Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Павел_Лазарев
Информация
Имя: Павел_Лазарев
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, May 16, 2016
Предыдущий визит: Thursday, January 31, 2019 8:40:26 PM
Количество сообщений: 75
[0.04% от всех сообщений / 0.07 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Необычная цельоценки
От: Tuesday, January 22, 2019 5:10:59 PM
Зато заключение решает задачу, разделение 300 тр на слагаемые.

А отчет, выполненный слишком рефлексирующим оценщиком, не решает.
Тема: Необычная цельоценки
От: Tuesday, January 22, 2019 4:00:42 PM
Шогин В. сообщал(а):
никаой рыночной. Задача - разделить имеющуюся остаточную. Это значит, что она суммарная не должна меняться.
Это решается определением ПВС, определением долей и применением этих долей к имеющейся остаточной


Согласен.
Но тут надо убеждать заказчика заключать не договор на оценку, а договор на консультационные услуги.

У заказчика же потребность не в РС, а разделение БС на элементы.
Вот эту задачу и надо решать.
Тема: Необычная цельоценки
От: Tuesday, January 22, 2019 12:29:39 AM
А в чем проблема?
Оцениваете рыночную стоимость поединично всех элементов. Вот и разделение.

Другой вопрос, получится ли сумма равной 300 тыс. руб.
Тема: ст. 5, 135-ФЗ и ФСО-1, п. 21
От: Friday, December 21, 2018 9:47:54 PM
Olegovich сообщал(а):
да ладно стандарты... придумали тоже... хоть бы закон профильный почитать... хоть первые статьи....


На что обратить внимание при перечитывании?
Тема: ст. 5, 135-ФЗ и ФСО-1, п. 21
От: Friday, December 21, 2018 8:22:56 PM
Неправильный вопрос: умеет или не умеет исследовать рынок.
Вопрос в принципе достаточности. Оно и в ФСО 7 так прописаноУлыбка

Потребителям достаточно - значит и исполнителю. Оценка - это коммерческая деятельность, а не научные исследования.
Будет оплачиваемый спрос на более детальные - будет предложение.
Тема: Решить задачи по оценке (не бесплатно)
От: Tuesday, October 23, 2018 3:13:08 PM
Удивительно конечно, что уже больше года как сдается этот экзамен, а до сих пор нет готового решения базового типового примера.
Уверены?

Я когда больше года назад сдавал, и то находил решенными эти типовые задачи.
Кажется на сайте НКСО или Экспертного совета.
Тема: Стоимостной консалтинг
От: Friday, October 19, 2018 12:52:36 PM
Делаем такое периодически.
На основе договора на консультационные услуги.

Документ называем заключение.
В нем прямо указываем, что это не отчет по ФЗ-135.

Иногда это 1 лист, просто с цифрой.

Иногда многостраничный документ, который от отчета отличается только названием и отсутствием мусорных разделов типа анализа политической ситуации или обзоров подходов и методов.
Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Thursday, October 18, 2018 1:35:57 PM
Eugene сообщал(а):

Почему именно не аналоги? Вариантов масса, от действительно "не аналоги", до: ошибка в расчетах или погрешность из-за слабо развитого рынка


То есть для Вас нормально подобрать для расчеты РС в СП 5 аналогов, цены по которым в диапазоне от 100 до 130 руб., а для расчета ПП другую группу аналогов с диапазоном от 90 до 110 руб.?

Если и то и то аналоги, просто рынок такой неразвитый, то почему для СП были именно эти отобраны? Где критерии отбора?
Почему нельзя было все использовать в самом СП, а не делить их, чтобы на все хватило?

Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Thursday, October 18, 2018 1:25:11 PM
Шогин В. сообщал(а):
применение зп дает возможность понять, есть ли на самом деле ви, аль нет.
еще вариант расчета (но уже для изношенного объекта) - через капитализацию снижения доходности из-за вдруг появившегося внешнего влияющего фактора (местный запрет, свалка и т.п.).


А не пофиг есть он или нет.
Вас в ТЗ спрашивают определить его?
Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Thursday, October 18, 2018 12:36:59 PM
Eugene сообщал(а):
А зачем тогда его изначально делать, затратный подход? Сколько на развитом рынке аналогов? Может там и для расчета внешнего устаревания дополнительные найдутся?


А в чем смысл этих дополнительных аналогов?
Просто в формализме, чтобы не использовать те, что были использованы для СП?

Если по 1-й группе аналогов получается стоимость объекта 100 руб., то и вторая группа аналогов (для расчета ПП) должна давать такую же цифру (+/-). Если же она дает какую-то иную цифру, то получается какая-то из этих групп вовсе и не аналоги для объекта.

Опять банальный подгон по сути.

Очень интересно было бы посмотреть в практическом отчете на такой метод расчета ПП.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании