Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Алевтина
Информация
Имя: Алевтина
Ранг: Член сообщества
Статистика
Зарегистрирован: Friday, September 13, 2013
Предыдущий визит: Tuesday, November 06, 2018 4:17:29 PM
Количество сообщений: 65
[0.04% от всех сообщений / 0.03 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка доли в праве собственности
От: Tuesday, November 06, 2018 11:47:45 AM
Шогин В. сообщал(а):
не нужно. выкуп доли другим дольщиком носит компенсационный характер.

Спасибо!
Тема: Оценка доли в праве собственности
От: Tuesday, November 06, 2018 7:42:33 AM
Да, но это когда доля выставлена на продажу на открытом рынке.
А здесь:
1)Цель оценки: расчет рыночной стоимости с целью выкупа 1/4 доли в праве собств-сти
2)Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости: выкуп 1/4 доли права собственности на всю указанную квартиру вторым собственником для обретения права собственности на всю указанную квартиру.
То есть: Продажа не на открытом рынке, где сложнее продать долю. Кроме того, квартира элитная. Долю в элитной квартире продать значительно сложнее.
Собственник доли приобретает долю у второго собственника, и у него, в итоге, возникает право собственности на всё жилье целиком, т.е. нет неудобств по использованию площади и ее распределению между другими долевыми собственниками.
Другой вопрос, что, может быть, это скорее не рыночная стоимость, а справедливая стоимость ...
Все же думаю, что учитывая цель оценки и применение итоговой стоимости, нужно оценивать стоимость 1/4 доли пропорционально этой доли. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях.
Буду благодарна также за другие мнения.

Есть сомнения, потому что если мы определяем стоимость доли пропорционально самой доли, это не совсем рыночная стоимость, т.к. на "рынке" стоимость 1 кв.м. доли, всегда, значительно ниже 1 кв.м. идентичной целой квартиры.



Тема: Оценка доли в праве собственности
От: Monday, November 05, 2018 5:29:16 PM
Добрый день.
Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга).
Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4)?
Тема: Износ здания после кап.ремонта
От: Tuesday, July 17, 2018 9:08:49 PM
Шогин В. сообщал(а):
если для этого, то разделите свое здание по конструктивным элементам долгоживущим и короткоживущим. Вероятнее всего капремонту подверглись только коротживущие. Им износ 0. Потом с учетом весов элементов пересчитайте износ в целом

Спасибо. Я так и сделала :)
Тема: Индексы перехода в текущие цены.
От: Tuesday, July 17, 2018 11:49:29 AM
Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста.
Оцениваю нежилые здания в Республике Хакасия затратным подходом по сборнику УПВС. Через индексы изменения стоимости СМР перевожу в текущие цены.
До 1991 года Республика Хакасия входила в состав Красноярского края. Соответственно, индекс перехода цен с 1969 по 1984гг и с 1984 по 1991гг. беру для Красноярского края. А как быть далее? Индекс изменения сметной стоимости СМР на I квартал 2010 г. к ценам 1991 г. и на 2-ой квартал 2018г к ценам 2010 г. так и брать для Красноярского края или уже для Республики Хакасия?
Логично применять индексы для Хакасии, но изначально все расчеты с применением индексов для Кр.края, поэтому возникли сомнения, возможно, все индексы следует применять для Красноярского края?
Тема: Износ здания после кап.ремонта
От: Tuesday, July 17, 2018 11:26:59 AM
Шогин В. сообщал(а):
в любом случае капремонт не восстанавливает здание до 0-износа. Но вопрос - а зачем вам надо?

Не совсем понятен вопрос.
Для расчета рыночной стоимости затратным подходом... Определяю износ конструктивных элементов, с учетом капитального ремонта.
Тема: Износ здания после кап.ремонта
От: Thursday, July 12, 2018 8:21:41 AM
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как рассчитать износ после капитального ремонта нежилого здания. Здание построено в 1979г., проведен капитальный ремонт. Замена кровли, стен, отдельными местами фундамента, проемы и проч.
До кап.ремонта износ рассчитывала по конструктивным элементам на основе ВСН 53-86(р).
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, February 07, 2018 5:29:39 AM
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли в случае, если при сдаче экзамена его не сдашь, написать заявление в СРО о приостановлении членства, чтобы не исключили? То есть заявление, о том, что я прекращаю оценочную деятельность и прошу приостановить членство. Или все равно исключают, если экзамен не сдан?
Тема: Нет документов оснований.
От: Tuesday, September 26, 2017 3:59:55 PM
Андрей С. сообщал(а):
Алевтина сообщал(а):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если клиент не может предоставить документы-основания, указанные в свидетельстве о регистрации права на объект недвижимости, не будет ли нарушением, если они не будут приложены к отчету?

Вы должны приложить документы устанавливающие качественные и количественные характеристики. Основание возникновения права, Вам особо и не нужно.

Спасибо большое!
Тема: Нет документов оснований.
От: Tuesday, September 26, 2017 1:23:45 PM
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если клиент не может предоставить документы-основания, указанные в свидетельстве о регистрации права на объект недвижимости, не будет ли нарушением, если они не будут приложены к отчету?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании