Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Приглашаем вас на две гостевые лекции профессора Тома Берхаута (Университет Нейнроде, Нидерланды):
1) 22 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 214, корпус 5) -
Инвестиции в недвижимость. Инвестиционный анализ и оценка (лекция на английском языке).
Регистрация
2) 25 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 326, корпус 5) -
Важность оценки. Оценка объектов культурного наследия и старинных зданий (лекция на английском языке)
Регистрация
Подробная информация

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Павел_Лазарев
Информация
Имя: Павел_Лазарев
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, May 16, 2016
Предыдущий визит: Tuesday, October 23, 2018 6:23:02 PM
Количество сообщений: 70
[0.04% от всех сообщений / 0.08 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Решить задачи по оценке (не бесплатно)
От: Tuesday, October 23, 2018 3:13:08 PM
Удивительно конечно, что уже больше года как сдается этот экзамен, а до сих пор нет готового решения базового типового примера.
Уверены?

Я когда больше года назад сдавал, и то находил решенными эти типовые задачи.
Кажется на сайте НКСО или Экспертного совета.
Тема: Стоимостной консалтинг
От: Friday, October 19, 2018 12:52:36 PM
Делаем такое периодически.
На основе договора на консультационные услуги.

Документ называем заключение.
В нем прямо указываем, что это не отчет по ФЗ-135.

Иногда это 1 лист, просто с цифрой.

Иногда многостраничный документ, который от отчета отличается только названием и отсутствием мусорных разделов типа анализа политической ситуации или обзоров подходов и методов.
Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Thursday, October 18, 2018 1:35:57 PM
Eugene сообщал(а):

Почему именно не аналоги? Вариантов масса, от действительно "не аналоги", до: ошибка в расчетах или погрешность из-за слабо развитого рынка


То есть для Вас нормально подобрать для расчеты РС в СП 5 аналогов, цены по которым в диапазоне от 100 до 130 руб., а для расчета ПП другую группу аналогов с диапазоном от 90 до 110 руб.?

Если и то и то аналоги, просто рынок такой неразвитый, то почему для СП были именно эти отобраны? Где критерии отбора?
Почему нельзя было все использовать в самом СП, а не делить их, чтобы на все хватило?

Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Thursday, October 18, 2018 1:25:11 PM
Шогин В. сообщал(а):
применение зп дает возможность понять, есть ли на самом деле ви, аль нет.
еще вариант расчета (но уже для изношенного объекта) - через капитализацию снижения доходности из-за вдруг появившегося внешнего влияющего фактора (местный запрет, свалка и т.п.).


А не пофиг есть он или нет.
Вас в ТЗ спрашивают определить его?
Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Thursday, October 18, 2018 12:36:59 PM
Eugene сообщал(а):
А зачем тогда его изначально делать, затратный подход? Сколько на развитом рынке аналогов? Может там и для расчета внешнего устаревания дополнительные найдутся?


А в чем смысл этих дополнительных аналогов?
Просто в формализме, чтобы не использовать те, что были использованы для СП?

Если по 1-й группе аналогов получается стоимость объекта 100 руб., то и вторая группа аналогов (для расчета ПП) должна давать такую же цифру (+/-). Если же она дает какую-то иную цифру, то получается какая-то из этих групп вовсе и не аналоги для объекта.

Опять банальный подгон по сути.

Очень интересно было бы посмотреть в практическом отчете на такой метод расчета ПП.
Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Thursday, October 18, 2018 12:26:12 PM
Я бы вообще убрал ЗП.
Зачем он вообще нужен? Пользы ноль, раз все равно подгонять предлагается, а вопросов море возникает.

Ну и по ФСО-7 это не сложно обосновать.

Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Wednesday, October 17, 2018 4:12:52 PM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

НИКАКОЙ здесь подгонки НЕТ, а есть ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ.


В 99,99% случаях оценщика спрашивают какая стоимость у объекта, а не какая у него ПП или ВУ?

Вот он посчитал СП. Получил на основе аналогов 100 млн. руб.

Далее считает ЗП. Посчитал РС ЗУ, посчитал стоимость улучшений по КО-Инвесту, посчитал физический износ.
Смотрит оценщик дальше, что у нас идет по стандартам. Ага, надо посчитать ПП.
Тут он почему-то решает не взять ее из справочников Лейфера или СРД или еще чего-то подобного, а посчитать самому.

И вот для меня использовать для этого результаты нашего СП, пусть и с определенными модификациями - есть подгон результатов под него.
Прямой или чуть завуалированный, но подгон.
Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Wednesday, October 17, 2018 2:14:20 PM
Это где же столько аналогов найти?

А если их такое большое количество, то зачем вообще затратник нужен?
Тема: прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
От: Wednesday, October 17, 2018 1:05:47 PM
А не будет ли это подгоном одного подхода под другой?

Задача же стоит, не определить, что у нас: ПП или внешнее устаревание?
А оценить объект. где эти параметры, только одни из ценообразующих факторов.
Тема: Что с Мисовцом?
От: Friday, October 05, 2018 12:41:41 PM
Соболезную.

Помню его еще по старому форуму начала 2000-х.
А Формула Мисовца очень долго именно с таким названием применялась в отчетах.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании