| Илья Иванович Пономарев |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Уфа |
|
| Предыдущий визит: |
Sunday, May 06, 2018 9:51:42 AM |
|
Всем добрый день! Интересует, какие Вы программы используете для составления (автоматизации) отчетов об оценки.
Хочется облегчить работу, думаем о покупке программы. Пока все делали вручную, т.к. оценок было не много.
|
|
Всем добрый день! Прошу помощи. На оценку, для целей раздела имущества попал жилой дом. На ЗУ находится только жилой дом, нет хозяйственных построек, гаража, бани, и прочего, только жилой дом. По всем аналогам - все доп. строения есть. Вопрос: как проще всего внести поправку наличие или отсутствие доп. строений?
|
|
Штраф будет если не отчитаетесь в налоговую по итогам года или квартала, в зависимости от системы налогооблажения. Даже если нулевая отчётность и не было выручки, если отчёт не сдан, штраф могут наложить.
|
игор сообщал(а):Илья Иванович Пономарев сообщал(а):игор сообщал(а):А ЗУ что? тогда так: Стоимость единого объекта - (ЗУ + завершенка) = вот это делят супруги. Поправьте если не прав?? Я так думаю: Посчитать стоимость единого объекта на сегодняшний день, затратным и сравнительным. Как считать незавершенку? (по тех. паспорту: фундамент, полы, перегородки, перекрытия) может взять пояснения с клиента за подписью, что было сделано на момент покупки. Отдать счетчику, пусть он считает. Затем непонятно как это все оформить? В принципе самый разумный выход стоимость домовладения на сегодня - стоимость домовладения на 2008 (стоимость эта есть в договоре) = разница которую делят супруги. Видимо такой простой выход адвоката не устраивает. Вариант второй, это сколько было вложено денежных средств на достройку дома (работа+материалы). Здесь только смета. Ну и если поменялась стоимость земли, что на сегодняшний день далеко не факт. P.S. ИМХО, надо спрашивать адвоката, т.е. его стратегию. Тут не все так однозначно, в иске земли может не быть вообще. Также насколько реальна стоимость покупки в 2008 году? Общем надо с адвокатом разговаривать.
Вы правы стоимость указанная в договоре не устраивает, т.к. с 2008 года, цены на дома и зу на данной территории сильно выросли, да и договоре указана цифра ниже чем по сделке.
Второй вариант со сметой улучшений, получается действительно муторно. Легче посчитать фундамент+стены+ перегородки + перекрытия + работы.
Спасибо Вам за ответы.
Когда посчитаю напишу что получилось!
|
[quote=andrey-saratov[/quote]
Да, имелась ввиду НЕзавершенка.
Насчёт применения весов УПВС тоже думал. Но с УПВС все так размыто получается, а так вроде сметчик считает стоимость строительства на сегодняшний день (цифра получается более адекватная), я проставляю износ - вроде железобетонно получается)
Наверно все таки сделаю с УПВС)
Ваши ответы очень помогли, спасибо Вам.
|
игор сообщал(а):А ЗУ что?
тогда так: Стоимость единого объекта - (ЗУ + завершенка) = вот это делят супруги. Поправьте если не прав??
Я так думаю: Посчитать стоимость единого объекта на сегодняшний день, затратным и сравнительным.
Как считать незавершенку? (по тех. паспорту: фундамент, полы, перегородки, перекрытия) может взять пояснения с клиента за подписью, что было сделано на момент покупки. Отдать счетчику, пусть он считает.
Затем непонятно как это все оформить?
|
Адвокат просит произвести оценку для целей раздел имущества.
Суть такова.
Есть технический паспорт незавершенного строительства, 2008 г., на трех листах, где указано, что есть фундамент, стены, перегородки..
Есть технический паспорт уже построенного жилого дома, 2014 г.,
Один из супругов приобретал объект незавершенного строительства до брака, регистрация права собственности на жилой дома была уже в период брака, сейчас идет развод, не могут поделить дом.
Адвокат клиента, просит оценить:
1) объект незавершенного строительства
2) жилой дом на сегодняшний день.
Разность стоимости жилого дома и незавершенки = общая совместная собственность, которую и будет делить между собой супруги.
Оценить жилой дом - нет проблем..) как оценить незавершёнку не совсем понятно? может пригласить сметчика? Прошу помощи коллеги!
|
Ёж сообщал(а):когда читаю "Отчет об оценки" у меня панический удар случается.
ничего с собой поделать не могу.
Исправлено
|
Добрый день! Очень прошу дать совет.
Обратился клиент с просьбой провести независимую экспертизу жилого дома.
Суть дела: есть вдова участника войны, проживает в жилом доме 1977 года постройки. По ФЗ вдовам участников войны предоставляются сертификаты на покупку жилья, если их текущее жилье находится в ветхом состоянии. Как я понял износ должен быть больше 65 %.
Клиент 2 года назад заказывал тех. паспорт, в котором указан износ 37 % (1 % на каждый год эксплуатации). муниципалитет при таком износе соответственно не выдал сертификат. Странно как то БТИ считает износ....
По связям нашел, похожее экспертное заключение выполненное оценщиком, где проведен только расчет износа: экспертным путем и нормативным. Жилой дом 1980 года, по фото в хорошем состоянии. Там БТИ посчитала износ 45 %, оценщик вышел на 67% . Местная администрация приняла данное заключение, соответственно по данному заключению клиент получил сертификат!!!
Вопросы:
Может ли оценщик делать подобного рода экспертные заключения, где рассчитывается только износ?
Или какие специалисты могут делать такие экспертные заключения?
Какие здесь могут быть риски для оценщика..? Если муниципалитет не примет данное заключение, наши действия??
|
Вопрос о том, делать отчет об оценке в соответствии с 135-ФЗ или выписку из отчета (или заключение) мне кажется не имеет смысла, все таки живем в рыночных условиях и если все подряд делают справки на 1 листе за 500р., к тебе никто не придет делать за 2000 р. отчет - ни кому это не надо. Конечно мне намного лучше делать отчет об оценке - больше денег, но раз рыночная ситуация такова будем приспосабливаться)
Вопрос в том, как правильно назвать эту справку - заключением, выпиской из отчета, или справкой? Как правильно оформить её чтоб в будущем при возникновении форс-мажорных ситуаций остаться на плаву?
Предположим я называю её:
Выписка из отчета № .....
Указываю основание оценки и прочее на 1 листе. Оставляю у себя копии или сканы необходимых документов
Нотариус принимает данную выписку, т.к. думает раз это выписка , значить на руках у заказчика есть полноценный отчет.
При возникновении внештатных ситуации (не знаю какие это ситуации могут быть..?) у меня могут запросить отчет об оценке - которого у меня нет. Я могу сделать отчет (без акта осмотра и фотографий) - если я заранее оставил у себя сканы (например для ТС): ПТС, паспорта наследника, свидетельства о регистрации и прочее. И должно получиться все по требованиям 135-ФЗ и ФСО но без акта осмотра (он вроде и не обязателен). Насколько такой отчет будет соответствующим 135-ФЗ и ФСО?
Данный вариант требует дополнительных трудозатрат: сканы и копии.
второй вариант: тоже самое что и первое только нет сканов (или копий).
Тоже можно можно сделать отчет об оценке: но всех реквизитов в отчете не не будет..
данный вариант не требует дополнительных трудозатрат и цена 500р. соответствует выполненной работе
третий вариант:
назвать справку - заключением о стоимости .... или справкой о стоимости.....
указать основные реквизиты и написать типа такого: в соответствии с договором не проводилась проверка представленной информации... Заключение представляет справочную информацию о стоимости объекта... Для более точной оценки необходимо проведение более детаельного исследования с составлением отчета об оценке.
Данный вариант, если его будут принимать нотариусы, является наиболее предопочительным.
Уважаемые форумчане, как вы считает какой вариант наиболее безопасный и какие могут быть последствия и какой вы используете сами? Я наверно, слишком заморачиваюсь, и никаких форс-мажоров скорее всего не будет, но все же хочется иметь план отступления. Если у кого есть шаблоны справок, отправьте на эл. ящик: ilyaponomarev80@gmail.com буду очень признателен.
|
|