Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Слуцкий
Информация
Имя: Слуцкий
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Резиноподобная
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, June 20, 2013
Предыдущий визит: Friday, February 09, 2018 2:44:08 PM
Количество сообщений: 3,356
[1.91% от всех сообщений / 1.97 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Friday, February 09, 2018 1:06:28 PM
Сервитут - штука ох мутная ...
Но не возражаю.
Тема: Интервальное представление РС типовой квартиры
От: Friday, February 09, 2018 12:29:12 PM
http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-intervalnoe-predstavlenie-ocenki-rynochnoj-stoimosti-kvartira-massovogo-sprosa/
Н.П.Б. обещался в выходные почитать и откомментировать.
Предлагаю Н.П. прям здесь и зарезать правду - матку. Улыбка
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Friday, February 09, 2018 11:33:56 AM
Примерно так у меня получается
1. Залог / Ипотека, Арест на собственность, Доверительное управление, Предоставление в безвозмездное пользование, Право пожизненного содержания с иждивением
Не оказывают влияния на рыночную стоимость, но приводят к полной неликвидности
2. Аренда.
Снижает рыночную стоимость при ставке ниже рыночной. В остальных случаях не оказывает влияния. Ликвидность может как повышать, так и понижать.
3. Сервитуты.
Снижают рыночную стоимость. Не влияют на ликвидность (?)

По Предоставлению в безвозмездное пользование, Праву пожизненного содержания с иждивением имеются сомнения. В принципе считаю их хитросделанными видами доверительного управления.
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Thursday, February 08, 2018 9:31:01 PM
Почему именно "напишет в задании"?
Ну допустим, в том случае, о котором я написал, в задании было написано "обязательно учесть обременение, иначе трендец всем". Может так и было. И что это меняет в части уголовного преследования? ФСО следакам не указ? О как? Фигассе.

ПС. Я просто вообще озадачился темой того, что оценка при условии введения некоторых жёстких методологических запретов (условно так назову) имеет очень сильные перспективы влиять на общество. Как бы ни громко это звучало. Разъяснение этой глубокой мысли написал, но стёр. Пусть пока так. Быдланам всё равно не интересно. Да и не нужно. Их удел - участие в схематозе и уголовка. А умным я и индивидуально объясню. Да они уже и поняли, как оно может вывернуться.
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Thursday, February 08, 2018 8:49:54 PM
Согласен полностью, В.А.
Но сейчас придёт Олегович и станет требовать купить у него его квартиру вместе с долгом по РС. Высший пилотаж
Но это первое.
А второе и самое важное - то что положение о том, что оценщик обязан учесть все обременения - суть туфта. И вот именно на основании такой туфты возникают соблазны (кмк), которые имеют плохое продолжение.
А вот было бы написано чётко "Обременения не учитываются", этого бы не было.
А поскольку написано так, как написано, а делается, исходя из того, что написано, то и смотрят на нас на всех, как на ...
И КЭ тут не поможет. Там, наверняка, вопросик какой есть на тему учёта обременений в оценке РС. Пистолет
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Thursday, February 08, 2018 5:31:52 PM
Скукота на форуме.
Поднимаю темку.
А она вовсе не томная. Тут и ещё таких нарыть можно.
Адвокаты консультировались. Дело в следующем.
1. Есть ОН. Он заложен под долг третьего лица.
2. Есть оценка РС, учитывающая это обременение ес-но путём вычитания из РС без обременения величины долга.
3. Есть сделка по этой самой РС с учётом обременения.
4. Есть уголовное дело по факту продажи ОН по заниженной цене.
5. Есть заключение эксперта от органов о том, что РС = РС без обременения с соответствующей ссылкой (РС определена без учёта обременения).
Собственно и вопрос от адвокатов: А как так? Разве так (без учёта обременения) можно?
Мой ответ: Можно.
Вопрос: А с учётом обременения можно?
Мой ответ: Можно. Только не так. Но лучше не нужно.
А если очень нужно, то можно так:

РС предмета ипотеки с учётом обременения ипотекой = РС без обременения ипотекой - Размер обеспечиваемого долга х (1 - Матожидание погашения кредита)

Т.е. при отсутствии признаков непогашения долга

РС предмета ипотеки с учётом обременения ипотекой = РС без обременения ипотекой

Наоборот, при отсутствии признаков погашения на дату оценки (!!!) вычитается весь объём долга.
Но это всё очень смахивает не на оценку РС предмета ипотеки, а на обоснование цены сделки.
Какие будут иные неправильные обоснованные мнения? Череп


Тема: Оценка акций некотируемых на 1996 год для нотариуса
От: Wednesday, February 07, 2018 8:20:18 PM
Впарят Вам эти разведчеги самопал на коленке деланый с оплатой на телефон.
Уж пишите тогда, что от заказчика получили и пусть он на каждой странице автограф поставит. А лучше, пусть сам с разведчегами и дело имеет.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, February 07, 2018 10:34:58 AM
В любом случае, слово "исключение" мне не нравится категорически. Вот после исключения уже про обратное вступление говорить как-то не красиво кмк. Улыбка Надо напрячься и заявку написать есличо. Не сложно.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, February 07, 2018 10:18:20 AM
1. Ваше СРОО должно остаться СРОО по критерию количества членов. Если Да, то
2. Главное - не быть исключённой. Тогда 3 года дисквалификации. Шшытай пропало.
3. Далее два путя:
3.1. 100%-ный. Выходите из СРОО в марте. Сдаёте. Вступаете заново. Здесь тонкий момент. Я уже закинул в РОО тему о том, чтобы при обратном вступлении КФ не брали. С мтз это вполне возможно. Он уже выплачен. Запрета на это в законе я не видел. Они пока никак. Надо давить. Кмк если одна СРОО на это пойдёт, то пойдут и все. Сейчас же чревато максимум потерей 30 000 руб. Кому как. Знаю тех, кому пока КЭ сдавать лениво. Типа "Ну и заплачу опять". Дело личное.Но это в любом случае лучше исключения во всех смыслах.
3.2. Приостановление? По смыслу то же самое, но не знаю нормативного обоснования. Вроде что-то в закон типа как-то ... От СРОО зависит.
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Monday, February 05, 2018 5:46:13 PM
Вероятность того, что РС любого ОО лежит в интервале от 1 условного рубля до бесконечности составляет 100%. Это обоснование. А вот как рассчитать это? Я затрудняюсь пока. Голова идет кругом
Потом, чего это Вы вероятность только абсолютной формой ея проявления ограничиваете? Ея (вероятности) легко может и не существовать в абсолютно измеримой форме. Либо она может существовать, но только в относительно измеримой форме. Чем я и занимаюсь, как Вы знаете. Получается кмк. Только не надо никому. Пока. Но мы им ещё покажем, докажем и накажем Молоточек за то, что не слушались Череп
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании