Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: АНФ
Информация
Имя: АНФ
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, January 10, 2007
Предыдущий визит: Wednesday, June 06, 2018 10:22:11 AM
Количество сообщений: 1,317
[0.74% от всех сообщений / 0.31 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Фоменко Александр
E-mail anf-ocenka@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Москва
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Список статей
8/3/2011
Как определить рыночную стоимость на основе рыночных данных?
8/5/2009
Метод определения рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка
4/7/2009
Принцип НЭИ и практическая оценка 2
3/20/2009
Принцип НЭИ и практическая оценка
2/13/2009
Особенности применения модели Гордона при оценке стоимости объектов недвижимости
11/17/2008
Mетод актуализации определенной ранее прибыли предпринимателя при оценке недвижимости
10/28/2008
Пункт 19 ФСО №1 – ловушка для оценщика
2/12/2008
Метод расчета износа деталей транспортных средств
2/6/2008
Метод расчета износа при оценке стоимости транспортных средств
1/12/2007
Особенности использования ВРМ при определении коэффициента капитализации методом рыночной экстракции
9/12/2006
Методический подход к определению износа транспортных средств
8/29/2006
Метод расчета валового рентного множителя для объектов недвижимости
5/11/2006
Возможная погрешность и неопределенность результатов оценочных расчетов при использовании различной техники дисконтирования
Последние 10 сообщений
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, August 24, 2017 11:59:42 AM
Heilinka сообщал(а):
...

А компьютер- это несколько иная форма. Тут,чтобы что-то изменить..или "скорректировать" в нужную сторону, постараться надо.

Когда я говорил о компьютерах, то имел ввиду Excel вместо калькулятора, даже если задания на листочках. Здесь тоже ничего доказать не удастся, но хотя бы сдающий попадает в привычную для него среду.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, August 23, 2017 11:58:11 PM
Положительное решение суда проблематично. Кто будет с кем будет судиться. Отдельно взятый оценщик со структурой типа МЭР. Проснитесь, где вы живете.
К тому же суд это совсем не быстро. Глядишь и сроки сдачи экзаменов кончатся.

20-30, а то 50 жалоб не останутся не замеченными.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, August 23, 2017 9:26:19 PM
Вот, что я сегодня написал на facebook на страничке Павла Карцева, в ответ на мнение, что формально калькулятор не противоречит приказу и не нарушает п.3 об оборудовании места сдачи экзамена.
Повторяю для присутствующих здесь.

"То, что в разных местах одного и того же Приказа написано по разному, лишь свидетельствует о качестве его подготовки. А если бы разрешили в качестве расчетного оборудования использовать счеты или предусмотрели возможность расчета в столбик на листе, то тоже никто не возразил? Оценщики работают на компьютере и им нужно создать рабочее место в соответствии с Приказом. Лично я не знаю оценщиков использующих калькулятор. Именно такое молчаливое согласие различных организаций причастных к регулированию оценочной деятельности и защите оценщиков, и способствует всему происходящему. Неужели в Москве и других крупных городах нельзя арендовать компьютерный класс, который есть в каждом ВУЗе. Или денег недостаточно, которые заплатил каждый оценщик за экзамен.? Лично я готов доплатить за аренду компьютера. До той поры пока все будут отмалчиваться, так и будет.
Считаю, полезным каждому не сдавшему писать жалобу в МЭР, по поводу отсутствия компьютеров, что не позволило уложиться во временные рамки, из-за чего по некоторым вопросам пришлось ставить ответы наугад без расчетов . Только массовые жалобы могут повлиять на сложившуюся ситуацию."

Хотелось бы, что бы каждое СРО, Национальный Совет, ТПП подключились к решению этой проблемы. Ну конечно, где участие нашего любимого профсоюза, который придумал сходные экзамены на трудовую квалификацию, что будем сдавать в 2019 г. Хотя бы для того, что бы и на этом экзамене не повторилась история с калькуляторами.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, August 22, 2017 10:18:03 PM
Сегодня первая группа сдавала экзамены.

Худшие предположения оправдались: расчеты на калькуляторе и никаких компьютеров.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, August 18, 2017 11:42:25 PM
Подтвердилось, сдача без компа с финансовым калькулятором: http://en.pprog.ru/info/news/14/3238/

Так что, нужно кончать заниматься оценкой, а изучать правила пользования калькулятором. Только "высокоскоростное" пользование калькулятором дает шанс успешной сдачи экзамена. В противном случае, никакие оценочные знания не помогут.
Тема: Оценка стоимости лестничной клетки.
От: Thursday, August 17, 2017 11:05:59 PM
КВВ сообщал(а):
[quote=Упоров]Это про шлагбаумы.
Сергей Киселев - хозяин асфальта, как min нарушил один закон: ...


Дорога в котеджный поселок, скорее всего, когда-то была частью выделенного участка под строительство. Участок размежевали и получили свидетельство о собственности на ЗУ. В этом случае никакого нарушения закона нет, а просто "соразмерная плата за сервитут".
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, August 17, 2017 10:48:09 PM
Олеган1 сообщал(а):
Так я не понял можно с собой брать данную модель финкалькулятора на экзамен?

В приглашении на экзамен написано следующее:
"Напоминаем, что при проведении квалификационного экзамена претендентам не разрешается использование технических средств (за исключением, выданного оператором технического средства, позволяющего осуществлять расчеты на месте сдачи экзамена), информационно-правовых и иных справочных материалов, ведение переговоров с другими претендентами".

Напрягает фраза: "выданного оператором технического средства, позволяющего осуществлять расчеты на месте сдачи экзамена"
Компьютер не выдают а предоставляют рабочее место с компьютером.

Насколько легко и привычно решить задачу на дисконтирование в Excel, и проблематично и очень долго на калькуляторе.
Не нужно забывать, что судя по опубликованным примерам МЭР, задачи решались с использованием MS Excel, поэтому результаты расчета, выполненные с использование калькулятора могут существенно отличаться от предложенных вариантов ответов (из-за разного уровня округления промежуточных расчетов), что затрудняет выбор правильного ответа.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, August 16, 2017 12:23:09 PM
Получил «письмо счастья» с назначенной датой квалэкзамена.

Удручает, что похоже компьютера не будет, а только калькулятор. Это просто «в разы» усложняет экзамен и существенно снижает вероятность его сдачи с учетом ограничений по времени.
Во-первых, оценщики работают в Excel, и поэтому я просто отвык нажимать клавиши калькулятора с надлежащей скоростью, тем более на финкалькуляторе.
Во-вторых, стоит элементарно ошибиться в наборе исходных данных и получишь неправильный результат. А далее будешь гадать, толи ошибся в наборе, толи решил неправильно задачу.
В-третьих, затрудняется процесс подбора и анализа вариантов решения.
При этом, похоже никого не волнует невыполнение п. 3 Порядка сдачи квалэкзамена из Приказа МЭР.

Однако, в любом негативном событии обычно присутствуют положительные моменты. Например радует, что хоть дадут калькулятор, а не счеты или логарифмическую линейку.

Все это навеяло следующие размышления.

Почему бы всюду не организовать тестирование, типа ЕГЭ, особенно среди госслужащих.
Представляете себе, если министр не прошел тестирование по основным вопросам: законодательство, экономика, география, специальные знания по профилю министерства, не решил типовые задачи о пошлинах, логистике, для машиностроения, например, о допусках и посадках (термин технический, а не юридический), сортах стали и другие. Такой министр, по аналогии с оценщиками, должен быть признан профессионально не пригодным и лишиться своего поста. Новый министр может быть назначен только из числа претендентов, прошедших тестирование.
Не очень уверен, что такой претендент сможет эффективно работать на посту министра, но зато какое единообразие требований к любому специалисту в масштабе всей страны.
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Sunday, June 25, 2017 11:32:05 PM
Когда я говорил, что РС всегда с НДС, то естественно не имел в виду квартиры и землю. А вот имущество физ лиц продается по РС эквивалентной РС с НДС.

Новый автомобиль продается дилером по цене с НДС и физикам и юрикам. Неужели Вы думаете, что последующая продажа автомобиля физиками будет на 18% дешевле чем у юриков. Очевидно, что РС одинакова и эквивалентна РС с НДС.
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Sunday, June 25, 2017 10:17:47 PM
Ёж сообщал(а):
подскажете пункт в ФСО 4, который утверждает, что кадастровая стоимость - не рыночная, потому что д.б. без НДС?

В ФСО №4 ничего об НДС не сказано, поскольку отсутствие НДС в КС очевидно.
Вместе с тем, в Приказе Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2016 г. № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» прямо сказано:
«1.12. Определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости.
При необходимости раздельного определения кадастровой стоимости земельных участков и находящихся на нем иных объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости в качестве самостоятельных объектов недвижимости, данные объекты могут быть оценены как раздельно, так и в составе условно сформированного объекта оценки. В случае оценки единого объекта оценки полученная стоимость распределяется между входящими в его состав объектами недвижимости, учтенными в государственном кадастре недвижимости. При этом должен соблюдаться принцип отсутствия двойного налогообложения имущества».
В Письме Минэкономразвития от 28.04.12 № Д064-1132 и от 10.04.12 № Д064-1006 "О включении в кадастровую стоимость налога на добавленную стоимость" прямо говорится о том, что КС не должна содержать НДС.

При оспаривании КС предполагается, что РС заменит КС, которая станет налогооблагаемой базой для начисления налога. Следовательно должен соблюдаться принцип эквивалентности и отсутствовать двойное налогообложение.

Поэтому, РС на рынке всегда с НДС, но дальше она трансформируется к виду, который определяется целью ее использования (целью оценки). Например, при переоценке основных средств по РБУ, на основе РС определяется восстановительная стоимость без НДС. Для МСФО определяется справедливая стоимость без НДС, которая при наличии рынка равна РС без НДС.

Почему здесь все понятно, а для КС должно быть по-иному.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании