Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Юрий К.
Информация
Имя: Юрий К.
Ранг: Член сообщества
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, May 10, 2006
Предыдущий визит: Wednesday, September 19, 2018 12:39:39 AM
Количество сообщений: 1,781
[1.00% от всех сообщений / 0.39 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Козырь Юрий Васильевич
Дата рождения 4/2/1965
Пол Мужской
Страна Россия
Область, край, республика Москва
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Участие в рейтингах
Конкурс-фестиваль "Золотая Логода - 2007"
Почетные грамоты и благодарности Национального Совета по оценочной деятельности РФ 2010
Список статей
6/9/2017
Влияние стоимости контроля на стоимость акций в составе различных пакетов.
11/23/2016
Отражение дополнительной эмиссии акций и долга в процессе стоимостной оценки акций и планирования параметров эмиссии
2/6/2015
Отражение НДС при оценке рыночной стоимости имущества
7/11/2014
Процентные ставки "со стороны предложения" неденежного актива
5/14/2014
Рекомендации по применению оценочных подходов и получению итоговой величины стоимости при оценке долей участия в компаниях
5/15/2013
Оценка стоимости привилегированных акций с учетом возможностей приобретения их владельцами права голоса
4/1/2013
Должны ли различные оценочные подходы приводить к единой стоимости объектов оценки?
10/31/2012
Анализ изменений основных показателей баланса при построении прогнозов
8/22/2011
Трансформация ставки дисконтирования из одной валюты в другую
8/23/2010
Отражение влияния налогообложения доходов в моделях дисконтирования денежных потоков
6/28/2010
Инварианты дисконтирования положительных и отрицательных потоков денежных средств
4/2/2009
Особенности расчетов денежных потоков и их отражение в оценке
1/19/2009
Аксиоматика процентных ставок
12/24/2008
Оценка дебиторской задолженности
10/31/2008
Расчет рыночной стоимости акционерного капитала методом дисконтированных денежных потоков в условиях отсутствия достаточных данных о затратах на привлечение собственного капитала
7/23/2008
Надежный эквивалент денежных средств и его использование в моделях дисконтирования
4/28/2008
Ответ Козыря Ю. В. на ответ Панферова Г.А
4/17/2008
Ответ на возражения о премии за риск
4/3/2008
Следствия воздействия инфляции/процентных ставок на премию за риск
3/14/2008
Применение модифицированного затратного подхода при оценке бизнеса
4/3/2007
Влияние планируемой дополнительной эмиссии акций на оценку текущей стоимости бизнеса
8/15/2006
Оценка структурных подразделений компании
7/27/2006
Особенности оценки процентных обязательств при использовании модели дисконтирования денежных потоков на инвестированный капитал
6/21/2006
Модели оценки валютных курсов и краткая история рынка Forex (70-90 гг.)
10/12/2005
К вопросу о реальной стоимости бизнеса определенного затратным подходом
9/28/2005
Замечание о российской безрисковой ставке
9/20/2005
Замечания о взаимовлиянии износов и прибыли девелопера
5/30/2005
Аспекты оценивания и корректировки ставки дисконтирования
1/11/2005
К вопросу о корректности процедуры дисконтирования
12/2/2004
Размышления о стоимостной оценке знаний
9/15/2004
Оценка стоимости процентных обязательств
9/6/2004
Старые песни о главном или вновь о ставке дисконтирования
8/20/2004
Всем сестрам по серьгам
7/22/2004
Структура процентной ставки
4/6/2004
Взаимосвязь между инвестиционной программой, темпом роста и размером дивидендных выплат
3/23/2004
Оценка ликвидационной стоимости
2/18/2004
Предложение по корректировке ставки дисконтирования
1/29/2004
Парадоксы оценки стоимости долевых интересов технологического бизнеса
12/15/2003
К вопросу о стоимости контроля
11/27/2003
Оценка скидки на неликвидность
9/29/2003
Общие принципы формирования прогноза
5/22/2003
Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук "Оценка и управление стоимостью имущества промышленного предприятия"
5/22/2003
Оценка инвестиционной стоимости ликвидности актива
7/15/2001
Предложение по определению безрисковой ставки
4/8/2001
Экономические аспекты оценки стоимости и эксплуатации недвижимости и действующего бизнеса на основе доходного подхода
3/31/2000
Применения теории опционов в практике оценки
7/1/1999
Методическое пособие по использованию теории опционного ценообразования в оценочной деятельности (оценка бизнеса и имущественных прав, содержащих реальные опционы)
Последние 10 сообщений
Тема: Меняется порядок налогообложения недвижимости
От: Wednesday, September 19, 2018 12:38:33 AM
Olegovich сообщал(а):
Юрий К. сообщал(а):
Одноименная статья, опубликованная на главной странице новостной ленты, заканчивается словами:
"Меняется и сама практика оценки кадастровой стоимости недвижимости. Теперь это будут делать не независимые оценщики — которые почему-то активно завышали стоимость объектов, — а государственные.".
Вот ведь какие нехорошие эти независимые оценщики! Завышали гражданам налоги! То ли дело теперь: государственные то оценщики поди не завысят и правильно все оценят! Потому что государственные!

это новость? вроде как еще в июле 2016 года все поменяли....

Так ведь только вчера эта статья висела в ленте новостей на главной странице Аппрайзера со ссылкой на сайт Смаос...Я давно не заходил сюда, подумал что опять что то затеяли...

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Меняется порядок налогообложения недвижимости
От: Wednesday, September 19, 2018 12:32:25 AM
Геннадию
Я,конечно, понимаю, что на дворе опять осень и поэтому специально для Вас делаю сезонную скидку - объясняю бесплатно: видите ли в чем дело - нанести ущерб государству можно лишь занизив КС, но никак не завысив. Подумайте об этом на досуге. Не смеюсь даже, понимаю какое сейчас время года...
И не надо мне завидовать: я не делаю экспертизу отчетов Табаковой - можете спать спокойно!

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Меняется порядок налогообложения недвижимости
От: Tuesday, September 18, 2018 2:08:01 AM
Одноименная статья, опубликованная на главной странице новостной ленты, заканчивается словами:
"Меняется и сама практика оценки кадастровой стоимости недвижимости. Теперь это будут делать не независимые оценщики — которые почему-то активно завышали стоимость объектов, — а государственные.".
Вот ведь какие нехорошие эти независимые оценщики! Завышали гражданам налоги! То ли дело теперь: государственные то оценщики поди не завысят и правильно все оценят! Потому что государственные!

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Учет обременений и запретов при оценке банкротов
От: Monday, September 03, 2018 11:02:08 PM
Слуцкий сообщал(а):
Юрий К. сообщал(а):

Что касается третьего варианта, то в нем с т.з. методологии вроде бы все понятно (и 3 месяца можно легко заменить на любой другой срок неиспользования объекта).

1) Например, на 49 лет.
Я, лично, не смогу заменить. Не доживу. И не я один. Улыбка Соответственно, и 49 лет можно заменить на любой другой срок неиспользования объекта.
2) Но, в общем случае, тот объект, с которым нужно подождать - проблемный актив относительно того, с которым ждать не надо. <...>


1) Рынок состоит из разных участников, имеющих разные намерения:
1.1. На нем могут оказаться долгожители, которые обоснованно надеются дожить (например, государство или крупные компании);
1.2. Иногда совсем необязательно доживать чтобы получить выгоду от таких объектов. Вспомним хотя бы рынок облигаций: можно купить обязательство и, не дожидаясь его погашения, продать на вторичном рынке. Точно также и здесь: можно приобрести объект, находящийся в долгосрочной аренде, и через какое-то время продать. Возможно, лица, ввязывающиеся в такие сделки, вполне обоснованно надеются на опережающий рост цен на недвижимость (если поймали фазу), превышающий износ и устаревание объекта за время владения.
2) Возможно и так, а возможно и нет. Но в любом случае необходимость ожидания снижает стоимость (цену) такого объекта. О чем я выше и говорил.



1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Учет обременений и запретов при оценке банкротов
От: Friday, August 31, 2018 1:16:55 PM
Схематоз это или не схематоз - вопрос, конечно, интересный, но не всегда именно для оценщиков.Улыбка
А что говорит методология оценки методом ДДП? Предположим, РС объекта 10 млн. руб. Предположим, далее, что на рынке есть много таких объектов с РС = 10 м.р. Вы находите один такой объект, хотите купить и тут выясняется, что после оформления надо будет подождать 3 месяца, потому что там живет арендатор, который составил договор аренды таким образом, что его невозможно расторгнуть. Что в такой ситуации должен сделать оценщик? Вообще говоря, у него есть 3 возможных варианта:
1. Сказать, что РС у данного объекта не существует, т.к. там нерыночные условия реализации;
2. "Не заметить" указанное выше обстоятельство;
3. Учесть данное обстоятельство в оценке.
Второй вариант в принципе возможен, но оценщик должен "честно" написать в разделе допущений и предположений, что объект рассматривался и оценивался как свободный от обременений (что по факту, очевидно, не так). Минус этого варианта в том, что результат оценки не будет строго соответствовать определению РС, т.к. при текущих условиях использования объекта оценки в реальности его невозможно будет продать по определенной таким способом стоимости (цене).
Что касается третьего варианта, то в нем с т.з. методологии вроде бы все понятно (и 3 месяца можно легко заменить на любой другой срок неиспользования объекта).

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Стоимость бизнеса для целей ликвидации
От: Friday, August 31, 2018 1:01:04 PM
Киселев Юрий сообщал(а):

1. Предприятия, теряющие деньги, фактически создают некоторые проблемы для аналитиков и оценщиков, пытающихся их оценить. Хотя ни одна из этих проблем не относится к концептуальным, они значимы с точки зрения измерения.
- С этим, думаю, согласны все без исключения.

2. При проведении оценки невозможно оценить или использовать темпы роста прибыли, так как мы уже не можем оценивать ожидаемые темпы роста доходов и применить такие оценки к текущей прибыли - для того чтобы оценить будущую прибыль.
- С этим тоже, в общем, можно согласиться, хотя если принять во внимание нулевую текущую прибыль или то, что темпы роста могут быть и отрицательными, то...сами понимаете...

3. Кто то скажет, что можно применить альтернативный подход к оценке роста прибыли, который заключается в использовании аналитических оценок прогнозируемого роста прибыли, особенно в ближайшие 5 лет.
Кто то скажет, что можно применить подход к оценке роста прибыли, который состоит в использовании фундаментальных переменных.
- Такой подход, как бы, совершенно не отражает реалий оценки, изложенных топикстартером.

4. Кто то скажет, что стоимость компании может быть получена путем складывания рыночной стоимости долга и собственного капитала, допуская при этом, что весь долг и собственный капитал являются торгуемыми с целью получения стоимости компании.
- Да, это почти правильно с одной лишь оговоркой: торгуемым должен быть именно долг самой оцениваемой компании. А если кто-то в приведенном выше тезисе увидит торгуемые (котируемые) активы и долг компаний-аналогов, при попытках использования этой информации ее как минимум следует скорректировать на предмет учета банкротного состояния (ибо на активном рынке котируются, как правило, небанкротные компании (если только информация не взята прямо с аукционов по распродаже имущества банкротов и должников)).

5. Кто то скажет, что можно оценить рыночную стоимость активов предприятия путем дисконтирования ожидаемых денежных потоков по стоимости привлечения капитала.
- Да, такой вариант очень даже (только некоторые при этом нередко забывают, какие именно ожидаются денежные потоки у банкротной компании).

6. А кто то вообще захочет рассмотреть здоровые фирмы в одном и том же бизнесе, используя мультипликаторы выручки и применить их к выручке оцениваемой компании.
- Этот вариант, очевидно, самый неудачный, хотя, понятно, невозможно что-то кому-то запретить хотеть или захотеть. Однако мы ведь говорим здесь не о хотелках, а о корректной методологии оценки.

7. Это просто демагогия - выяснение истины не имеет при этом значения.
- Это лишь ваше мнение, а еще существуют и другие мнения.Улыбка


1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Учет обременений и запретов при оценке банкротов
От: Friday, August 31, 2018 12:01:59 PM
Александр Анатольевич, на вопрос "А что покупатель будет делать?" мой ответ прост: ждать. А что по Вашему делают инвесторы, строя объекты по 5 лет? В остальном на этот вопрос ответил Николай Петрович.

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Учет обременений и запретов при оценке банкротов
От: Friday, August 31, 2018 2:14:28 AM
А если собственник получил арендную плату, скажем, лет за пять вперед? Покупатель, стремясь купить объект по РС, в строгом соответствии с определением РС наведет справки и проведет надлежащий маркетинг и...решит купить объект по цене = РС без обременений за минусом PV 5-летних арендных платежей.

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Стоимость бизнеса для целей ликвидации
От: Friday, August 31, 2018 2:02:16 AM
Почему то мало кто обращает внимание на то, что при оценке бизнеса предположение о скорой его ликвидации, в общем, стандартно, и оно само по себе не отменяет применимость доходного подхода: просто доходы собственников будут не от операционной деятельности, а от дезинвестиций. Соответственно, результат ТАК реализованного доходного подхода полностью совпадет с результатом метода стоимости ликвидации, относящегося почему то к затратному подходу...
И еще: иногда речь может идти лишь о банкротстве, а объектом оценки быть бизнес безотносительно собственника (для консультационных целей). В таких случаях следует выяснять какой там тип банкротства: с ликвидацией или нет. Последнее имеет де факто место когда люди по прежнему ходят на работу, а предприятие продолжает выпускать продукцию - меняются только собственники.

1 410 сообщений на старом форуме
Тема: Вопрос по оценке дебиторской задолженности
От: Sunday, August 05, 2018 9:19:58 PM
Сергей122 сообщал(а):
Добрый день, коллеги. Разбираю методику определение стоимости ДЗ доходным подходом по методике Болотских В.В. .

Rдп=Rтр*Кс.р.*Кизм
Где – Rтр- требуемая инвестором ставка доходности
Кс.р.- коэффициент совокупного риска
Кизм.- коэффициент изменения совокупного риска
ссылка: file:///D:/Оценка/Право%20требование/Методика/metodika-rascheta-rynochnoy-stoimosti-prav-trebovaniya-debitorskoy-zadolzhennosti.pdf

Объясните мне тугодуму как найти - Кизм.- коэффициент изменения совокупного риска? Буду очень благодарен.


А зачем вообще искать? Если представленная выше формула приведена без ошибок, очевидно, что она не м.б. корректной, даже комментировать как-то неудобно... Причину и следствие умножили на причину, потом еще раз умножили на изменение причины, и что получим в итоге?

1 410 сообщений на старом форуме
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании