Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Яскевич Евгений Евстафьевич
Информация
Имя: Яскевич Евгений Евстафьевич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 16, 2007
Предыдущий визит: Monday, June 17, 2019 9:14:58 AM
Количество сообщений: 1,402
[0.77% от всех сообщений / 0.31 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей
12/29/2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
11/25/2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
3/23/2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
2/3/2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
1/28/2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
1/30/2014
Исследования рынков недвижимости
8/29/2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
7/25/2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
6/18/2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
6/18/2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
6/18/2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
6/18/2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
6/18/2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
6/18/2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
6/18/2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
6/18/2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
6/18/2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6/18/2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
5/15/2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
11/20/2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
8/22/2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
3/16/2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11/11/2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
7/4/2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
3/28/2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
2/4/2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
2/4/2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
2/3/2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений
Тема: опознать здание
От: Wednesday, May 29, 2019 11:33:46 AM
Это коровник со снятым оборудованием устаревшей "негигиенической" низкой конструкции. Сейчас такие низкие не делают.
Тема: Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
От: Monday, May 27, 2019 1:10:41 PM
Слуцкий сообщал(а):
Я сам разберусь, что мне затрагивать, что не затрагивать.
Коллеги, как выясняется, думают так же.
Помимо 135ФЗ есть сформировавшаяся методология оценки. Опрос показал, какова она.
А 135ФЗ методолгию оценки не определяет и не может определять.
ФСО могут, хорошо бы такой пункт включить туда.
Но суды ориентируются на мнения экспертов. Вот и проведена комиссионная экспертиза.
Кстати, она показала, что разъяснения, данные ГБУ Москвы и "представителями оценочного сообщества" не верны, противоречат основной метод. позиции.
Это в статье конкретно Позиция 2. Конкретный аргумент для судов.
Сейчас появился орган, который будет (!) давать обязывающие указания для профессии - Союз ССО.


НДС не сидит в сфере оценки, он находится в НАЛОГОВОМ понимании.
Не надо соваться в смежные области, если нет компетенции, но есть желание получить мнение "специалистов со степенями" в области налогообложения.
Первоначально надо понять что такое РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ и ЦЕНА (денежная сумма в Договоре купли-продажи, переходящая из рук Покупателя в руки Продавца), затем "устаканить" ЭТО БАЗОВОЕ ПОНЯТИЕ, а уж ПОСЛЕ ЭТОГО трактовать как ВЫДЕЛЯТЬ НДС. Нельзя вагоны ставить вперед паровоза, как Вы это сделали в "ОПРОСЕ"...
В науке идут от базовых понятий к поэлементным трактовкам, А НЕ НАОБОРОТ.
"Все смешалось в доме Обломовых..."
Тема: Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
От: Monday, May 27, 2019 11:51:08 AM
Слуцкий сообщал(а):
Тем, кому плевать на мнение большинства - флаг в руки. Можно и не учитывать.
Не для них и старались. А для тех, кому поддержка в судах нужна. При оспаривании там ...
А там, глядишь, и обязывающий какой жлкумент появится. Вроде решения ССОО.
Надо же порядок в оценке наводить. Череп

ПОРЯДОК В ОЦЕНКЕ наводят не "опросы "разнопонимающих" специалистов "со степенями", а СООТВЕТСТВИЕ ДЕЙСТВУЮЩИМ НОРМАТИВНЫМ ДОКУМЕНТАМ.
Пока в ФЗ-135 не возник НДС, - не затрагивайте ЭТОТ НАЛОГОВЫЙ ФАКТОР.
Тема: Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
От: Friday, May 24, 2019 4:44:59 PM
Хорошо, что данная статья заканчивается:
- можно ее нигде не учитывать;
- оговорками Козыря Ю.В. (не совсем полные, но нацеленные на правильное понимание).


Тема: Апартаменты
От: Wednesday, May 22, 2019 11:29:33 AM
Конструктивное ОБЫЧНОЕ решение апартаментов - жилое, поэтому ели написано - нежилое, то должно быть 2 входа, негорючие покрытия стен коридоров, отсутствие газа и т.п.
Разберитесь с конструктивом, потом принимайте решение.
Тема: Какие нужны Аттестаты, чтобы делать оценщику отчеты по заливу квартиры
От: Friday, April 26, 2019 4:55:21 PM
Ирина Матюхина сообщал(а):
Извините, что я так много задаю вопросов, просто мой адвокат молчит, никаких консультаций не дает:( сама сижу, читаю интернет, но т.к. я не компетентна, то не могу правильно все расценивать. Поэтому и написала вопрос на этой сайте, в надежде на помощь знающих людей.
Ещё раз спасибо, что помогаете!!!

ЕСЛИ в отчете рассчитаны ПРЯМЫЕ УЩЕРБЫ и нет расчета упущенной выгоды, то квалаттестаты Оценщика ДОСТАТОЧНЫ.
ЕСЛИ рассчитаны еще и параметры упущенной выгоды, то могут быть неприятности...
Тема: Какие нужны Аттестаты, чтобы делать оценщику отчеты по заливу квартиры
От: Friday, April 26, 2019 4:06:42 PM
Давайте разберемся
Ст.15 ГК РФ Убытки разделяются на ущерб (прямой) и упущенную выгоду.
Объект оценки - право требования по возмещению убытков при залитии квартиры.
Право требования - это НМА.
Общий отчет по возмещению убытков должен делать оценщик с ДВУМЯ (ТРЕМЯ) квалификационными аттестатами или 3 оценщика.
Оценщик с квалаттестатом по недвижимости может отвечать за оценку ПРЯМОГО УЩЕРБА к объекту недвижимости.
......по МиО может отвечать за оценку ПРЯМОГО УЩЕРБА к МиО.
..... по бизнесу может отвечать за оценку УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ.

Совет:
Надо переформулировать отчет с акцентом на ПРЯМОЙ УЩЕРБ, иначе в суде могут представить похожие разъяснения.
Тема: Оценка метрической книги
От: Thursday, April 04, 2019 3:03:16 PM
Дмитрий19821985 сообщал(а):
Коллеги, кто-нибудь оценивал метрические книги городского архива? С чего начать и начинать ли вообще? Может кто подскажет.

Метрические книги - это исторические документы.
ЭТО НМА.
Оцениваются Сравнительным подходом.
В сети Интернет есть продажи как самих метрических книг, так и электронных копий этих книг.
Архивы покупают ИХ.
Тема: Премия за размер компании и ее изменение по годам
От: Friday, March 22, 2019 11:48:46 AM
Вопрос сложный.
Реальный, правдивый ответ может поломать ОБЩИЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Суть проблемы: строя ставку дисконтирования МСАРМ первоначально в США мы берем ВСЕ рекомендуемые параметры ДЛЯ США (Дамодаран, Ибботсон, налог для штатов США - 29,3%...), а вот РАЗМЕР КОМПАНИИ И РИСКИ ДЛЯ ОЦЕНИВАЕМОЙ КЕОМПАНИИ - из РФ. По Ибботсону мы попадаем в 9-10 децили, обычно.
Теперь как проверить:
Есть только один вариант ПРЯМОЙ проверки разницы в 9-10 децилях Ибботсона - это ставки кредитования по Статистическому бюллетеню ЦБ РФ:

Период 2018 г. Всего Малое Разница
январь.......... 7,94 10,63 2,69
февраль......... 9,88 9,69 -0,19
март............ 9,08 9,56 0,48
апрель.......... 8,33 9,74 1,41
май............. 8,11 8,56 0,45
июнь............ 8,24 8,27 0,03
июль............ 8,33 8,7 0,37
август.......... 8,86 9,32 0,46
сентябрь........ 9,02 9,34 0,32
октябрь......... 8,56 9,14 0,58
ноябрь.......... 8,88 8,74 -0,14
декабрь......... 8,63 9,13 0,5
Среднее...... 8,655 9,235 0,58

ВСЕГО - это 9 дециль
Малое и среднее - это 10 дециль

Имеем в среднем разницу в 0,58% между 9 и 10 децилями, а максимально - 2,69%





Тема: Корректировка на имущественные права
От: Thursday, March 14, 2019 9:16:15 AM
Итак, есть ДВА варианта:
1-ый Вариант. Если арендная ставка на ЗУ меньше рыночной, то стоимость прав аренды существует. Там есть что продавать. Если равна рыночной, то стоимость равна НУЛЮ.
Этот вариант отстаивают:
Слуцкий
Olegovich
blinov-a-v

2-ой Вариант. Если арендная ставка на ЗУ меньше рыночной, равна рыночной или даже выше рыночной то стоимость прав аренды существует и достаточно существенна, но всегда меньше (или равна) стоимости прав собственности на ЗУ. Надо разбираться по местоположению и направлению использования ЗУ.
Этот вариант отстаивает Яскевич (косвенно он присутствует в Сравочниках Лейфера).

Мнения по этим вариантам - лакмусовая бумажка степени компетентности в оценке прав аренды на ЗУ.
(ЕСТЬ ЕЩЕ 3-ий вариант, зависящий от вида использования ЗУ, но это - для очень подготовленных оценщиков).
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании