Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Admiral
Информация
Имя: Admiral
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, April 09, 2007
Предыдущий визит: Friday, November 30, 2018 9:48:39 AM
Количество сообщений: 19
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Сергей *
Дата рождения 3/7/1972
Пол Мужской
Страна Россия
Область, край, республика Москва
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Последние 10 сообщений
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Tuesday, March 27, 2018 9:41:46 PM
Спасибо, конечно, но я имел ввиду недвижку.
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Tuesday, March 27, 2018 9:32:08 PM
Геннадий сообщал(а):
Так уже дернули и ВС подтвердил достоверность справочником в рамках их абсолютной недостоверности и обязал исправить.

если не затруднит, можно ссылочку на первоисточник.
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Tuesday, March 27, 2018 8:56:04 PM
Написано же - самолично перепроверять!
Если у эксперта есть голова на плечах и ощущение реальности и адекватности, то маловероятно.
Вы еще предложите дернуть в суд кого-нибудь из авторов справочников...типа, чтобы обоснованно подтвердили свои же коэффициенты.
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Tuesday, March 27, 2018 7:29:50 PM
Ёж сообщал(а):
в 2014 влетело в БД Реалту и какое то время "обновлялась цена", "объект прозванивался оператором" ... но объява - фуфел.

Есть такое дело. Все объявы Реалту надо самолично перепроверять! Косяков много бывает.
Тема: Оспаривание судебной экспертизы
От: Tuesday, March 27, 2018 6:50:29 PM
Вы вот про картинки спорите, а как вам такой реальный перл Комиссии из Татарстана:
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, March 27, 2018 6:26:46 PM
Ёж сообщал(а):
на марксистской ms office 2007
в обеих версиях эти функции есть.

Спасибо! Хоть чуть-чуть собственной оперативной памяти сохраню.))
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, March 27, 2018 6:13:47 PM
Господа-коллеги, подскажите, а есть на КЭ в компах встроенные экселевские функции БС-ПС-ПЛТ?
Тема: Обобщённый Модифицированный Метод Выделения на примере Коттеджа на ЗУ
От: Wednesday, February 01, 2017 8:04:22 PM
Г-н Слуцкий, прошу прощения, что осмелился позволить себе слегка слегка поизнасиловать Вашу работу, но по прочтении ее возникли некие сомнения:
1. Вы приводите 9 аналогов. Имхо, аналог №8 не стоит учитывать, а отбросить его как экстремальное значение. Вследствие чего стоимость ЗУ уже составит не 9 332 руб./кв.м (кстати, у Вас описка – правильное значение 9 352), а 7 155 руб./кв.м.
2. При плотности застройки = 0, стоимость ЗУ (см. п.1) заведомо получается с учетом заведенных на ЗУ коммуникаций, что, опять же, имхо, неверно.
P.S. при удалении 8 аналога R2 составляет, к сожалению, 0,5.
Тема: Максимальное значение суммарной корректировки при оценке недвижимости
От: Sunday, December 04, 2016 5:27:27 PM
Ёж сообщал(а):
Оценщик выбрал метод регрессионного анализа.

Я не регрессию в данном случае имел в виду, а т.н. «классику». Что есть понятие «сопоставимость» и каковы его критерии?

Ёж сообщал(а):
а почему не 800%? Или не 15%?

Вот об этом и идет речь, где должны быть границы профессионализма (логики, адекватности и т.д. и т.п.) оценщика?

Ёж сообщал(а):
оппа, суммарная 123%

Я бы написал «а если суммарная корректировка выйдет за -100%». Это выходит, что собственник ОО при его продаже должен еще и приплатить?

Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
ТАКИЕ АНАЛОГИ минимизируют разброс корректировок (общепризнано и отмечено в 2003 г. рекомендациями МЭР, что любая корректировка, превышающая 50% не приветствуется: согласования после нее нельзя проводить).

Можно попросить ссылку?
Хотя опять же, это всего лишь рекомендации.

Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Суммарная накопленная корректировка может превышать 50% при соблюдении условий с дифференциальными корректировками.

Уж извините, можно чуть-чуть поподробнее.

Слуцкий сообщал(а):
торг - это не корректировка. Это переход из базы цен предложений в базу цен сделок. К самому ОО и аналогам это не относится.

ОК. У нас есть два ну супер-пупер абсолютно идентичных аналога. Вчера первый был продан, а второй выставлен на продажу. И какой же из аналогов заслуживает большего доверия?

Слуцкий сообщал(а):
мы чистим от НДС.

Здесь нет вопросов. Пожалуй за исключением вопроса проверяющих – а не физик ли, случаем, продает?Улыбка

Слуцкий сообщал(а):
КРА - это вообще не сравнение.

100%! Улыбка Чем-то это высказывание напомнило так не любимую многими модель Ольсона. Грусть
Тема: Максимальное значение суммарной корректировки при оценке недвижимости
От: Sunday, December 04, 2016 1:57:16 AM
В том-то и дело, что я по трезвому размышлению склоняюсь к тому, что должен быть какой-то максимальный рубикон для корректировок (при более-менее типовых оценках). А то так ведь можно и деревенское сельпо с ГУМом сравнить.
По поводу 50% не имею ничего против, но сразу хочется спросить, а почему не, например, 40%.Улыбка
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании