Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Упоров
Информация
Имя: Упоров
Ранг: Кандидат
Местонахождение Новосибирск
Статистика
Зарегистрирован: Saturday, May 13, 2017
Предыдущий визит: Monday, December 17, 2018 9:20:46 AM
Количество сообщений: 38
[0.02% от всех сообщений / 0.07 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка земельного участка без расположенного на нем дома
От: Friday, April 06, 2018 4:35:06 AM
Была аналогичная судебка. Тоже кстати ипотека. Было два вопроса. РС ЗУ и жилого дома. На участке кроме дома (коттедж) были гараж, беседка и насаждения, доков на все кроме дома и ЗУ ни правоустанавливающих ни правоподтверждающих нет. Посчитал коттедж и землю без учета построек. Вызвали в суд. Спрашивают представители почему без прочих строений и деревьев. Я им говорю правильно формулируйте вопросы. Вопросы уточнили (банк очень сопротивлялся этому) и я ессно за дополнительные деньги оценил им и гараж и беседку и насаждения. Больше не вызывали.
Тема: Количество аналогов в сравнительном /доходном подходе
От: Friday, March 16, 2018 11:39:31 AM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Поясню СУТЬ трех аналогов.
Как только вижу 3 аналога, - пытаюсь понять КУДА двигался оценщик.


Практически всегда использую три аналога. Не потому что куда - то там "двигаюсь", а потому что, совершенно в этом уверен, убедился неоднократно за много лет практики, лучше три очень хороших аналога, чем пять или семь - восемь средненьких или еще каких (если квартиры, то именно такой площади, такого состояния, аналогичный этаж и именно в этом доме. Если коммерческая недвижимость, то максимально схожая по местоположению и функционалу и ближе в середине интервала.
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Friday, February 09, 2018 12:58:03 PM
[quote=Упоров][quote=Слуцкий]3. Сервитуты.[/b]
Снижают рыночную стоимость. Не влияют на ликвидность (?)

Видимо не всегда. Есть сервитуты с соразмерной платой которые очень даже выгодны собственнику земельного участка. Например, часть ЗУ для проезда, прохода. Так по ней все бесплатно ходили - ездили (в том числе и сам собственник) например сплошь и рядом в промках(а налог плати), а с платным сервитутом денежки собственнику. Ну или часть ЗУ где какойнить контейнер или доски стояли - лежали, а потом теплотрассу сделали, опять же с бонусом естественно для собственника возможно в виде соразмерной платы. Контейнеры - доски сверху так и лежат.
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Friday, February 09, 2018 12:55:32 PM
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, February 09, 2018 11:01:04 AM
[quote=Eugene][quote=VONAP]
В реальной практике практически никто так не делает, т.к. обосновать эффективный возраст крайне проблематично

Делают. Частенько. Использование различных экспертных таблиц и оценок физизноса (от оценки общего состояния укрупненно до поэлементного типа ВСНа или КОИНВЕСТа) и есть по сути определение эффективного возраста. Часто ведь физизнос по методу срока жизни (например у деревянных зданий или например трактора МТЗ какогонить 75 года)давно стопроцентный, а домишко еще стоит крепко, а тракторишка тыщ. сто пятьдесят - двести стоит. Ясно, что можно сроки жизни увеличивать (ремонты и т. п.) но к этому тоже есть вопросы.
А к задачкам чего цепляться. Это действительно учебный пример. Не Буратины же мы, что бы как он задачки про яблоки и "некто" буквально понимать.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, January 31, 2018 4:24:57 AM
Андрей В. "В задаче уточнено, что морального и функционального износа нет, с такой формулировкой я бы применял физический износ только к резервуару, износ работ - внешний."[/quote]


Не, правильно все-таки, что экзамен ввели. Когда стоимость замещения жилого дома, например, считаете, то на доставку кирпичей от кирзавода к стройплощадке тоже будете отдельный какой-то износ (устаревание) считать? Или еще на какие затраты отдельно, например монтаж то бишь СМР. А то вот весело будет. На кирпичи - панели отдельный физизнос, на все остальное (СМР, всякие там косвенные и т.п.) что-то другое или вообще ничего. Так что ли по вашему должно быть?
Тема: отчет об оценке
От: Sunday, January 21, 2018 7:20:24 AM
Тимирязевский сообщал(а):
Хотелось бы узнать. На основании какого нормативного документа я должен определять износ мебели при заливе квартиры.


Есть такая вот шняга
http://www.ceae.ru/Opred_iznosa.htm
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, January 17, 2018 7:32:54 AM
Udav сообщал(а):
ОПЭО начало интересную акцию: те кто сдал КЭ в 2018 году освобождаются от уплаты членских взносов и страховка бесплатно. Забавно. Ведь те, кто не сдаст, будут исключены и, соответственно, им это тоже платить не надо.

Это видимо еще цветочки. Не исключено, что скоро приплачивать начнут за вступление. Во аукцион в следующей четверке (после РОО и ЭС) будет. Улыбка
Тема: Материалы дела
От: Wednesday, January 17, 2018 3:55:43 AM
Кашников Михаил сообщал(а):
Дело лучше брать все. Последние две мои экспертизы это ясно показали. В предпоследней экспертизе дали не все дело , а то, что посчитали нужным, так я потом 2 раза ходатайства посылал о предоставлении материалов. В результате срок затянулся на долго.
В последней экспертизе из 12 объектов 5 обозначений были с ошибками и если бы не все дело. пришлось бы долго все уточнять или еще хуже мог бы ошибиться. Тут в 30 дней уложился.
Читать многотомное дело конечно муторно, но надо.
С уважением Кашников


Вот прямо полностью согласен! Намного оперативнее, удобнее и точность оценки возрастает (меньше вероятность что потом в суд на допрос потащут). Короче всем хорошо: эксперту комфортно, судье - дело не затягивается, сторонам тоже быстрее, меньше заседаний - потом деньги лишние на представителей не тратить на допрос эксперта. А насчет, как кто-то пишет, предвзятости от того что дело прочитал, зарыдал и пожалел бедную вдову или гендерную солидарность проявил, так это как по мне так фантастический бред. Уж тут как мама с папой вложили - воспитали так и будет. Да и подписка есть. Эксперт, образно говоря, работает на "судью (суд)" (не важно какой и где) и ему должны быть побарабану что одна сторона что другая.

Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, January 16, 2018 11:53:34 AM
Слуцкий сообщал(а):
Реалистичные оценки на сегодня.
РОО - 700 чел.
ЭС - 300 чел.
На всех остальных 500 чел. сдавших.


РОО и ЭС - понятно, а про остальных 500 чел. откуда информация. Как-то непонятно - 2431 чел. это по данным минэка (ссылка где-то выше) только недвижку сдали. То бишь 2431-300-700 = 1431 чел. получается?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании