| Павел_Лазарев |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, September 02, 2021 3:24:23 PM |
|
|
А что за нормативно-правовой акт, где УПВС рекомендуется для расчета рыночной стоимости?
|
Чисто теоретические рассуждения:
Подобную скидку можно рассчитать как сумму дисконтированных потерь в арендной плате на ожидаемый срок дожития проживающего физлица.
Модель можно усложнить, проанализировав можно ли ещё кого-то поселить в квартиру, не нарушая нормы площади. То есть сократить эти потери в арендной плате за счёт создания «коммуналки».
|
Я не считаю это чем-то сложным.
Можно взять и сделать.
Но оценка - коммерческая деятельность, а не научная.
Бюджета на такие исследования не выделяют.
Если этот ваш документ будет должным образом утвержден, станет обязательным, то в идеале все будут в равных условиях. 
Вчера только видел результаты тендера. МСФО. 1000 объектов разной нежилой недвижимости. По всей России. С осмотром. Срок 3 недели. Выиграла некая фирма за 500.000 руб.
Очень завидую предпринимательским талантам ее владельцев. Организовать бизнес-процессы таким образом, чтобы за 500 руб. сделать осмотр и оценить, согласовать с заказчиком и EY и остаться в плюсе.
А может быть они еще и справочники не будут использовать, а будут по рынку считать (это же не сложно). Вообще боги
|
Надо аналоги ближе к объекту оценки подбирать, чтобы корректировки незначительны были и существенного влияния не оказывали.
А существенные все таки из анализа рынка брать.
Этот принцип и сейчас неформально существует в требованиях многих заказчиков о максимальной валовой коррекции не более 20-30%.
|
Уже полгода новости.
В чем принципиальные изменения насчет ответственности?
Разве раньше нельзя было деньги за некачественный отчет вернуть?
А обязанность возмещения убытков уже лет 15 существует.
|
Ю.Ю. сообщал(а):Хочется предложит расширенную версию  : допущения о характеристиках объекта оценки
Все оценки на старые даты делаются из такого рода допущений.
Да и на текущие даты тоже, если осмотр невозможен. Иногда прямо так и пишем в ТЗ Например: «техническое состояние объекта оценки принимается как удовлетворительное рабочее»
|
Чтобы говорить о нарушении надо иметь исчерпывающий список обязательных документов.
Нет чего-то из списка, то значит нельзя проводить оценку.
А пока такого списка нет, оценщик сам решает чего ему достаточно для определения количественных и качественных характеристик объекта.
И перечень того, на чем основывается оценка, приводит в отчете.
|
Ничего себе. 
Квартиры оказывается затратником оценивают.
Чего только на белом свете не встретишь.
|
Вот и получается как в том фильме: «Никому верить нельзя. Мне можно».
Кто первый получит рекомендацию, тот и сорвет джек-пот.
Спрос есть.
|
Зато заключение решает задачу, разделение 300 тр на слагаемые.
А отчет, выполненный слишком рефлексирующим оценщиком, не решает.
|
|