ Высоцкий будет оставаться самым высоким введенным в эксплуатацию зданием в РФ за пределами Москвы (источник http://skyscrapercenter.com/country/russia).
Как видно на фото объект с архитектурной точки зрения довольно прост, в материалах стекло&железобетон.
Стоимость проекта оценивается в 6 млрд рублей (источник - пресс релиз банка-партнера УБРиР http://www.ubrr.ru/about/press/rz21/225/)
Класс офисов - B (источник - http://www.ekbpromo.ru/news/366)
Общие параметры:
Общая площадь: 119 000 кв.м.
Подземный паркинг: 627 автомобилей;
Наземный паркинг: 200 автомобилей;
Высота этажа: 1 этаж — 10,8 м, остальные — 3,6 м. Общее количество этажей 54 (в том числе 4 - технических). Общая высота 188,3 м.
Офисные помещения: общая площадь: 85 000 кв. м.
Гостиница: 3 500 кв.м, 50 номеров категории стандарт, бизнес, люкс.
Кафе/рестораны: 3135 кв.м
SPA-салон: 2000 кв.м
Источник характеристик - официальный сайт БЦ Высоцкий http://www.visotsky-e.ru/biznes-tsentr/kharakteristiki-biznes-tsentra.html
Тема: Оспаривание кадастровой...
От: Wednesday, April 30, 2014 5:10:11 PM
Тема: Право владения и пользования участком на условиях договора аренды с учетом перехода в право собственности
От: Tuesday, March 25, 2014 10:06:25 AM
Норматив - Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) статья 36.
Введено в действие - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статья 16.
Цитата:
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.


Данный норматив оспаривался и был подтвержден Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П как не противоречащий Конституции Российской Федерации и Постановлением Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 "№" 13147/09 так же данный норматив был признан объективным по юрлицам.
Тема: Вакантные vs Занятые помещения
От: Monday, January 27, 2014 1:04:16 PM
Два примера в котел рассуждений:
1. Собственник сдавал помещение банку "А" (московский) в течение длительного времени по ставке 1300 за квадрат при вилке цен в городе 500-1500
Однажды, собственник в лице представителя "Х" решил что это крайне мало и надо бы 2000, выдвинул арендатору соответствующее предложение.
Банк "А" после непродолжительных раздумий над этой офертой помещение освободил не прихватив с собой разве что проводку. Одновременно с этим собственник в лице представителя "У" решил походить по разного рода консультантам с вопросом о степени адекватности такой цены и о вероятности фиаско. И вообщем везде получил одинаковый ответ - всякое возможно, но из наблюдаемых значений таких цен на рынке нет. Представитель "Х" же был весьма уверен и отвечал всегда одинаково: 1 этаж, выход на главный проспект города да еще и на отрезке его максимальной проходимости, подобного на данный момент просто нет в предложении, а потому и сравнивать не с чем. Через три месяца в помещение заехал банк "Б" (регионального уровня).
Вывод - волюнтаризм в сочетании со степенью дефицита - два главных ценообразующих фактора в РФ.
Справочно - в этом же здании офисы на втором этаже идут по 800 с трудом, со двора в подвале бытовые помещения аля сауна ставка 350. Все ставки вполне реальные и вполне разумные, соответствующие полезности и качеству конкретных помещений, но хотел бы я посмотреть на того оценщика, который пользуясь газетками аля "недвижимость" или сайтам аля "авито.ру" получит в результате расчетов такие ставки,а отсюда и определенная стоимость адекватной быть не может.

2. Есть одно неплохое помещение под общепит - расположено напротив ж/д вокзала, предыстория такова что оно сдавалось за 5 лет трем разным арендаторам и всех их ждал дефолт. Потом помещение долгое время стояло - года полтора до тех пор пока в списке интересантов не замаячил новый франчайзи Макд-са. Естественно ставку никто уменьшать и не думал. Кафе открылось и процветает, к нему до кучи открылся с одной стороны увесилительный злачный бар и с другой забегаловка подороже. Естественно последние сели уже по вполне зубодробильным ставкам. Вывод - кто арендатор - имеет значение, как не крути это так же рыночный фактор, который влияет на рыночную стоимость, однако само по себе то, что арендатора нет не говорит однозначно, что предложение завышено со всеми вытекающими.

3. У нас в городе есть еще одно примечательное в обсуждаемом контексте предложение по аренде/продаже, стоит уже полтора года.(http://kn.e1.ru/view/4228368, оно же в продаже - http://kn.e1.ru/view/4150988). Сдается/продается бородатыми риэлторами. Выходит что аренда завышена? Надо снижать? Поглядим.
Тема: Новые правила и методика проведения НТЭ от РСА
От: Friday, January 24, 2014 1:17:23 PM
Сугубо как потребитель спрошу: в Екатеринбурге например средняя цена на слесарные работы официалов хундая 1550 н/ч (их два если не ошибаюсь, а цена одна), если в Уфе оно же будет 1200 например (что скорее всего так и есть), то по методике ремонт по данным работам будет оцениваться исходя из 1375? Иначе в чем смысл деления на регионы (в данном случае Урал)?
Тема: Новый законопроектик. Неожиданно
От: Tuesday, December 17, 2013 9:03:57 AM
Никто де-юре не запретит людям отстаивать в суде свои интересы - это противоречит основам конституции и нормам гражданского кодекса и оценщики со своими бредовыми отчетами тут как раз таки по существу не причем. Кроме всего прочего, кремль печется о бюджетах регионов в восемьдесят пятую очередь ИМХО, и даже если как то подобный проект пройдет - рано или поздно вышка, как филиал кремля, отпишется по какому то конкретному прецеденту и на этот счет, вне всякого сомнения создав определенный путь для спуска новой плотины.
Тема: Состояние б/у для автомобиля
От: Wednesday, November 13, 2013 12:46:59 PM
Ну например в ТН ВЭД ТС за различие между новым и б/у транспортом вообще заморачиваться не стали и все что младше 3 лет с даты птс считается новым Детство
Тема: Расчет ежемесячной арендной платы за пользование муниципальной котельной (комплексом) и тепловыми се
От: Wednesday, July 17, 2013 7:56:54 AM
Мисовец сообщал(а):

янв.10 5,68 6,23
янв.13 5,76 6,21

У создателей справочника ко-инвест, вот такое мнение по поводу роста цена на СМР:
янв.10 МСК 6,874
янв.13 МСК 8,511
и в таком же стиле по всей РФ
Откуда они это берут кто-нибудь знает? Голова идет кругом
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005