Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Яскевич Евгений Евстафьевич
Информация
Имя: Яскевич Евгений Евстафьевич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 16, 2007
Предыдущий визит: Thursday, July 09, 2020 10:08:00 PM
Количество сообщений: 1,454
[0.78% от всех сообщений / 0.30 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей
12/29/2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
11/25/2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
3/23/2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
2/3/2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
1/28/2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
1/30/2014
Исследования рынков недвижимости
8/29/2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
7/25/2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
6/18/2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
6/18/2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
6/18/2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
6/18/2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
6/18/2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
6/18/2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
6/18/2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
6/18/2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
6/18/2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6/18/2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
5/15/2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
11/20/2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
8/22/2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
3/16/2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11/11/2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
7/4/2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
3/28/2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
2/4/2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
2/4/2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
2/3/2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений
Тема: Изьятие
От: Tuesday, June 16, 2020 9:19:49 PM
Считают потери в бизнесе
Тема: Оценка земельного участка с обременением - объект культурного наследия
От: Thursday, June 04, 2020 6:02:17 PM
Да, отдельные положения годятся (ЭТО у меня есть).
Например - НЭИ интересно протрактовано...
Поскольку топикстартер не появляется, думаю, что информации для решения его задачи ПОКА хватит.
Тема: Оценка земельного участка с обременением - объект культурного наследия
От: Tuesday, June 02, 2020 7:59:17 PM
Основной подход к оценке зданий - ПКН - затратный.
Особенности затратного:
- У ОКН - индивидуальное проектирование;
- у ОКН нет износов (они ВЕЧНЫ) - есть стоимость ремонтно-реставрационных работ;
- у ОКН по ПАСПОРТУ защищены отдельные конструкционные элементы, вот они требуют внимательного разбирательства.
Поэтому я ставлю на первое место - метод выделения, а метод остатка - на второе.
У каждого Оценщика свои приемы в работе (как к.т.н. по строительным конструкциям мне менее трудоемко делать Затратный...).
Тема: Оценка земельного участка с обременением - объект культурного наследия
От: Tuesday, June 02, 2020 3:20:18 PM
Бойкову А.В.
Метод выделения относится к Сравнительному подходу, он также может быть использован.
Относительно метода остатка (это Доходный подход) для ОКН: в соответствии с ФСО №7 для его реализации (как и для ресторанов, АЗС...) требуется проанализировать ТЕКУЩИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ и ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ (то есть пройти со стороны бизнеса) со всеми вытекающими особенностями.
Мне проще - метод выделения...
Тема: Оценка земельного участка с обременением - объект культурного наследия
От: Tuesday, June 02, 2020 11:35:10 AM
Eugene сообщал(а):
Евгений Евстафьевич
Если не ошибаюсь, приведенные выше коэффициенты это результат усреднения фактических рыночных данных, а не результат опроса специалистов?
Приведенные коэффициенты дают повышающую корректировку, но зачастую ОКН не элемент престижности, а скорее проблема, как видимо в случае описанном топикстартером. Возможно есть отдельная статистика иллюстрирующая и такую ситуацию?


1). Да, эти коэффициенты получены по Москве при использовании метода выделения и остатка в сторону ЗУ и не являются результатом опроса специалистов.
2). Я выпускаю только РЫНОЧНЫЕ справочники (в Москве такие справочные данные появились и у Статриэлт).
Есть скользкий переход от рыночных к нерыночным условиям сделок с ОКН: например, при ветхости ОКН ставки аренды опускаются к 1 руб. (это нерыночные условия).
3).Справочники, основанные на опросах Оценщиков, которые не являются участниками рыночных сделок (это РИЭЛТОРЫ) используют МЕТОД ИНТЕРВЬЮ.
4). Приведенные коэффициенты относятся к ОКН, активно присутствующим на рынках аренды и имеющих "эксплуатационное состояние".
Тема: Оценка земельного участка с обременением - объект культурного наследия
От: Tuesday, June 02, 2020 9:47:38 AM
Коломне
1). Не надо "отыгрывать" в сторону
2). КОНКРЕТНО, чем Вы можете помочь топикстартеру?
3). ЕСЛИ НЕ МОЖЕТЕ, - не лезьте в дискуссию.
Тема: Оценка земельного участка с обременением - объект культурного наследия
От: Monday, June 01, 2020 8:50:33 PM
Владимир Коломна сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

СРК-2020, стр.106-107



Проще бы написали: "Купи нашу книжку и там ищи"


Я не только не предложил "купить нашу книжку...", а просто скопировал из нее нужный фрагмент и представил топикстартеру, чтобы ОН ЕЕ НЕ ПОКУПАЛ.


Зачем же здесь писать нелогизмы, вместо помощи топикстартеру. Таких что-то много развелось на форуме в последнее время: ничего не знают, помочь не могут, но ЯДОВИТЫ засорять форум.
Тема: Оценка земельного участка с обременением - объект культурного наследия
От: Monday, June 01, 2020 5:37:32 PM

СРК-2020, стр.106-107

1.9. ЗДАНИЯ-ПАМЯТНИКИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ 1.9.1. Корректировки для земельных участков (Москва) - Алгоритм определения стоимости ЗУ под зданиями-памятниками культурного наследия заключается в определении стоимости прав на ЗУ коммерческого назначения, сходного с назначением здания-памятника (офисное, торговое, жилое и т.п.) и введение к полученной стоимости повышающего коэффициента Кзу; - Для прав аренды можно использовать Кзу = 1,176 - 1,193 (наибольшие значения соответствуют земельным участкам, приближенным к центру);

- Для прав собственности можно использовать Кзу = 1,158 - 1,254 (наибольшие значения соответствуют земельным участкам, приближенным к центру); - Интерес представляет прямой расчет стоимости ЗУ под памятниками культурного наследия методом прямой капитализации, где можно заменить Кзу на прямой расчет коэффициента капитализации с введением дополнительных рисков на Престижность и Сервитут; - Для объектов культурного наследия, не являющихся зданиями при расчетах стоимости ЗУ возможно применение затратного подхода на базе метода затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры (представлены в Приложении).
Тема: Холодильник
От: Monday, June 01, 2020 10:13:12 AM
потеря товарного вида
Тема: расчет валовой коррекции
От: Saturday, May 30, 2020 8:39:19 AM
Я показал ТВОЮ НЕОБРАЗОВАННОСТЬ.
А своими наработанными приемами оценки я делюсь с читателями и жду от них предложений по "параллельным" приемам (век живи...).
Форум существует для того, чтобы учиться в процессе дискутирования, а не для того, чтобы хаять все, что не нравится и в чем не разобрался, не предлагая НОВОГО.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005