Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Милана
Информация
Имя: Милана
Ранг: Кандидат
Местонахождение Санкт Петербург
Статистика
Зарегистрирован: Sunday, September 17, 2017
Предыдущий визит: Sunday, July 05, 2020 4:04:02 PM
Количество сообщений: 15
[0.01% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Пол Женский
Страна Россия
Область, край, республика Ленинградская область
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка арендной платы за зем.уч. для строительства на инвест. условиях
От: Wednesday, May 13, 2020 7:46:48 PM
Добрый день! Необходимо оценить ежегодную арендную плату на земельный участок для строительства на инвестиционных условиях. Участок под жилое строительство.
Есть ли методика для расчета доходным подходом?

Вопрос: Доходным подходом считаем рыночную стоимость исходя из затрат на реализацию проекта строительства?
Тема: Физический износ подземного сооружения
От: Tuesday, March 03, 2020 10:51:02 AM
Подземное сооружение на глубине более 100 м, площадь больше 100 тыс. кв.м. Бывшее зернохранилище. Конструктив: отработанные горные выработки гипсового рудника. На сооружение ничего не воздействует, уровень защиты максимальный.

Какой срок службы принимать для расчета физического износа? Технического паспорта нет.
Тема: Расчет корректровки
От: Thursday, November 21, 2019 10:38:54 AM
В сборнике СтатРиелт указаны рыночные корректировки, дополнительный анализ не требуется

Вот есть письмо на их сайте:
https://statrielt.ru/images/otvet.png
Тема: Расчет корректровки
От: Wednesday, November 20, 2019 9:01:15 PM
Добрый день. Верно ли рассчитана корректировка?

Корректировка на благоустройство зу (наличие забора), сборник "СтатРиелт"(https://statrielt.ru/):
Не огражденные - 1,0
Огражденные по периметру забором -(нижняя граница - 1,04), (верхняя граница -1,11), (среднее значение -1,07)


Расчет корректировки (объект без забора, аналог с забором): 1/0,07 = -6,54%
______________________________________________________________
Тема: Аренда на 5 лет участка под строительство многоквартирного дома
От: Thursday, June 27, 2019 4:35:09 PM
Оценка аренды земельного участка (срок - 5 лет) для строительства многоквартирного дома. Требуется показать аренду за год. Земельный участок в собственности администрации.

Вопрос: Как считать? Находим стоимость рыночную всего участка и высчитываем за год? (через ПЛТ (ставка дисконтирования, период, приведенная стоимость)?

Или я не верно мыслю...
Тема: Доля 50% в ООО
От: Thursday, May 16, 2019 3:17:34 PM
В 2014 году уставной еще был прописан в балансе - 300 000
После 2014 уже стоят нули.
Уставной вносился денежными средствами.
Тема: Доля 50% в ООО
От: Thursday, May 16, 2019 10:33:57 AM
Оценка доли 50% в ООО
Уставной капитал на 400 000 руб. (по 200 000 на участника)
Все балансы нулевые

Как оценивать такую фирму? В 1 руб.?

Тема: право субаренды
От: Thursday, August 02, 2018 12:15:43 PM
Можно ли оценить право субаренды?

Сначала думала написать так:
Поскольку земельные участки находятся в субаренде, права на участок принадлежат: ООО«ХХХ» - право долгосрочной аренды, право субаренды продать невозможно, рыночная стоимость
принимается равной формально минимальной величине -1 рубль.

Тема: Неисключительное право на воспроизведение изображений произведения искусства
От: Monday, June 25, 2018 7:59:37 PM
Очень нужна помощь в оценке неисключительного права на воспроизведение изображений произведения искусства (картина из музея) и оценке права (неисключительной) лицензии на использование цифровых изображений.

Неисключительное право на воспроизведение изображений произведения искусства заключается в фотофиксации картины и передачи цифрового изображения на флеш-носителе, то есть простым языком фотки на флешке. С этим вроде разобралась.

А как оценить стоимость лицензии?Какие затраты могут входить, что учитывать и как это оформлять?

Отчет требуется для внесения в баланс...
Тема: Оценка здания. По факту - магазин, кафе и офис, по документам - склад.
От: Monday, September 18, 2017 11:55:11 AM
[quote=Яскевич Евгений Евстафьевич ]Тема интересная, - делал..
- первоначально надо с правами разобраться (особенно на землю);
- сравнить кадастровую стоимость ЗУ с имеющимися рядом "автотранспортными землями";
- затем разобраться с классом здания;
- затем построить НЭИ земельного участка;
- Затратник делается на базе строительства складского здания с дополнительными расходами по изменению конструкционных элементов в привязке к торгово-офисному назначению. Стоимость ЗУ делается по НЭИ при правах собственности и по разрешенному использованию при правах аренды ОТ ГОРОДА (это явное нарушение канонов оценки ЗУ, но...сами подумайте);
- Сравнительный - НЕ ДЕЛАЕТСЯ (его можно банку "разбить" легко по нескольким параметрам аналогов);
- Доходник - по реальным данным.

Земельный участок. Категория - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - обслуживание автотранспорта.
Согласно классификатору видов разрешенного использования:"Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими
стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций(бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей
торговли
, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей". То есть с участком нет проблем. На нем можно строить данные объекты. Нужно видимо подробно расписать АНЭИ здания. Здание - класс конструктивной системы КС-1.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005