Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Слуцкий
Информация
Имя: Слуцкий
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Резиноподобная
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, June 20, 2013
Предыдущий визит: Tuesday, August 21, 2018 8:48:28 PM
Количество сообщений: 3,676
[2.07% от всех сообщений / 1.95 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка АЗС, как имущественного комплекса
От: Tuesday, August 21, 2018 5:29:30 PM
А вообще прикольно.
Два мнения
- бизнес
- недвижка
И оба уверенные.
Только колонки, стеллы - точно не недвижка, а движка. А резервуары по-разному, но не бизнес точно.
Вот я и говорю - ТРИ аттестата будет 100% правильно, а всё остальное жизнь рассудит. Но неустойчивые, оспоримые конструкции долго не живут кмк. До первого скандала.
Тема: Оценка АЗС, как имущественного комплекса
От: Tuesday, August 21, 2018 2:39:49 PM
АнНет сообщал(а):

1. Нет, не обязана, о чем написано в ФСО 8, если ТЗ предполагает оценку имущественного комплекса - в данном случае неважно, АЗС, или завода, или ТЭЦ - оценка должна проводиться в соответствии с ФСО 8, в котором указано, что ФСО 7 и 10 обязательны к применению, только если это указано в ТЗ.

Хотите сказать, что в рамках оценки бизнеса недвижку можно оценивать как угодно отбалды? Улыбка 100% ошибаетесь.
А в затратном есть смысл, коли надо РС АЗС разнести поэлементно. Для залога, например. Ес-но логично это делать пропорционально РСам элементов по отдельности. Есть иные варианты?
Тема: Оценка стоимости величины арендной платы инженерных сетей
От: Tuesday, August 21, 2018 2:06:58 PM
А какую Вы АП считаете?
Очень может быть, что оперрасходы и текущий ремонт на арендаторе. Тогда их не надо.
Тема: Требование от налоговой инспекции
От: Tuesday, August 21, 2018 1:54:04 PM
Heilinka сообщал(а):
То есть,другими словами, если не занимаешься оценкой,

но имеешь статус оценщика и висишь в реестре СРО, значит, автоматически налагается обязанность оплачивать налоги? Это имеется ввиду?

Судя по всему, да.
Либо нигде никем не работаешь. Пенсионер, например, или по жизни так. Оцениваешь по ГПС, 13% НДФЛ. Платежи через пластик физика. А они опа, а пенсионный? На учёт.
Тема: Оценка АЗС, как имущественного комплекса
От: Tuesday, August 21, 2018 1:32:59 PM
Ключевое
"рекомендовать могу".
Т.е. с "бизнесом" вопросов нет, а вот с недвижкой уже на усмтрение, т.е. риск исполнителя.
Вопросов нет.
Если объявят не отчётом, далее уже не оценочная тема.
Недвижка с особенностями либо недобизнес с затратником (т.е. + движка ещё) в этой чфере решаются только с обвинительной стороны.
Тема: Н.П. Баринов (NB) О разбросе цен на недвижимость, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова Отимальное количество
От: Monday, August 20, 2018 4:05:08 PM
Кстати качество за 500 руб. может быть вполне приличным. Для местности, где 30 000 руб./мес - нормальные деньги, плюс 5 000 руб./мес. - то, за что следует поупираться.
Но про квартиры для ипотеки уже можно забывать. Скоро все бюджеты на бигдаты освоят и все они разные РСы будут давать, а потом ЦБ свою бигдату сделает и те бигдаты в лес пойдут, как не правильные. Но бюджеты то уже освоят.Высший пилотаж
Тема: Н.П. Баринов (NB) О разбросе цен на недвижимость, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова Отимальное количество
От: Monday, August 20, 2018 3:35:37 PM
Уверяю, оценку заново создавать не надо. Всё что было, то и остаётся. Просто добавляются аналитические опции. По исполнению не для средних обладателей квал. аттестатов.
А вот в восприятии рыночной стоимости да, там не просто. Как же это самим решение принимать, а не на оценщика валить.
Тема: Н.П. Баринов (NB) О разбросе цен на недвижимость, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова Отимальное количество
От: Monday, August 20, 2018 3:05:53 PM
Написать от балды конечно никто и ничто не помешает. А вот обоснованно указать действительность Вам помешает.
А если не помешает, то это не Вы такой, а жизнь такая.
Интервалами только начни заниматься... Столько интересного обнаруживаешь.
Тема: Н.П. Баринов (NB) О разбросе цен на недвижимость, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова Отимальное количество
От: Monday, August 20, 2018 2:24:15 PM
Известное дело.
Только
1. Опять попытка извращения базы РС. После того как применена скидка на торг, объекты считаются проданными. Все. Мы же цену сделки смоделировали за неимением цен сделок. В Штатах оценщик смотрит цены сделок и они там не все одинаково минимальные. А тем не менее, сделки сделались.
2. Работать по минимуму полосы цен, коли так надо потребителям - щетаю нормально. Только пусть они соберутся и пропишут в ФСО 9. Уже собирались. И не прописали. Сталбыть лучше на пожелания отдельных банков внимание не обращать. Но, как минимум, для того, чтобы работать по минимуму полосы, надо это показать. А сталбыть давай, показывай много объектов более дорогих.
3. Если с такой идеологией заняться оспариванием, то неуспех очевиден. Коли банки потребуют по минимуму, то для оспаривания потребуют по максимуму. А правда где? Правильно, по середине.
4. В итоге, ни вашим ни нашим, надо издать указание работать посерединке, а доказанные нарушения в угоду тем - сеи карать. Но так или иначе интервал показывать надо.
Тема: Необходимы удаленные оценщики
От: Monday, August 20, 2018 7:58:27 AM
https://vocenke.ru
За 500 найдёте.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании