Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Яскевич Евгений Евстафьевич
Информация
Имя: Яскевич Евгений Евстафьевич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 16, 2007
Предыдущий визит: Thursday, April 19, 2018 7:47:17 AM
Количество сообщений: 1,331
[0.75% от всех сообщений / 0.32 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей
12/29/2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
11/25/2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
3/23/2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
2/3/2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
1/28/2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
1/30/2014
Исследования рынков недвижимости
8/29/2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
7/25/2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
6/18/2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
6/18/2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
6/18/2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
6/18/2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
6/18/2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
6/18/2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
6/18/2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
6/18/2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
6/18/2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6/18/2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
5/15/2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
11/20/2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
8/22/2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
3/16/2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11/11/2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
7/4/2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
3/28/2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
2/4/2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
2/4/2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
2/3/2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Tuesday, April 17, 2018 1:42:11 PM
1). Судебным Экспертом может быть КТО УГОДНО (был бы мастером в своем деле);
2). А вот ГРОМИТЬ Экспертное заключение могут с НОРМАТИВНОЙ точки зрения оценочной теории и практики.
3). Следует отметить, что судебная экспертиза по оспариванию в определенных случаях отличается от определения РС в купле - продаже (например, в учете сервитутов),а в других случаях позволяет строить специальные модели расчета, не используемые в обычной оценочной практике. Есть и еще многие отличия....
Тема: Квалификационный аттестат
От: Thursday, April 12, 2018 8:43:33 PM
Шогин В. сообщал(а):
ущерб не отчуждаем от пострадавшего лица. Оценка ущерба не ОД. А после решения о взыскании возникает уже право требования. Оно отчуждаемом и его оценка есть ОД


Вы все переворачиваете наоборот.
Право требования возникает СРАЗУ после форс-мажора (либо к третьим лицам, либо к себе самому...).
Оно может быть реализовано во внесудебном порядке (например, при залитии квартиры Вам может предложить сделать ремонт Управляющая компания, если прорвало ЕЕ стояк).
Тема: Квалификационный аттестат
От: Thursday, April 12, 2018 11:45:18 AM
Шогин В. сообщал(а):
нет, А.А. Стандарты распространяются на то, что может быть предметом оценочной деятельности (см объекты оценки). Ущерб туда не отнесен. Ущерб не обладает свойством оборотоспособности.
Поэтому оценивать ущерб можно, но это будет не ОД и фсо на такие бамажки не распространяются

1). Ст.15 ГК РФ
Ущерб + упущенная выгода.
2). Это права требования. Они неотделимы от НОСИТЕЛЯ.
3). Права требования по возмещению убытков "переносятся" на другого Владельца при купле-продаже объекта (также, как в бизнесе).
Тема: Оценка права аренды арендатора ЗУ
От: Thursday, April 05, 2018 3:45:32 PM
Слуцкому:
Тезис: При этом, ни одного такого анализа я не видел. Делал кто? Нет. Потому как рынка такого нет и не было никогда.
1). Рынок переуступки прав аренды ВСЕГДА присутствует в СРК;
Тезис:Рыночная стоимость права аренды равна капитализированной разности рыночной и фактической ставок аренды.
2). Это неверно. Мы прослеживаем РС коммерческой недвижимости с учетом соотношений стоимости коммерческой недвижимости с правами аренды на ЗУ и с правами собственности. Это в СРК. Разница в 10 - 18% по различным типам недвижимости. Рынок ломает Ваш тезис и УСТОЯВШЕЕСЯ МНЕНИЕ. Именно ЭТОТ анализ позволяет сразу делать корректировки на права по ЗУ (ПОКА у иных авторов ЭТОГО нет).
Тема: согласование результатов подходов
От: Wednesday, March 21, 2018 5:41:02 PM
NB сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Чтобы установить интервалы, - следует определиться с РИСКАМИ.

В самую точку, Евгений Евстафьевич.
Именно риски оценщика пострадать ни за что требует четких формулировок ФЗ и ФСО.
Надеюсь, прошли времена, когда оценщику вменяли уголовку или нехилые имущественные иски из-за того, что "эксперт" дал другую оценку,отличающуюся на 0,6-5% .
Сейчас понятие интервала потихоньку входит в жизнь.
Но существующая формулировка ФСО1 сужает интервал, в пределах которого обе оценки можно считать несущественно отличающимися.
Меня волнуют именно такие ситуации.
Согласование подходов у меня проблем не вызывает.


ТВиМС трактует несущественность с точки зрения ОШИБКИ ИЗМЕРЕНИЙ.
Вывод напрашивается такой:
СНИЗУ: Все результаты подходов осредняются, если их разницы укладываются в ошибку измерения.
СВЕРХУ: Подходы не могут различаться более, чем на 2-сигма от медианы Сравнительного подхода (это на обсуждение)....
Тема: согласование результатов подходов
От: Wednesday, March 21, 2018 1:15:14 PM
Н.П.
Чтобы установить интервалы, - следует определиться с РИСКАМИ.
В сравнительном подходе риски выражены разбросами итоговых значений по аналогам (прямое сравнение) либо границами доверительных интервалов (сужающихся к середине и расширяющихся к началу и концу диапазонов) для КРА.
В затратном и доходном подходах риски - расчетные величины, которые не каждому оценщику "по-зубам" и которые требуют дополнительного времени для расчета.
Заменять риски на "ошибки измерений" нецелесообразно.
ПОЭТОМУ, чтобы удовлетворить требования ФСО надлежит сравнить результаты Затратного и Доходного с диапазоном значений Сравнительного подхода. Если Сравнительный лежит в диапазонах 8...12 ед. (допустим и в КРА - 9 - 11 в середине) при среднем значении в 10 ед., то и Затратник с Доходным должны ВХОДИТЬ в 8...12, а если не входят, то
пп.28 и 30 ФСО-7 придется как-то выполнять.
Могу предположить, что ТВиМС даст ответ при сравнении со Средним значением Сравнительного подхода (или с медианой, если масса аналогов). Тут и правило 2-3 сигм может быть полезным (матаппарат сравнения упростит).
Тогда и не будет дискуссий по отклонениям в 1,3 - 2,0 раза.
Нужна хорошая исследовательская (диссертационная) работа, на которую потом можно будет все свалить...
.
Тема: согласование результатов подходов
От: Wednesday, March 21, 2018 9:08:22 AM
Слуцкий сообщал(а):
Теория вероятностей имеет очень отдалённое отношение к оценке.
Надо читать ОСНОВЫ философии. Там про методы сравнения и стат. обобщения давно уже всё написано.
Соответственно, все эти доверительные интервалы - чушь собачья. В отличие от интервального анализа. Вот он в самую тему.


ОЧЕНЬ сильно для кандидата наук.
ПО ЭТОЙ причине с Вами дискутировать совершенно нецелесообразно.
Тема: согласование результатов подходов
От: Tuesday, March 20, 2018 9:34:39 PM
NB сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Как быстро Вы меняете мнение. Это хорошо.

Мне нравится, что Вам нравится что-то во мне, Евгений Евстафьевич Улыбка
Спасибо.

Н.П.
Не надо так сразу менять мнение, поскольку рассматриваемый пункт ФСО абсолютно корректен для людей разбирающихся в теории вероятности и математической статистики.
ОДНАКО, этот пункт выполним ПОКА при выполнении ТОЛЬКО одного условия, поскольку мы не можем построить доверительные интервалы для затратного и доходного подхода (даже, если набирать по три расценки для затратного и оптим, пессим, наиболеевероятный для доходного). Однако, подбор нескольких (более 5-6 аналогов для сравнительного) позволяет построить доверительные 95% интервалы, поэтому ФАКТИЧЕСКИ мы остаемся с ИНТЕРВАЛАМИ для сравнительного и с попаданием в этот диапазон значений результатов от Затратного и Доходного подходов. ПОКА ТАК, только при этих ограничениях указанный пункт работает.
Поэтому, надо читать не только ОСНОВЫ, но и ДУМАТЬ о проблемах оценочной практики, ибо ФСО ТВОРЯТ ТЕОРЕТИКИ, А НЕ ПРАКТИКИ...
Тема: согласование результатов подходов
От: Tuesday, March 20, 2018 5:46:14 PM
NB сообщал(а):
Слуцкий сообщал(а):
Я считаю, что хорошо, когда интервалы РС, определённые ДП и СП пересекаются. В середине этого интервала и будет РС. Имею право так считать.
....
А формулировка ФСО1 - оч. неумная. Плюют на неё в основном, как я вижу.

Александр Анатольевич, поддерживаю в целом.
У нас ведь почти нет разногласий - вы под интервалом понимаете цены, а я стоимость.
В остальном - Будь здоров, товарищ!
Формулировка неумная потому, что быстро делали ФСО 1-3. Но хорошо, что есть хотя бы такая. Обозначает проблему.
Все равно все ФСО нужно перерабатывать в единый свод. И добиваться его выполнения.
Правда, не знаю когда до этого дело дойдет.


Как быстро Вы меняете мнение. Это хорошо.
Тема: согласование результатов подходов
От: Tuesday, March 20, 2018 12:37:59 PM
NB сообщал(а):
Слуцкий сообщал(а):
А вот кто как понимает/применяет вот этот инфернальный перл
ФСО1
25. ... Существенным признается такое отличие, при котором результат, полученный при применении одного подхода (метода), находится вне границ указанного оценщиком диапазона стоимости, полученной при применении другого подхода (методов) (при наличии).
??????????????

Я понимаю так, что это некорректная формулировка.
Можно говорить о существенном расхождении результатов подходов, если их интервалы неопределенности не пересекаются попарно.
см. прикрепленный файл


Формулировка корректна, поскольку основана:
- на проверке нуль-гипотезы при установлении доверительных интервалов на основе Стьюдентова распределения;
- понятие интервалы неопределенности связаны с разностью между верхним и нижним номинальными значениями диапазона измерений (например, при 95% д.в.).
Читайте ОСНОВЫ...
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании