| Славовлад |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, November 29, 2012 10:37:09 AM |
|
|
Спасибо всем за дискуссию и советы!
|
Белов сообщал(а):Важнее по каким брендом работает каждая из АЗС. А насчет корректировки на месторасположение (если предположить, что все под одним брендом), в данном случае, спасет только прямой счет в определенный промежуток времени. Уверяю в жизнь не сможете правильно угадать где больше клиентов.
В одном ряду расположено 4 АЗС, полосы разграничены, возможности разворота, а значит и въезда со встречки нет. Первая АЗС по ходу движения брендовая, вторая брендовая на уровне региона, 3 и 4 (оцениваемые) небрендованные.
|
Уважаемые специалисты, любители и люди, так или иначе связывающие себя с профессией Оценщика! Помогите решить проблему или хотя бы помочь советом! Оцениваю несколько АЗС доходным подходом. Есть информация по реализации топлива и расходам на ближайших аналогах, сходных по территориальному и функциональному признаку.
Возникла проблема: 2 оцениваемые АЗС расположены на федеральной трассе в 500 метрах друг от друга на одной и той же стороне. Буквально на 7 км трассы, на которых расположены оцениваемые объекты, расположено еще 5 АЗС. Не знаю, кто додумался так их построить. Вопрос в том, какую корректировку взять для реализации по моим двум АЗСкам, т.е. наверняка АЗС, которая находится дальше через 500 м по трассе будет собирать меньше своего ближнего собрата. Вопрос на сколько? Ваши мнения?
|
|