Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: КВВ
Информация
Имя: КВВ
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Самара
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, July 05, 2012
Предыдущий визит: Thursday, May 23, 2019 7:05:07 PM
Количество сообщений: 65
[0.04% от всех сообщений / 0.03 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Козлов Вячеслав Венедиктович
Дата рождения 7/27/1951
Пол Мужской
E-mail b2bkv@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Самарская область
Город Самара
Адрес b2bkv
Телефон +79649883370
URL ---
ICQ ---
Награды Медаль РОО "За заслуги" 04.12.2012; Почетный знак ВШПП 29.03.2013; Почетный член РОО 04.09.2014
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик природных ресурсов
Медаль "За заслуги в оценочной отрасли" II степени.
Год начала оценочной деятельности 1995
Оценочная деятельность Международный институт рынка 09.11.00
Место работы ООО "Центр оценки" директор-оценщик
Последние 10 сообщений
Тема: ЗУ под ВЛ
От: Tuesday, May 21, 2019 8:23:23 PM
Шогин В. сообщал(а):
сервитут

Почитайте вот этот бред: Дело № А57-19494/2016.
"Земля под опорами и охранная зона: что с ними будет
...С этим не согласилась экономколлегия Верховного суда, которая отменила акты нижестоящих инстанций. Она указала на возможность установления сервитута в пределах той земли, которая занята опорами ЛЭП. А охранная зона устанавливается не для того, чтобы собственник линий электропередач мог ими заниматься, а для того, чтобы обеспечить их безопасность и исключить повреждения, напомнила «тройка» ВС. Она разъяснила, что владельца не лишают земель в охранной зоне: он должен лишь соблюдать определенные запреты техники безопасности. Эти ограничения не исключают возможность возделывать такую землю, уточняется в определении". (https://pravo.ru/news/207448/?desc_autoload=)
Смотрим Постановление Правительства от 24 февраля 2009 года № 160, п.10: "В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: ...в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;" + много ещё чего запрещается (!) - разве это не ограничение права пользования ЗУ?
Тема: Разрешенное использование для размещения автомобильных дорог и проездов
От: Sunday, March 25, 2018 9:12:44 AM
sneep сообщал(а):
Оспаривание кадастровой стоимости.
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для размещения автомобильных дорог и проездов

Коллеги! А матчасть кто-нибудь читает?
Давным-давно принимал следующие рассуждения:
"Во-первых, мы должны обосновать тот факт, что единственно возможный вариант использования ЗУ в качестве дороги не может рассматриваться как доходный коммерческий проект. Такое обоснование может исходить из существующего положения в отношении платных дорог (ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ …" и ПП РФ от 19.01.2010 г. № 18. "Правила оказания услуг по организации проезда транспортных средств по платным автомобильным дорогам …").
Во-вторых, мы должны зафиксировать следующее положение. Некоммерческий вид использования ЗУ, отсутствие возможности альтернативного либо сопутствующего его использования, включая нерациональную малоэффективную конфигурацию участка, большое количество лиц, имеющих право на сервитут, предопределяют крайне низкую ликвидность ОО. Соответственно, нужно исходить из минимальных цен на земельные участки, близкие по своим характеристикам к ОО".
А потом нашел подтверждение правильности своих рассуждений в «Методических указаниях по ГКО земель…», Пр. МЭР РФ от 15.02.2007 № 39 (действующий):
2.4.1. Кадастровая стоимость ЗУ в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 1.2.13 настоящих МУ, определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 1.2.9 настоящих МУ, на площадь земельных участков…
и
2.5. …Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 1.2.16 настоящих Методических указаний, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.
Тема: Сервитут
От: Saturday, March 03, 2018 7:41:56 AM
Сибириус сообщал(а):
sky-perm сообщал(а):
... нужно оценить сервитут...

См. Соразмерная плата за сервитут. Козлова Е.В., "Имущественные отношения в Российской Федерации", № 4, апрель 2015 г.

См. Приведение методики оценки платы за сервитут в соответствие с сервитутным правом. Козлова Е.В, Козлов В.В. // RWAY, № 272, ноябрь 2017,
Тема: Оценка стоимости лестничной клетки.
От: Sunday, August 20, 2017 8:24:46 AM
АНФ сообщал(а):
В этом случае никакого нарушения закона нет, а просто "соразмерная плата за сервитут".
Это Вы про землю, да, "просто сервитут" (и то не факт - см. "...знал ... от участка не отказался" - это примерная цитата из судебных решений о мотивах отказа в установлении платы за подобные сервитуты),
а я-то про асфальт и нарушение закона о платности дорог...
Тема: Оценка стоимости лестничной клетки.
От: Saturday, August 12, 2017 8:23:21 AM
Упоров сообщал(а):
Это про шлагбаумы.
http://news.ngs.ru/articles/50725171/
Сергей Киселев - хозяин асфальта, как min нарушил один закон: "решение об использовании автомобильной дороги или участка автомобильной дороги на платной основе может быть принято лишь при условии обеспечения возможности альтернативного бесплатного проезда транспортных средств" (ст.37 ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ …") - так было в 12-ом году (сейчас, возможно, что-то изменилось в законодательстве, но вряд ли кардинально).
Что касается земли, то право требования соразмерной платы за пользование ЗУ Киселева у него возникает только в том случае, если сервитут возник после возникновения прав собственности на землю, т.е. если мкрн "Лебяжье" (с. Марусино) возникло позже регистрации прав на землю С.Киселева ("Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Позиция судов по этому вопросу такова: подразумевается, что наличие права прохода/проезда у третьих лиц, возникшие ранее прав собственности на землю, компенсируется в процессе приобретения ЗУ скидкой на рыночную стоимость (покупатель ЗУ знал о господствующих вещах, от земельного участка не отказался).
Наверное какая-то аналогия у лестничной площадки с описанными выше ограничениями есть (лестница служебная, а цель оценки не указана).
Тема: Оценка арендной платы за 3 года
От: Saturday, June 24, 2017 8:52:35 AM
Ещё один нюанс - масштаб цен. Если считать в сегодняшних ценах, то не проблема - пусть потом индексируют арендную плату. Дополнительная оговорка: объекты аренды и внешняя среда/условия не меняются.
Тема: Оценка з.у.
От: Saturday, June 10, 2017 9:58:26 AM
Посмотрите https://srosovet.ru/content/editor/Articles/Kozlov_V_Kabirova_E_Analiz_malyh_vyborok_2004-20141.pdf
Тема: оценка в целях оспаривания КС. Есть сервитут.
От: Saturday, June 10, 2017 9:41:13 AM
На примере тепловых сетей (ТС).
ИД: Дата ВвЭ – фактический срок эксплуатации; нормативный срок эксплуатации (аварийность = 0); предельный срок эксплуатации (аварийность = 100%); время на СМР по перекладке ТС; площадь ЗУ, обременяемого сервитутом.
Упрощенный алгоритм:
1) Доля пользования ЗУ сервитуарием = Время на СМР / Нормативный срок эксплуатации. Например, 1 м-ц / 20 лет = 0,0042.
2) Возврат инвестиций в ЗУ (доля, приходящаяся на сервитуария) = (Доля пользования ЗУ)*(Площадь ЗУ)*(Уд.РС ЗУ)/(Срок капитализации), руб/г.
3) Компенсация налога на землю (доля, приходящаяся на сервитуария) = (Доля пользования ЗУ)*(Земельный налог, руб/кв.м)*(Площадь ЗУ), руб/г.
4) Упущенная выгода за период проведения СМР. Например, если ЗУ используется собственником как стоянка автотранспорта, то плата за альтернативное размещение авто в течение СМР, руб – периодические платежи согласно графику перекладки теплосетей.
5) Компенсация поврежденного имущества во время проведения СМР: зеленые насаждения, асфальтовые покрытия, заборы и прочие разрешенные в красных линиях сооружения, руб – периодические платежи согласно графику перекладки теплосетей.
6) Соразмерная плата за сервитут = (Возврат инвестиций + Компенсация налога) / К + (Упущенная выгода + Компенсация повреждений) / (1 + R)^ni,
где К – ставка капитализации; R – ставка дисконта; ni - период i-го СМР (n2 = n1 + 20 лет, и т.д., n4 и далее можно пренебречь).

NB сообщал(а):
[quote=КВВ]... но вот со временем их "реализации" - сложнее.
no problem:
А) Если фактический срок эксплуатации меньше нормативного, то n1 = НСЭ – ФСЭ, (n2 = n1 + 20 лет);
Б) Если фактический срок эксплуатации больше/равен нормативного(-ому), то n1 = 0 (обязаны переложить сети "здесь и сейчас" – все взаимные обязательства и нюансы отражаются в Соглашении о сервитуте), n2 = 20 лет, n3 = 40 лет...
Тема: оценка в целях оспаривания КС. Есть сервитут.
От: Saturday, June 03, 2017 8:03:11 AM
NB сообщал(а):
Капитализированные страховые платежи - денежное выражение влияния сервитута.

Страховые премии включают прибыль страховой компании (СК), след-но, соразмерная плата за сервитут, как min, меньше на величину этой прибыли (ессно, капитализированной). И если идти этим путем, нужно быть уверенным, что СК адекватно рассчитали риски (в чем я сильно сомневаюсь).
А почему бы не посчитать прямым счетом? Сроки службы инженерных сетей известны; оценить стоимость работ на устранение последствий ремонта/перекладки сетей тоже не проблема. Можно даже учесть ср.стат. % аварийности...
Тема: Лейфер: зависимость стоимости от численности населённого пункта
От: Saturday, May 13, 2017 2:54:52 AM
John сообщал(а):
Это очень актуальные вопросы.

Они были актуальными и 15 лет назад - "Вопросы оценки" № 2, 2004, с. 34-39. "Анализ малых выборок".
Кроме этого у Рябовой М.Е. было ранжирование стоимости объектов недвижимости по 8-10 параметрам-характеристикам н.п. - если найду, сброшу.
Недавно пришлось вспомнить "Оценка природных ресурсов": Уч. пособ. / Под общ. ред. Антонова В.П. и Лойко П.Ф. – М.: Ин-т оценки природных ресурсов, 2002, с. 139. - очень грубо и другой сегмент рынка.
В любом случае нужно использовать несколько методов-способов, поэтапно сужая интервал неопределенности.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании