| Александр Вакуленко |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Новгород |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, December 13, 2017 11:43:43 AM |
|
Добрый день! Занимаюсь оценкой нефтеналивного танкера и сложилась такая ситуация, что у объекта оценки нет ежегодного и классификационного свидетельства. У одного из объектов-аналогов оно есть.
Получение данных свидетельств требует поднятия корабля, проведения полной дефектации и ремонтных работ, соответственно, даже приблизительных цифр никто не назовет. Организации по продаже судов также указывают, что величина влияния на стоимость определяется с необходимостью ремонтов. Насчет какой-то сложившейся тенденции (о размере скидок в случае отсутствия документов) данных также нет.
Проводить освидетельствование возможности нет, так как предприятие в банкротстве.
Вопрос к опытным в данной сфере оценщикам: не сталкивались ли Вы с подобными ситуациями? что предпринимали?
Предыдущие документы закончились 3 месяца назад, так что каких-то принципиальных проблем не должно быть (судно не эксплуатируется, но обслуживается по необходимости).
Заранее благодарен за ответы
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы являются основанием возникновения права требования возмещения ущерба?
|
|
http://khabroo.ru/?view=30630806
|
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, корректировку на торг земельных участков ИЖС из справочника 2013 года. К сожалению, в издании 2014 года корректировки на уторгование ЗУ с назначением под ИЖС нет(
|
|
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли прикладывать кадастровый паспорт ЗУ в отчет об оценке для пересмотра кадастровой стоимости? Данные ведь и так доступны на сайте Росреестра.
|
Kornilov сообщал(а):Александр Вакуленко сообщал(а):Добрый день! Занимаюсь поиском аналогов и заинтересовал вопрос: можно ли использовать в качестве аналога земельный участок, выставлявшийся на торги, но не проданный? То есть использовать начальную цену аукциона А какую "скидку на торг" поставить - Вы уже подумали?
В этом тоже вопрос.
Или не брать никакую или повышающую, проанализировав среднее повышение цены в состояшихся аукционах. Корректно ли это?
|
|
Добрый день! Занимаюсь поиском аналогов и заинтересовал вопрос: можно ли использовать в качестве аналога земельный участок, выставлявшийся на торги, но не проданный? То есть использовать начальную цену аукциона
|
В журнале "Регистр оценщиков" №19 от 15.01.2015 г. есть большая статья по оценке соразмерной платы за сервитут
http://www.ocenkababenko.ru/Netshop/publications/Ro19.html
|
Мисовец сообщал(а):Александр Вакуленко сообщал(а):Какие варианты выхода из данной ситуации могут быть? У кого какие мысли? Я бы позвонил и поговорил о том, что т.к. к отчету приложены распечатки, в которых указаны даты, то проверяющие должны руководствоваться тем, что приложено к отчету, а не искать аналоги самостоятельно в целях проверки дат, которые сайт корректирует на лету.
К сожалению, с комиссией спорить возможности нет. Отчеты они под лупой рассматривают и придираются ко всему. Плюс, если принятые отчеты проверить на соответствие их же замечаниям в решениях отказать - те тоже не пройдут
|
Добрый день! Делали отчет по пересмотру кадастровой стоимости, в качестве аналогов использованы данные, полученные из почтовых рассылок сайта объявлений.
При этом в отчет приложены скриншоты писем из почты, где видно, что это почтовая рассылка, дата письма, номер и дата объявлений, контакты продавца, текст объявления. В источнике было указано "Почтовая рассылка сайта такого-то от такого-то числа. Ссылка на объявление: <ссылка>".
Комиссия отклонила отчеты, так как они прошли по ссылке, увидели, что дата объявления изменилась, стоимость со временем изменилась, соответственно и указали это в качестве замечаний. Сайт отказался выдавать информацию в любом виде.
Какие варианты выхода из данной ситуации могут быть? У кого какие мысли?
|
|