Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: app0514
Информация
Имя: app0514
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, May 27, 2014
Предыдущий визит: Friday, November 20, 2015 1:32:29 PM
Количество сообщений: 10
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Диапазоны стоимости (п. 25, 26 ФСО №1).
От: Tuesday, November 17, 2015 5:22:35 PM
Уважаемые коллеги.

Предлагаю обсудить практические вопросы определения диапазонов (интервалы), в которых может находиться стоимость объекта по каждому подходу, и итоговая стоимость объекта.

Первый вопрос у меня в том, что получается необходимо определять диапазоны для каждого подхода, даже если в задании отказались от их использования (п. 26), иначе не получится корректно определить существенно или нет расхождение по подходам (п. 25)?

С недвижимостью все более менее ясно. Есть книга Лейфера, есть статьи СРО "Экспертный совет". Какое-то понимание что писать в разделе есть.

По поводу оборудования ответы найдутся, насколько я понимаю, в новой книге Лейфера про МиО (только заказал).

У кого есть еще какие-то мысли, как определять эти диапазоны, в т.ч. для бизнеса.

Только применительно к реальной жизни и реальным отчетам для обычных объектов, без абстрактных математических рассуждений.

Понятно, что полноценный анализ чувствительности каждого ценообразующего параметра позволит нам получить хорошие результаты. Но данный процесс весьма трудоемок и требует изначально хорошей информации.
Хотя если кто-то имеет примеры отчетов с подобным анализом, готов обсуждать их приобретение на возмездной основе.
Тема: Дата ввода новых стандартов
От: Tuesday, September 22, 2015 1:26:55 PM
Непонятно с переходным периодом.

В договоре на оценку указываются стандарты оценки, действовавшие на момент подписания договора, т.е. старые.

Отчет же может составляться несколько недель и будет выпущен уже после 29 сентября.
С одной стороны, написать в нем новые стандарты - нарушение договора. С другой стороны, старые стандарты на дату составления уже действовать не будут.

Тема: Дата ввода новых стандартов
От: Tuesday, September 08, 2015 1:53:50 PM
В смысле?

Новые ФСО №1,2,3, а также ФСО №8,9,10,11
Тема: Дата ввода новых стандартов
От: Monday, September 07, 2015 5:18:46 PM
Кто нибудь обладает информацией, когда ожидается ввод в действие новых стандартов?
Тема: Что рассчитать корректировку на избыток земельного участка в сравнительном подходе.
От: Wednesday, April 08, 2015 12:57:21 PM
При таком раздельном подходе возникает необходимость дифференцирования корректировок, которые относятся только к земле или только к улучшениям.

Как с этим быть?

Все связанное с местоположением, окружением, подъездными путями (ж/д ветка, например) относить к земле?
А для улучшений оставить только корректировки на физические характеристики (капитальность, доля помещений различных типов, техсостояние и т.п.)?

Корректировка на коммуникации в этом случае куда относится? Например, тот факт, что к производственной базе подведен газопровод - это характеристика участка или улучшений?
Тема: Что рассчитать корректировку на избыток земельного участка в сравнительном подходе.
От: Wednesday, April 08, 2015 12:09:25 PM
Правильно я понял, что вы предлагаете взять в качестве базовой ранее рассчитанную стоимость оцениваемого земельного участка, а потом в нее вносить корректировки: площадь, местоположение, права и т.д.?
Тема: Что рассчитать корректировку на избыток земельного участка в сравнительном подходе.
От: Tuesday, April 07, 2015 5:38:06 PM
Подскажите, как проводить процедуру разделения единой стоимости объекта аналога на стоимость земельного участка и стоимость улучшений для последующего дифференцированного внесения корректировок?

Ведь нам неизвестна стоимость земельного участка под каждым аналогом.
Тема: ФСО 7
От: Wednesday, October 08, 2014 12:14:55 PM
Подскажите, пожалуйста, как правильно в задании на оценку сформулировать:

1. Пункт про осмотр, чтобы можно было затем указывать, предполагается он или нет.

2. Пункт про отказ от интервалов стоимости.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005