Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Приглашаем вас на две гостевые лекции профессора Тома Берхаута (Университет Нейнроде, Нидерланды):
1) 22 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 214, корпус 5) -
Инвестиции в недвижимость. Инвестиционный анализ и оценка (лекция на английском языке).
Регистрация
2) 25 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 326, корпус 5) -
Важность оценки. Оценка объектов культурного наследия и старинных зданий (лекция на английском языке)
Регистрация
Подробная информация

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: АлексанВиктор
Информация
Имя: АлексанВиктор
Ранг: Кандидат
Местонахождение Орел
Статистика
Зарегистрирован: Monday, August 26, 2013
Предыдущий визит: Wednesday, June 27, 2018 8:36:02 AM
Количество сообщений: 15
[0.01% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Струков Александр Викторович
Дата рождения 10/27/1989
Пол Мужской
E-mail A.V.Strukov@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Орловская область
Город Орел
В какой СРО оценщиков состоит 11 - НП оценщиков Экспертный совет (Некоммерческое
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 2010
Последние 10 сообщений
Тема: Раздел имущества (земля)
От: Monday, June 04, 2018 8:47:19 AM
Добрый день.
Предыстория: физическое лицо купило один большой участок, размежевало его на 30 маленьких участков с разрешенным использованием под ИЖС. В соответствии с определением суда необходимо определить рыночную стоимость этих участков с целью раздела между супругами. Но среди этих 30 участков есть 3 участка с разрешенным использованием: 2 участка под нежилую застройку (дороги, проезды), 1 участок под размещение водонапорной башни. Эти 3 участка являются общей долевой собственностью (покупая земельный участок, приобретается право на проезд по дороге и пользование водонапорной башней), поэтому возникает проблема определения их рыночной стоимости. Получается, что 27 участков стоят столько-то рублей, а 3 участка 0 рублей (их стоимость включена в стоимость 27 участков). Как тогда делить эти 3 оставшихся участка между супругами, чтобы судья сказала: эти участки жене, эти мужу, стоимость такая-то? Может кто-нибудь сталкивался, заранее спасибо.
Тема: Оценка платы за сервитут
От: Thursday, March 02, 2017 5:55:58 PM
Уважаемые коллеги, прошу помощи и вашего мнения по поводу оценки сервитута.
Задание на оценку заключается в следующем: имеется земельный участок №1 из земель населенных пунктов с расположенным на нем зданием магазина, данный участок находится внутри земельного участка №2 из земель населенных пунктов. Владельцы земельного участка №2 не пускают машины с товаром в магазин на участке №1, в этой связи необходимо определить величины рыночной платы за сервитут (часть земельного участка №2 площадью 100 кв. м, необходимая для проезда/подъезда к зданию магазина). В связи с этим возникает вопрос: как стоимость платы за частный сервитут посчитать.
Предполагаю, что считать необходимо методом рекапитализации. Сначала определяем рыночную стоимость участка и умножаем на коэффициент капитализации и получаем годовую величину рыночной арендной платы. Сложности, на которые хотел бы получить ваше мнение:
1) участки №1 и №2 с разрешенным использованием под размещение объектов торговли расположены в центре поселка городского типа, а аналогов мало и только ИЖС. Необходимо ли корректировать на вид разрешенного использования аналоги?
2) как обосновать ставку капитализации (безрисковая, надбавка за риски, ликвидность) для земельного участка, есть ли какая-нибудь конкретная методика или статья?
3) может стоит считать плату за сервитут другим способом, существуют ли какие-нибудь рекомендации или методики о сервитуте?
Тема: Оценка земельного участка для суда
От: Monday, July 04, 2016 9:16:39 AM
Здравствуйте.
Суд назначил экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для коллективного садоводства. Земельный участок состоит из двух полосок размерами 100х5 метров и 90х7 метров, расстояние между полосками 50 метров. Все остальные участки в садовом товариществе прямоугольной формы. Возникает вопрос: будут ли эти полоски стоить столько же, сколько и соседние прямоугольные участки? И самое, главное, как учесть корректировку на форму участка, чтобы убедить в этом уважаемый суд?
Тема: Оценка аренды квартиры для суда
От: Friday, May 27, 2016 5:48:43 PM
Здравствуйте.
Требуется помощь и грамотный совет. Суд назначил экспертизу. Суть дела в том, что был построен многоквартирный дом (9-этажный, с черновой отделкой). Дольщика пару лет не было и квартиру он не принимал. Практически все время пока его не было, ЖЭУ поставило в квартире стол и принимала клиентов. Квартира при этом расположена на 6 этаже. При осмотре квартиры установлено, что квартира так и есть с черновой отделкой, сантехники нет, газовой плиты нет. Единственное, что заметно - стертые полы, вроде как по ним ходили или таскали что-то. Так вот собственник вернувшись хочет, чтобы жэу возместило ущерб от использования его помещения без разрешения. Суд определили посчитать аренду за период, пока жэу самовольно эксплуатировало квартиру. Возникает вопрос: как посчитать аренду за 2 года, если квартира в черновой отделке, а аналоги с черновой отделкой не сдаются в аренду?
Буду очень признателен за советы, может у кого-то была подобная ситуация
Тема: Оценка защитной полосы
От: Thursday, March 24, 2016 11:04:11 AM
Здравствуйте.
Необходимо оценить 10 земельных участков сельскохозяйственного назначения. Из этих участков 2 штуки представляют собой защитную полосу. Получается, что есть 2 участка,состоящие из одного леса. Через какую корректировку учесть стоимость земли с лесом (защитной полосой), ведь ее стоимость должна быть меньше стоимости пашни. Заранее спасибо.
Тема: Затраты на засыпку карьера
От: Sunday, October 04, 2015 11:49:57 PM
Здравствуйте.
Необходимо рассчитать затраты на засыпку карьера. Есть ли какой-нибудь нормативный документ, в котором указаны удельные затраты на засыпку (рекультивацию) карьера? Может кто-нибудь сталкивался с подобной задачей? Буду очень благодарен за советы.
Тема: Оценка права требования
От: Wednesday, August 19, 2015 11:40:51 PM
Здравствуйте. Необходима помощь.
Ситуация следующая. Гражданин взял кредит в банке в 2010 году, потом в 2011 году еще один, а в 2012 году вышел на просрочку. В настоящее время долг с процентами составляет 5 млн. руб. Из имущества только комбайн стоимостью около 400 тыс. руб. Остальное имущество утеряно и найти его Банк не может. Гражданин получает пенсию в 8 тыс. руб. и не работает, имущества у него нет. Есть поручитель, который тоже нигде не работает и ничего у него нет из имущества.
Банк просит оценить, сколько стоит весь этот долг (для переуступки). Как я понимаю из 5 млн. нужно вычесть стоимость комбайна, останется 4600 тыс. руб. Что делать с этой суммой дальше? Как посчитать стоимость этого долга?
Заранее спасибо за советы.
Тема: Оценка карьера
От: Wednesday, August 12, 2015 1:40:38 PM
Здравствуйте. Прошу помощи.
Имеется выработанный карьер, который в настоящее время представляет собой просто большую яму в земле. Лицензии нет, рядом в 50 метрах уже жилые дома. Необходимо это хозяйство хоть как-то оценить и обосновать эту стоимость.
Заранее спасибо за советы.
Тема: Оценка с/х земли для оспаривания кадастровой стоимости
От: Tuesday, July 28, 2015 5:59:21 PM
Здравствуйте, коллеги и специалисты.
Возникла необходимость оценки земельного участка сельхозназначения (около 100 Га) в целях оспаривания кадастровой стоимости. В связи с этим возникают вопросы касательно сравнительного подхода. Какие элементы сравнения учитывать. В комиссии (да и потом в суде) Отчет будут рассматривать и возникнут вопросы по сравнительному подходу. Предварительно определен основной перечень элементов сравнения:
1) площадь;
2) балл бонитета;
3) соотношение пашни и непригодных для пашни частей объекта оценки (сенокосы и пр.) и аналогов.
Проблема в том как внести корректировки по данным элементам сравнения. Если по площади еще можно скорректировать, то как вносить поправки на плодородие (балл бонитета) и структуру участка? Может, необходимо учесть еще какие-то элементы сравнения, кроме общепринятых?
Тема: Оценка права на добычу биологических ресурсов
От: Thursday, July 16, 2015 12:02:57 PM
Здравствуйте, уважаемые коллеги и специалисты.
Существует некое ООО, которое взяло в аренду пруд (рыбопромысловый участок). Был заключен договор с администрацией о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления товарного рыбоводства и уплачены деньги по данному договору. Договор заключен сроком на 20 лет. ООО нечаянно стало банкротом и в связи с этим возникает вопрос как это дело оценить. Как я понимаю, необходимо оценить право на добычу (вылов) водных ресурсов на рыбопромысловом участке, т.е. нужна оценка стоимости не самого пруда, а именно права на вылов рыбы.
Каким образом это сделать? Посчитать потенциальный доход от выращивания и вычесть расходы на содержание, а затем продисконтировать? Есть ли какие-то нормы или документы, из которых можно узнать, какую рыбу разводить, сколько она растет по времени, какие затраты на ее содержание.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании