Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Андрей Попов
Информация
Имя: Андрей Попов
Ранг: Кандидат
Местонахождение Нижний Новгород
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, August 22, 2013
Предыдущий визит: Wednesday, November 14, 2018 7:48:40 PM
Количество сообщений: 35
[0.02% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Попов Андрей Александрович
E-mail andrey2012popov@bk.ru
Страна Россия
Область, край, республика Нижегородская область
Город Нижний Новгород
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка доли в праве собственности
От: Monday, November 05, 2018 9:44:07 PM
Алевтина сообщал(а):
Добрый день.
Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга).
Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4)?


мое мнение по данному поводу, что надо, ведь определяем рыночную стоимость 1/4 доли в праве, а на открытом рынке, на мой взгляд опять же, данная доля будет продаваться дешевле.
Тема: оценка квартиры для раздела имущества
От: Thursday, November 01, 2018 6:17:13 PM
начинающий оценщик1503 сообщал(а):
Необходимо оценить квартиру, там 3 доли (муж, жена и дочь), муж и жена 3 года не живут вместе, идет раздел имущества, за это время муж сделал в этой квартире ремонт и предъявляет жене, что на ремонт потратил 1 000 000 рублей (квитанции по оплате имеются), типа давай стоимость квартиры за минусом этого миллиона и потом делим, естественно жена не согласна с такой заоблачной суммой и говорит максимум 100 000 рублей потратил на ремонт, типа осталось почти всё также как и было. Подскажите, как нужно оценивать данную квартиру оценщику? По факту, с тем ремонтом какой есть на дату оценки, на дату осмотра, а там уже суд будет решать по ремонту, по выплатам, кто и кому сколько должен, за вычетом ремонта или я должна учесть этот ремонт, потом отнять его, на основании этих квитанций? Объясните, пожалуйста.


Оценка данной квартиры будет определением рыночной стоимости, а не определением того сколько стоит ремонт.

Сравнительный подход был бы самым лучшим для этой цели...
берите аналоги - квартиры сопоставимые по характеристикам, учитывайте влияние ценообразующих факторов, применяйте корректировки и все..
вот и стоимость квартиры, а то что стоимость не нравится заказчикам, так это уже их проблема восприятия мира вокруг них.
Тема: Поправка на кирпичный цоколь
От: Thursday, November 01, 2018 5:37:16 PM
Геннадий сообщал(а):

Продаю дачу и задумался.
Гараж в стоимость входит?
А теплицы? А душевая и туалет?
Окна и двери? Может веранду продать отдельно?

Вот забор точно в стоимость не входит, какая то сволочь столбы спипикала. Забор стоит, а ни одного столба нет.


затраты на создание улучшений не всегда равны РС....наверное, может быть, скорее всего...Водка, балалайка
Тема: ЗУ с дольщиком
От: Thursday, November 01, 2018 5:33:53 PM
sky-perm сообщал(а):
Банкротят застройщика, который передал в залог банку земельный участок под высотное жилищное строительство. Банк просит оценить этот ЗУ для его принятия на баланс и дальнейшей продажи. В Выписке из ЕГРН указано что на ЗУ ипотека этого банка и один единственный дольщик-физик (везунчик).
Дом строить никто не начинал, даже котлована нет.

Не совсем понимаю как банк собрался реализовывать этот ЗУ вместе с дольщиком? Кто нибудь сталкивался? как в оценке учесть этого дольщика? это ж минус....но какой?



согласен с написанным выше.

это как оценка для УФССП или банкротства - производится без учета обременений (если конечно задание на оценку не говорит иное). задача Оценщика определить РС в соответствии с заданием на оценку и если там нет указаний на учет обременений, то и учитывать их не надо..
думаю это так, но могу и ошибаться
спасибо.
Тема: Определение рыночной арендной платы за производственный комплекс
От: Thursday, November 01, 2018 5:28:11 PM
DiDi сообщал(а):
Добрый день!
Возник вопрос об определении рыночной арендной платы за производственный комплекс: комплекс состоит из зданий и сооружений, множества земельных участков (в основном с/х назначения), а также машин и оборудования. Рыночная стоимость самого комплекса была определена по состоянию на 30.11.2016 г., а рыночную арендную плату необходимо определить за период с 01.12.2015 по 04.12.2017 г.
Подскажите, пожалуйста, как справиться с такой задачей? Возможно есть определенные методики?


а что является объектом оценки? что сдается в аренду? комплекс объектов недвижимости или бизнес? ответив себе на данный вопрос Вы соответственно должны дальше все понять.
Тема: Поправка на кирпичный цоколь
От: Thursday, November 01, 2018 5:00:15 PM
здравствуйте, сначала встречный вопрос - как Вы считаете вклад в стоимость данного цоколя в стоимость здания значительный?

кирпичный цоколь это обычное дело в бревенчатых кирпичных домах (https://www.avito.ru/volodarsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_81_m_na_uchastke_14_sot._1136434739) вот пример. и на мой взгляд учет этого цоколя уже в цене предложения.

возможно цель оценки какая-то другая и я не совсем ее понимаю. а так п. 22 ФСО 7 говорит о необходимости применения СП.
Тема: корректировка на этажность здания
От: Thursday, November 01, 2018 3:00:09 PM
и хотел извиниться, что сам начал навязывать вам свое мнение....и помешал обсуждению.

спасибоПростите
Тема: корректировка на этажность здания
От: Thursday, November 01, 2018 2:49:44 PM
Слуцкий сообщал(а):
Да и площадь будет или нет ещё вопрос. Вполне может и не быть корреляции. Будет линейный тренд цена - площадь с высоким эрквадрат, и досвидос корректировка.
Т.е. надо смотреть, что было до корректировки, что стало после. Оч. наглядно кстате. Никто же промежуточные диаграммы не строит и не показывает. А там такие ляпы вылезают ...


сейчас вообще редко кто что-то строит - имею в виду диаграммы )))) взял "Справочник ..... 20.. год" ба-бах корректировку и все супер !!! и можно Будь здоров, товарищ! успех
Тема: корректировка на этажность здания
От: Thursday, November 01, 2018 2:42:02 PM
Eugene сообщал(а):
Лично я применяю и для типовых нежилых зданий, т.к.:
- при желании здание может быть разделено и реализовано/сдано в аренду раздельно;
- удобство эксплуатации, а значит полезность и стоимость, 2-го этажа ниже;
- есть потеря части полезной площади из-за размещения лестниц;
и т.п.


я ниже высказал свое мнение и хотел немного дополнить:

на мой взгляд полезность/не полезность 2 этажа это домыслы Оценщика при оценке. Полезность 2 этажа, если на 1-ом расположено производство, не меньше !!!! это позволяет использовать 2 этаж, как административно-бытовое помещение, а 1-ый этаж благодаря такому переносу становится полезным на 120% )))) ..это о полезности

о лестницах и потере площади - здания (ну по крайней мере я такие встречал) строят, так что лестничные пролеты расположены один над другим и тем самым потерянная площадь минимальна.

в целом всем этим я хотел сказать, что на мой взгляд только анализ рынка может дать ответ на зависимость стоимости от этажности.
Тема: корректировка на этажность здания
От: Thursday, November 01, 2018 2:29:38 PM
вообще я согласен с утверждением, что для зданий единственным ценообразующим фактором в данном контексте этажности будет только площадь.

по моему данная корректировка "от лукавого" и ее цель просто снизить кадастровую стоимость.

данный оценщик (чей отчет я видел) просто скопировал ее, но при общении с другими знакомыми они заявили мне, что несомненно так и надо....

вот я задумался....что-то я неуч то какой...и решил вынести это на обсуждение.

В целом оно здание и может быть продано по частям, но тогда это уже другой О.О. и тем самым другие корректировки, где корректировка на этаж будет на мой взгляд уместной.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании