Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Приглашаем вас на две гостевые лекции профессора Тома Берхаута (Университет Нейнроде, Нидерланды):
1) 22 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 214, корпус 5) -
Инвестиции в недвижимость. Инвестиционный анализ и оценка (лекция на английском языке).
Регистрация
2) 25 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 326, корпус 5) -
Важность оценки. Оценка объектов культурного наследия и старинных зданий (лекция на английском языке)
Регистрация
Подробная информация

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Стриж
Информация
Имя: Стриж
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Мыс доброй надежды
Статистика
Зарегистрирован: Friday, June 23, 2017
Предыдущий визит: Wednesday, October 17, 2018 3:43:58 PM
Количество сообщений: 56
[0.03% от всех сообщений / 0.11 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Сигареты
От: Tuesday, July 10, 2018 11:14:54 AM
если нет сертификата происхождения товара и его состава, тогда его и с маркировкой ни один магазин не возьмет. Надо документы смотреть
Тема: Сигареты
От: Tuesday, July 10, 2018 11:14:50 AM
если нет сертификата происхождения товара и его состава, тогда его и с маркировкой ни один магазин не возьмет. Надо документы смотреть
Тема: Кривые отчеты
От: Tuesday, July 10, 2018 11:10:17 AM
Были на эту темы споры. Но пока не факт. По сути - на усмотрение суда. Осуществление оценочной деятельности связано с нашим ФЗ и требования соответственно. Суды могут считать по своему, т.к. требования к заключениям совсем иные, хотя по логике вещей вы правы и я этого не отрицаю.
Тема: Кривые отчеты
От: Tuesday, July 10, 2018 10:07:32 AM
в суде, видимо не обязательно, чтобы был аттестат. Главное - специалист. Там требования другие...
Тема: Оценка АО для выкупа акций обществом по требованию акционеров
От: Friday, July 06, 2018 11:39:01 AM
сравнительный и доходник обязательно В доходнике лучше использовать метод дисконтирования дивидендов. Можно взять у Шарпа. % выплаты необходимо изучить по рынку. Взять рыночный %, он может быть выше, чем по факту. Делал подобный отчет, проходил экспертизу в СРО, все норм.
Тема: Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции
От: Monday, July 02, 2018 9:26:38 AM
Благодарю, всех за ответы! Лучше сомневаться, чем быть слишком уверенным. В сомнениях рождается истина.
Тема: Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции
От: Friday, June 29, 2018 2:07:28 PM
Коллеги, посоветуйте. Думаю над таким вопросом. Ситуация такая. Делаю оценку на 2016 год. Рассчитал ЧОД по аналогам, рассчитал ставку капитализации методом экстракции. Все вроде бы нормально, но есть одно но. Выясняется что по заключенным договорам аренды, было предусмотрено постоянное повышение ставки на 5-7% в год. Фактическая ставка соответствует рынку на тот период времени. Вроде бы напрашивается сделать корректировку ставки или ЧОД на рост. Покопался, но ничего путного не нашел. Есть правда, небольшие выкладки у Грибовского, но как слишком замудрено, и там учитывается прогнозный срок, реверсия - все как-то коряво, там и ставка дисконтирования зачем то-приплетена. Не хочу конечно ничего плохого сказать про автора, ведь учебник 1997г. Как быть в случае прямой капитализации, ведь прогнозов как таковых нет. ЧОД условно не стабилен. Недвижимость высокодоходная. Модель Гордона, вроде плавает " в бизнесе", и в учебниках по недвижке о ней вообще ничего не упоминается, странно как-то. Что скажете? Может кто сталкивался с этим... Жду комментариев.
Тема: Вычет НДС из стоимости аналогов
От: Tuesday, June 26, 2018 3:37:54 PM
Sssheiko сообщал(а):
Добрый день!

Вопрос в следующем: производится оценка здания сравнительным подходом, при этом используются объекты-аналоги как содержащие НДС, так и НДС не облагаемые (т.е. продавец работает на УСН), нам необходимо определить стоимость без НДС, что в этом случае требуется сделать:

вариант 1: принять цены предложения объектов-аналогов в качестве конечной цены для покупателя и вычесть НДС из цен всех объектов-аналогов
вариант 2: вычесть НДС из цен объектов-аналогов, содержащих НДС, остальные оставить без изменения.

Суть вопроса: прослеживается ли на рынке зависимость от наличия/отсутствия НДС в ценах предложений?


зависимость маловероятна, не встречал такого. Выше никто платить не станет, ниже соответственно никто не отдаст...
Тема: Он-лайн касса
От: Wednesday, June 13, 2018 12:21:06 PM
вообще отказался от кассы. Работаю с июля прошлого года. Выдаю клиентам квитанцию сбера в форме ПД-4. Можно оплачивать с карточки через интернет сбербанк-онлайн, или в любом отделении сбера... Так что проблема решаема, стало проще и спокойнее.
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Monday, April 16, 2018 3:06:29 PM
Да, повеселили про Мухосранск. В жизни так часто бывает, под громким названием, пустышка. Но что поделать, ведь хочется понять, как складывается практика. Все что пока написали, пока не звучит убедительно, я это прекрасно понимаю, времени от 1 апреля прошло совсем мало...
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании