Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Павел_Лазарев
Информация
Имя: Павел_Лазарев
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, May 16, 2016
Предыдущий визит: Thursday, May 21, 2020 6:45:26 PM
Количество сообщений: 82
[0.04% от всех сообщений / 0.05 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Расчет корректровки
От: Thursday, November 21, 2019 11:07:14 AM
Я не считаю это чем-то сложным.
Можно взять и сделать.
Но оценка - коммерческая деятельность, а не научная.
Бюджета на такие исследования не выделяют.

Если этот ваш документ будет должным образом утвержден, станет обязательным, то в идеале все будут в равных условиях. Подмигивание

Вчера только видел результаты тендера. МСФО. 1000 объектов разной нежилой недвижимости. По всей России. С осмотром. Срок 3 недели. Выиграла некая фирма за 500.000 руб.
Очень завидую предпринимательским талантам ее владельцев. Организовать бизнес-процессы таким образом, чтобы за 500 руб. сделать осмотр и оценить, согласовать с заказчиком и EY и остаться в плюсе.
А может быть они еще и справочники не будут использовать, а будут по рынку считать (это же не сложно). Вообще богиПощады не будет
Тема: "Корявые" справочники для оценщиков
От: Monday, November 11, 2019 9:15:48 PM
Надо аналоги ближе к объекту оценки подбирать, чтобы корректировки незначительны были и существенного влияния не оказывали.
А существенные все таки из анализа рынка брать.

Этот принцип и сейчас неформально существует в требованиях многих заказчиков о максимальной валовой коррекции не более 20-30%.
Тема: Изменения в 135 фз Свежачок
От: Thursday, October 31, 2019 8:46:20 PM
Уже полгода новости.

В чем принципиальные изменения насчет ответственности?

Разве раньше нельзя было деньги за некачественный отчет вернуть?
А обязанность возмещения убытков уже лет 15 существует.
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Sunday, October 13, 2019 10:56:23 AM
Ю.Ю. сообщал(а):

Хочется предложит расширенную версию Успех : допущения о характеристиках объекта оценки


Все оценки на старые даты делаются из такого рода допущений.

Да и на текущие даты тоже, если осмотр невозможен. Иногда прямо так и пишем в ТЗ Например: «техническое состояние объекта оценки принимается как удовлетворительное рабочее»
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Friday, October 11, 2019 12:40:08 PM
Чтобы говорить о нарушении надо иметь исчерпывающий список обязательных документов.
Нет чего-то из списка, то значит нельзя проводить оценку.

А пока такого списка нет, оценщик сам решает чего ему достаточно для определения количественных и качественных характеристик объекта.
И перечень того, на чем основывается оценка, приводит в отчете.
Тема: Помогите с оценкой по справочнику КО-ИНВЕСТ
От: Tuesday, August 27, 2019 3:31:40 PM
Ничего себе. Голова идет кругом
Квартиры оказывается затратником оценивают.

Чего только на белом свете не встретишь.
Тема: Сопоставимость аналогов
От: Thursday, July 18, 2019 7:44:42 PM
Вот и получается как в том фильме: «Никому верить нельзя. Мне можно».
Кто первый получит рекомендацию, тот и сорвет джек-пот.

Спрос есть.
Тема: Необычная цельоценки
От: Tuesday, January 22, 2019 5:10:59 PM
Зато заключение решает задачу, разделение 300 тр на слагаемые.

А отчет, выполненный слишком рефлексирующим оценщиком, не решает.
Тема: Необычная цельоценки
От: Tuesday, January 22, 2019 4:00:42 PM
Шогин В. сообщал(а):
никаой рыночной. Задача - разделить имеющуюся остаточную. Это значит, что она суммарная не должна меняться.
Это решается определением ПВС, определением долей и применением этих долей к имеющейся остаточной


Согласен.
Но тут надо убеждать заказчика заключать не договор на оценку, а договор на консультационные услуги.

У заказчика же потребность не в РС, а разделение БС на элементы.
Вот эту задачу и надо решать.
Тема: Необычная цельоценки
От: Tuesday, January 22, 2019 12:29:39 AM
А в чем проблема?
Оцениваете рыночную стоимость поединично всех элементов. Вот и разделение.

Другой вопрос, получится ли сумма равной 300 тыс. руб.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005