Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Анастасия Сэм
Информация
Имя: Анастасия Сэм
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Оренбург
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, July 29, 2015
Предыдущий визит: Wednesday, November 15, 2017 7:20:54 AM
Количество сообщений: 134
[0.08% от всех сообщений / 0.11 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Семенова Анастасия Эдуардовна
Дата рождения 1/2/1993
Пол Женский
E-mail seasatina@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Оренбургская область
Город Оренбург
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Форма обучения Оренбургский государственный университет финансы и кредит 2015 очная (дневная)
Последние 10 сообщений
Тема: оценка земельных участков под гидротехническими сооружениями
От: Tuesday, November 07, 2017 1:57:06 PM
Добрый день!
Имеются участки, ВРИ - 1) под шлюз на реке, 2) для строительства объектов мелиорации, 3) для размещения гидротехнического сооружения. Объектами оценки являются ТОЛЬКО земельные участки без улучшений. Площадь большая, от 20 до 1000 га.
Аналогов с таким ВРИ не нашла.
Подскажите, с какой стороны подступиться? Можно ли провести оценку исходя из стоимости земель другого назначения, граничащих с объектами оценки, например, СХ-земель, или земель промназначения по области?
Тема: оценка в целях оспаривания КС. Есть сервитут.
От: Thursday, June 01, 2017 5:40:56 PM
Добрый день, уважаемые оценщики!
Подскажите, как правильно поступить.
Оценивается земельный участок под АЗС в целях оспаривания КС. В соответствии с кадастровым паспортом в отношении половины земельного участка установлен публичный сервитут для использования земельного участка в целях ремонта инженерных сетей, в целях обеспечения интересов местного самоуправления. Собственник участка был даже не в курсе о наличии этого сервитута.
Вопрос: нужно ли его учитывать при определении РС, ведь каких-либо убытков и неудобств собственнику этот сервитут не доставляет...
Тема: Архив Авито - в помощь оценщику
От: Wednesday, May 17, 2017 12:34:35 PM
Уважаемые разработчики!
Меня все устраивает в вашем сервисе, кроме одного но: сделайте пожалуйста, чтобы интересующее меня объявление из всего списка можно было открыть в отдельной вкладке. Или чтобы при переходе "назад к списку" возврат осуществлялся не к началу списка, а к тому месту, на котором пользователь остановился.
Сейчас же получается, что, открывая объявление для его сохранения, при возвращении назад к списку просмотр начинается сначала. Очень неудобно, потому что приходится тратить кучу времени, чтобы найти место, на котором ты остановился, особенно когда список включает несколько десятков объявлений.
Тема: Реновация
От: Wednesday, May 17, 2017 12:26:26 PM
Сидор Сидорович сообщал(а):

Не пойму, вроде жильцы должны радоваться - им же новое жилье дадут. Зачем судиться?


Потому что, скорее всего, получится как со всеми, кому жилье или земля полагаются по закону. Дадут квартиру в каком-нибудь доме, в котором жить невозможно и который построен на скорую руку. Поэтому люди заранее переживают. Можно их понять))
Тема: Прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости
От: Monday, April 10, 2017 6:55:25 AM
Благодарю за ответы!

Мне вот еще настоятельно порекомендовали ходить на комиссию, дать сразу пояснения и может быть (если потребуется) изложить их потом в письменном виде...

Всё бывает в первый раз, будем разбираться Улыбка
Тема: Прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости
От: Friday, April 07, 2017 7:54:36 AM
За качество своего отчета я ответить смогу. Благо, всё делаю по нормам, предварительно проанализировав кучу отчетов с Росреестра. И по этим отчетам, которые прошли комиссию, снижение составляет и намного более 30%, 50% в среднем, и даже 60% снижение проходит. Однако всегда боязно к проверялкиным ходить, человеческий фактор, как никак, вещь тоже весьма существенная.
Тема: Прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости
От: Thursday, April 06, 2017 2:09:33 PM
Добрый день, уважаемые коллеги!

Прошу поделиться опытом в вопросах оспаривания кадастровой стоимости.
Сталкиваюсь с такой оценкой в первый раз, и меня очень интересует вопрос прохождения отчета в комиссии и в суде.
Согласно новым поправкам в законодательстве, при обращении с заявлением о пересмотре КС в комиссию по рассмотрению споров, наличие экспертного заключения СРО не требуется. Если комиссия заявление отклонит, то клиент пойдет в суд и будет отправлять отчет на экспертизу.
Насколько мне известно, некоторые (а может и все) СРО до момента выдачи официального заключения дают возможность оценщику исправить замечания, если таковые имеются.
Так вот, если отчет уже был на комиссии, и потом эксперты СРО находят какие-то огрехи в отчете, можно ли будет его исправить?

В общем, прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости.
Заранее спасибо.
Тема: оценка акций ЗАО с отрицательными чистыми активами
От: Wednesday, March 22, 2017 3:34:22 PM
Благодарю!
Тема: оценка акций ЗАО с отрицательными чистыми активами
От: Wednesday, March 22, 2017 1:41:05 PM
Очень прошу помощи, коллеги, отзовитесь!Я расстроен
Тема: оценка акций ЗАО с отрицательными чистыми активами
От: Tuesday, March 21, 2017 9:25:21 AM
Добрый день, господа оценщики!
Необходимо оценить стоимость 1 акции в составе 100% пакета ЗАО. Предприятие весьма сомнительное в плане отражения своих операций в отчетности, к тому же убыточное, ни о каких дивидендах речи никогда не было. Оценка пойдет в арбитражный суд в качестве доказательства того, что они когда-то продавали или покупали свои акции по номиналу.
Решила считать методом чистых активов как единственно возможным. При этом:
1. В составе активов только дебиторская задолженность, из которой большая часть безнадежная.
2. В составе обязательств отражены: займ на 3 млн. и кредиторская задолженность по коммунальным платежам 500 тыс. Однако в расшифровках заказчик дал мне два договора займа на общую сумму 3,8 млн.р.

Вопрос 1: в расчетах необходимо учитывать фактический объем обязательств, а не балансовый (т.е 3,8, а не 3)?
Вопрос 2: стоимость чистых активов при любом раскладе получается отрицательной. Чему тогда равна стоимость акций? Номиналу (1 рубль)?
Вопрос 3: заказчик дал еще несколько договоров поручительства на огромные суммы. Нужно ли их учитывать в составе обязательств, или то, что должно отражаться за балансом, в целях оценки не учитывается?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании