Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Марат Уфа1
Информация
Имя: Марат Уфа1
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Уфа
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, April 11, 2012
Предыдущий визит: Thursday, July 20, 2017 9:57:05 PM
Количество сообщений: 144
[0.08% от всех сообщений / 0.07 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Ризванов Марат Римович
Дата рождения 4/26/1965
Пол Мужской
E-mail invest@ufanet.ru
Страна Россия
Область, край, республика Республика Башкортостан
Город Уфа
Адрес 450059, г.Уфа, ул.С.халтурина 44
Почтовый индекс 450059
Телефон +7(347) 277-82-07, 293-10-76, 8917-48-53200
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Форма обучения Уфимский нефтяной институт Инженерно-строительный факультет инженер-строитель 1987 очная (дневная)
Уфимский нефтяной институт Инженерно-строительный факультет инженер-строитель 1987 очная (дневная)
Год начала оценочной деятельности 1996
Последние 10 сообщений
Тема: Без свидетельства
От: Thursday, May 25, 2017 9:01:39 PM
Кроме допущений о том, что по требованию заказчика оценка производится без учета решения суда от....., другого аргумента не вижу..... Если только поза страуса: типа ничего не знаю, ничего не вижу...... :)
Тема: МИ-8Т
От: Thursday, May 25, 2017 8:56:49 PM
Я бы только добавил. Постарайтесь пообщаться с продавцом. Все совсем реальные объявления будут без цены - типа профессионалы знают.... А значительная часть цен в объявлениях по таким старым ВС сильно завышена. Мы несколько раз оценивали другое советское ВС по объявлениям. Для проформы надо было..... А потом попросили по - настоящему. Висит объявление - 24 млн. "За 10 отдадите ?". Ответ: "Да, если живыми деньгами...." А еще и поторговаться можно..... И так по всем "живым" объявлениям.....
Тема: Лейфер: зависимость стоимости от численности населённого пункта
От: Sunday, May 07, 2017 11:21:42 PM
Вопросы в ветке "Как определить координаты центра города? " переношу и сюда в т.ч.
Тема: Как определить координаты центра города?
От: Sunday, May 07, 2017 11:20:13 PM
А.А. А на мои вопросы ответить? Я же тоже исключительно для дела, а не для спора.... :)
1.Стоимость (расчетная) по моделям получается разумная...... Можете проверить. В том числе и по ЕОН и по РБ..... Если значения баллов нужны - напишите.
2.Есть вопросы по ЦОФ - "окружающая застройка" ?
3.Есть вопросы по другим ЦОФ в модели (моделях)?
Тема: Как определить координаты центра города?
От: Friday, May 05, 2017 6:17:07 PM
Даже первый начну.... :)
Окружающая застройка - качественный фактор, описывающий ( в числе нескольких других) местоположение. И если вокруг исключительно производственно-складская застройка стоимость ЗУ(при прочих равных условиях) будет ниже. И наоборот. Среди чисто жилой и общественно-торговой - выше. Плюс удаленность от центров, плюс красная линия, плюс качество улицы. Что еще можно добавить или что убрать? Каждый из факторов дает свою характеристику местоположения.
Пример: У нас совсем рядом с малым (дорогим) центром (1 квартал от пр Октября) есть чисто промышленный район - бывший РТИ, действующая Гидравлика и т.д. Очевидно, что в пределах 10-20-30 лет все этой уйдет. И уже уходит потихоньку. Но сегодня эта земля стоит дешевле, чем такая же на границе этого района. Еще один подобный пример - УППО. Чуть в сторону (по ул. 50 лет СССР или Комсомольская) среди жилой застройки ЗУ стоит существенно дороже.
Предложите фактор, заменяющий мой - с удовольствием начну использовать его. И даже старые модели пересчитаю...... :)
Просто к слову. Фактор, который я "тянул" с помощью поиска решения - наличие наружных сетей. Не потому, что он неправильный: риэлторы (а я всегда в обзорах их мнение использую) считают, что это чуть ли не самый важный фактор.Но из-за того, что по сетям в объектах нет полной ясности, а наличие (отсутствие) сетей продавцы не всегда оценивают адекватно, статистическая значимость этого фактора как правило низкая..... Вот и приходится его натягивать.... Хотя иногда и с натяжкой не получается...... :) Например - знак "неправильный"....В некоторых моделях его нет....
Тема: Как определить координаты центра города?
От: Friday, May 05, 2017 5:51:15 PM
Николай Петрович.
1.Рано праздновать.... :)
2.Почему? Если для ЗУ это важный ценообразующий фактор. Чем Вы его предлагаете заменить? Ну или давайте все факторы в модели обсудим - нет проблем. Даже не с точки зрения математики, а с точки зрения простой рыночной логики. Потом про математику поговорим.... :)
Тема: Как определить координаты центра города?
От: Thursday, May 04, 2017 9:59:20 PM
1.Здесь я привожу модели просто для примера в ответ на вопросы о тех или иных факторах. В обзоре рынка вместе с моделями есть описание всех факторов. Все экспертные факторы старюсь максимально упростить для уменьшения влияния экспертных фантазий.
2.Конкретно по "окружающей застройке". Цитата из обзора: "Максимальное значение (3 балла) - Чисто жилая и общественно-торговая застройка. Минимальное (1 балл) - Чисто производственно-складская застройка. 2 балла - возможность совмещения жилой, общественно-торговоой и производственно-складской застройки.". В процессе поиска решения баллы конечно меняются. Но я уже отвечал Вам в предыдущий раз (год назад), что строго следу за правильностью гипотезы. Все баллы после поиска решения ранжированы "правильно". У кого-то есть сомнения в наличии такого ценообразующего фактора для стоимости ЗУ?
3."...увеличение числа факторов, даже не очень значимых, повышает R-квадрат (общую статистику) модели...." Так в модели все факторы значимы. Даже до поиска решения Р-значения по всем факторам меньше 5%.
4.Коллега конкретно указал на t-статистику, и я пытаюсь узнать в чем проблема..... Ничего резкого не увидел, но привык говорить то, за что отвечаю. И искренне (и наивно) думаю, что остальные тоже так говорят.....
5.Про защиту.... А чего защищать... Я их реально использую и для корректировок в ПВК и для прикида стоимости. А иногда (особенно при второстепенных расчетах, например в бизнесе) и для прямого расчета стоимости. В общем случае получается вполне разумная величина стоимости. Что еще нужно...
Тема: Как определить координаты центра города?
От: Thursday, May 04, 2017 7:34:16 PM
Никто комментировать пост Kalimera не хочет..... :) Предполагаю, что сосед из Свердловска просто пошутил...... :)
Тема: Лейфер: зависимость стоимости от численности населённого пункта
От: Tuesday, May 02, 2017 6:09:52 PM
Что делать!
1.Выкинуть Лейфера! Не Льва Абрамовича - ему честь и хвала! А его справочники!
2.Анализировать свой рынок.
3.Зависимость от численности населения в общем случае есть. Во всяком случае по РБ.
4.Удаленность от городов..... Где-то в удаленных частях Сибири - наверное..... Но, например, у нас в РБ такой зависимости нет. Во-первых все крупные города распределены примерно равномерно и расстояний по 200 км от них просто нет. Во- вторых, города тоже бывают депрессивные и моно и т.д. В-третьих, удаленность от городов нивелируется влиянием других более значимых факторов.
5.Модель по НДЖ РБ на 01.01.2017 прикладываю.
Тема: Как определить координаты центра города?
От: Friday, April 28, 2017 7:26:22 PM
Николай Петрович. Мож хоть Вы на мой вопрос ответите? Сосед из Свердловска напугал и пропал вовсе..... А я так огорчился, что кЮшать не могу...... И не сплю вовсе...... :)
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании