Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Мамаев Денис Леонидович
Информация
Имя: Мамаев Денис Леонидович
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Якутск
Статистика
Зарегистрирован: Monday, April 02, 2007
Предыдущий визит: Monday, May 13, 2019 3:04:54 AM
Количество сообщений: 579
[0.32% от всех сообщений / 0.13 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Мамаев Денис Леонидович
Дата рождения 1/1/1970
Пол Мужской
E-mail expertykt@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Республика Саха (Якутия)
Город Якутск
Адрес Якутск, ул.Орджоникидзе,д.45, кв.31
Почтовый индекс 677000
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик машин и оборудования
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Список статей
9/8/2011
К вопросу о точности воспроизводимости результатов оценки
10/21/2009
Определение корректироки на возраст жилого дома
9/9/2009
Определение корректировки на площадь квартиры
10/28/2008
К вопросу об оценке дебиторской задолженности
Последние 10 сообщений
Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Wednesday, April 24, 2019 2:52:09 AM
apppraiser сообщал(а):
не обновляется значение {} в колонтитуле.

Эта возможность в колонтитулах пока не реализована.

apppraiser сообщал(а):
после открытия в екселе некоторых файлов приходит сообщение от VisualBasic:
Run-time error '1004':
Предполагается наличие ';'

Этот баг нелегко отловить, т.к. сразу не понятно чем отличаются файлы, на которых это происходит.

Ближе к концу года сделаю это, сейчас в приоритете 64бит и загрузка с сайтов.
Тема: Оценка бизнеса ИП оценщика
От: Tuesday, April 09, 2019 3:22:14 AM
Экономическая реальность (логика, обычай оборота) кардинально расходится с правовой.
Пример: неоплаченный товар подлежит возврату. Вроде бы. Но, по мнению нашего суда, неоплаченная доля вышедшего участника ООО возврату не подлежит. А выкупленные АО и неоплаченные акции подлежат.
И таких примеров примерно все. На самом деле. И еще умножить на вероятность адекватной оценки доказательств, это примерно 30%. Затем, на вероятность полного рассмотрения всех доказательств. Тоже около 30%. И т.д.
С одной стороны, это отражает очевидное обстоятельство неосведомленности судей о принципах хозяйственной деятельности. Нынешние судьи вышли из среды среднестатистических обывателей и их экономические представления, очевидно, не могут включать ничего, кроме распространенных в этой среде мифов и предрассудков.
С другой стороны, все вот эти "предположения" о том, что ИП = ООО + расходы, они никак не соотносятся с правовой арифметикой. И расходы в этом уравнении также не имеют ничего общего со стоимостью регистрации/оформления.
Любое, чисто "техническое", с точки зрения любителей оценочной арифметики, действие правового характера может вылиться в годы судебных тяжб, налоговых преследований и уголовных претензий.
Несовершеноство государственных институтов это тот фактор, который имеет огромное и часто решающее влияние на стоимость. И из-за этого фактора арифметика ИП = ООО + расходы не сходится никогда.
Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Monday, April 01, 2019 10:58:14 AM
300 оценщиков



С нового 2019 года скачивания Робастика перевалили за три сотни и это реально воодушевляет!

Версия Робастика для 64-битного Офиса все еще в планах.
Дружба с антивирусами и установка Робастика в один клик тоже в планах.

А вот загрузка данных с досок объявлений в файл Excel уже в работе.
Автоматизация сбора данных показалась более интересной задачей на текущем этапе. И уже можно сказать, что эта задача в основном решена. В скором времени в меню Робастика появится альфа-версия этой функции.
Да, загрузка фотографий из объявлений уже реализована. Сохранение страниц объявлений в pdf тоже, наверное, будет.

Тестирование новой функции загрузки данных проводилось на страницах Авито. Поэтому в первой версии загрузчика будет только Авито.
Если кроме Авито вы используете другие сайты, напишите их в комментах. Чтобы добавить эти сайты в план. Более популярные сайты надо будет добавить первыми.

Да пребудет с вами Excel! Викинг

P.S.
Данные о скачиваниях предоставлены сервисом bit.ly
Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Monday, February 25, 2019 4:04:05 AM
На YouTube-канале Робастика добавлена видео-инструкция об автоматизированной вставке ячеек из Excel в шаблон отчета Word.
Тема: Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика
От: Thursday, February 21, 2019 2:53:09 AM
А.Ю.C. сообщал(а):
интересует именно стоимость разового въезда на территорию с каждой машины.

Коллеги здесь хихикают, но все мной описанное это объективная реальность, учтенная в разовой оплате за тоннаж въезжающей машины. На практике (не оценочной, а хозяйственной) объект оценки называется "услуга по использованию территории чего-нибудь". Т.е. в договоре прям так и пишется.
Тема: Оценка рыночной стоимости простого векселя
От: Wednesday, February 20, 2019 2:27:08 AM
Оба.
Тема: Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика
От: Tuesday, February 19, 2019 3:19:21 AM
1) Очевидно, автотранспорт изнашивает дороги. Фура - тяжелый автотранспорт, износ сильный.
2) Погрузо-разгрузочные работы мешают, их надо проводить по графику и по правилам, стоять абы где нельзя, разворачиваться и въезд-выезд поправилам во избежание ЧС. Все это требует проведения стажировки водителей.
3) При въезде на территорию необходимо проводить инструктаж экипажей.
4) Подъезды-отъезды в обязательном порядке должны проводиться руководителем въезда-выезда автомобилей. Водителям необходима подстраховка. Поэтому необходим инструктаж руководителей подъезда-отъезда автомашин.
5) На территории не должны шляться посторонние, необходим пропускной режим.
6) Владелец территории имеет план на случай ЧС, материальный резерв сил и средств.
7) Стоянка под погрузо-разгрузкой и дорога это часть коммерческой деятельности, осуществляемой в зданиях/строениях. Однако, оплата за помещения не включает пользование прилегающей территорией. Поэтому обычная аренда за землю берется сверху.
8) Если применимо, опасные грузы или опасная территория, то мед.контроль водителей.
Пример: http://yks.aero/pages/partners/tariffs/stavki-sborov-i-tarifyi
Тема: Однородность выборки
От: Friday, February 15, 2019 9:46:02 AM
Спасибо за ссылку.
Там сначала

Потом с помощью
Цитата:
Нужно обязательно учитывать содержательную интерпретацию уравнения регрессии.

и
Цитата:
по нашим наблюдениям

при отсутствии формального статанализа
приводится предложение считать некоторые значения эрквадрата "правильными" для некоторых частных не вполне определенных случаев.
При этом отсутствует оценка области применимости этого предложения, его вклада в повышение достоверности оценки и сравнение с другими возможностями.
Поэтому Ваш оптимизм в отношении эрквадрата как удобной меры качества выборки требует большего разъяснения.
Тема: Однородность выборки
От: Friday, February 15, 2019 4:06:58 AM
Слуцкий сообщал(а):
ссылаться на стат. определение к-та вариации тут ни к чему. Статистика понятия неопределённости не содержит. Вот там однородность с неопределённостью и смешана.

Раскройте уже интригу, с какой целью вам понадобилось изобретать новое понятие однородности.

Слуцкий сообщал(а):
1. определение РС в качестве конкретного числа и 2. определение интервала в котором она может находиться. Смешивать - не, нельзя.

Что мешает?
Первое является враньем в статусе закона. Второе сложнее применять на практике и поэтому не нужно потребителю.
Вроде бы надо сближать эти подходы, чтобы смысл из второго можно было применять на практике так же просто, как первый.

Пример из моей практики.
Результат затратного 4 у.е., доходного минус 3 у.е., сравнительного нет. В интервале от 2 до 4 у.е. есть нарушение права, за его пределами нет. Эксперт отказывается от результата доходного в согласовании. Я предлагаю дополнительную экспертизу для определения интервала. Судья посылает меня под предлогом "в судебной практике интервал оценки не практикуется".
Оставляя за скобками все нюансы, принципиальный вопрос остается основополагающим для оценки: как применять интервал на практике?
При отсутствии ответа на этот вопрос разработка методики интервальной оценки не имеет смысла. Зачем изобретать то, что не имеет практического применения?

Слуцкий сообщал(а):
Так а что в оценке точно?

Этот постулат убивает оценку как класс. Благодаря ему в суде встречаются несколько отчетов с различающимися в разы результатами. Поэтому оценка без определения ее достоверности не должна считаться валидной.

Слуцкий сообщал(а):
3. Эрквадрат показатель наличия и силы тенденции.

Остается назначить нормативно приемлемый эрквадрат для однушек в Москве, избушек в Мухосранске, барж на Волге, и т.д. и т.п. и для бесконечного количества рыночных сегментов.
Тема: Проблема выбора аналогов для оспаривания
От: Wednesday, February 13, 2019 2:48:48 AM
По регионам очень разная практика комиссий и судов.
Если в комиссии сидит аффилированный "специалист", который пропускает только свои отчеты, то конечно он организует максимально закрытую процедуру. Есть и противоположные примеры, когда состязательность обеспечивается.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании