Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Приглашаем вас на две гостевые лекции профессора Тома Берхаута (Университет Нейнроде, Нидерланды):
1) 22 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 214, корпус 5) -
Инвестиции в недвижимость. Инвестиционный анализ и оценка (лекция на английском языке).
Регистрация
2) 25 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 326, корпус 5) -
Важность оценки. Оценка объектов культурного наследия и старинных зданий (лекция на английском языке)
Регистрация
Подробная информация

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: olgailiazova
Информация
Имя: olgailiazova
Ранг: Кандидат
Местонахождение Красноярск
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, September 22, 2015
Предыдущий визит: Monday, October 22, 2018 4:45:20 PM
Количество сообщений: 7
[0.00% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Кто чем зарабатывает?
От: Saturday, October 06, 2018 4:05:14 PM
Просто хочется пофилософствовать. Может никто эту тему и не поддержит... Но все же интересно. Кто чем зарабатывает? Часто натыкаюсь на сообщения в данном форуме, что аукционы - гиблое дело, много не заработаешь. Банки всех гнобят через одного лишают аккредитации, частные заказы тоже ерунда. Но ведь все же живут припеваючи и копеечку имеют. Так вот вопрос, какое на Ваш взляд все таки основное направление для заработка в оценке в наши дни?
Тема: Кто чем зарабатывает?
От: Saturday, October 06, 2018 4:05:09 PM
Просто хочется пофилософствовать. Может никто эту тему и не поддержит... Но все же интересно. Кто чем зарабатывает? Часто натыкаюсь на сообщения в данном форуме, что аукционы - гиблое дело, много не заработаешь. Банки всех гнобят через одного лишают аккредитации, частные заказы тоже ерунда. Но ведь все же живут припеваючи и копеечку имеют. Так вот вопрос, какое на Ваш взляд все таки основное направление для заработка в оценке в наши дни?
Тема: Оценка стоимости величины арендной платы инженерных сетей
От: Tuesday, August 21, 2018 9:59:42 AM
Добрый день!
В качестве задания на оценку - оценить величину арендной платы за 1 год для инженерных сетей (водопровод, канализация, теплосети).
Рыночную стоимость рассчитала через ЗП. Теперь методом рекапитализации хотела определить величину арендной платы. Подскажите, какая величина операционных расходов будет для подобного рода объектов? И будет ли она вообще?
Тема: Затратный подход при оценке пристройки
От: Wednesday, May 10, 2017 11:45:20 AM
Добрый день!) Понимаю, что вопрос для некоторых может показаться глуповатым, но сталкиваюсь с этим впервые.
Занимаюсь оспариванием кадастровой стоимости помещения в МО.
В документах значится "помещение, общей площадью ...". Есть свидетельство о регистрации права на ЗУ, т.е. участок под пломещением выделен и он в собственности.
Имею право отказаться от ЗП? Если нет, то в каком сборнике посмотреть аналоги (дата оценки август 2015 г.).
Большое спасибо!
Тема: Аренда для монополистов
От: Friday, January 20, 2017 12:26:58 PM
Добрый день, Уважаемые эксперты! Подскажите пока еще "зеленому" оценщику, как поступить в данной ситуации.
Оцениваю арендную ставку за пользования объектами, находящимися на территории пригородного аэропорта. Несколько офисных и складских зданий. склады - прямо скажем развалюхи, офисы - с легким запахом совдепии, без хорошего ремонта, а тот что есть, лучше бы не было, как говориться.
Отчет подготовлен, методом сравнения арендных ставок, со средней стоимостью аренды в мес. 100 руб. за склад, 200 за офисы.
Заказчик в негодовании отправляет свои пожелания: Хочу 500 р. за склад и 800 р. за офисы.Голова идет кругом Голова идет кругом
После длительных объяснений, что мол никак друзьяНе понимаю и рассказов, что кризис и площадь в бизнес-центре класса А на территории города можно арендовать за 800 р. заказчик отвечает: на территории аэропорта они являются единственными арендодателями и все имущество принадлежит им. Обслуживающие предприятия, желающие совместно с ними работать вынуждены арендовывать площади за любую сумму, потому что по роду деятельности должны находиться непосредственно на этой территории, чем собственно говоря аэропорт и пользуется и озвученные ими суммы реальные ставки аренды на текущий момент. Т.е проще говоря - монополия.
Как грамотно выйти из ситуации? Думаю переделать расчет методом обратной капитализации рыночной стоимости, а рыночную посчитать затратникомТрудная задача Трудная задача Но уж очень поверхностный вариант. Может у кого есть идеи?
Тема: Мошенники? или как сделать отчет за пачку жевачки
От: Tuesday, September 22, 2015 3:21:37 PM
Добрый день! Уважаемые участники аукционов, помогите начинающему оценщику разобраться в интересной ситуации. Банальное любопытство. Около полугода наша организация участвовала в аукционах. Да соглашусь, это не способ заработка больших денег,однако, в полне приносил копеечку. Так вот. За пол года работы особых "претензий" к аукционам не возникало никогда. Да цена падала, иногда на много, но она всегда была в пределах разумного. Безусловно компании борются друг с другом, но глядя на победителя всегда думаешь: да цена адекватная, но мне уже маловато.
Однако в последнее время случилась настоящая беда. При участии в 7(!) подряд аукционах цена падала больше чем на 95%. Сначала все списывали на кризис, а потом увидели, что аукционы то выигрывает одна и та же компания, не БТИ, а четко сформированное ООО "Какой-то там консалтинговый центр", что еще более интересно на втором месте с разницей в 500 рублей от первой еще одно ООО "Центр какой-то оценки". Остальные адекватные кандидаты останавливаются на сумме в 1,5-2 раза превышающих итоговою.
Хорошо, давайте предположим, что сидит бедный несчастный оценщик, который в период кризиса согласен делать отчет за 100 рублей, и выигрывает все аукционы нашего края.
Дальше ситуация оказалась еще смешнее. Уже ради интереса подали документацию для участия в аукционе в другом регионе. Так вот. Минимальная цена контракта за оценку 45! земельных участков, разбросанных по всей территории Иркутской области (20 из которых разбросаны в северной части, куда можно добраться только самолетом) составила 380 тыс. руб. При чем, обязательно необходимо было осмотреть участки, предоставить фотографии, а дальше отчеты шли на проверку в ФАУГИ. И что вы думаете. Этот аукцион выигрывает тот самый консалтинговый центр, внимание за 32 тыс.руб.
Ради интереса посмотрела победителей в других регионах кое-где опять мелькает этот центр.
Так вот друзья, уже чистое любопытство. Как работает эта схема?! Я согласна, что возможно они имеют штат оценщиков в различных городах, но не в селе же Кукуево на крайнем севере. И плюс нужно же еще свою выгоду извлечь.
Вообщем поделитесь у кого какие мысли.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании