|
Предыдущий визит: |
Thursday, February 01, 2018 3:41:06 PM |
|
VONAP сообщал(а):Помогите разобраться Анализ ипотечно-инвестиционный, а стоимость рыночная. "Оценка недв." Федотова, Грязнова - Москва Интерреклама - 2003 год. Страница 225. Там в вопросе есть некоторая неточность, 15% - у вас или там откуда вы это взяли, в вопросе звучит как доходность для подобных объектов; более корректно доходность на собственный капитал. Я по крайней мере именно так встречал. Посему и вопрос отпадает сам собой. Так что СМАО все правильно посчитали.
|
VONAP сообщал(а):Теперь я так понимаю, что два одинаковых резервуара одновременно собрали, в одинаковые котлованы установили, но везли разные подрядчики с разными тарифами доставки, следовательно теперь у них , у этих резервуаров будет разный физический износ. Я правильно понял. Еще раз спасибо.
Не совсем. Физический износ у них будет одинаковым. А вот одного из них - функциональный, причем неустранимый. А отсюда и конечная стоимость их будет одинаковой. Например первый 100 р. обошелся, а второй 120 р. Второй имеет фун. износ 16,6666% При физ. износе в 30% их стоимость будет по 70 р.
PS Подобная то ли задачка есть то ли вопрос на экзамене. Там об излишнем фундаменте под зданием.
|
aisad сообщал(а):Брюс Ли сообщал(а):Кравец сообщал(а):Подскажите как решить, друзья.
Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%. (0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21% (370000/0.75)*26.21%=130000 р. Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает. Необходимый результат даст расчет исходя: Норма возврата=(0,22/ (1+0,22)^7-1)=0.0728 (по фин калькул, эксел- РМТ, ПЛТ соотв). Тогда ставка дох. на заем. капитал 0,2928 (0,22+ 0,0728) Общая ставка (0.75х 29,28+ 0,25х 17)= 26,21. Встречал решения, где за норму возврата умудрились взять 0,1428
"Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает" это как? 0,2928 - взнос на аморт. единицы.
|
Да вроде как ни у кого соплей по СРО и нету. А 4 тыс - это не количество сдавших, а количество принятых экзаменов. Я вот два сдал, и не я один, а кто-то и три. Так что всего пока около 2-2,5 тыс чел. в обойме.
|
mir сообщал(а):19.12.2017 г. заполнил анкету. 29.12.2017 г. пришло эл. письмо с логином и паролем что я зарегистрирован 25.12.2017 г. по направлению недвижимость, и что о дате и месте экзамена будет сообщено дополнительно. сегодня 12.01.18 г. вновь пришло письмо с новым логином и паролем, и далее по тексту, что о дате и месте сообщат. Это вообще нормально? сколько еще ждать экзамена и какой пароль и логин использовать? Берите все пароли логины с собой, может при регистрации дадут третий. В Новосибирске выдавали при регистрации на узенькой полоске, хотя на почту приходили иные. Можете позвонить им http://en.pprog.ru/federal/page1.php сам звонил, на контакт идут, все объясняют (Отдел по организации квалификационного экзамена в области оценочной деятельности тел. 8-499-260-75-44 , общий 8-499-260-75-51, вн.133, 134)
|
Упоров сообщал(а):http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2018114 С учетом пересдачи 4-5 тыс. к апрелю наверное наберется. От 22,5 тыс. останется около 20%
Меньше народу, больше кислороду. По данному поводу только СРО горюют.
|
Геннадий сообщал(а):Брюс Ли сообщал(а): На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.
Согласен. Но, там вооще не указан способ погашения кредита. Решая задачи, исхожу из того, какой вариант совпадет с одним ответом. И так и сяк, а все правильно. В голову составителя мы не можем залезть, но можем посчитать. В действительности, задачи там даны с подобными уточнениями. Их просто выносят сдающие в голове "захватывая" самое основное. Но фикус в том, что варианты ответов даны и для такого и иного варианта решения. Допустим, натаскивая себя на решение с ежемесячным погашением можно пролететь, если условие будет предполагать с годовым. Ответ будет и с годовым и с ежемесячным. Нужно внимательно читать условие. Сам так две задачи чуть не профукал, отматывая обратно решения краем глаза заметил, что нужно определить не годовой ЧОД, а ежемесячный.
|
Геннадий сообщал(а):Брюс Ли сообщал(а): (0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21% (370000/0.75)*26.21%=130000 р.
Тоже сомнительно. Количество периодов 7, а проценты и погашение кредита происходит ежемесячно, тогда количество периодов не 7, а 7*12, вместо 17*0,25 надо писать еще и с делением на 12 и цыфирь в ответе будет другой. Думаю так будет реалистичней.Да еще 22 поделить на 12. Но если ответ в задаче рассчитан на калькуляторе, не совпадет. Для совпадения разбить решение на еще более мелкие фрагменты, поставить 4 знака после запятой и считать как видишь, может и совпадет??? теперь кажется правильно
На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.
|
Кравец сообщал(а):Подскажите как решить, друзья.
Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%. (0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21% (370000/0.75)*26.21%=130000 р.
|
|