Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: ban2005
Информация
Имя: ban2005
Ранг: Кандидат
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, March 14, 2007
Предыдущий визит: Thursday, January 22, 2009 5:08:39 PM
Количество сообщений: 15
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Модель Гордона в оценке недвижимости
От: Tuesday, December 09, 2008 12:30:26 PM
Вопрос: как вы считаете, а насколько правомерно и логично применять модель Гордона (разработанную для оценки бизнеса) при расчете терминальной стоимости недвижимости?[/color]
Мыльные пузырики [/quote]

Я бы так вопрос не ставил (ИМХО) правомерность понятие относительное. Оценщик вправе использовать в рамках подходов самостоятельно выбранные методы. То есть все методы правомерны. Другое дело насколько верно методологически?
Честно говоря нигде не видел, чтобы было написано: модель гордона для недвижимости НИЗЯ!!!
Другой момент, что полученная по модели СК не будет соответствовать данным рынка..., тут уже бооольшая тема для размышлений.
Тема: Нужна ли нам единая база поправок, готовы ли мы ее создавать?
От: Wednesday, September 24, 2008 10:50:05 AM
Добрый день, уважаемые коллеги!
Тоже хочу добавить свои соображения по обсуждаемой проблеме. Я считаю (ИМХО), что на рынке оценки сложилась несколько напряженная ситуация "благодаря" изменениям в законодательстве вступивших в силу начиная с 2008 года (ФСО, СРО и т.д). В дальнейшем на субъектов оценочной деятельности будет расти давление, в том числе и благодаря финансовому кризису. Поэтому думается сообществу необходимо создать минимальные механизмы защиты. Которыми могут быть и единые диапазоны поправок опубликованные на сайте appraiser.
Двумя руками "За"!
Тема: работа на несколько оценочных организаций
От: Tuesday, October 23, 2007 11:03:34 AM
Все зависит от схемы заработка сотрудника (ИМХО):
- если работник сидит на окладе - пусть в рабочее время работает исключительно на фирму;
- если он на сделке, то извините, - может работать и так и этак по своему усмотрению (единственно должен выполнять в первую очередь основную работу).
Единственно надо помнить по информационную безопасность, - зачем дарить конкурентам наработки фирмы?
Тема: Поправка на наличие земельного участка
От: Wednesday, October 10, 2007 9:55:41 AM
А как может быть объект недвижимости без земли? Он чего самолет? :)

Считайте стоимость необходимого земельного участка и все будет нормально, и поправка придется "ко двору".
Тема: Где найти новые ФСО (ФСО-3)?
От: Monday, September 03, 2007 1:29:49 PM
Точно, нет специальной стоимости а есть спецрынок))))
Тема: Где найти новые ФСО (ФСО-3)?
От: Wednesday, August 29, 2007 5:14:37 PM
В общем очередной бред под видом прогрессивного регулирования оценочной деятельности. Ребята составители, ау! В следующий раз проконсультируйтесь с практикующим оценщиком.
Тема: Где найти новые ФСО (ФСО-3)?
От: Wednesday, August 29, 2007 3:35:32 PM
Уважаемые коллеги!

Властью данной свыше МЭРиТ отменил метод прямой капитализации. Цитирую ФСО N 1:
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:
а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;
б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;
в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;
г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

и все! Метод прямой капитализации ЗАПРЕТИЛИ! :)
Тема: Отрицательная стоимость земли
От: Wednesday, May 16, 2007 4:06:01 PM
Тоже возник вопрос по поводу отрицательной стоимости. По логике понимаю, что отрицательных величин в природе не существует. Вопрос какая будет стоимость земельного участка? Будет равна нулю, или равна стоимости "нормальной" земли минус относительная скидка? Скажите Ваше мнение
Тема: ПВС и соответствие рыночным данным
От: Wednesday, April 11, 2007 12:58:28 PM
Всегда считал, что для зданий постройки до 85-х годов или позже но по схожим проектам (цеха, подсобки и т.д.) УПВС применять не возбраняется. Или сейчас новые веянья? Типа "всем считать по ко-инвест!"?
Тема: ПВС и соответствие рыночным данным
От: Wednesday, April 11, 2007 12:49:57 PM
А данные аукционов укладываются в анализ рынка? Если да то все ОК можно ссылаться на него. Если нет то ОЙ.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005