|
|
| Предыдущий визит: |
Sunday, January 10, 2016 9:14:24 PM |
|
|
ФИО |
Юлия
Николаевна
|
| Дата рождения |
8/25/1978 |
|
Пол |
Женский
|
| E-mail |
status_premium@mail.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Нижегородская область |
|
Город |
Нижний Новгород
|
|
Телефон |
8312 34-44-48
|
| Специализация |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик ценных бумаг |
|
| Форма обучения |
Амурский государственный университет
информационные системы в экономике
2000
Очная
|
| Год начала оценочной деятельности |
2004
|
| Оценочная деятельность |
МИПК ННГАСУ
30.06.04
|
|
|
|
Евгений Иванович сообщал(а):
Основные документы:
Документ – основание приобретения права (договор купли-продажи (либо договор аренды), акт приемки-передачи, документ, подтверждающий оплату).
Свидетельство о государственной регистрации права.
Если я правильно понимаю, то любое действие, в том числе и оценка, должно осуществляться, особенно в нашей жизни, на основании документов. Если ни в каких документах этот сервитут не учтен, арендных платежей до этого никто не взимал, то оценить нужно без сервитута. А то, что там был сервитут, заказчик вас не уведомил соответствующим образом (документально)
Про основные документы - знаю, есть на руках :) Вопрос не в этом. Есть земельный участок, он пересечен ЛЭП, большая часть ЗУ находится в охранной зоне ВЛ 110 кВ и не увидеть оценщик этого при осмотре не может, даже если этого нет в документах. Это накладывает большие ограничения на использование данного участка. В документах сервитут не учтен, единственное за что можно зацепиться - это разрешенное использование ЗУ - "под свободную от застройки территорию".
Мне нужно эти ограничения перевести в цифру-стоимость данного ЗУ. Тк считаю что стоимость подобного ЗУ гораздо ниже рядом расположенного, но без линии ВЛ.
|
Мисовец сообщал(а):Если ЛЭП проходит по чужому участку, значит собственник этого участка имеет право требовать с владельца ЛЭП арендную плату или плату за сервитут. Если то и другое оценено по рыночной ставке, то, стало быть, отрицательное влияние ЛЭП на ЗУ компенсируется получаемыми платежами. Вот, для начала, стоит спросить об этом у заказчика.
Василий Григорьевич, у меня ситуация аналогичная, только земельные участки земель поселений. Аренду не берут, сервитут не установлен и заниматься этим в ближайшее время точно не будут, тк сейчас пытаются оспорить кадастровую стоимость, выросшую в 10 раз. ЛЭП действующая, проходит через весь участок. Пока ничего вразумительного в голову не приходит (((
|
Oferta сообщал(а):
Тогда как быть с тем что объекты (вентиляция, ОПС, водомерный узел и лифты) в бухгалтерском учете отражены в составе "машин и оборудования", по ним начисляется амортизация и так далее. Бывший бухгалтер говорит о том, что это оборудование+затраты на его установку,в залоговую массу не должно включаться, так как эти затраты и оборудование было приобретено после сдачи имущества в залог.
Согласна с предыдущими коллегами, что перечисленные Вами объекты относятся к неотделимым элементам. То что бухгалтер учитывает у себя - дело десятое. В моей практике бухгалтера банкротных предприятий такого у себя в учете понапишут, что разъяснений толковых дать не в состоянии.
|
ДмитрийП сообщал(а):[quote=loser]...
А вот после получения начинается новая песня: нужно рысью бежать в налоговую и менять данные в реестре по ИП. 5 дней дается от даты выдачи, потом штраф.
Что самое смешное, что дата выдачи паспорта это дата подачи документов, и в 5 дней не уложиться никак. При этом анкету нужно было заверять у нотариуса, а нотариус не заверяет буз выписки свежей, а свежую выписку из реестра не получить так как паспорт в реестре другой. Весело.
С 01.07.2011 г . вступили в силу изменения в закон о госрегистрации - теперь ФМС само подает автоматом сведения в ИФНС о смене паспортных данных, а для ИП теперь не требуется в заявлении заверение подписи нотариусом, если он сам выступает заявителем в налоговой.
|
Да это я описалась (сейчас просто в своей ОООшке доли меняем, вся в этом преимущественном праве )
Не преимущественное право, а имущественное право, там в уставе нет преимущественного, участник может продать любому.
|
loser сообщал(а):ну да. Мысль про банкрота и "0" или 1 рубль у меня была. Но тогда не ясно - если всё ясно - зачем вопрос.  Но видимо нужна методология  чтоб всё "как надо"! ..... Остается логическое повествование и ссылка на Мисовца.
Да, методология , будь она неладна
Ссылка на Мисовца  это идея.
Спасибо за отклики. Главное, что не раскритиковали в пух и прах
|
loser сообщал(а):Интересный вопрос...
Откуда только такие умные заказчики берутся.
ИМХО - всё зависит от конкретики.
ИМХО - это стоимость права = дельте между покупкой и перепродажей.
А перепродажа - либо вероятна, либо не очень.
На безрыбье и рак - рыба :)
Да, вопрос более чем интересный. Я рассуждала приблизительно так:
оценить долю (получилось 0), а потом пространно, опираясь на положения ФЗ "Об ООО", подвести к тому, что ООО интересно как зарегистрированное лицо, но оно обременено большими обязательствами с судебными актами, вступившими в силу, интересными активами не обладает, перспективных договоров и планов развития-нет, предыдущие договоры истекли. Поэтому вероятность дальнейшей перепродажи уже доли с ценой значительно выше, чем полученная сейчас - стремится к 0. Следовательно стоимость права 0.
Там заказчик - банкрот, а предприятие было "прокладкой" своеобразной, поэтому дальнейшая его судьба - растворение на просторах необъятной Родины (я так полагаю)
|
Спасибо Василий Григорьевич, пошла рыть нормативную базу.
Там все равно ОООшка пустая, ЧА отрицательные, перспективный прогноз не построишь - их основной вид деятельности основывался на оборудовании, которое оно арендовало у банкрота. Это имущество продается и использовать его они больше не смогут.
|
Добрый день, коллеги. Нужна ваша помощь.
Есть заказчик - у него есть доля в ООО, он просит оценить ему преимущественное право приобретения доли в ООО.
Юристы уверили, что такая сделка возможна, но с точки зрения оценки - я "подвисла"
|
AVS сообщал(а):Cергей Кочетков сообщал(а):Хочетелось бы ещё увидеть мнения по вышеназванному делу , желательно , тех кто сталкивался .
1) Есть Заказчик оценки , собственник 100 % капитала - муниципальное образование и есть выбранный им Совет директоров и Гендир , этот Гендир представляет документы в том числе Бух. балансы Без печати и отметки ИМФНС , и тут же есть Решение Арбитражного суда где назначан Внешний управл.
Вопрос - а кто правомочен ? Гендир или Внешн. управляющ., у кого оценщик должен истребовать пакет документов за чьей подписью и печатью ?
2)Если оценщику предоставляются документы на оценку и в анализе кркдиторской задолженности он видит принятые на балас существенные суммы займов и т.д., то есть сделок носящих подозрительный или непонятный характер , оценщику это "до лампочки?", он же не должен осуществлять какой-то анализ обоснованности возникновения задолженности и т.д. ,это работа аудиторов ? ( Хотя оценщик как финансист понимает, что от этого сущуственно зависит расчитываемая им РС и это существенный фактор влияющий на стоимость?
Вопросы задаю надеясь получить предостережения как повнимательнее обезопасить свою работу , прикрыть себе (сами знаете, что) и чем мотивировать запрос документов , носящих достоверный характер. 1) Внешний управляющий означает процедуру наблюдения, но данная процедура не означает что с момента назначения Внешнего управляющего Ген. Директор предприятия не исполняет свои обязанности и его подпись не имеет силы. Ген. директор вполне правомочен, предоставить вам документы, внешний управляющий Вам и не нужен, тем более что заказчиком оценки выступает собственник 100% уставного капитала. Печать и отметки ИМФНС все же вторично, в первую очередь документы должны быть с печатью организации и подписью должностного лица этой организации (глав.бух, директор).
Внешний управляющий означает процедуру ВНЕШНЕГО управления, когда полномочия Руководителя прекращены, запрашивать инфу у управляющего. Вы перепутали - наблюдение -это временный управляющий.
|
|