| Яскевич Евгений Евстафьевич |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, February 08, 2023 10:51:50 AM |
|
Проверка нормальности распределения предшествует выводу об однородности выборки.
Оценщики, оперирующие малыми выборками, обычно ссылаются на книгу "питерской школы", в которой сначала утверждалось, что выборка однородна при коэффициенте вариации 20%, а в последнем издании - 33%.
Есть неплохая книга в свободном доступе: Б.Ю.Лемешко Проверка гипотез об однородности, Новосибирск, 2018 г., в которой делаются выводы о минимальном количестве тестов для построения выборки и о том, что коэффициенты вариации (рассчитываемые исходя из нормальности распределения, НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К ОДНОРОДНОСТИ ВЫБОРКИ не имеют.
Мне довелось наблюдать построение нормальности распределения по критерию Колмогорова-Смирнова на базе 18 (!!!) тестов. С меньшим количеством НЕ ВСТРЕЧАЛСЯ.
К сожалению, выборку на базе хотя-бы 25 тестов в настоящее время не построить.
|
С Оксаной был знаком с 2004 года.
Защитилась в Станкине у Ковалева А.П. (стала к.т.н.), работала в ЦЭМИ РАН (там я ее видел в последний раз на семинаре у Ковалева А.Н. и после него - за "столом").
Занималась форумом, журналом, наукой, оценкой, чем только не занималась...
Мне Костин о ней сообщил, - говорит - тромб.
Солнечногорск.
Оценочная наука потеряла еще одного НУЖНОГО специалиста, - жалко.
|
Цели осмотра МиО:
- Установить наличие;
- Определить условие хранения, местопребывание (здание, площадка, открытое небо...);
- Идентифицировать (фото "шильдика");
- Установить комплектность,
- Сверить с 01 счетом (забалансовые)...
Если не делать осмотр, то остается только бухгалтерский учет 01 счета (и забалансовые), то есть ОТСУТСТВИЕ идентификации, сверки, состояния...
Оценивал Мурманский порт, делали первоначально ИНВЕНТАРИЗАЦИЮ (обнаружили отсутствие ряда позиций и неучтенные позиции тоже были...). Я это к тому, что в крайнем случае можно запросить АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ...
|
1). Установите срок работы ТЗ (с какого года)
2). Проанализируйте рентабельность работы Предприятия с ЭТОГО срока и сопоставьте ЕЕ со среднеотраслевой рентабельностью.
3). Если НИЖЕ среднеотраслневой рентабельности, то все НМА оцениваются ЗАТРАТНЫМ подходом.
4). Если ВЫШЕ, требуется проанализировать состав "мешка НМА" и определить ДОЛЮ ТЗ в этом мешке.
5). Каптализируйте ДП, приходящиеся на ТЗ или дисконтируйте.
6). При дисконтировании надо разбираться с периодами работы ТЗ....
|
Неинтересно
ИНДЕКСИРОВАТЬ НЕЛЬЗЯ
|
НЕТ
Через месяц ВСЕ ВЕРНЕТСЯ НА КРУГИ СВОИ...(Ситуация сейчас ТАКАЯ)
|
Итак
Есть два расчетных варианта Доходного подхода:
Первый - не замена стойки, а ее ремонт силами квалифицированных специалистов с построением этих денежных потоков при наличии "дефектной ведомости" (сметная стоимость ремонта, время ремонта, стоимость комплектующих.....)
Второй - его слегка наметил Марат.Уфа:
Сценарий 1 для второго варианта (проигрывается на уровне оптимистического и пессимистического вариантов) - определение удельного веса объекта оценки в общей стоимости, определение ддп на несколько лет вперед с учетом ОСТАТОЧНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ СЛОМАННОЙ СТОЙКИ КАК УСЛОВНО ЭКСПЛУАТИРУЕМОЙ, реверсия в конце этого срока, определение приведенной стоимости ВС к дате оценки, умножение этой общей стоимости на удельный вес и получение рыночной стоимости объекта на базе ДДП.
Сценарий 2 для второго варианта - строится коэффициент капитализации и капитализируется ДП с учетом ОСТАТОЧНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ.... Здесь сложности с построением коэффициента капитализации, но и его также можно строить в вилке оптимистического и пессимистического вариантов.
Преимуществом второго варианта является его абстрагирование от стоимости приобретение самой стойки.
Сложности: нахождение удельного веса.
Но тут я вспоминаю как оценивал НМА Камова в начале 2000-х годов. НМА много, вертолетов тоже много. На Камове отказали в выделении удельных весов поэлементно- это "секретно". Я сказал, что найду сам, там посмеялись. Но в массе сайтов Инет таких данных НАВАЛОМ. Поэтому после сдачи 12-15 отчетов по НМА на Камова, там стали искать кто мне эти сведения "выдал".
Справочно: по всем нашим летательным аппаратам имеется ТАМ куча таких подробных сведений, что для оценки их ХВАТАЕТ (надо только знать английский технический и уметь "цепочки" переводить...).
Недавно такая же история с зарубежными ВС...
|
Пока подождем "специалистов" (если найдутся).
Еще напишу про возможное решение Сравнительного подхода:
- У нас на рынках стоек не найти, но на рынках б/у запчастей ТАМ можно поискать (не новые). Тогда рассчитывается растаможка и логистика....
|
Можно, я потом поясню КАК
Давайте посмотрим КТО сможет построить алгоритм Доходного подхода....(немного помогу - это ДДП).
|
Safran Франция
Здесь сложности внезапно возникли в сфере применения ФСО.
Затратный подход по ФСО-1 - для рыночной стоимости - ПОКУПКА (здания, машины, элементов бизнеса....). Справочно: "справедливая стоимость" - ПРОДАЖА.
Сравнительный подход - консенсус в купле-продаже. Но поскольку мы работаем по офертам - то ПРОДАЖИ.
Суть Затратного: почем новый объект и привернуть к нему Износы
Суть Сравнительного: найти аналогичные б/у объекты и скорректировать их стоимости.
ЗЛОБА ДНЯ:
- Затратный (Safran Франция) нельзя использовать из-за введенных санкций и резкой волатильности валют.
- Сравнительный нельзя использовать из-за отсутствия представительных рыночных данных.
- Произвести отечественное импортозамещение - НЕЛЬЗЯ, - будет потеря Страховщика (ВС не допустят к эксплуатации).
Вывод: только Доходный подход при развитии оптимистического и пессимистического вариантов (как это ни странно звучит).
|
|