Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Брюс Ли
Информация
Имя: Брюс Ли
Ранг: Кандидат
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, January 10, 2018
Предыдущий визит: Monday, January 15, 2018 2:16:55 PM
Количество сообщений: 7
[0.00% от всех сообщений / 0.88 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Задача с квал. экзамена
От: Friday, January 12, 2018 5:25:52 PM
aisad сообщал(а):
Брюс Ли сообщал(а):
Кравец сообщал(а):
Подскажите как решить, друзья.

Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%.

(0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21%
(370000/0.75)*26.21%=130000 р.


Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает.
Необходимый результат даст расчет исходя: Норма возврата=(0,22/ (1+0,22)^7-1)=0.0728 (по фин калькул, эксел- РМТ, ПЛТ соотв). Тогда ставка дох. на заем. капитал 0,2928 (0,22+ 0,0728)
Общая ставка (0.75х 29,28+ 0,25х 17)= 26,21.

Встречал решения, где за норму возврата умудрились взять 0,1428



"Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает" это как?
0,2928 - взнос на аморт. единицы.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, January 12, 2018 8:25:22 AM
Мирослава сообщал(а):
ну вот откуда у вас такие данные ?? а
что за сплетни и сопли?
все сро уже закрылись сдавшими
сдало почти 4 тыс человек

http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2018114

все будет хорошо

Да вроде как ни у кого соплей по СРО и нету. А 4 тыс - это не количество сдавших, а количество принятых экзаменов. Я вот два сдал, и не я один, а кто-то и три. Так что всего пока около 2-2,5 тыс чел. в обойме.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, January 12, 2018 6:28:37 AM
mir сообщал(а):
19.12.2017 г. заполнил анкету.
29.12.2017 г. пришло эл. письмо с логином и паролем что я зарегистрирован 25.12.2017 г. по направлению недвижимость, и что о дате и месте экзамена будет сообщено дополнительно.
сегодня 12.01.18 г. вновь пришло письмо с новым логином и паролем, и далее по тексту, что о дате и месте сообщат.
Это вообще нормально? сколько еще ждать экзамена и какой пароль и логин использовать?

Берите все пароли логины с собой, может при регистрации дадут третий. В Новосибирске выдавали при регистрации на узенькой полоске, хотя на почту приходили иные.
Можете позвонить им http://en.pprog.ru/federal/page1.php
сам звонил, на контакт идут, все объясняют (Отдел по организации квалификационного экзамена в области оценочной деятельности тел. 8-499-260-75-44 , общий 8-499-260-75-51, вн.133, 134)
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, January 12, 2018 6:02:29 AM
Упоров сообщал(а):
http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2018114
С учетом пересдачи 4-5 тыс. к апрелю наверное наберется. От 22,5 тыс. останется около 20%

Меньше народу, больше кислороду.
По данному поводу только СРО горюют.
Тема: Задача с квал. экзамена
От: Wednesday, January 10, 2018 8:09:56 PM
Геннадий сообщал(а):
Брюс Ли сообщал(а):

На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.


Согласен.
Но, там вооще не указан способ погашения кредита.

Решая задачи, исхожу из того, какой вариант совпадет с одним ответом.

И так и сяк, а все правильно. В голову составителя мы не можем залезть, но можем посчитать.

В действительности, задачи там даны с подобными уточнениями. Их просто выносят сдающие в голове "захватывая" самое основное. Но фикус в том, что варианты ответов даны и для такого и иного варианта решения. Допустим, натаскивая себя на решение с ежемесячным погашением можно пролететь, если условие будет предполагать с годовым. Ответ будет и с годовым и с ежемесячным. Нужно внимательно читать условие. Сам так две задачи чуть не профукал, отматывая обратно решения краем глаза заметил, что нужно определить не годовой ЧОД, а ежемесячный.
Тема: Задача с квал. экзамена
От: Wednesday, January 10, 2018 7:28:08 PM
Геннадий сообщал(а):
Брюс Ли сообщал(а):

(0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21%
(370000/0.75)*26.21%=130000 р.


Тоже сомнительно.

Количество периодов 7, а проценты и погашение кредита происходит ежемесячно, тогда количество периодов не 7, а 7*12, вместо 17*0,25 надо писать еще и с делением на 12 и цыфирь в ответе будет другой.

Думаю так будет реалистичней.Да еще 22 поделить на 12.
Но если ответ в задаче рассчитан на калькуляторе, не совпадет.
Для совпадения разбить решение на еще более мелкие фрагменты, поставить 4 знака после запятой и считать как видишь, может и совпадет???
теперь кажется правильно


На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.
Тема: Задача с квал. экзамена
От: Wednesday, January 10, 2018 3:36:30 PM
Кравец сообщал(а):
Подскажите как решить, друзья.

Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%.

(0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21%
(370000/0.75)*26.21%=130000 р.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании