Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Sober
Информация
Имя: Sober
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Петропавловск-Камчатский
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, April 11, 2007
Предыдущий визит: Thursday, March 03, 2011 9:41:52 AM
Количество сообщений: 57
[0.03% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Дудник Денис
Пол Мужской
E-mail sobber2003@front.ru
Страна Россия
Область, край, республика Камчатская область
Город Петропавловск-Камчатский
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
Год начала оценочной деятельности 2004
Последние 10 сообщений
Тема: Стоимость объекта ноль рублей
От: Tuesday, August 24, 2010 11:03:29 AM
Оценивал рыбзавод, на котором висел кредит больше его РС, поэтому, ссылаясь на межд. ст. оценки и нормативку, привел его стоимость к 1 руб.
Тема: Яхта - это ух ты!
От: Tuesday, August 24, 2010 10:59:45 AM
Охотское море или Тихий океан лучше! только холодновато для плавания. Зато какая рыбалка))))Круто
Тема: Правомерность экспертизы отчета.
От: Monday, April 12, 2010 2:10:17 AM
Спасибо за участие!
Про полгода я тоже удивился - но факт, есть факт.

Вторая оценка производилась оценщиком, который как раз на этой кормушке и кормится.

Я тут ввел Вас в некоторое заблуждение, назвав муниципалами ОАО с единсвенным учредителем в лице города. Приношу свои извинения.
Обществу город передает недвижку в собственность, а они ей распоряжаются, в т. ч. и продают, т. е. наш случай.
Получается их действия подпадают под 208 ФЗ "об акционерных обществах". Об оценке имущества и акций прописано в 77 статье. Но как-то все сумбурно.


Тема: Правомерность экспертизы отчета.
От: Friday, April 09, 2010 9:12:12 AM
Спасибо.
В законе написано "рекомендована для совершения сделки" Полагаю, ключевое слово - рекомендована, хотя суд может думать по другому.

Косяки в нашем отчете из серии: "в сравнительном подходе не приведено обоснование корректировок - а значит и подход не правильный". С формальной т. з. верно, только если бы они его нам вернули я просто добавил бы раздел анализа и цифра осталась без изменений. и т. д.
Арифметика к счастью верная.

Свой отчет уже поправили до невозможности)))

Боюсь, что отчет конкурентов будет только в суде.
Тема: Правомерность экспертизы отчета.
От: Friday, April 09, 2010 3:53:44 AM
Уважаемые коллеги, доброго времени суток!
Тема может быть полезна и интересна всем оценщикам, кто хоть раз работал с муниципалами.

Имеет место ситуация:
1. мы делали отчет от 29.04.2009г. (по состоянию на 23.04.2009г.) по оценке объекта недвижимости для целей выкупа у мун. орг-ции арендатором.
2. 06.11.2009г. составляется договор купли-продажи объекта по нашей стоимости. и документы уходят в юстицию на оформление.
3. с 18.11 по 25.11.2009г. проводится экспертиза (по инициативе мун. орг-ции) нашего отчета в региональном отделении РОО и наш отчет признается негодным. (При этом есть нестыковки: на титуле экспертизы дата 25.11.2009г., на последнем листе эксперт подписывает экспертизу 02.12.2009г., а утверждается экспертным советом она 08.12.2009г.)
все замечания в принципе можно свести к формальным и цифра не поменяется ( в основном нарушен прсловутый принцип достаточности обоснований).

4. 08.12.2009 г. выдается св-во о праве собственности новому владельцу.
5. 01.02.2010 г. по заказу мун. орг-ции неким оценщиком составляется отчет об оценке помещения на 29.04.2009г. Где соственником по заданию является мун. огр-ция, ссылок на нового владельца в задании нет, осмотр не производился, нового собственника никто об оценке не уведомлял.
по результатам нового отчета стоимость недвижимости на 500 тыс. р. больше чем у нас в отчете.
6. 23.03.2010 г. нам приходит письмо в котором, если кратко нам предлагают в месячный срок выплатить или из своего кармана или заставить страховщика нашего уплатить причиненный ущерб в размере 500 т.р.

вот такая ситуация.
Вопросы:
1. Имели ли они право проводить экспертизу через 7 мес. после даты составления отчета?
2. Имели ли они право продолжать процедуру оформления права в юстиции, имея на руках отриц. экспертизу?
3. Насколько значимы нестыковки по срокам в экспертизе, приведенные выше?
4. Какой должен быть официальный порядок действий муниципала при получении отриц. экспертизы?
5. Правомерно ли проведение второй оценки, не уведомляя нового собственника и без осмотра объекта?
6. Попадают ли муниципальные орг-ции по действие приказа ФАУФИ 185 об утверждении порядка проведения экспертизы отчетов?

У нас тут перманентная войнушка с этим конкретным муниципалом уже год длится – влезли мы, понимаешь, в чужой оценочный огород, вот нас и «прессуют».

Если есть ссылки на конкретные статьи действующей нормативки по данным вопросам было бы ну просто великолепно!
В РООшных нормативках ограничений по срокам экспертизы и порядку действий при отрицательной экспертизе не нашел.
Ситуация разворачивается в судебное разбирательство.
Помогите, пожалуйста, забороть беспредел!
Тема: предоставление копии отчета
От: Wednesday, March 10, 2010 10:31:34 AM
Здравствуйте!
Ситуация следующая:
Год назад оценили недвижку. Все в норме, отчет в банке, кредит дали.
Через год клиент решил, что переоценка у нас это дорого, и нашел оценщика, который обещал сделать свой отчет за такие копейки, что даже стыдно. В общем от нас ушел с треском дверей.
Но при этом заказчик - хитрец, для упрощения работы нового оценщика решил взять у нас копию отчета старого.

Вопрос: есть ли у нас законные основания не предоставлять ему копию его отчета?.

Примечание: в договоре на оценку ничего о копиях не говорилось. Согласно договора: "Заключение о стоимости предоставляется в форме письменного отчёта".
Тема: Отделение Сбербанка отказывается принимать отчет
От: Monday, February 01, 2010 6:18:52 AM
У нас сбер, ведет себя совсем по другому: этим вообще параллельно на аккредитацию, никаких списков своих оценщиков, и т. д. В отличие от других крупных банков, у которых, как раз есть аккредитация, причем довольно жесткая.
Тема: Кабельное телевидение
От: Tuesday, January 26, 2010 1:28:40 AM
Три года назад считали кабельщиков для залога.
Считали доходным и затратным - у банка требование было - "не менее двух подходов", и им было все равно, что затратным получалось 5, доходным 25.
А вообще дисконтирование в данном случае идеальный вариант, если сеть абонентов нормально растет.
В то время кабельное у нас только начало развиваться, и аналогов не было - риски были минимальны, сегодня - действительно сложно вывести риск.
Тема: Дополнительная ответственность фирмы оценщика
От: Friday, January 15, 2010 12:23:27 AM
Коллеги, а как же быть с ИП?Голова идет кругом
Тема: Оценка величины аренды в школах
От: Friday, January 15, 2010 12:14:18 AM
Жаль, конечно, детишек. Как показывает практика, нашим депутатам все эти "мелкие" дрязги напрочь параллельны.
Будем думать дальше в направлении почасовой ставки.
Спасибо за помощь.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005