Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Антон Б.
Информация
Имя: Антон Б.
Ранг: Кандидат
Местонахождение -
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, June 08, 2016
Предыдущий визит: Wednesday, December 05, 2018 8:53:11 AM
Количество сообщений: 33
[0.02% от всех сообщений / 0.04 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Кто чем зарабатывает?
От: Tuesday, October 09, 2018 8:29:49 PM
Вяжу банные веники, оказалось выгоднее даже, чем таксовать.
Тема: Ущерб выставочных образцов мебели от пролива
От: Friday, June 15, 2018 9:23:01 PM
Не согласен с Слуцким. Если все переводить в плоскость только износа, то тут скорее износ не физический, а моральный. Можно эти образцы и как бизнес оценить, ведь мебельный магазин состоит на 95% из такой мебели. И поверьте, результат вас просто ошеломит. А вот если вы притащите с Авито всякий хлам и напишите "Магаз" - ничего из этого не выйдет. Или вот Геннадий купил окна, скидка составила 85%, и что, там был физический износ 85%? Да он бы с таким износом окна до дома бы не донес, по факту может и был процентов 10, но не 85%
Тема: Ущерб выставочных образцов мебели от пролива
От: Friday, June 15, 2018 7:13:41 PM
Холява, согласен, но все стоит того, чего стоит. Как грамотно обосновать эту скидку? Может даже советский документ какой был?
Тема: Ущерб выставочных образцов мебели от пролива
От: Friday, June 15, 2018 12:19:28 PM
Понятно, что продавец бы сделал скидку на выставочный образец. Вопрос сколько. 10-20-30-50%, средняя по рынку есть вообще? Готов ли кто купить шкаф 2006 года с такой скидкой. Мне лично, скидка меньше 90% и неинтересна была бы, так на дачу если только.
Тема: Ущерб выставочных образцов мебели от пролива
От: Friday, June 15, 2018 11:50:25 AM
Столкнулся с ущербом от пролива мебельного магазина. Пострадали выставочные образцы. Мебель хоть и не б.у., но стоит явно давно. Один шкаф был даже 2006 года (был паспорт). Собственно, как такое оценивать? Делать поправку на физический износ, значит оценивать как мебель со вторичного рынка. Сравнительным по б.у. аналогам? Так же есть корпусная мебель, ремонт которой экономически целесообразен, и у магазина есть свое производство, они могли бы поменять элемент, но директор утверждает, что такого цвета МДФ больше не выпускают, не чем заменить. И получается весь шкаф под замену что ли? Еще из-за длительной сырости мебель имеет гнилостный запах, некоторая даже с плесенью, а мебель без износа была. Можно убрать как-то этот запах у мебели, смыть грибковую плесень?
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, March 27, 2018 7:46:00 PM
[/quote]
Вы только что подтвердили что прав, а разница??
[/quote]
Да ничего я не подтверждал, категорически не согласен. Номер задачи я написал, откуда я ее взял сами понимаете, у меня только индексы немного другие были в реале, если они и влияют, то процентов на 10, не более. Вашим способом я тоже решал, пытаясь понять, что задумывал автор задачи. По условию никак ровно 6 лет не получается. Если рыночная стоимость гораздо меньше стоимости капитального ремонта, он экономически не целесообразен.
Единственное логическое решение у меня сложилось, это что автор задачи взял коньяк, тот оказался паленый, к концу условия у него уже все двоилось, но он мужественно доделал задачу
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, March 27, 2018 6:06:23 PM
Геннадий сообщал(а):

Красивая картинка, так и будет правильно.


Когда проводятся и не проводятся ПР в задаче указывается ясно, и не проводятся они только в четвертом году, вот из условия:
В год проведения капитального ремонта профилактические ремонты не проводятся

каждый год проводятся профилактические ремонты длительностью 1 мес. Понимаете, не ремонт, а ремонты, не уточняется сколько, но уж точно не один по 1 месяцу.

Еще раз напишу, если по-вашему рыночная стоимость 446 тыс. руб., а капитального ремонта 750 тыс. руб., тогда зачем вообще делать такой ремонт, если можно купить почти две линии, которые проработают 3 года? Или не согласны, что можно?
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, March 27, 2018 12:56:04 PM
Вы меняете самовольно условие задачи, не может линия работать 10 месяцев в году, если ремонт шел 3 месяца. И подумайте сами, если по вашему линия 446 т.р. стоит сегодня, кто же будет капремонт делать, если можно к тому времени вообще 2 линии купить будет, которые по 3 года проработают?
Тема: Квалификационный экзамен
От: Sunday, March 25, 2018 9:56:30 PM
Геннадий сообщал(а):

Дал правильное решение на Ваших исходных данных.

Тут один коллега четко сказал - хотите сдать экзамен, забудьте что Вы оценщик, просто тупо по тексту задачи.

Согласен с ним.

А то что ответ Вам не нравится, но и все данные Вами приведенные по памяти, а она не совершенна.


Чтоб вам было спокойнее, вашим способом я тоже решал, не сошлось ни с одним ответом. И на сдаче недвижимости тоже была простая задача, где не сошелся ни один ответ... Делаем просто выводы. Все равно мы тут не увидим человека решившего ее правильно
Тема: Квалификационный экзамен
От: Sunday, March 25, 2018 9:31:23 PM
Геннадий сообщал(а):
Годы в условии задачи и лишних месяцев не дали.
Тут решение.

Это не серьезно, Геннадий, тем более диапазоны ответа я вам указал, ваш ответ даже рядом не лежит.
Из условия жирным:
После 3 лет эксплуатации на линии необходим капитальный ремонт - это 3 года (или 36 месяцев);
Длительность проведения капитального ремонта 3 месяца;
После проведения капитального ремонта линия прослужит ещё три года (или 36 месяцев)
Теперь считаем 36 + 3 + 36 = 75 месяцев или 6 лет и 3 месяца. При чем я так понимаю, 12 месяцев после капремонта, работают без перерывов, потом по 10 месяцев в год. То ли я - дурак, то ли лыжи не едут.

Еще 1 уточнение, начиная с 4 года индексы по строкам были одинаковые, типа 1,05; 1,05 ;1,05. Затраты:1,04; 1,04; 1,04. Капремонт 1,03; 1,03; 1,03. Не знаю, может надо было догадаться, что и 7 год они не изменятся, но в условии этого нет.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании