Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Андрей В.
Информация
Имя: Андрей В.
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, January 09, 2017
Предыдущий визит: Friday, December 14, 2018 7:32:52 PM
Количество сообщений: 85
[0.05% от всех сообщений / 0.12 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Водянин Андрей Сергеевич
Дата рождения 12/12/1990
Пол Мужской
E-mail vas8675@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 2013
Последние 10 сообщений
Тема: Ретро дата
От: Friday, September 14, 2018 3:34:01 PM
sky-perm сообщал(а):
Скажите как через сравнительный подход оценить транспорт или оборудование на ретро дату?

Я легко через СП оценил на сегодня, аналоги есть, но как перетащить из сегодня в 2015 г.? Брать только данные госкомстата? но за 3 года у обьекта увеличился износ, как это учесть?


(ретро объявлений найти не могу)


Берите аналоги с возрастом объекта оценки на дату оценки (объект оценки 2014 года, значит аналог 2017 года без кор-ки). Дальше ГКС.
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Friday, September 07, 2018 11:21:19 AM
Оррин сообщал(а):
Андрей В. сообщал(а):
не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых).

а в вашей практике были ли примеры, что такого рода частный сервитут влияет положительно или нейтрально на стоимость имущества ?
Или это домыслы ?
По себе могу сказать - что наличие такого фактора, для меня лично, снизило бы привлекательность такого объекта.

Поэтому Вам собственник подвала и платит - за Ваши неудобства, в этом и смысл сервитута. Можете взять максимальное значение торга, обосновав данным фактом. Никакие корректировки Лейфера здесь применять нельзя (они вообще к этой ситуации отношения не имеют).
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Wednesday, September 05, 2018 4:21:39 PM
не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых).
Тема: Реестр произведенных фирмой оценок!
От: Tuesday, August 28, 2018 2:05:35 PM
нет, как и электронного. На бумаге только если для подстраховки.
Тема: Оценка пулов объектов
От: Tuesday, August 07, 2018 4:18:31 PM
Это может быть связано с оценкой специализированных имущественных комплексов (учет затрат на монтаж/демонтаж и т. п.).
Тема: Индексы
От: Tuesday, July 17, 2018 1:46:01 PM
sky-perm сообщал(а):


Спасибо, но там все по англицки, а я не владею ...Грусть

А вы хотите, чтобы их на русский переводили?) На евростате можно еще выбрать фран. и немецкий.
Максимум, что можно будет найти в рунете, это инфляция по этим странам.
Тема: Индексы
От: Tuesday, July 17, 2018 1:05:28 PM
Китай http://data.stats.gov.cn/english/easyquery.htm?cn=B01
Япония http://www.stat.go.jp/english/data/nenkan/1431-17.html
EU http://ec.europa.eu/eurostat/data/database
США https://www.bls.gov/ppi/#tables
Тема: Ещё раз о РС права аренды застроенного участка
От: Wednesday, May 09, 2018 10:39:41 PM
Слуцкий сообщал(а):
Шогин В. сообщал(а):
вспомнилась одна фраза из фильма: ты суслика видишь? - не а. И я не вижу. А он есть

а почему права аренды продать нельзя? Продается сколько угодно - откроем госторги и найдем


В.А., там НЕ застроенные участки. Совсем не аналоги. Они под девелопмент в аренду берутся. Найдите хоть один, на котором чужой дом стоит. Улыбка Ну, типа, купи ЗУ, будешь аренду с дома получать. Или "Куплю ЗУ для получения аренды с улучшения". Где они?

а застроенные участки в собственности кто-то продает отдельно от улучшений? Или Вы их тоже не оцениваете?
На практике подавляющее большинство банков отчеты без выделения ЗУ не принимают
Тема: Оценка "Растворителя"
От: Saturday, April 28, 2018 11:19:36 AM
На вторичный рынок можете скидку применить по Лейферу или Яскевичу, среднее можно взять.
При определении рыночной стоимости скидка на ликвидность не нужна, у каждого объекта свой срок экспозиции.
Тема: арендная плата за карусельки в парке отдыха
От: Wednesday, January 31, 2018 1:43:46 PM
Мирослава сообщал(а):
Андрей В. сообщал(а):
Вот, например, введите киоск и затем ищите предложения в парках
https://www.roseltorg.ru/procedures/search

не нашла то что нужно - можете хоть 1 скрин приложить

https://ibb.co/hPAvw6
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании