Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Романов М.
Информация
Имя: Романов М.
Ранг: Новичок
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, March 06, 2007
Предыдущий визит: Monday, January 24, 2011 11:31:55 AM
Количество сообщений: 6
[0.00% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Романов Михаил Юрьевич
Дата рождения 1/18/1970
Пол Мужской
E-mail m.romanov@exor.ru
Страна Россия
Область, край, республика Москва
Город Москва
Адрес -
Награды -
Дополнительная информация -
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
-
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка имущественного комплекса для залога
От: Saturday, January 22, 2011 12:52:40 PM
Зададим себе вопрос, что банку интересно брать в качестве залога. Думаю, в целом и в моем случае в частности, в этот перечень войдут только здания, сооружения и машины, оборудование. Поскольку все здания и оборудование в совокупности представляют собой имущественный комплекс, рассматривать все по отдельности не имеет смылса. Так как ряд сооружений и оборудования по определению не имеют рынка. Соответственно не будут учитываться при оценке, что не правильно.
Также если предположить продажу зданий по отдельности, то их реализация возможна только на региональном рынке, активность которого "никакая", а имущественный комплекс это уже по крайней мере рынок центральной части России.
Поэтому, когда все предлагаемое в залог имущество представляет собой имущественный комплекс и оценивать надо имущественный комплекс. Оценка которого, рамках доходного подхода, основана на определении мощности предприятия и затрат на производство (понятно, что не 100% - надо анализировать).
Но почему многие считают, что на величину имущественного комплекса влияют долги, права требования и пр.
Если следовать этой логике то тогда необходимо учесть и уставный капитал и нераспределенную прибыль и денежные средства и....
"Камень и железо" долгов и прочего не имеет. Все это относится к юридическому лицу. И юридическое лицо и его учредители будут отвечать по долгам.
И если банк дает задание оценить имущество, то надо имеено это и делать. А вопросы финансового состояния владельца это уже дело банка.
Тема: Оценка имущественного комплекса для залога
От: Thursday, January 20, 2011 7:25:22 PM
А зачем учитывать в расчетах то, что в дальнейшем необходимо будет исключить (имеется ввиду оборотные средства, нематериальные активы).
Помимо этого упоминаемые активы характеризуют деятельность конкретного собственика, что при оценке имущества лишнее.
Ведь при оценке недвижимости мы учитываем доходы от аренды и операционные расходы и все.
Так и в этой ситуации может быть необходимо учитывать доход исходя из мощности предприятия (которая определяется именно основными средствами) и операционные расходы.
Или есть "подводные камни"
Тема: Оценка имущественного комплекса для залога
От: Thursday, January 20, 2011 5:55:35 PM
Правильно ли я понимаю, что стоимость имущественного комплекса – это стоимость зданий, сооружений, машин и т.д.

А стоимость бизнеса – это стоимость юридического лица.

Соответственно, в рамках доходного подхода оценки стоимости имущественного комплекса, необходимо учитывать мощность предприятия, загрузку, затраты связанные только с выпуском продукции, ставки дисконтирования для собственного капитала. Все это характеризует потенциал имущественного комплекса или его стоимость.

Учет других составляющих (оборотный капитал, обязательства и т.д) относится уже к оценке бизнеса конкретного юридического лица.

Заранее благодарю за комментарии
Тема: Расчет утилизационной стоимости судна
От: Sunday, October 26, 2008 11:44:26 PM
Позволю себе возобновить обсуждение на данную тему. Для затравки отдаю на растерзание http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/discussion/otchet026_romanov.doc
Тема: Расчет утилизационной стоимости судна
От: Thursday, December 06, 2007 6:46:56 PM
Насколько я понял речь идет о "ржавом пароходе"
А информации о том в каком состоянии корпус судна почему-то неупоминается
Поэтому советовал бы учесть износ (утончение) металла обшивки корпуса, балластных танков и т.д.

Так же было бы необходимо изчить классификацию лома.

Что касается статьи: разумный и логичный подход, подбор и анализ документов и материалов по данной тематике позволит выполнить оценку без использования приведенной методики
Тема: Оценка причалов
От: Friday, May 04, 2007 11:55:09 PM
Доходный подход может быть реализован путем расчета через среднию ставку причального тарифа.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании