Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Яскевич Евгений Евстафьевич
Информация
Имя: Яскевич Евгений Евстафьевич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 16, 2007
Предыдущий визит: Monday, October 14, 2019 11:49:07 AM
Количество сообщений: 1,411
[0.77% от всех сообщений / 0.30 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей
12/29/2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
11/25/2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
3/23/2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
2/3/2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
1/28/2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
1/30/2014
Исследования рынков недвижимости
8/29/2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
7/25/2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
6/18/2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
6/18/2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
6/18/2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
6/18/2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
6/18/2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
6/18/2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
6/18/2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
6/18/2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
6/18/2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6/18/2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
5/15/2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
11/20/2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
8/22/2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
3/16/2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11/11/2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
7/4/2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
3/28/2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
2/4/2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
2/4/2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
2/3/2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Tuesday, October 08, 2019 8:46:08 AM
Sssheiko сообщал(а):
Евгений Евстафьевич, поясните, пожалуйста, каким образом можно расчитать ставку диспонитрования на основании ставки капитализации, полученной методом экстракции, если речь идет о земельном участке на начальном этапе строительства жилого дома (получено разрешение на строительство, залит фундамент)?

- Строительство апартаментов - около 2 лет. Еще надо определиться с реверсией при полной отделке или при отсутствии...
- Периоды дисконтирования - поквартально.
- В НАЧАЛЕ денежного потока приобретение ЗУ - РСзу, в конце - Реверсия апартаментов (их сразу не продать, поэтому срок растянется с 2 до 2,5-3 лет.)
- Ставка капитализации методом рыночной экстракции будет определена ДЛЯ АПАРТАМЕНТОВ (ЗУ + улучшения),ставка дисконтирования будет получена с использованием Инвуда.
- Инвуд (Фридман и Ордуэй. Модель Инвуда для Вашего случая подойдет).
- Для отрицательных ДП (до реверсии) лучше дисконтировать по ставке кредитования, для реверсий - по вышеопределенной ставке...
- Теперь самое сложное - надо из NPV вычесть ПП, тогда ОСТАТОК можно отнести к стоимости ЗУ...
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Monday, October 07, 2019 4:42:20 PM
САРМ и WACC разработаны для бизнеса. Практической базы их построения в РФ НЕТ ПОКА (но будет в следующем году).
Первоначально они строятся на базе рисков в США (Дамодаран, Ибботсон, "трежерис"...),затем через страновой риск переводятся на РФ.
Для ЗУ на территории РФ ставка дисконтирования может быть построена только через коэффициент капитализации, определенный методом экстракции рыночных данных.
Кумулятивный метод построен на прибавлении рисков к безрисковой ставке, а ставка дисконтирования для ЗУ в Москве, например, лежит НИЖЕ и ВЫШЕ безрисковой ставки (примерно от 0,35% до 7...11% в зависимости от направлений использования ЗУ).
В методе предполагаемого использования применяется модель связанных инвестиций.
Слуцкому: ПП не связана с годовой доходностью.
Тема: Объект аналог имеет ограждение, оценка незастроенного земельного участка
От: Monday, October 07, 2019 10:21:08 AM
Заборы УЧИТЫВАЮТСЯ и проводятся корректировки только для ИЖС и коттеджного строительства.
Для промназначения зу заборы РЫНКОМ не учитываются, поскольку есть альтернативные методы охраны.
Для офисного... не учитываются.
Для торгового учитываются в редких случаях.
Процентных корректировок НЕ МОЖЕТ БЫТЬ, - это нонсенс.
Тема: У нас бы Дамодаран сидел бы. А чо. он же даже экзамена не сдавал МЭРу
От: Friday, August 23, 2019 1:59:04 PM
Рынки стоимости котировок акций и рынки продаж самих предприятий слабо связаны, особенно для РФ.
Тема: Жулики
От: Wednesday, August 21, 2019 1:09:31 PM
Меня как судебного эксперта Мосгорсуда ничем не могли удивить никакие отчеты по оспариванию КС, а тут я просто начал восторгаться:
С помощью только ТРЕХ аналогов сравнительного подхода серьезная оценочная организация оценила одним СРАВНИТЕЛЬНЫМ подходом (с выделением ОКС) 12 производственных зданий различной этажности (производственных, складских, офисно-производственных), посвятив описанию корректировок большую часть отчета.
Назвать "жуликами" - нельзя, назвать "сильно находчивыми" можно...
Ну до чего же могут довести "надлежащие корректировки" (моих очень мало).
Тема: Ретроспективная оценка
От: Monday, July 29, 2019 1:24:32 PM
Возьмите ЦЕНЫ сделок из Росреестра
Тема: Сопоставимость аналогов
От: Thursday, July 18, 2019 5:09:40 PM
Мы печатаем корректировки для ЗУ сельхозназначения по МО на расстоянии 70 - 140 км. от МКАД в СРК.
После 200 Га регрессионная линия выполаживается.
Данные берутся с рынка оферт.
Поэтому тезис Слуцкого "А справочники - в печь, они рынку не соответствуют" не соответствует реальности (Он Пастернака не читал..., но...)
Тема: Ссылка на отчет выполненный другим оценщиком
От: Thursday, July 18, 2019 8:15:41 AM
Можно, если была проведена сделка.
Тема: Поверка средств измерения.
От: Tuesday, July 16, 2019 8:32:34 AM
1. Оценщик не имеет права МЕРИТЬ (он может отмерить, но оформить Справку от Заказчика).
2. Все мерительные инструменты и приборы в организациях, аккредитованных дляТАКИХ целей, должны периодически проходить поверки.
3. Для "отмазки" от справедливого вопроса СУДА Вам надо сделать ЧЕКИ приобретения НОВОГО инструмента перед измерениями....
Тема: опознать здание
От: Wednesday, May 29, 2019 11:33:46 AM
Это коровник со снятым оборудованием устаревшей "негигиенической" низкой конструкции. Сейчас такие низкие не делают.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании