Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Антон Б.
Информация
Имя: Антон Б.
Ранг: Кандидат
Местонахождение -
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, June 08, 2016
Предыдущий визит: Sunday, June 16, 2019 6:24:38 PM
Количество сообщений: 49
[0.03% от всех сообщений / 0.04 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Апартаменты
От: Wednesday, May 22, 2019 10:42:30 AM
Возьмите офисную. Ничего не потеряете, одинаково примерно стоят. И наверняка, по наилучшему использованию, офис и выходит (не забудьте расписать только). Опять же вопросов к вам меньше, судьи и юристы с документами только работают, а по документам офис получается.
Тема: Корректировка на наличие оборудования для бизнеса
От: Wednesday, February 20, 2019 6:19:35 PM
Olegovich сообщал(а):
1. 20 позиций Вы бы уже оценили за то время пока здесь пишите.
2. я не лезу в другие регионы, если только меня об этом особо не просят.
3. про 30 руб за позицию я не писал, но готов сделать это за скромный гонорар, только не на субподряде, а напрямую заказчику. причем и аренду самого зала тоже тогда на меня переключите.
и всем будет счастье! )
решитесь - пишите в личку... можно начать с региона
Ну вот, что и требовалось доказать! Откуда цифра 30? Так, а сколько по вашему полугодовая арендная плата за бушный мяч, если он стоит не более 50-100 р.? Тут как бы экономическая целесообразность стоит во главе угла такой оценки. 20 позиций бы уже сам оценил, точно, но я подумал разжиться ценным специалистом, по 20 р. за штуку, который может работать - ан нет.
Тема: Корректировка на наличие оборудования для бизнеса
От: Wednesday, February 20, 2019 5:45:15 PM
Я правильно понимаю, что вы готовы оценить за 20-30 рублей за позицию, почасовую арендную плату инвентаря, в т.ч. тренажеры, гантели, мячи, палки и т.п., всего 20 единиц? Даже без подписи можно, лишь бы не лажа. И индексным методом даже можно. А то деньги ляжку жгут, надо пачку взлохматить!
Тема: Корректировка на наличие оборудования для бизнеса
От: Wednesday, February 20, 2019 5:35:13 PM
И еще о проблеме. Да не вопрос, выставлю я эту сумму за оценку, пусть даже 100 р за штуку. Что там начнется? Да никто оценивать не будет это имущество. Просто заберут все, оставят парочку тренажеров дорогих и тренажерка захереет, потому что арендаторы свои вложения не отбили даже, не купят ничего сами. А это спорт, здоровье нации, благое дело. Для райцентра - это просто экзотика. Почему экзотика - все просто, не рентабельно, лучше пивнуху открыть или рыгаловку, да и та прогорит, с вероятностью не менее 90%.
Тема: Корректировка на наличие оборудования для бизнеса
От: Wednesday, February 20, 2019 5:35:09 PM
И еще о проблеме. Да не вопрос, выставлю я эту сумму за оценку, пусть даже 100 р за штуку. Что там начнется? Да никто оценивать не будет это имущество. Просто заберут все, оставят парочку тренажеров дорогих и тренажерка захереет, потому что арендаторы свои вложения не отбили даже, не купят ничего сами. А это спорт, здоровье нации, благое дело. Для райцентра - это просто экзотика. Почему экзотика - все просто, не рентабельно, лучше пивнуху открыть или рыгаловку, да и та прогорит, с вероятностью не менее 90%.
Тема: Корректировка на наличие оборудования для бизнеса
От: Wednesday, February 20, 2019 5:19:38 PM
Olegovich сообщал(а):
мы такое делаем именно расчетом каждой единице.. хоть мячик, хоть тренажер...
если идти затратником (ну или если кому-то хочется - можно назвать его доходником) - аналогов всех этих мячков много и их не надо искать неделями...
по такому имуществу даже большой список обрабатывается относительно быстро.
так что аргумент "позиций много, а денег мало" - это не аргумент..
Позвольте спросить? А стоимость ваших услуг по оценке каждой позиции не будет превышать стоимость мяча (100 р.) или гантели? А не будет ли она превышать арендную плату за этот объект за полгода, а то им через пол-года опять оценка нужна будет? Да надо еще и на двоих пользователей все посчитать у них кол-во часов разное?
Тема: Почасовая аренда обеденного зала
От: Wednesday, February 20, 2019 5:08:26 PM
Olegovich сообщал(а):
т.е. Вы хотите сказать, что час аренды столовой стоит в 2 раза больше аренды кафе?
Месячная арендная плата у столовых, если в них нельзя кафе/ресторан открыть, наверняка ниже. Примерно одинаково будет если в часы перевести, можно в аналоги и кафе и столовые брать. Я сам офис в аренду сдавал, и сейчас проблема сдать, написал в объявлении, что можно по 1/2 арендовать, но ушло быстрее целиком - кол-во арендаторов-извращенцев меньше. Я к тому, что не каждый еще согласится на долевую аренду
Тема: Почасовая аренда обеденного зала
От: Wednesday, February 20, 2019 4:57:14 PM
Вот когда сознательно заказчик не хочет график устанавливать, типа когда вздумается будем пользоваться, тогда проблема. У меня как раз сейчас такой случай. Детская секция и тренажерный зал взрослый пользуются одним инвентарем. У детей значит расписание зависит: от температуры воздуха на улице, от каникул, от общешкольного карантина из-за гриппа, от графика тренера, который сторожем еще где-то подрабатывает, от соревнований и т.д. и т.п. У взрослых стабильно вроде. Ночью естественно никто не пользуется. И как тут считать? График на дату оценки если только попробовать составить. Пытался уйти от почасовой аренды в повышающую поправку, но не знаю таковой. Да и бред оценивать поштучно мячи, гантели на аренду по часам. Может кому известно как тут к недвижимости все свести? Квартиры же мебелированные сдают, почему спортзал нельзя так же?
Тема: Почасовая аренда обеденного зала
От: Wednesday, February 20, 2019 4:43:47 PM
Olegovich сообщал(а):
вот тут кстати и не правильно... я уже отписался Выше что в сутках у нас в среднем 12 часов... (давно так сам не считал ибо у нас рынок такой достаточно развит, чтоб посчитать просто сравнительным нормальным.. да и не совсем глубинка) может 10, может 14 - как уже отметил А.А., но никак не 24! иными словами когда А.А. говорил о часах в сутках - он и имел ввиду рабочие часы...
Кафе 12 - реально, так и есть, а столовая или буфет - нет, меньше будет. некоторые вообще только за счет обедов живут. В 9.00 пришли повара, в 11.00 открыли раздачу, в 15.00 закрыли. В 16.00 - ушли.
Тема: Почасовая аренда обеденного зала
От: Wednesday, February 20, 2019 4:18:10 PM
В сутках хоть и 24 часа, но брать лучше рабочее время столовой, включая и выходные дни. В любом случае им хотя бы формально надо составить график очередности пользования на бумаге. Был случай в практике, когда 5 организаций пользовались объектом аренды, ничего - посчитал через почасовую, до сих пор дружно живут. Суть в том, что если арендаторы постоянные, то и арендная ставка для них должна быть близка к месячной деленной на кол-во дней, деленной на кол-во часов работы.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании