Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Ваня Зигзаг
Информация
Имя: Ваня Зигзаг
Ранг: Кандидат
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, January 22, 2015
Предыдущий визит: Sunday, January 25, 2015 5:38:20 PM
Количество сообщений: 5
[0.00% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Задачи по недвижимости!
От: Friday, January 23, 2015 4:16:22 PM
pampampam сообщал(а):
Ваня Зигзаг сообщал(а):

но с 4 задачей чето-то не так решается, над опо другому

4 задача действительно странновата. Возможно стоит решить так:
Найти долю улучшений в стоимости объекта по таблице:
158/220
140/220
150/190
Ср. арифметическое будет 0,714673046
Умножаем на 240 т. р. получаем 171 522 р. стоимость улучшений.
Соответственно зем. участок будет 240 000-171 522= 68 478 р.

спс тебе большое, выручил

Бан 7 дней за хамство.
Тема: Задачи по недвижимости!
От: Friday, January 23, 2015 4:07:05 PM
Юрий Дерябин сообщал(а):
Это метод распределения (по своей сути), т.к. Вы стоимость улучшений через долю в стоимости ЕОН находили (можно было сразу стоимость ЗУ найти).
Хотя примененная Вами трактовка интересна, упираться по поводу названия метода можно долго.


Порыскав в иннете наткнулся на вот это...для метода выделения
Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле,
Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Стоимостб объекта я как понимаю это 240 000 руб. А как же найти стоимость улучшения?

Бан 7 дней за хамство.
Тема: Задачи по недвижимости!
От: Friday, January 23, 2015 12:27:13 PM
Юрий К. сообщал(а):
Отдельные представители "ребят" думают так.
Задача 8 в приведенном здесь виде недорешена: треба умножить полученное значение ВРМср на валовый доход оцениваемого объекта. Вывод по полученному результату - его стоимость находится "в рынке", т.е. ниже максимального и выше минимального значений стоимости по сопоставимым объектам. Правда, формулировочка исходных данных задачи, надо признать, весьма специфична (если не сказать "забавна"): это что за такие сопоставимые объекты, состоящие сразу из огромного количества квартир? Разве что понимать это как "по стольким-то квартирам цены были такие-то, а по стольким-то - такие-то"...
Задача 4 тоже слегка странновато сформулирована (как минимум, не приведены данные о площадях участков и площадях улучшений, не говоря уже о др. параметрах). Думаю, можно попробовать ее решить так: 1) делаете предположение, что участки были сопоставимы (равны) по площади между собой и оцениваемым участком. 2) по приведенным в таблице данным определяете среднюю стоимость участка: 60,7 т.р. 3) приравниваете эту величину к стоимости оцениваемого участка.
Как говорится, каковы условия, таково и решение... Но всегда будьте готовы к тому, что у преподавателя м.б. свое вИдение и решение! В случае наличия такового, кто бы что не говорил, именно оно и окажется правильным!


насчет 8 задачи ты прав
но с 4 задачей чето-то не так решается, над опо другому

Бан 7 дней за хамство.
Тема: Задачи по недвижимости!
От: Thursday, January 22, 2015 5:08:41 PM
Всем привет, ребят помогите решить 2 задачи, которые являются допуском к экзамену.
Вот 8-ую задачу я решил...но нужно сделать по ней какой то вывод, в задании так написано, а я не пойму какой...
А вот задание 4 вообще не могу понять как решать, искал метод выделения в интернете и даже примерных решений задач не смог найти... Помогите плиз.



Бан 7 дней за хамство.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005