Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Мамаев Денис Леонидович
Информация
Имя: Мамаев Денис Леонидович
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Якутск
Статистика
Зарегистрирован: Monday, April 02, 2007
Предыдущий визит: Monday, February 25, 2019 4:04:06 AM
Количество сообщений: 576
[0.32% от всех сообщений / 0.13 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Мамаев Денис Леонидович
Дата рождения 1/1/1970
Пол Мужской
E-mail expertykt@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Республика Саха (Якутия)
Город Якутск
Адрес Якутск, ул.Орджоникидзе,д.45, кв.31
Почтовый индекс 677000
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик машин и оборудования
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Список статей
9/8/2011
К вопросу о точности воспроизводимости результатов оценки
10/21/2009
Определение корректироки на возраст жилого дома
9/9/2009
Определение корректировки на площадь квартиры
10/28/2008
К вопросу об оценке дебиторской задолженности
Последние 10 сообщений
Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Monday, February 25, 2019 4:04:05 AM
На YouTube-канале Робастика добавлена видео-инструкция об автоматизированной вставке ячеек из Excel в шаблон отчета Word.
Тема: Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика
От: Thursday, February 21, 2019 2:53:09 AM
А.Ю.C. сообщал(а):
интересует именно стоимость разового въезда на территорию с каждой машины.

Коллеги здесь хихикают, но все мной описанное это объективная реальность, учтенная в разовой оплате за тоннаж въезжающей машины. На практике (не оценочной, а хозяйственной) объект оценки называется "услуга по использованию территории чего-нибудь". Т.е. в договоре прям так и пишется.
Тема: Оценка рыночной стоимости простого векселя
От: Wednesday, February 20, 2019 2:27:08 AM
Оба.
Тема: Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика
От: Tuesday, February 19, 2019 3:19:21 AM
1) Очевидно, автотранспорт изнашивает дороги. Фура - тяжелый автотранспорт, износ сильный.
2) Погрузо-разгрузочные работы мешают, их надо проводить по графику и по правилам, стоять абы где нельзя, разворачиваться и въезд-выезд поправилам во избежание ЧС. Все это требует проведения стажировки водителей.
3) При въезде на территорию необходимо проводить инструктаж экипажей.
4) Подъезды-отъезды в обязательном порядке должны проводиться руководителем въезда-выезда автомобилей. Водителям необходима подстраховка. Поэтому необходим инструктаж руководителей подъезда-отъезда автомашин.
5) На территории не должны шляться посторонние, необходим пропускной режим.
6) Владелец территории имеет план на случай ЧС, материальный резерв сил и средств.
7) Стоянка под погрузо-разгрузкой и дорога это часть коммерческой деятельности, осуществляемой в зданиях/строениях. Однако, оплата за помещения не включает пользование прилегающей территорией. Поэтому обычная аренда за землю берется сверху.
8) Если применимо, опасные грузы или опасная территория, то мед.контроль водителей.
Пример: http://yks.aero/pages/partners/tariffs/stavki-sborov-i-tarifyi
Тема: Однородность выборки
От: Friday, February 15, 2019 9:46:02 AM
Спасибо за ссылку.
Там сначала

Потом с помощью
Цитата:
Нужно обязательно учитывать содержательную интерпретацию уравнения регрессии.

и
Цитата:
по нашим наблюдениям

при отсутствии формального статанализа
приводится предложение считать некоторые значения эрквадрата "правильными" для некоторых частных не вполне определенных случаев.
При этом отсутствует оценка области применимости этого предложения, его вклада в повышение достоверности оценки и сравнение с другими возможностями.
Поэтому Ваш оптимизм в отношении эрквадрата как удобной меры качества выборки требует большего разъяснения.
Тема: Однородность выборки
От: Friday, February 15, 2019 4:06:58 AM
Слуцкий сообщал(а):
ссылаться на стат. определение к-та вариации тут ни к чему. Статистика понятия неопределённости не содержит. Вот там однородность с неопределённостью и смешана.

Раскройте уже интригу, с какой целью вам понадобилось изобретать новое понятие однородности.

Слуцкий сообщал(а):
1. определение РС в качестве конкретного числа и 2. определение интервала в котором она может находиться. Смешивать - не, нельзя.

Что мешает?
Первое является враньем в статусе закона. Второе сложнее применять на практике и поэтому не нужно потребителю.
Вроде бы надо сближать эти подходы, чтобы смысл из второго можно было применять на практике так же просто, как первый.

Пример из моей практики.
Результат затратного 4 у.е., доходного минус 3 у.е., сравнительного нет. В интервале от 2 до 4 у.е. есть нарушение права, за его пределами нет. Эксперт отказывается от результата доходного в согласовании. Я предлагаю дополнительную экспертизу для определения интервала. Судья посылает меня под предлогом "в судебной практике интервал оценки не практикуется".
Оставляя за скобками все нюансы, принципиальный вопрос остается основополагающим для оценки: как применять интервал на практике?
При отсутствии ответа на этот вопрос разработка методики интервальной оценки не имеет смысла. Зачем изобретать то, что не имеет практического применения?

Слуцкий сообщал(а):
Так а что в оценке точно?

Этот постулат убивает оценку как класс. Благодаря ему в суде встречаются несколько отчетов с различающимися в разы результатами. Поэтому оценка без определения ее достоверности не должна считаться валидной.

Слуцкий сообщал(а):
3. Эрквадрат показатель наличия и силы тенденции.

Остается назначить нормативно приемлемый эрквадрат для однушек в Москве, избушек в Мухосранске, барж на Волге, и т.д. и т.п. и для бесконечного количества рыночных сегментов.
Тема: Проблема выбора аналогов для оспаривания
От: Wednesday, February 13, 2019 2:48:48 AM
По регионам очень разная практика комиссий и судов.
Если в комиссии сидит аффилированный "специалист", который пропускает только свои отчеты, то конечно он организует максимально закрытую процедуру. Есть и противоположные примеры, когда состязательность обеспечивается.
Тема: Проблема выбора аналогов для оспаривания
От: Tuesday, February 12, 2019 2:59:51 AM
Nalina, вы имейте в виду, что Йошкар-Ола и Мыс Доброй надежды это две разные реальности. То, что невозможно на Мысе Доброй надежды, очень даже возможно в Йошкар-Оле.
Если вдруг в йошкар-олинской комиссии по оспариванию КС окажется представитель Мыса Доброй надежды и начнет философствовать на отвлеченные темы, обратите его внимание на то, что в Йошкар-Оле принято решать правовые споры на основе писаных законов, а не художественных фантазий. Так что, прежде чем открыть рот, надо сначала ткнуть пальчиком в конкретную статью конкретного нормативного акта, в котором этот конкретный аукцион признан неподходящим. Или пусть предъявит справку, что конкуренции не было, а продавцы и покупатели были не в себе и торговали за чужой счет.
А прочим членам комиссии с низкой социальной ответственностью, соблазненным возможностью проявить власть на ровном месте, надо будет предъявить многия нагугленные свидетельства, что разброс рыночной цены зависит от ликвидности рынка. А рынок незастроенных участков на грани существования. Так что разброс цен на нем в разы. И это объективная реальность. Посему, форма проведения торгов и процедура оформления сделки вносит совершенно незначительный вклад в погрешность измерения стоимости. Так что поводов к увлажнению их властных полномочий никаких не имеется.
Тема: Однородность выборки
От: Monday, February 11, 2019 3:14:39 AM
1) По-прежнему банкам (точнее - их работникам) выгодно чтобы оценщики подстраивались под их хотелки. Поэтому де-факто отраслевым стандартом является "Что просят, то и пишу". Т.е. основным потребителям качество оценки не нужно в принципе. Качество экономически не востребовано - это главное по теме. Все остальное - маргинальная болтовня. И ситуация будет быстро ухудшаться (для оценки, не для банков), потому что ЦБ проводит программу приватизации оценки рисков. В том числе, потому что независимой оценки как института так и не появилось. Жили без нее и развиваться дальше будут без нее. Только уже без формального присутствия оценки как независимого института.
2) СРО так и не защитили оценщиков от выкручивания рук банками. Так продажные руководители загубили неродившуюся отрасль. Неуместно рассуждать о применении тонких инструментов оценки, если продукция лапшеразвешивательной машинки всех устраивает. В данном случае фарфалле и канчелони значительно дороже лапши и зачем платить больше?
3) Стандарт оценки на полстранички это позорный приговор. Ни европейские, ни международные, ни американские стандарты на территории страны недействительны, хоть о них и говорят не переставая. Но нет, в суде на них сослаться невозможно.
4) СРО так и не создали механизм коллективного сбора, валидации и верификации рыночных данных. Потому что руководители СРО руководствуются интересами своего бизнеса, а не интересами отрасли.
5) Волшебная поправка на торг исключает всякий смысл математического колдовства со статзаклинаниями. После применения неизмеримого параметра определять однородность выборки? Это же диагноз. А экспозицию измерять ни-ни, это же сломает бизнес-модель отрасли.

Ключевое: "можно предположить. Хотя никто такого предположения не прописывает." Фактически, вся оценка как явление это одна согласованная сверху донизу фальсификация. Все сверху донизу знают об этом и никто не основывает на ней более-менее значимых решений. Такое купированное злокачественное образование.

Такшта "Сколько нужно аналогов" это прям боль, да.
Тема: Сельхоз ЗУ
От: Friday, February 08, 2019 10:42:37 AM
Цитата:
Вопрос: “Определить действительную стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:... с учетом ограничений в его использовании”
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании