Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Слуцкий
Информация
Имя: Слуцкий
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Резиноподобная
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, June 20, 2013
Предыдущий визит: Monday, June 17, 2019 9:23:58 AM
Количество сообщений: 4,136
[2.28% от всех сообщений / 1.89 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: К ВОПРОСУ ОБ ОЦЕНКЕ
От: Sunday, June 16, 2019 5:16:56 PM
Корректировка на вид разрешённого использования "ИЖС - Многоквартирные дома"
http://tmpo.su/k-voprosu-ob-ocenke-korrektirovka-na-vid-razreshyonnogo-ispolzovaniya-izhs-mnogokvartirnye-doma/
Ещё один удар по экспертным корректировкам. Пистолет
Тема: РС ЗУ СХ в стране евросоюза
От: Monday, June 10, 2019 10:25:04 AM
Объект может быть в ипотеке на тер. РФ. Он может быть на балансе и налогооблагаться по прибыли на тер. РФ и т.п. Сделка КП вообще может быть между двумя резидентами РФ.
Соответственно, нужна оценка по правилам РФ.
Тема: РС ЗУ СХ в стране евросоюза
От: Friday, June 07, 2019 11:09:47 AM
Вы правильно думаете. РС такая, как есть в месте расположения.
Только, например, у нас ВРИ земель запаса изменён быть не может (не надо там коттеджный посёлок "строить", даже если выход к речке есть), участки, не граничащие с нас. пунктами, не могут поиметь ВРИ ИЖС и т.д. Что там можно строить, что нельзя? Что можно выращивать в данном месте, что нельзя? От этого ведь зависит выбор аналогов.
Ну и про обременения Вам так или иначе надо разобраться. Не укажете на запрет покупки нерезидентами, рискуете. Может запрет на отчуждение в течение скольких-то лет быть, запрет на изменение типа культуры и т.п. Это я так, в общем. Улыбка
Мораль - разбираться надо, дабы не попасть.
Тема: Что является подтверждением квалификации оценщиков?
От: Friday, June 07, 2019 10:44:08 AM
Места для сдачи есть уже давно - ЦОКи. Раньше начала КЭ открылись. Сдавали люди. Как сейчас не знаю.
Про обязательность не знаю. Для госслужащих обещали ввести обязаловку. Для залоговиков цб может ввести.
На рынке никому ес-но они не впали.
Эти уровни типа для работодателей должны служить ориентиром размера зарплаты, которую они должны платить. А если не платят, то работник может жаловаться в профсоюз.
Тема: Что является подтверждением квалификации оценщиков?
От: Friday, June 07, 2019 9:56:26 AM
По 238 не заменяет по 135. 135 не заменяет по 238. Разные кормушки.
По идее по 238 - типа показателя для работодателей. Типа сразу отвалят соответствующую фантику зарплату. Ога.
Тема: Что является подтверждением квалификации оценщиков?
От: Thursday, June 06, 2019 10:47:53 AM
https://srosovet.ru/content/editor/present/Volgograd_Petrovskaya.pdf
Тема: РС ЗУ СХ в стране евросоюза
От: Tuesday, June 04, 2019 10:50:52 AM
Нет, В.А.
Будет оценщиком по 135фз на территории, где он действует. И все требования ФСО выполнять надо.
Например, анализ рынка. В котором особенности оборота земли и сельхозки конкретно осветить надо. Ограничения оборота и использования легко могут иметь место (например, владельцы - только резиденты). Как и у нас собс-но.
А те, кто не в курсах такого наоценивать могут. И реально наоценивают же. Ржака просто.
Тема: Проблемы с приравниванием кадастровой стоимости здания к рыночной
От: Sunday, June 02, 2019 11:19:03 AM
Антон Маркелов сообщал(а):

Что касается подходов, то все вы их и должны применять, если они применимы.

Ну, про затратник это не работает. Для коммерческой лучше два. Но можно и один. Но красоты это конечно не добавит. Скорее наоборот.
Антон Маркелов сообщал(а):

То, что сумма одинаковая может косвенно свидетельствовать о правильности расчетов.

Даже не косвенно, а полностью прямо. Правда в пределах использованных аналогов. Чем больше аналогов, тем, при прочих равных, эти пределы ширее.
Тема: Квазистатистический подход к методу количественных корректировок. Критерии качества
От: Friday, May 31, 2019 10:50:23 AM
На Конфе в Воронеже много говорили про отсутствие ответственности оценщика в том случае, если он "попал в рыночный диапазон".
Но чота возникает вопрос у людей. Странный какой-то. Череп
Андрей Марчук в ФБ ЭС
Андрей Марчук · 13:54 "Про отсутствие ответственности оценщика, если он попал в рыночных диапазон, идея давнишняя и безусловно здравая... Но поймал себя на мысли - а кто будет этот диапазон определять? Не получится в результате, что "определяльщики" диапазонов в результате заменят оценщиков?"
………………...
1. Слово "диапазон" - в данном случае мусорное слово, отражающее обыденный уровень постановки и понимания. Правильное слово "интервал" - устоявшийся математический и статистический термин.
2. Имея отчёт об оценке любой компетентный специалист может определить этот самый интервал. В том числе и сам оценщик.
3. Иное дело, что пока не клюнет в ж наши спецы не чешутся насчёт узнать, как его определять. Ну ничо клюнет - узнают.
..........

Можно сделать ещё одно дополнение к статье и показать, что результат самой плохой оценки - четвёртой - попадает в интервал самой правильной - второй. При разнице результатов в виде конкретных значений в 23%.
Собственно, этот результат уже А.В. получил.
Отмечу, что по моей методе интервал второй оценки получается уже - 2 200 - 3 300. Вполне умеренно -13% - +29%.
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Wednesday, May 29, 2019 9:54:32 PM
А я не про расчёт НДС совсем. А про сопоставление цен (коэффициент пересчёта): 120 включая НДС и 80 не включая - цены НЕ сопоставимые.
Коэффициент пересчёта смысла не имеет.
А (120 - 20) и 80 сопоставимые. И коэффициент пересчёта смысл имеет.
Логично. Как градусы Цельсия и Кельвина. 300 Кельвина и 27 Цельсия НЕ сопоставимы. А 300 - 273 и 27 сопоставимы. Коэффициент пересчёта = 1.
Вот и ВСЕ цены надо сопоставлять именно так.
Соответственно 120 включая НДС и 80 не включая - не равно 200 пох на НДС. Бессмысленная цифра. И среднее от этих величин - не "наблюдение цен", а бредятина.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании