| Анастасия Сэм |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Оренбург |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, November 15, 2017 7:20:54 AM |
|
|
ФИО |
Семенова
Анастасия
Эдуардовна
|
| Дата рождения |
1/2/1993 |
|
Пол |
Женский
|
| E-mail |
seasatina@gmail.com
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Оренбургская область |
|
Город |
Оренбург
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик нематериальных активов |
| оценщик ценных бумаг |
| оценщик автотранспорта |
|
| Форма обучения |
Оренбургский государственный университет
финансы и кредит
2015
очная (дневная)
|
|
|
|
Добрый день!
Имеются участки, ВРИ - 1) под шлюз на реке, 2) для строительства объектов мелиорации, 3) для размещения гидротехнического сооружения. Объектами оценки являются ТОЛЬКО земельные участки без улучшений. Площадь большая, от 20 до 1000 га.
Аналогов с таким ВРИ не нашла.
Подскажите, с какой стороны подступиться? Можно ли провести оценку исходя из стоимости земель другого назначения, граничащих с объектами оценки, например, СХ-земель, или земель промназначения по области?
|
Добрый день, уважаемые оценщики!
Подскажите, как правильно поступить.
Оценивается земельный участок под АЗС в целях оспаривания КС. В соответствии с кадастровым паспортом в отношении половины земельного участка установлен публичный сервитут для использования земельного участка в целях ремонта инженерных сетей, в целях обеспечения интересов местного самоуправления. Собственник участка был даже не в курсе о наличии этого сервитута.
Вопрос: нужно ли его учитывать при определении РС, ведь каких-либо убытков и неудобств собственнику этот сервитут не доставляет...
|
Уважаемые разработчики!
Меня все устраивает в вашем сервисе, кроме одного но: сделайте пожалуйста, чтобы интересующее меня объявление из всего списка можно было открыть в отдельной вкладке. Или чтобы при переходе "назад к списку" возврат осуществлялся не к началу списка, а к тому месту, на котором пользователь остановился.
Сейчас же получается, что, открывая объявление для его сохранения, при возвращении назад к списку просмотр начинается сначала. Очень неудобно, потому что приходится тратить кучу времени, чтобы найти место, на котором ты остановился, особенно когда список включает несколько десятков объявлений.
|
Сидор Сидорович сообщал(а):
Не пойму, вроде жильцы должны радоваться - им же новое жилье дадут. Зачем судиться?
Потому что, скорее всего, получится как со всеми, кому жилье или земля полагаются по закону. Дадут квартиру в каком-нибудь доме, в котором жить невозможно и который построен на скорую руку. Поэтому люди заранее переживают. Можно их понять))
|
Благодарю за ответы!
Мне вот еще настоятельно порекомендовали ходить на комиссию, дать сразу пояснения и может быть (если потребуется) изложить их потом в письменном виде...
Всё бывает в первый раз, будем разбираться 
|
|
За качество своего отчета я ответить смогу. Благо, всё делаю по нормам, предварительно проанализировав кучу отчетов с Росреестра. И по этим отчетам, которые прошли комиссию, снижение составляет и намного более 30%, 50% в среднем, и даже 60% снижение проходит. Однако всегда боязно к проверялкиным ходить, человеческий фактор, как никак, вещь тоже весьма существенная.
|
Добрый день, уважаемые коллеги!
Прошу поделиться опытом в вопросах оспаривания кадастровой стоимости.
Сталкиваюсь с такой оценкой в первый раз, и меня очень интересует вопрос прохождения отчета в комиссии и в суде.
Согласно новым поправкам в законодательстве, при обращении с заявлением о пересмотре КС в комиссию по рассмотрению споров, наличие экспертного заключения СРО не требуется. Если комиссия заявление отклонит, то клиент пойдет в суд и будет отправлять отчет на экспертизу.
Насколько мне известно, некоторые (а может и все) СРО до момента выдачи официального заключения дают возможность оценщику исправить замечания, если таковые имеются.
Так вот, если отчет уже был на комиссии, и потом эксперты СРО находят какие-то огрехи в отчете, можно ли будет его исправить?
В общем, прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости.
Заранее спасибо.
|
|
Благодарю!
|
Очень прошу помощи, коллеги, отзовитесь!
|
Добрый день, господа оценщики!
Необходимо оценить стоимость 1 акции в составе 100% пакета ЗАО. Предприятие весьма сомнительное в плане отражения своих операций в отчетности, к тому же убыточное, ни о каких дивидендах речи никогда не было. Оценка пойдет в арбитражный суд в качестве доказательства того, что они когда-то продавали или покупали свои акции по номиналу.
Решила считать методом чистых активов как единственно возможным. При этом:
1. В составе активов только дебиторская задолженность, из которой большая часть безнадежная.
2. В составе обязательств отражены: займ на 3 млн. и кредиторская задолженность по коммунальным платежам 500 тыс. Однако в расшифровках заказчик дал мне два договора займа на общую сумму 3,8 млн.р.
Вопрос 1: в расчетах необходимо учитывать фактический объем обязательств, а не балансовый (т.е 3,8, а не 3)?
Вопрос 2: стоимость чистых активов при любом раскладе получается отрицательной. Чему тогда равна стоимость акций? Номиналу (1 рубль)?
Вопрос 3: заказчик дал еще несколько договоров поручительства на огромные суммы. Нужно ли их учитывать в составе обязательств, или то, что должно отражаться за балансом, в целях оценки не учитывается?
|
|