Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Яскевич Евгений Евстафьевич
Информация
Имя: Яскевич Евгений Евстафьевич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 16, 2007
Предыдущий визит: Wednesday, November 22, 2017 10:31:51 PM
Количество сообщений: 1,296
[0.74% от всех сообщений / 0.33 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей
12/29/2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
11/25/2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
3/23/2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
2/3/2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
1/28/2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
1/30/2014
Исследования рынков недвижимости
8/29/2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
7/25/2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
6/18/2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
6/18/2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
6/18/2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
6/18/2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
6/18/2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
6/18/2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
6/18/2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
6/18/2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
6/18/2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
6/18/2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
5/15/2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
2/14/2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
11/20/2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
8/22/2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
3/16/2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11/11/2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
7/4/2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
3/28/2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
2/4/2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
2/4/2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
2/3/2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка дороги
От: Monday, November 13, 2017 10:56:09 AM
Затратным
Тема: 1/2 доля
От: Saturday, November 11, 2017 3:57:41 PM
В отчете скидка по-минимуму рассчитывается как:
Скидка = 0,5*(РС на дату оценки - Стоимость риэлторских услуг)/(1+ставка депозита)V (степень по величине срока реализации).
Ставка депозита - по СБЦБ РФ для срока реализации (и для физических лиц).
По максимуму - для "убитых и ветхих помещений".
Тема: группа капитальности
От: Thursday, November 09, 2017 11:23:20 AM
ВГ-21-Д, шифр 10103 Здания со стенами смешанными, норма ам. - 2%, срок службы 50 лет.
50*0,7 = 35 лет - предельный срок пребывания людей в этом здании.
Тема: магистерская диссертация
От: Thursday, November 02, 2017 9:11:53 PM
Докторская диссертация направлена на решение проблем отраслевого значения,
Кандидатская диссертация - на решение отдельных научных вопросов,
Магистерский диплом направлен на подтверждение уровня полученных знаний за ПОЛНЫЙ курс обучения.
Это - ПРИМИТИВНОЕ исследование типа "к вопросу о...".
Не надо пытаться достигнуть уровня кандидатской.
Единственный злободневный вопрос, касающийся себестоимости, сегодняшнего,вчерашнего и завтрашнего дня:
- КАКИЕ ФАКТОРЫ УЧАСТВУЮТ В ПРОГНОЗИРОВАНИИ СРЕДНЕОТРАСЛЕВОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ И КАК ПОСТРОИТЬ ОПТИМАЛЬНУЮ МОДЕЛЬ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ.
Это требуется только для Доходного подхода (в иных подходах ЭТОГО не требуется).


Тема: оценка диких животных - медведь, лось ...
От: Thursday, October 19, 2017 8:39:22 AM
Мирослава сообщал(а):
в целях изъятия у насления
(сама еще не сильно разобралась каким боком тут рыночная стоимость, но если заказывают - надо братьУлыбка )
как оценить неглядя медведя, какие ценообразующие у него факторы? )) что требовать у заказчика ?? (не глядя, потому что без осмотра, часть лосей/медведей разбросана по всей сибирской равнине)
где-то как-то встречалась методика по оценке разных сов и скворцов, вот найти не могу((

1). Изъятие - значит компенсация.
2). Никакой доходный подход не может иметь место, потому что права на медведя и лося У НАСЕЛЕНИЯ не регистрируются.
3). В цирках и зоопарках фигурируют договора купли-продажи как основа возникновения прав...
4). Поэтому - Сравнительный
Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Tuesday, September 19, 2017 6:23:40 PM
У дискутирующих какой-то сумбур в головах.
1). Бухбаланс по РСБУ в части формы №1 есть ВРЕМЕННОЙ СРЕЗ постоянно меняющихся и находящихся в движении позиций Активов и Пассивов.
2). РСБУ в части формы №2 есть НАКОПИТЕЛЬНАЯ И РАСХОДНАЯ ДЕНЕЖНАЯ ВЕДОМОСТЬ за определенный период, заканчивающийся 1 годом (квартал, полугодие, три четверти и год).
3). По окончании финансового года Вы не найдете на позиции Деньги (форма 1 РСБУ) накопленной Чистой прибыли (форма 2 РСБУ) поскольку ЧП "размазана" по нескольким позициям формы №1 (Слуцкий привел один из примеров, но не связал его с потребностью в СОК). Частично Вы найдете ее по разности позиций Капитала и резервов (до и после выплаты дивидендов).
4). Форма 1 показывает денежные эквиваленты (но не РС) позиций, форма 2 показывает приход и уход ДЕНЕГ.
5). Денежный поток - это постоянно меняющаяся расчетная величина (сальдо), причем западных финансистов при построении ДП интересует EBIT и EBITDA (их можно мультиплицировать в стоимость) и при покупке наших холдингов вешают удавку в виде дью дилидженса в течение 3 - 4 кварталов, чтобы пронаблюдать за изменениями этих двух показателей.
6). Прогнозирование ДП основано на работе операционного, инвестиционного и финансового блоков (это прогнозирование формы 1 и 2 с УЧЕТОМ ОСОБЕННОСТЕЙ РАЗВИТИЯ ДАННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ЕГО опционов и т.п.).....
Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Monday, September 18, 2017 9:01:59 PM
В РОССИЙСКОМ ПОНИМАНИИ "чистого" денежного потока - ЭТО сальдо операционного, инвестиционного и финансового блока работы ОТДЕЛЬНОГО предприятия или ХОЛДИНГА.

Следует отметить, что ДП бизнеса (предприятия) бывает ДО и ПОСЛЕ выплат дивидендов.

Доходный подход базируется на ПРОГНОЗИРОВАНИИ денежных потоков. Вот при прогнозировании ДП ОНИ РАЗНЫЕ, о чем и трактуют различные модели формирования ДП для инвестиционной, рыночной и иной стоимости предприятий.
ДП для недвижимости, МиО, НМА формируется в рамках определенных БИЗНЕСОВ (ПРЕДПРИЯТИЙ)
Тема: Оценка здания. По факту - магазин, кафе и офис, по документам - склад.
От: Monday, September 18, 2017 10:24:50 AM
Тема интересная, - делал..
- первоначально надо с правами разобраться (особенно на землю);
- сравнить кадастровую стоимость ЗУ с имеющимися рядом "автотранспортными землями";
- затем разобраться с классом здания;
- затем построить НЭИ земельного участка;
- Затратник делается на базе строительства складского здания с дополнительными расходами по изменению конструкционных элементов в привязке к торгово-офисному назначению. Стоимость ЗУ делается по НЭИ при правах собственности и по разрешенному использованию при правах аренды ОТ ГОРОДА (это явное нарушение канонов оценки ЗУ, но...сами подумайте);
- Сравнительный - НЕ ДЕЛАЕТСЯ (его можно банку "разбить" легко по нескольким параметрам аналогов);
- Доходник - по реальным данным.
Тема: Терраса
От: Thursday, August 31, 2017 8:18:33 PM
Оцениваются права
- На квартиру права есть индивидуальные;
- На крышу нет, это места общего пользования. кроме того, дополнительные нагрузки на кровлю не допустимы по многим причинам;
- Есть выход на кровлю, ОН ЖЕ дополнительный вход в помещение для ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Его надо обезопасить, - денежку потратить.
- Поэтому, никакой дополнительной корректировки к стоимости квартиры не стоит придумывать, есть плюсы и минусы...
Тема: Привилегированные акции
От: Monday, August 14, 2017 4:40:46 PM
Упустил
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании