| Андрей Пименов |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, September 15, 2017 6:00:50 AM |
|
|
ФИО |
Пименов
Андрей
|
| Дата рождения |
10/26/1989 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
info@osparivanie.moscow
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Московская область |
|
Город |
Москва
|
|
Адрес |
http://osparivanie.moscow/
|
|
Телефон |
+7(499) 391-05-74
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
09 - СПО Некоммерческое партнерство Саморегулируем |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
|
|
|
|
Был такой же случай. Все прошло не ура, никто не высказал претензий.
Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно прочитать здесь
|
Все верно подсказали. Если есть какие-то сомнения, то всегда можно подсмотреть в классификации Справочника оценщика недвижимости по земельным участка Лейфера...
Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно прочитать здесь
|
Добрый день. Я так понимаю, это оценка по определению суда? Судебная экспертиза? Или отчет об оценке без определения суда?
Если это оценка по определению суда, то, как правило, в определении суда должна быть написана дата, по состоянию на которую необходимо произвести оценку. Если дата текущая, то осмотр обязателен и владелец имущества также обязан предоставить возможность для осмотра объекта оценки (также обычно данная фраза прописана в определении суда).
Если это просто составление отчета об оценке без определимся суда, то вам необходимо уточнить по состоянию на какую дату необходимо произвести оценку (должно быть прописано в задании на оценку в договоре). Если это ретроспективная оценка, то можно указать причины, по которым вы не производили осмотр объекта оценки и написать, например: осмотр на ретроспективная дату объекта оценки физически невозможен, доступ для целей ознакомления и фотофиксации на дату составления отчета об оценке оценщику не представлено. Информация о физическом состоянии и прочих факторах уточнялась по информации от заказчика (и сошлитель на данные заказчика, например пусть от руки с подписью и инициалами распишет подробно что и в каком состоянии находилось на дату оценки). Тоже самое можете сделать, если фактический пользователь не представляет вам доступ для осмотра объекта оценки на текущую дату, только не упоминать по оценку на ретроспективу.
Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно прочитать здесь
|
Если в качестве аналогов выступают предложения по аренде ОСЗ- то берете всю площадь здания. Если в качестве аналогов выступают, например, офисные помещения небольшой площади (без коридоров, лестниц, без помещений МОП), то определяете цену аренды 1 кв.м помещений на различных этажах вашего здания (если оно у вас многоэтажное),а потом арендопригодную площадь каждого этажа умножаете на цену аренды 1 кв.м каждого этажа. Суммируете все это дело и получится у вас ПВД здания по арендопригодной площади.
В таком случае никакой коэффициент вам не нужно применять дополнительно,т.к. вы берете уже арендопригодные площади помещений в качестве аналогов, без мест общего пользования: коридоров, лестниц, саунзлов и тд.
Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно прочитать здесь
|
Уважаемая Мирослава. На рынке есть организации, готовые купить шлак металлургического производства. Я думаю лучше прозвонить данные компании и уточнить какой именно шлак и в каком объеме они готовы закупать, состав и прочие характеристики. Я думаю немаловажно также месторасположение залежей, так как напрямую будет зависить стоимость транспортировки шлака. Конечно работа не шаблонная.
Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно прочитать здесь
|
Геннадий сообщал(а):
А прочитать статью ГПК лень что ли?
Там нет ни слова ни об отчете об оценке, но и экспертизе отчета - у судьи нет оснований отказать в приеме заявления при отсутствии этих документов, надо просто правильно все в исковом написать.
Вы думаете, что во всей Москве нет ни одного юриста, который может написать грамотно исковое заявление? Так вот не смотря на законы и грамотно написанное исковое-не принимают. Такая практика, а не теория о которой вы пишете
Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно прочитать здесь
|
Геннадий сообщал(а):Не могу представить доказательств, обычно скрины делаю, но тут Андрей Пименов, так быстро смылся в ответе что не успел зафиксировать.
131 статья ГПК РФ читайте и изумляйтесь - оце6нщики совсем не нужны, а экспертные советы тем более.
Для подачи искового заявления они сосем не нужны, абсолютно, совсем и абсолютно.
Будем дальше рекламировать чудеса?
Ув. Геннадий. По поводу смылся... Вчера сайт аппрайзер сильно "лихорадило". Я не могу вам с уверенностью сказать по поводу оспаривания инвентаризационной стоимости, но при подаче искового заявления в суд по оспариванию кадастровой стоимости без положительного экспертного заключения его просто у вас не примут. Речь о рекламе здесь не идет. Это просто обязательное внегласное требование. Уже писали вышестоящим органами просьбу разъяснить расхождение в законодательстве и ответа не последовало. Но тем не менее, в Москве и области у вас не примут исковое заявление без экспертизы СРО. Увы, но такова практика.
Мы обычно предупреждаем клиента, если он не хочет платить и получать экспертизу, что в дальнейшем при обращении в судебный орган она обязательно может потребоваться.
По поводу оспаривания именно в этом году. Опять же, если исходить из опыта по оспариванию, то если исковое заявление было подано в 2016 году, но суд удовлетворил ваше исковое заявление уже в 2017 году, то уплаченный ранее налог за 2016 год фискальная служба пересчитает. Переплаченную разницу налога вам не вернут, просто в 2017 вы заплатите налог меньше на сумму переплаты.
Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно прочитать здесь
|
Суд не примет к рассмотрению иск без заключения СРО. Без заключения можно только в комиссию Росреестра обратиться, но если там откажут, то вам нужно будет идти в суд, где требуется заключение СРО. Кстати, если объект расположен в Москве, то в 2016 году нет смысла уже обращаться по поводу оспаривания (так как нецелесообразно - экономия только за 2016 год будет). Лучше уже в 2017 году обратиться, подробно можно прочитать тут.
Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно прочитать здесь
|
Павел Л сообщал(а):Кто что пишет в отчете по этому поводу?
Согласно ФСО № 7, пункту 11 Вам необходимо привести в отчете об оценке анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен.
В самом анализе Вам необходимо также отразить диапазон цен подобной недвижимости от минимально до максимального.. лично я привожу в пересчете на 1 кв.м (как правило в выборке должно присутствовать от 6-7 подобных объектов и больше).
Далее, непосредственно перед приведением таблицы с отобранными аналогами, в разделе отчета об оценке (Определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода)согласно ФСО №7, пункту 22 Вам необходимо описать критерии, по которым вы отобрали аналоги для расчета из приведенной выборки (анализа). Данные критерии могут быть следующими: местоположение, удаленность от метро и тд... тоесть максимально похожие с оцениваемым объектом по основным ценообразующим факторам.
Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно прочитать здесь
|
|