Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Яскевич Евгений Евстафьевич
Информация
Имя: Яскевич Евгений Евстафьевич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 16, 2007
Предыдущий визит: Monday, April 06, 2020 2:32:58 PM
Количество сообщений: 1,440
[0.78% от всех сообщений / 0.30 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей
12/29/2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
11/25/2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
3/23/2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
2/3/2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
1/28/2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
1/30/2014
Исследования рынков недвижимости
8/29/2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
7/25/2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
6/18/2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
6/18/2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
6/18/2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
6/18/2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
6/18/2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
6/18/2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
6/18/2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
6/18/2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
6/18/2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6/18/2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
5/15/2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
11/20/2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
8/22/2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
3/16/2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11/11/2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
7/4/2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
3/28/2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
2/4/2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
2/4/2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
2/3/2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений
Тема: Физический износ подземного сооружения
От: Tuesday, March 03, 2020 11:55:58 AM
ВГ-21-Д Сборник 1072
Подземные тоннели
Шифр 20268
Норма амортизации - 0,2%
Тема: Оценка товарного знака на продукцию, который не используется
От: Thursday, February 20, 2020 3:13:25 PM
Затратный подход
Тема: Оценка объекта ДДУ после изменения проекта
От: Tuesday, February 18, 2020 11:16:08 AM
У Москвы - допускается 5 класс сейсмостойкости (а у Владимира, например - 6), поэтому снижение класса с 6 на 5 не повлияет на рыночную стоимость и приведет к удешевлению строительства (в зданиях проектируются "сейсмопояса"). Корректировки на сейсмику есть в УПСС Ко-Инвест.
Снижение класса энергоэффективности с А на Б также скажется на снижении стоимости строительства. ЭТО можно просчитать также по УПСС Ко-Инвест, используя разницу в удельных весах конструкционных элементов (электрика) для жилых зданий класса А и Б (de luxe - premium) сходной этажности и строительного объема.
ЭТИ корректировки "знали" еще в 90-х годах.
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Friday, February 14, 2020 11:33:20 AM
Olegovich сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Я связал заинтересованное лицо с людьми, которые сделают ему оценку МОП НЕСКОЛЬКИМИ ПОДХОДАМИ для 1 Апелляционного СОЮ ( у меня есть ученики в различных фирмах г. Москвы, которые "владеют" моим почерком оценки и принадлежат к "московской школе оценки").

а свечку в церкви они не поставят?

Люди появляются на форуме за ПОМОЩЬЮ, а тут пример дискуссий НИ О ЧЕМ с вашим участием...
НЕ ЛЕЗЬ В ДИСКУССИЮ, ЕСЛИ НЕ РАЗБИРАЕШЬСЯ В ВОПРОСЕ.
ПОМОГИ ПРОСЯЩЕМУ,если можешь, НЕ ЗАСОРЯЙ ФОРУМ некомпетентными мнениями и вопросами.
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Friday, February 14, 2020 9:37:51 AM
Я связал заинтересованное лицо с людьми, которые сделают ему оценку МОП НЕСКОЛЬКИМИ ПОДХОДАМИ для 1 Апелляционного СОЮ ( у меня есть ученики в различных фирмах г. Москвы, которые "владеют" моим почерком оценки и принадлежат к "московской школе оценки").
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Tuesday, February 11, 2020 11:17:18 AM
Дам ОТДЕЛЬНЫЕ тезисы из своей новой книги (она в издательстве "ТЕХНОСФЕРА"):

8.3.3. Оценка мест общего пользования (МОП)

"....Существуют общественные места и места общего пользования.

....К местам общего пользования (МОП) относятся все замкнутые пространства или территории, которыми пользуется одна группа людей (общее владение). Это, например, лестничная площадка в многоквартирном доме, коммунальная квартира (кухня, ванная, прихожая, туалет) и т.п.

....Места общего пользования (земли, территории, помещения, сооружения и т.п.) могут быть в:
- коммунальных квартирах;
- жилых зданиях, ТСЖ;
- нежилых зданиях;
- садовых и дачных товариществах;
- гаражных кооперативах и коллективных автостоянок;
- фермерских хозяйствах, производственных и потребительских кооперативах, ассоциациях, союзах и т.п.

....Места общего пользования (МОП) разделяются на:
- земельные участки (типа общественные земли в СНТ);
- помещения (типа лестничные клетки, технические подвалы, санузлы в коммунальных квартирах);
- строительные конструкции (типа крыши зданий, фасады зданий);
- благоустройство территории (типа газоны, площадки);

....Рассмотрим места общего пользования в зданиях.

Площадь (объем) здания = Полезная площадь (объем) + Площадь (объем) МОП.

....Затратный подход удобно использовать потому, что в нем мы отдельно определяем затраты на строительство (с износом) и отдельно – землю. Земля «распределяется» на все помещения, поэтому можно написать так:

Стоимость здания по затратному подходу = Стоимость полезной площади по затратному подходу (с учетом доли ЗУ) + Стоимость МОП по затратному подходу (с учетом доли ЗУ).

....Затратно-сравнительный подход:

Стоимость МОП = Стоимость здания по затратному подходу – Цена продажи 1 м2 полезной площади * Полезная площадь.

Аналогично, можно использовать и доходный подход, поскольку в арендной ставке учтены косвенно МОП.
Следует отметить, что отдельные площади МОП могут иметь оборотоспособность на рынке продажи прав аренды (подвалы, чердаки, тупиковые участки коридоров и т.п.).
Известны примеры организации в лестничных проемах торговых пунктов, прикрепление рекламных щитов на фасадах зданий, сдача площадей крыш и технических помещений под приемо-передающие устройства связи.

....Коридорный коэффициент учитывается арендодателем доходной недвижимости при расчете арендной платы, поскольку некоторые помещения доходного здания, блока или этажа здания не используются для сдачи в аренду, хотя выполняют важные и обязательные функции при эксплуатации и обслуживании здания. Обычно, это помещения общего пользования (коридоры, площади лестничных клеток, санузлы, вестибюли, тамбуры и пр.), вспомогательные помещения (венткамеры, помещения обслуживания лифтов, котельные, технические этажи и др.), а также помещения управления и обслуживания здания (комнаты обслуживающего персонала здания и хранения инвентаря и др.).
Коэффициент рассчитывается как отношение общей площади доходной недвижимости к арендопригодной площади:

К корид. = S общ./S арендопригодн.

Арендопригодная площадь определяется разницей между общей и вспомогательной площадями доходной недвижимости:

S арендопригодн. = S общ. - S вспомог...."

А методов оценки МОП пока 4:
- коэффициентный (например, Лейфер, Яскевич);
- расчетные (на базе затратного подхода, затратно-сравнительного подхода, затратно-доходного подхода)

Для подробностей - мало места.

Тема: Оспаривание Заключения специалиста по оценке.
От: Friday, January 31, 2020 8:48:54 AM
Вояджер сообщал(а):
Вообще то я здесь появился в связи с тем , что планирую вступить в .РОО и иметь возможность писать отчеты
Много заказчиков на них и приходиться отказываться. Как вступлю и оспаривать ничего не надо будет

А сейчас вот вопрос Могу ли я определить износ при заливе квартиры методом срока жизни объекта недвижимости (здания)?


- при заливе квартиры вы в недвижимости работаете с неотделимыми улучшениями и отдельными конструкционными элементами (например, с отделкой, напольными покрытиями, заполнениями проемов и т.п.).
- у каждого конструкционного элемента свой срок жизни (только у жизненно важных элементов примерно одинаковый, если оптимально запроектированы, срок, - это фундаменты, каркас, перекрытия, несущие ограждающие стены...).
- поэтому Вы можете определить ориентировочные износы для каждого элемента методом срока жизни.
К примеру:
- простая отделка держится до 5-8 лет;
- евроотделка - до 10 - 12 лет;
- отделка люкс с использованием натуральных материалов - до 20 лет.
Окраска - 4-5 лет,
Двери филенчатые - до 30 лет,
Линолеум - до 15 лет (смотря какой) и т.д.
Есть СВОЯ специфика:
- Паркетные полы в жилых зданиях - 30-60 лет, а в общественных - 15-30 лет.

Нормативные сроки службы конструкционных элементов смотрите в:
- Руководство по инженерной эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений РТМ 1652-10-91;
- ВСН 58-88(р)
- у Бейлензона....

(Справочно: у покойного Мисовца В.Г. была большая подборка нормативных сроков, только никто его архивом не занимается).



Тема: Оценка физического износа железнодорожных путей !!!
От: Wednesday, January 29, 2020 8:13:09 AM
Есть несколько методов определения ВнИ:
- Сравнение проектной и реальной загрузки железнодорожных путей.
- Замещение равнополезным аналогом (в Вашем случае - автодорога, в тайге, бывает, - вертолет...)
Тема: Анна Бебнева. 21.01.2020
От: Monday, January 27, 2020 11:29:04 AM
Соболезную
Ушел специалист по залогам, КРА, корректировкам...
Тема: Два эксперта
От: Sunday, January 12, 2020 8:20:27 AM
1). В Акте осмотра должны быть подписи назначенных судом лиц, истца и ответчика.
2). В Акте осмотра фиксируются ВСЕ дефекты, имеющие место в конструкционных элементах.
3). К Акту осмотра прилагается дефектная ведомость "от полиции" (или от техника-смотрителя).
4). Расчет стоимости убытков (ст.15 ГК РФ в виде ущерба и упущенной выгоды) производится по ведомости "от полиции".
5). В суд могут быть представлены ДВА расчета стоимости ремонтно-восстановительных работ и упущенной выгоды, подписанные двумя экспертами.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005