| marin10064 |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Кемерово |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, February 08, 2021 1:48:42 PM |
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Сложный вопрос, требует пояснения в части "делопроизводства".
ЗУ под Кладбище не является "доходной" недвижимостью. ЭТОТ ЗУ не оборотоспособен, то есть не имеет рыночной стоимости (кроме периода времени для выделения ЕГО под кладбище).
Бизнес, использующий ЭТОТ зу является Доходным.
Вероятней всего, некая "рыночная" стоимость ЭТОГО ЗУ может быть найдена путем выделения стоимости Актива из стоимости бизнеса.
Почему ТАК?
Кладбища разделяются по престижности, заполненности, удобству местоположения и т.н.
Кладбища бывают КОММЕРЧЕСКИМИ (вынесены далеко за черту города). В городе коммерческих кладбищ не должно быть...
Там ситуация следующая, физическое лицо является собственником земельного участка, расположенного рядом с городским кладбищем, на его земельном участке начали вести захоронения, в связи с чем он хочет взыскать с Администрации города неосновательное обогащение за пользование его участком. Размер неосновательного обогащения необходимо рассчитать исходя из фактического использования участка. Кладбище городское, участки под захоронения предоставляются бесплатно и доходным подходом, думаю рассчитать не получится... Земельный участок на котором незаконно ведутся захоронения имеет разрешенное использование "производственная деятельность", не знаю, насколько корректно будет рассчитать аренду исходя из разрешенного использования участка..
|
|
Добрый день, уважаемые коллеги! Подскажите, кто-нибудь сталкивался с расчетом рыночной стоимости земельного участка, занятого кладбищем? или определением рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, занятым кладбищем? Как рассчитать стоимость при отсутствии аналогов? Оценка для гражданского делопроизводства.
|
|