Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Андрей В.
Информация
Имя: Андрей В.
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, January 09, 2017
Предыдущий визит: Monday, February 19, 2018 6:37:09 PM
Количество сообщений: 76
[0.04% от всех сообщений / 0.19 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Водянин Андрей Сергеевич
Дата рождения 12/12/1990
Пол Мужской
E-mail vas8675@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 2013
Последние 10 сообщений
Тема: арендная плата за карусельки в парке отдыха
От: Wednesday, January 31, 2018 1:43:46 PM
Мирослава сообщал(а):
Андрей В. сообщал(а):
Вот, например, введите киоск и затем ищите предложения в парках
https://www.roseltorg.ru/procedures/search

не нашла то что нужно - можете хоть 1 скрин приложить

https://ibb.co/hPAvw6
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, January 31, 2018 11:29:24 AM
Юрий Дерябин сообщал(а):
Когда дом строится, тоже грунт вынимают и вывозят. Эти затраты падают на фундамент, далее в целом по фундаменту считаете износ.
Логика задачи простая до безобразия - посчитайте стоимость воспроизводства (просто здесь поэлементно расчет идет, вам грунт смущать начинает, в УПВС все тоже самое, но в пересчете на куб, там таких вопросов почему-то не возникает), посчитайте совокупный износ (который здесь формируется только за счет физического), из этого получите результат.

Я это прекрасно понимаю, только есть большая разница, забетонированный фундамент под домом и яма под новый резервуар, которая осталась абсолютно такой же, какой и была при рождении, после вывоза старого на металлолом.
Тема: арендная плата за карусельки в парке отдыха
От: Wednesday, January 31, 2018 11:26:24 AM
Мирослава сообщал(а):
не нашла ни один тендер на аренду аттракциона по стране(


Да почему аттракциона то, вы же палатки арендуете?
Вот, например, введите киоск и затем ищите предложения в парках
https://www.roseltorg.ru/procedures/search
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, January 31, 2018 11:11:10 AM
Упоров сообщал(а):
Не, правильно все-таки, что экзамен ввели. Когда стоимость замещения жилого дома, например, считаете, то на доставку кирпичей от кирзавода к стройплощадке тоже будете отдельный какой-то износ (устаревание) считать? Или еще на какие затраты отдельно, например монтаж то бишь СМР. А то вот весело будет. На кирпичи - панели отдельный физизнос, на все остальное (СМР, всякие там косвенные и т.п.) что-то другое или вообще ничего. Так что ли по вашему должно быть?

Согласен, абсолютно правильно, что экзамен ввели.
Дело тут все в том, что мы не жилой дом обсуждаем, а резервуар и конкретную задачу. Так должно быть по-моему, да, только очевидно, что в реальных условиях отчета такая работа (поэлементный износ) невозможна и бессмысленна, поэтому, как и во многих других случаях (например, дисконтирование на середину периода), Оценщики пользуются «укрупненными» методами.
Я абсолютно согласен, что износ монтажных работ происходит одновременно с износом оборудования, мой ответ в данном случае таков исключительно по причине формулировки задачи, которая естественно не встретится в реальной жизни.
И, кстати, еще один момент. В данном случае я в принципе не согласен с начислением износа на выемку и вывоз грунта.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, January 30, 2018 6:08:00 PM
Olegovich сообщал(а):
Андрей В. сообщал(а):
Конвертируют не только валюту, ответ на первый вопрос абсолютно логичен, ответ, который вы предлагаете - масло масляное
https://dic.academic.ru/dic.nsf/business/6273
Износ применим непосредственно к резервуару

Износ применяется к сооружению в целом. в том числе и к выемке грунта

В задаче уточнено, что морального и функционального износа нет, с такой формулировкой я бы применял физический износ только к резервуару, износ работ - внешний.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, January 30, 2018 1:26:37 PM
Конвертируют не только валюту, ответ на первый вопрос абсолютно логичен, ответ, который вы предлагаете - масло масляное
https://dic.academic.ru/dic.nsf/business/6273
Износ применим непосредственно к резервуару
Тема: арендная плата за карусельки в парке отдыха
От: Friday, January 26, 2018 4:04:01 PM
В Москве все подобные места по тендерам, можете найти. Думаю и в других городах должно быть что-то подобное, если в Вашем городе нет, то можно притянуть ставки из других с корректировкой.
Тема: сгоревший дом
От: Sunday, December 24, 2017 10:10:26 PM
Ст. 13
Оценщик имеет право:
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
Ст. 15
Оценщик обязан:
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

Я думаю не стоит брать на себя функции строительного эксперта, совсем в этом не разбираясь.
Тема: 4 помещения и 1 участок, как выделить ЗУ?
От: Thursday, December 21, 2017 1:11:44 PM
Ирина Токмакова сообщал(а):

Посчитаю сравнительным и доходным стоимость 77 кв.м помещений.
Землю прибавлять или отнимать?

Зачем?
Если считаете по аналогам - помещениям, то земля уже включена в вашу стоимость.
Если оспариваете кадастровую, то отнимать.
Тема: ТМЦ на 2010 год
От: Monday, December 18, 2017 4:56:34 PM
Александра2 сообщал(а):
Не то, чтоб помощь, а совет более опытных, как найти стоимость на прошлую дату. Хотя склоняюсь к корректировке цены от сегодняшней.

веб архив работает уже не один десяток лет, смотрите там сайты других ритейлеров.
Корректировка цен от сегодняшних - сомнительный метод, за 7 лет почти вся эта техника уже наверняка с производства снята.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании