Ваня Зигзаг |
Ранг: |
Кандидат |
|
Предыдущий визит: |
Sunday, January 25, 2015 5:38:20 PM |
|
pampampam сообщал(а):Ваня Зигзаг сообщал(а): но с 4 задачей чето-то не так решается, над опо другому
4 задача действительно странновата. Возможно стоит решить так: Найти долю улучшений в стоимости объекта по таблице: 158/220 140/220 150/190 Ср. арифметическое будет 0,714673046 Умножаем на 240 т. р. получаем 171 522 р. стоимость улучшений. Соответственно зем. участок будет 240 000-171 522= 68 478 р. спс тебе большое, выручил
Бан 7 дней за хамство.
|
Юрий Дерябин сообщал(а):Это метод распределения (по своей сути), т.к. Вы стоимость улучшений через долю в стоимости ЕОН находили (можно было сразу стоимость ЗУ найти). Хотя примененная Вами трактовка интересна, упираться по поводу названия метода можно долго.
Порыскав в иннете наткнулся на вот это...для метода выделения Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле, Сз = С - Су где Сз, – стоимость земельного участка, С – стоимость объекта, Су – стоимость улучшений. Стоимостб объекта я как понимаю это 240 000 руб. А как же найти стоимость улучшения?
Бан 7 дней за хамство.
|
Юрий К. сообщал(а):Отдельные представители "ребят" думают так. Задача 8 в приведенном здесь виде недорешена: треба умножить полученное значение ВРМср на валовый доход оцениваемого объекта. Вывод по полученному результату - его стоимость находится "в рынке", т.е. ниже максимального и выше минимального значений стоимости по сопоставимым объектам. Правда, формулировочка исходных данных задачи, надо признать, весьма специфична (если не сказать "забавна"): это что за такие сопоставимые объекты, состоящие сразу из огромного количества квартир? Разве что понимать это как "по стольким-то квартирам цены были такие-то, а по стольким-то - такие-то"... Задача 4 тоже слегка странновато сформулирована (как минимум, не приведены данные о площадях участков и площадях улучшений, не говоря уже о др. параметрах). Думаю, можно попробовать ее решить так: 1) делаете предположение, что участки были сопоставимы (равны) по площади между собой и оцениваемым участком. 2) по приведенным в таблице данным определяете среднюю стоимость участка: 60,7 т.р. 3) приравниваете эту величину к стоимости оцениваемого участка. Как говорится, каковы условия, таково и решение... Но всегда будьте готовы к тому, что у преподавателя м.б. свое вИдение и решение! В случае наличия такового, кто бы что не говорил, именно оно и окажется правильным!
насчет 8 задачи ты прав но с 4 задачей чето-то не так решается, над опо другому
Бан 7 дней за хамство.
|
Всем привет, ребят помогите решить 2 задачи, которые являются допуском к экзамену. Вот 8-ую задачу я решил...но нужно сделать по ней какой то вывод, в задании так написано, а я не пойму какой... А вот задание 4 вообще не могу понять как решать, искал метод выделения в интернете и даже примерных решений задач не смог найти... Помогите плиз.
Бан 7 дней за хамство.
|
|