Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Денис Килл
Информация
Имя: Денис Килл
Ранг: Кандидат
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, June 04, 2013
Предыдущий визит: Friday, November 17, 2017 4:32:32 PM
Количество сообщений: 11
[0.01% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: УТС при окрасе можно рассчитать?
От: Friday, November 10, 2017 11:33:22 AM
Ситуация: доказано, что авто имеет некачественную заводскую окраску (не соответствует ГОСТу), что привело к возникновению коррозии на кузовных деталях.

В Методике сказано: УТС при полной, наружной или частичной окраске кузова (кабины) рассчитывается для АМТС с заводским лакокрасочным покрытием и сроком с момента выпуска для АМТС отечественного производства до 3 лет включительно, для АМТС иностранного производства (в том числе произведенных на территории СНГ по лицензии или на совместном предприятии) до 5 лет включительно, не имеющим коррозионных или других повреждений, для устранения которых требуется окраска элемента кузова или кузова в целом.

УТС при окрасе можно рассчитать? Ведь коррозия не следствие эксплуатации, а следствие некачественной заводской окраски.
Тема: Индексы США по группам продукции
От: Thursday, December 08, 2016 1:20:35 PM
Подскажите адрес сайта статистики США по индексам по различным группам товаров. Необходимо для расчета индексным методом.
Тема: Годные остатки
От: Friday, December 02, 2016 8:40:02 AM
Приветствую всех. Провожу экспертизу по оценке РС ТС. Авто имеет повреждения после ДТП (оцениваю не по ОСАГО, КАСКО, а просто РС ТС). Стоимость устранения дефектов без износа равно стоимости этого ТС в удовлетворительном состоянии, а стоимость устранения дефектов с износом составляет 75% от стоимости такого же авто в рабочем состоянии. Скрытые дефекты будут однозначно. Вопрос: как в этом случае рассчитать правильно стоимость: в первом случае по стоимости лома + годные остатки (машине меньше 15 лет и износ меньше 60%) или во втором случае - из стоимости такого же авто в рабочем состоянии вычесть затраты на устранение дефектов. Ценовая разница между данными ценами будет 19%.
Тема: Граница интервала стоимости по ФСО-7
От: Tuesday, February 17, 2015 12:01:18 PM
У нас никакой интервал комиссию не волнует. Просто говорят, что неверные аналоги, неверные корректировки, да и вообще все расчеты шарлатанство. На представленную возможность высказаться не дали и минуты все их ложные заявления опротестовать и обосновать каждую корректировку. Сразу перебивают и принимаются за голосование. Кто создал комиссии - на кол его. Представителю собственника на комиссии сразу же сказали, что они потеряли один участок (он у них в аренде).
Тема: Нужен ли доходник?
От: Tuesday, February 03, 2015 2:30:08 PM
Получается разница между затратником и сравнительным 15%, а вот доходник вообще далек даже от затратного. Может здесь сказывается, то, что в сравнительном мы оцениваем как комплекс, а в доходнике по каждому в отдельности.
Тема: Нужен ли доходник?
От: Saturday, January 31, 2015 7:24:57 PM
Банк доходник требует, хотя я тоже понимаю, что этот подход чистой воды подгонка к затратнику. Ничего рыночного в нем нет.
Тема: Нужен ли доходник?
От: Saturday, January 31, 2015 4:37:06 PM
NB сообщал(а):
Геннадий сообщал(а):
Доходный подход основан на предположении, что Вы знаете что будет в бедующем. ....

Это не так. Верно:основан на предположении, что Вы знаете, как рынок оценивает то, что будет в будущем.
Почувствуйте разницу.Улыбка

Топик-стартеру: Недвижимость ведь универсальная, как понимаю (не специализированная). Что мешает найти арендные ставки и реализовать "классику" доходного?
На крайний случай есть п.29 ФСО7. Прикиньте ориентиры границ интервала для стоимости (не менее - не более).


Недвижимость имеет большие площади, вряд ли можно найти достаточно предложений. А если они и будут, то думаю, что расчет через арендные ставки покажет заниженную стоимость, все-таки мои объекты являются частью комплекса и оценивать их отдельно, мне кажется, будет не совсем гуд.
Тема: Нужен ли доходник?
От: Saturday, January 31, 2015 11:05:38 AM
Юрий К. сообщал(а):
Как уже выше сказано, зависит от требования банка. Но если "посмотреть со своей стороны", может получиться нечто следующее.
1. Оцениваете методом ДДП стоимость инвестированного капитала, рез-т, допустим, = IC.
2. От IC вычитаете величину (собственного) оборотного капитала, итог расчетов будет = стоимости внеоборотных активов (FA).
3. Если у завода есть вложения в финансовые и материальные активы, вычитаете их. После этого вычитаете стоимость нематериальных (в т.ч. исследовательских) активов. Итог расчета будет = стоимости основных средств.
4. Вычитаете рыночную ст-ть оборудования. Итог = ст-ти недвижимости.
Насчет соотношений: такое можно делать, только если очень большой опыт в оценке подобных объектов и имеется обоснованное мнение о структуре основных средств и мультипликаторе "рыночная/балансовая" стоимость.
Я так думаю.


Я в том же направлении размышлял. Основная сложность здесь в оценке оборудования - только по запросу фирм или индексным. А еще на территории есть крупное здание, которое в производстве участвует, но на него нет техпаспорта и свидетельства (не зарегистрировано, в процессе), и есть несколько мелких, которые банк не берет в залог. Вот из-за них будет неверно, как мне кажется, посчитать через Доходник.
Тема: Оценка запчастей на прошлую дату
От: Friday, January 30, 2015 4:23:09 PM
ДТП было в сентябре 2014 г. Оценку заказали сегодня. Но стоимость запчастей сегодня и в сентябре значительно отличается. Можно ли брать стоимость запчастей на 30 января 15 г. и переводить их по курсу доллара на сентябрь 2014 г.? Не будет ли это нарушением ФЗ?
Тема: Верна ли подборка аналогов?
От: Thursday, June 06, 2013 4:06:26 PM
Мисовец сообщал(а):
Жаль, что топикстатер куда-то пропал, а я уже размечтался увидеть его аналоги с нужными мне данными, вдруг и тут этот метод работает. Не понимаю


Сейчас скину, просто пока еще не разобрался на форуме!!!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании