| Александр Ромасенко |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Донецк |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, December 20, 2012 3:50:46 PM |
|
Думаю, что необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости (всеми возможными подходами); затем распределить стоимость на землю (права собственности, пользования или аренды) и земельные улучшения (собственно здание/сооружение). Затем "работать" с рыночной стоимостью земельных улучшений: "возвращать" износ для определения восстановительной и т.д.
Земля - если актив есть на балансе, то отражаем результат переоценки; если нет, то ставим на баланс (но согласно действующему законодательству!). Это на первый взгляд. А вообще, дефиниции в нововведениях очень некорректно прописаны (остаточная=рыночной).
Исходя из практики переоценки: рассчитываем затраты (!) на замещение основных средств (покупка/строительство) и обязательно тестируем на адекватную прибыльность (через оценку генерирующей единицы (бизнеса, с вариациями) доходным подходом).
|
Pavel Rychkov сообщал(а):Понял чего не хватало в моем расчете в экселе, теперь вопрос в другом как посчитать в ручную ln-натуральный логарифм?
А зачем вручную? Недостаточно ли описать алгоритм расчета и привести результат. Расчетный файл сохранить.
|
|