Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: КВВ
Информация
Имя: КВВ
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Самара
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, July 05, 2012
Предыдущий визит: Tuesday, September 10, 2019 7:54:55 AM
Количество сообщений: 72
[0.04% от всех сообщений / 0.03 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Козлов Вячеслав Венедиктович
Дата рождения 7/27/1951
Пол Мужской
E-mail b2bkv@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Самарская область
Город Самара
Адрес b2bkv
Телефон +79649883370
URL ---
ICQ ---
Награды Медаль РОО "За заслуги" 04.12.2012; Почетный знак ВШПП 29.03.2013; Почетный член РОО 04.09.2014
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик природных ресурсов
Медаль "За заслуги в оценочной отрасли" II степени.
Год начала оценочной деятельности 1995
Оценочная деятельность Международный институт рынка 09.11.00
Место работы ООО "Центр оценки" директор-оценщик
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка земельного участка со свайным полем для суда.
От: Tuesday, August 27, 2019 3:31:36 PM
Слуцкий сообщал(а):
А чего так?
Если смотреть на ОО, как на ЗУ в который зачем-то вколотили сваи, то есть есть ЗУ, есть свваи, которые надо достать и продать, как движку.
Т.е. у свай в таком понимании нет неразрывной связи с ЗУ, след-но - они не недвижка. Где-то даже суд. решение у меня есть по свайносу полю.

В принципе возможно - http://dom-dacha-svoimi-rukami.ru/stroim-dom/izvlechenie-svai.html
На практике - здоровый скептицизм...
Тема: Оценка земельного участка со свайным полем для суда.
От: Monday, August 26, 2019 11:36:00 AM
sky-perm сообщал(а):
Я бы дал две цифры, а может даже три: пустое поле/ поле+недостроенный дом/ поле - затраты на демонтаж свай, а суд уже сам пусть решает .....ибо оценщик не девелопер и не знает что будет востребовано, достроить или снести

А отсюда один шаг до НЭИ. Я бы тоже дал варианты, чтобы не разбираться потом с непонятками. Только не 3, а 2 - первого варианта уже нет (если не рассматривать ретро-оценку). При этом смотреть де-юро и все то, о чем говорил Слуцкий, кроме "сваи = движка" (?)
Тема: Маленький сервитут
От: Tuesday, July 09, 2019 6:01:09 PM
Геннадий сообщал(а):
Пока не известен характер ограничений, любой совет - пальцем в небо.
12 кв.м. не может быть куском дороги, у нее охранная зона больше.

Антон Маркелов сообщал(а):
... Т.е. эти 12 квадратов по сути выбывают.
Тема: Маленький сервитут
От: Tuesday, July 09, 2019 12:43:10 AM
"Сервитут не прекращение собственности" - конечно. Но в рассматриваемом случае при сервитуте собственник ЗУ де-факто теряет все права, а обязательства остаются... Соответственно, собственник ЗУ должен действовать в соответствии со ст.276, п.2 ГК РФ, либо ст. 279.

"На пример, по территории сельхозземель проходит трубопровод - почитайте". При чем здесь трубопровод? Здесь конкретный кусок дороги. Трубопровод под землей, а дорога на поверхности - разница существенная.

Тема: Маленький сервитут
От: Monday, July 08, 2019 8:26:48 PM
Антон Маркелов сообщал(а):
...Разумно считать, что стоимость сервитута тут равна стоимости этого клочка (12м)? Уменьшения полезных свойств для остального участка нет, ограничений в использовании новых по сути тоже, ... дорога и так там была, просто полоску приляпают.

Собственник ЗУ уже не сможет пользоваться-распоряжаться этим клочком, след-но, не сервитут, а изъятие и компенсация по РС.
Если будет сервитут, то собственник будет платить налог на землю и пр.
Тема: Оценка ЗУ под рекламные щиты.
От: Monday, July 08, 2019 8:07:01 PM
Рустик сообщал(а):
Как оценить арендную плату за пользование земельным участком под рекламным щитом, с учетом типа(размера) установленной конструкции.

Методические приемы, изложенные в статье Козлов В. "Аренда" местоположения.//«Оценочная деятельность» №1, 03.2013, с.73-87. http://smao.ru/files/magazine/2013/SMAO_ebull_01_book_.pdf, вполне можно перенести на вашу проблему и можно добавить ещё пару способов. Успехов.

P.S. Ссылка, кажется, уже не открывается. статья с небольшими изменениями (добавлены другие примеры) была опубликована здесь: Козлов В. "Аренда или партнерство?"//«Оценщик Башкортостана» № 2(11), декабрь-январь 2012-2013 гг, с. 16-21.

P.P.S. Переход на ссылку http://smao.ru/files/magazine/2013/SMAO_ebull_01_book_.pdf на сайте smao через "Пресс-центр" - Журнал "ОД" - №1|03.2013.
Тема: ЗУ под ВЛ
От: Tuesday, May 21, 2019 8:23:23 PM
Шогин В. сообщал(а):
сервитут

Почитайте вот этот бред: Дело № А57-19494/2016.
"Земля под опорами и охранная зона: что с ними будет
...С этим не согласилась экономколлегия Верховного суда, которая отменила акты нижестоящих инстанций. Она указала на возможность установления сервитута в пределах той земли, которая занята опорами ЛЭП. А охранная зона устанавливается не для того, чтобы собственник линий электропередач мог ими заниматься, а для того, чтобы обеспечить их безопасность и исключить повреждения, напомнила «тройка» ВС. Она разъяснила, что владельца не лишают земель в охранной зоне: он должен лишь соблюдать определенные запреты техники безопасности. Эти ограничения не исключают возможность возделывать такую землю, уточняется в определении". (https://pravo.ru/news/207448/?desc_autoload=) - ???

Смотрим Постановление Правительства от 24 февраля 2009 года № 160, п.10: "В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: ...в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;" + много ещё чего запрещается (!) - разве это не ограничение права пользования ЗУ?
Тема: Разрешенное использование для размещения автомобильных дорог и проездов
От: Sunday, March 25, 2018 9:12:44 AM
sneep сообщал(а):
Оспаривание кадастровой стоимости.
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для размещения автомобильных дорог и проездов

Коллеги! А матчасть кто-нибудь читает?
Давным-давно принимал следующие рассуждения:
"Во-первых, мы должны обосновать тот факт, что единственно возможный вариант использования ЗУ в качестве дороги не может рассматриваться как доходный коммерческий проект. Такое обоснование может исходить из существующего положения в отношении платных дорог (ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ …" и ПП РФ от 19.01.2010 г. № 18. "Правила оказания услуг по организации проезда транспортных средств по платным автомобильным дорогам …").
Во-вторых, мы должны зафиксировать следующее положение. Некоммерческий вид использования ЗУ, отсутствие возможности альтернативного либо сопутствующего его использования, включая нерациональную малоэффективную конфигурацию участка, большое количество лиц, имеющих право на сервитут, предопределяют крайне низкую ликвидность ОО. Соответственно, нужно исходить из минимальных цен на земельные участки, близкие по своим характеристикам к ОО".
А потом нашел подтверждение правильности своих рассуждений в «Методических указаниях по ГКО земель…», Пр. МЭР РФ от 15.02.2007 № 39 (действующий):
2.4.1. Кадастровая стоимость ЗУ в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 1.2.13 настоящих МУ, определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 1.2.9 настоящих МУ, на площадь земельных участков…
и
2.5. …Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 1.2.16 настоящих Методических указаний, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.
Тема: Сервитут
От: Saturday, March 03, 2018 7:41:56 AM
Сибириус сообщал(а):
sky-perm сообщал(а):
... нужно оценить сервитут...

См. Соразмерная плата за сервитут. Козлова Е.В., "Имущественные отношения в Российской Федерации", № 4, апрель 2015 г.

См. Приведение методики оценки платы за сервитут в соответствие с сервитутным правом. Козлова Е.В, Козлов В.В. // RWAY, № 272, ноябрь 2017,
Тема: Оценка стоимости лестничной клетки.
От: Sunday, August 20, 2017 8:24:46 AM
АНФ сообщал(а):
В этом случае никакого нарушения закона нет, а просто "соразмерная плата за сервитут".
Это Вы про землю, да, "просто сервитут" (и то не факт - см. "...знал ... от участка не отказался" - это примерная цитата из судебных решений о мотивах отказа в установлении платы за подобные сервитуты),
а я-то про асфальт и нарушение закона о платности дорог...
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании