Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: John
Информация
Имя: John
Ранг: Кандидат
Статистика
Зарегистрирован: Friday, February 24, 2012
Предыдущий визит: Tuesday, May 23, 2017 7:24:50 AM
Количество сообщений: 12
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Сметный расчёт или рыночные данные
От: Wednesday, May 10, 2017 3:12:01 PM
Udav сообщал(а):
У нас Суд принимает только смету. Причем выполненную только в определенных программах. Как они список этих программ составили одному Богу известно. Скорее всего им сверху скинули.


Ваш суд является нарушителем Закона!!! Кажется, еще кто-то из мудрых сказал Это вы где живёте?

Тема: Лейфер: зависимость стоимости от численности населённого пункта
От: Wednesday, May 10, 2017 3:06:56 PM
По существу, товарищи... прошу по существу. Вопрос очень важный для всех оценщиков. Тут вопрос можно сформулировать немножко по-другому. Каким образом можно увязать аналоги в городе с объектом оценки, находящимся в деревне с численностью жителей 1000 человек или 2000 человек?
Открытый общению
Тема: Лейфер: зависимость стоимости от численности населённого пункта
От: Tuesday, May 02, 2017 3:38:58 PM
В справочнике Лейфера есть параграф "Зависимость стоимости офисно - торговой недвижимости от численности населённого пункта", где дана минимальная численность жителей населённого пункта = 15 тыс. - 25 тыс. человек. А что делать если количество жителей населённого пункта составляет 1 тыс. - 5 тыс. человек? Каким образом можно увязать зависимость стоимости недвижимости населённого пункта с количеством жителей 1 тыс. человек к городу с количеством жителей 600 тыс. человек?
Кроме этого есть также зависимость стоимости недвижимости от расстояний между населёнными пунктами. К примеру, стоимость недвижимости в посёлке (2 тыс. жителей), расположенного в 10 км. от города (600 тыс. жителей), будет отличаться от стоимости такой же недвижимости в посёлке (2 тыс. жителей), расположенного в 200 км. от того же города. Каким образом оценивать такую недвижимость в этих посёлках?
Это очень актуальные вопросы.
Тема: Сметный расчёт или рыночные данные
От: Wednesday, March 22, 2017 2:24:05 PM
Уважаемые коллеги, есть очень важный вопрос, который важен всем оценщикам. При оценке стоимости ущерба, нанесённого помещению, в результате залива с верхнего этажа, что вы применяете для расчёта? Сметный расчёт, используя ФЕРы, ТЕРы и другие сборники и компьютерные программы? Или пользуетесь рыночными данными, используя цены строительных магазинов и тарифы трудоёмкости ремонтных работ фирм, производящих ремонтные работы? Что по вашему мнению наиболее подходит для адекватной оценки стоимости ущерба, нанесённого помещению, в результате залива водой с верхнего этажа?
Тема: Оценка встроенного помещения затратным подходом
От: Wednesday, August 10, 2016 11:36:14 AM
Друзья мои, по идее тут не методика нужна, а всего лишь корректировки. Необходимые коэффициенты, позволяющие рассчитывать и учитывать ту реальную долю стоимости, приходящуюся на то или иное встроенное помещение в здании. Эти коэффициенты можно даже опубликовать тут в этой теме форума. Тут нужна оценочная солидарность. И великие оценщики просто обязаны опубликовать эти коэффициенты.
Тема: Оценка встроенного помещения затратным подходом
От: Thursday, August 04, 2016 2:56:17 PM
В общем, ничего конкретного. А между тем всё-таки затратный подход применим для расчёта стоимости встроенных помещений в зданиях. Другое дело выяснить какая доля в стоимости приходится на помещение. И всё должно быть корректно. Если есть стоимость здания, определённая затратным подходом, то есть стоимость и помещения. Умным оценщикам необходимо разработать методику определения стоимости таких объектов.
Тут скорее сравнительный подход некорректен. К примеру, объект оценки находится в деревне, расположенной в 200 км. от районного центра, а объекты-аналоги расположены в деревне в 10 км. и 20 км. от районного центра. Причём деревни с объектами-аналогами больше по размерам деревни, где объект оценки, в 2 - 3 раза. И инфраструктура лучше. Ну попробуйте сделать правильные корректировки для определения стоимости по сравнительному подходу. Навряд ли получится объективная оценка сравнительным подходом. В Сибири и на Дальнем Востоке такие объекты нередки. Короче, методика для определения стоимости затратным подходом встроенных помещений в зданиях очень актуальна. И великие оценщики просто обязаны разработать такую методику.
Кто это написал?
Тема: Оценка встроенного помещения затратным подходом
От: Friday, July 22, 2016 3:20:56 PM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Вопрос сложный

Вопрос сложный, но очень актуальный. В интернете искал методику оценки затратником подобных объектов и не нашёл. Главный тезис, который возникает при оценке таких объектов - твёрдый отказ от затратного подхода.
Тема: Оценка встроенного помещения затратным подходом
От: Friday, July 22, 2016 11:21:22 AM
Коллеги, может у кого есть конкретная методика оценки таких объектов?
Тема: Оценка встроенного помещения затратным подходом
От: Friday, July 22, 2016 11:07:11 AM
Неа, Андрей. Где вы найдёте объекты - аналоги в небольших отдалённых деревнях в Сибири и на Дальнем Востоке. Нет данных ни по рыночным ценам, ни по арендным ставкам. Там такие огромные расстояния.

Затратным подходом рассчитать стоимость здания, а потом нужно 1 кв.м. стоимости здания каким-то образом откорректировать для того, чтобы рассчитать стоимость помещения. Получается, весь вопрос в том, какие корректировки требуются.
Тема: Оценка встроенного помещения затратным подходом
От: Thursday, July 21, 2016 5:04:16 PM
Коллеги, такая ситуация, нужно оценить нежилое встроенное помещение 60 кв.м. в двухэтажном деревянном здании в отдалённой деревне. Рынок подобной недвижимости не просто неактивный, его просто нет, следовательно, ни сравнительный подход, ни доходный подход применить невозможно. Каким образом в рамках затратного подхода можно оценить это нежилое встроенное помещение? Какие корректировки необходимы для нахождения объективной рыночной стоимости этого помещения?
Успех
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005