Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Сергей122
Информация
Имя: Сергей122
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, February 01, 2018
Предыдущий визит: Tuesday, August 21, 2018 9:16:41 AM
Количество сообщений: 32
[0.02% от всех сообщений / 0.16 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Вопрос по объекту оценки
От: Monday, August 20, 2018 8:24:43 PM
И еще вопросик .. если на крупном земельном участке размещены примерно 10 зданий, а к оценке заказчик предлагает 8 зданий и весь земельный участок. Как быть?
Тема: Вопрос по объекту оценки
От: Monday, August 20, 2018 8:21:13 PM
Кравченко Анастасия Олеговна сообщал(а):
Спасибо за полезную информацию.
)))) Спасибо за помощь профессионалам, которые не ленятся и отвечают в сотый раз на вопросы
Тема: Вопрос по объекту оценки
От: Monday, August 20, 2018 4:51:49 PM
Здравствуйте. Я понимаю, что вопросы у меня банальные но все же спрошу.Помогите разобраться.
Сведение из росреестра: Сведения о площади здания имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [6126.3 кв.м.)].
По свидетельству выданному в 2014г. площадь 6126,3кв.м., а в рос реестре на данный момент 1915кв.м., подскажите что это означает?
И еще в правах и ограничениях на сайте рос реестра указана (арест). Не подскажите как данное ограничение будет влиять на оценку? Благодарен за помощь!
Тема: Переходные коэффициенты
От: Thursday, August 16, 2018 10:53:51 AM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
УПВС - укрупненные показатели восстановительной стоимости (для метода восстановления);
УПСС - укрупненные показатели стоимости строительства (для метода замещения).

Тяжело убеждать эксперта, и не хочет он убеждаться))), да и в суде так же, что объект 2016г. с применением современных стройматериалов поэтому используется Ко Инвест, когда предоставлен отчет где посчитано по УПСС соответственно результат в разы меньше. Ведь строго разграничение что и где и когда применять нет, увы))))
Чем больше я знаю тем меньше я уверен))))
Тема: Переходные коэффициенты
От: Wednesday, August 15, 2018 6:04:33 PM
Спасибо большое за разъяснения. Возьмем все данные с УПСС Сооружения городской инфраструктуры 2016г.(н-р сеть водопроводная глубина заложения 2м. Брянская область, диаметр 50-100мм на 01.01.2018): грубо 2340 (п.м.)* 0,827 (Индексы Ко Инвест с 2016 на 2018г. с учетом регионального коэф)=1935руб. п.м.
Теперь этот же объект по УПВС грубо:8,5*1,18*1,06*138,998(Индексы Ко Инвест с 1984 на 2018г.) =1443руб. п.м. Разница ни 10 и не 20% а 25%
Может я ничего не понимаю , но все таки если переходные коэф взяты из одних источником итоговые суммы должы быть на одном уровне или разниуц не более 10%
Тема: Переходные коэффициенты
От: Wednesday, August 15, 2018 10:42:12 AM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
1). Ко-Инвест используется для метода замещения при укрупненных расценках по определенной КС.
2). “Об индексах изменения сметной стоимости строительства по Федеральным округам и регионам Российской Федерации на январь 2018 года” используется для метода восстановления при расчете сметной стоимости строительства ПОЭЛЕМЕНТНО.


Евгений Евстафьевич, поподробнее если можно. На, что можно сослаться когда с экспертами разговариваешь, почему можно почему нельзя, почему поэлементно?
Тема: Переходные коэффициенты
От: Wednesday, August 15, 2018 10:38:33 AM
У нас вот такая тактика у экспертов проверяющих отчет.
Если в затратнике посчитана ПВС по УПВС пишут замечание почему не по Ко - Инвест, если наоборот почему не по УПВС. Требуют оба расчета. Следующие замечание наверно будет почему такое различие между ними. Смех А если серьезно как то не правильно, что между результатами одного расчета получается разница более 50%. Лазейка для манипуляций.
Тема: Переходные коэффициенты
От: Tuesday, August 14, 2018 10:34:44 PM
Здравствуйте! Просматриваю переходные коэффициент с 1984г. на 2018г. Вот такая картина получается:
1. Ко - Инвест №102 по Брянской области, КС-1, 1984-01.01.2018г. составляет:110,591.
2.Письмо Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве от 12 января 2018 г. № КЦ/2018-01ти “Об индексах изменения сметной стоимости строительства по Федеральным округам и регионам Российской Федерации на январь 2018 года” по Брянской области 1984-01.01.2018г.составляет:182,03
Разница существеннаяГрусть
Интересно кто прав, кто виноват))) Чем пользуетесь в практике?
Тема: Утилизационная стоимость
От: Friday, August 03, 2018 12:37:15 PM
А если согласно СН 436-72 ПРИМЕРНЫЕ НОРМЫ
выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе (в % от восстановительной стоимости зданий) получается 1-1-2 объем свыше 5000куб. м ., а СН нет индекса для такого объекта(прочерк стоит), что можно сделать?
Тема: Здание муниципальное оценить ликвидационную стоимость.
От: Friday, August 03, 2018 12:15:49 PM
Спасибо за совет. Не буду браться..
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании