Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Яскевич Евгений Евстафьевич
Информация
Имя: Яскевич Евгений Евстафьевич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 16, 2007
Предыдущий визит: Friday, January 17, 2020 8:57:25 AM
Количество сообщений: 1,431
[0.78% от всех сообщений / 0.30 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей
12/29/2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
11/25/2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
3/23/2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
2/3/2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
1/28/2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
1/30/2014
Исследования рынков недвижимости
8/29/2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
7/25/2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
6/18/2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
6/18/2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
6/18/2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
6/18/2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
6/18/2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
6/18/2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
6/18/2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
6/18/2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
6/18/2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6/18/2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
5/15/2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
11/20/2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
8/22/2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
3/16/2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11/11/2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
7/4/2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
3/28/2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
2/4/2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
2/4/2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
2/3/2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений
Тема: Два эксперта
От: Sunday, January 12, 2020 8:20:27 AM
1). В Акте осмотра должны быть подписи назначенных судом лиц, истца и ответчика.
2). В Акте осмотра фиксируются ВСЕ дефекты, имеющие место в конструкционных элементах.
3). К Акту осмотра прилагается дефектная ведомость "от полиции" (или от техника-смотрителя).
4). Расчет стоимости убытков (ст.15 ГК РФ в виде ущерба и упущенной выгоды) производится по ведомости "от полиции".
5). В суд могут быть представлены ДВА расчета стоимости ремонтно-восстановительных работ и упущенной выгоды, подписанные двумя экспертами.
Тема: Цивилизованный подход к автоматизированным оценкам
От: Wednesday, December 25, 2019 8:36:22 PM
Olegovich сообщал(а):
если у кого-то вопрос классификации объекта вызывает бурную работу мозжечка и он считает это своим великим достижением пытливого квалиметрического икспердного(с) ума, недоступным никаким искусственным интеллектам, - мне его искренне жаль.

Если КТО-ТО от своей неграмотности, не понимает, что оценка недвижимости начинается с ИДЕНТИФИКАЦИИ объекта (права, класс, местоположение...) и ПОКА ИИ ЭТО недоступно, то приходится ему только СОБОЛЕЗНОВАТЬ и радоваться: одним конкурентом на рынке услуг МЕНЬШЕ
Тема: Цивилизованный подход к автоматизированным оценкам
От: Wednesday, December 25, 2019 11:36:15 AM
Слуцкий сообщал(а):
Е.Е.
Это не ко мне если что. Я в курсе.
И конференцию по ИИ в 2019 проводил именно Лейфер. Отсюда мой тонкий юмор. Это там два пальца.



Да я там был на конференции, меня как раз интересовал вопрос о том, кто понял, что надо вводить квалиметрические понятия в ИИ. И доклад ребят из Сбербанка тоже там, но, похоже публика его не восприняла. Плохо то, что никто не дал определения "ИИ в оценочной деятельности", а доклады по ИИ были транспонированы на "поисковые системы" (И ТОЛЬКО). У меня был доклад "Что к нам идет по разным направлениям оценки", но ни во время доклада, ни во время вопросов я не уместился.
А доклады можно просмотреть/прослушать в сети Интернет.
Заодно поздравляю Лейфера Л.А. с прошедшим 21 декабря юбилеем.
Юбиляр молод, весел,и хорошо танцует.
(Обещал ему на конференции к его юбилею свою новую книгу выслать "Практика оценки недвижимости в сложных ситуациях", но пока не успеваю...)
Тема: Цивилизованный подход к автоматизированным оценкам
От: Wednesday, December 25, 2019 10:11:47 AM
Конечно жаль "оценщиков", не имеющих представления о том, что Лейфер печатает сборники, основанные на методе интервью (экспертном методе), Яскевич печатает сборники, основанные на рыночных данных (сборник РЫНОЧНЫХ данных - СРД, сборник РЫНОЧНЫХ корректировок - СРК), ряд сборников на рыночных данных (ТАУ и т.д.)...
Сопоставьте сборники (СРД есть в открытом виде до 2014 г.) и не приписывайте мне "икспердные данные", показывая свою ПОЛНУЮ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ и НЕГРАМОТНОСТЬ...
Тема: Цивилизованный подход к автоматизированным оценкам
От: Tuesday, December 24, 2019 3:11:57 PM
Пока нам не угрожает искусственный интеллект.
Например, в оценке недвижимости (где на первом месте стоит идентификация объекта по классу) первой причиной его "ничтожности" является то, что ОН пока не может точно классифицировать объекты недвижимости, НО уже может подбирать НАБОР аналогов. А для того, чтобы понять к какому классу относится объект (А+ А А- В+ В В- С D) требуется вносить в ИИ "квалиметрические" оценочные программные продукты (я такие потуги видел только у ребят из Сбербанка, но без субъективного мнения у них ПОКА НИКАК не выйдет).
Тема: Оценка качества результата оценки рыночной стоимости в виде конкретного числа, определение интервала
От: Monday, December 09, 2019 1:30:58 PM
Документ будет полезен:
- Для оспаривания отчетов со стороны СРО;
- Для оспаривания отчетов со стороны оспаривания КС с ОБОИХ сторон;
- Для повышения квалификации Оценщиков...

Справочно предупреждаю:
1). Сейчас при оспаривании отчетов по КС в Мосгорсуде государевы оценщики копируют Замечания судебного эксперта и отправляют в СРО вместе с отчетом Истца.
2). Замечания Ответчика (Правительство) становятся все более "качественнее" (из моего опыта с июля по декабрь)...
3). ПОЭТОМУ разрабатывамые МР должны содержать ЗАЩИТНЫЕ позиции.
Тема: Оценка качества результата оценки рыночной стоимости в виде конкретного числа, определение интервала
От: Monday, December 09, 2019 11:02:34 AM
1). Я показал ЧТО и ГДЕ подправить в документе.
2). Пояснил ЧЕГО НЕ ХВАТАЕТ в документе и НАДО ДОПИСАТЬ.
3). Полезность документа после этих правок возрастет.
А критику НЕ ПОНЯЛ...
Тема: Оценка качества результата оценки рыночной стоимости в виде конкретного числа, определение интервала
От: Monday, December 09, 2019 9:48:19 AM
Прочитал Проект.
- Ужасает смелость составителей при назначении "СВЕРХУ" недоказанных величин интервалов, красных линий и т.п. (табл.1 на стр.14-15; 2.2.1.9;2.2.2.3; 3.1.1.2; 1.3.1.3);
- Умиляет то, что в МР имеются определенные "ЛЯПЫ" по всему тексту (1.2.4; 1.2.11; 1.3.1; 1.3.6; 2.2.1.8; 2.2.2.3; 3.1.1.2; 1.3.1.1; 1.5.2.2;....);
- Удивляет то,что в МР не прозвучало о "МОДЕЛИРОВАНИИ" РС в каждом подходе и связи интервалов с набором моделей (как методических, так и согласовательных...)
Еще много чего...
Пока - СЫРО.
Да и полезность данного документа пока низкая.
Тема: Отказ в оплате судебной экспертизы
От: Monday, December 02, 2019 9:08:41 AM
Денис Козлов сообщал(а):
Всем доброго дня. Подскажите, кто сталкивался с отказом суда в оплате проведенной судебной экспертизы.
Вкратце - ОСАГО. Ответчик (СК)ходатайствует о назначении СЭ, суд поручает моей организации ее выполнение (контора выбрана по инициативе суда).
Судебная экспертиза проводится в срок, частично (насколько я помню на 3/4) подтверждает заявленные истцом требования.
После этого, по ходатайству ответчика назначается повторная судебная экспертиза (обычная практика в нашем регионе - 2 судебки в районных судах). Повторная экспертиза также частично подтверждает требования, однако (судя по вывесенному на сайте решению) несколько меньше (на ~10%).
Суд частично удовлетворяет исковые требования (сумму ущерба берет из второй судебки), взыскивает с ответчика оплату услуг повторной экспертизы, а в оплате услуг первичной экспертизы отказывает.
Мотивировка - Требования ООО «...» о взыскании с САО «...» расходов на проведение судебной экспертизы в размере СУММА руб., оставить без удовлетворения, признав данное заключение недопустимым доказательством.
В удовлетворении требований ООО «...» о взыскании с САО «...» расходов по проведению судебной экспертизы в размере СУММА руб., отказать.


Сейчас ответчик пошел в апелляцию, в вышестоящий суд еще дело не передали. Очухался я немного поздно, обычно редко мониторю дела после выполнения экспертизы, да и первый раз такое. Думаю присоединится к апп.жалобе и просить взыскать с проигравшей стороны расходы на оплату, пусть и в разделении между сторонами. Либо накатать свою апп.жалобу с просьбой о восстановлении сроков.

Я же правильно понимаю, что признание экспертизы недопустимым доказательством не является поводом для ее неоплаты? Экспертиза поручена конкретному учреждению, сотрудник данного учреждения, состоящий в ее штате ее выполнил. Глобальной разницы с повторной экспертизой нет. Связи со сторонами дела нет.

Не нашел практику по гражданским делам, гугл нашел положительное решение по такому виду дела только в Арбитражной практике, а тут все же другое.

Кто с таким сталкивался и что делали в таком случае?


Я сталкивался несколько раз (но редко).
Алгоритм следующий:
- Делается письмо в Суд (2 экз) о неоплате и счет;
- Сдается в руки помощнику судьи вместе с копией судебного решения, по которому делалась работа;
- Судья выносит решение, через неделю оно в ССП и те снимают деньги со счета.
Но у меня после решения судьи в ССП ни разу не попадало, оплачивали вмиг.
Правда потом просили подтверждение об оплате для представления в ССП (делал 2 письма).



Тема: Аварийное помещение
От: Friday, November 29, 2019 3:06:29 PM
Алгоритмы следующие:
Сравнительный подход:
1). Находятся аналоги в аналогичных зданиях с большими износами;
2). Находятся парные оферты с квартирами требующими / не требующими ремонтов.Определяется корректировка на ремонт.
3). Производится сравнительный анализ с учетом корректировки на ремонт.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании