| gabriel |
| Ранг: |
Новичок |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, April 16, 2007 12:37:34 PM |
|
Всем спасибо за ответы.
Действительно, на рынке практически нет предложений по продаже причалов. Если что-то и продается, то это обычно целый причальный комплекс - ЗУ, гидротехнические сооружения, портовая техника.
Что касается доходника, то у собственника объекта есть уже заключенные договора на аренду причалов и расчеты денежного потока, причем денежные потоки относятся непосредственно на причал. По неизвестным причинам собственник отказывается предоставлять нам эту информацию. Что ж, хозяин - барин.
Была, конечно, надежда на сборники укрупненных показателей, но, судя по всему, надеждам пока не суждено сбыться.
|
Уважаемые коллеги.
Столкнулся в работе со следующей проблемой. В данный момент оцениваю земельный участок с морскими причалами. Так как на рынке почти нет аналогичных участков, оцениваю как незастроенный участок аналогичного назначения, затем прибавляю стоимость причалов. Посчитать денежные потоки для данных объектов тоже не представляется возможным - собственники отказываются давать какие-либо цифры. Оценка затратником проводилась на основании техпаспорта причалов. В техпаспорте уже приведен расчет стоимости в ценах 69 года с указанием сборников и таблиц УПВС. Однако собственник-заказчик утверждает, что стоимость строительства аналогичных объектов в настоящее время отличается от полученной нами цифры на порядок. Из разговора с представителями проектного института в Питере узнал, что, во-первых стоимости, расчитанные по УПВС для причалов, занижены примерно в 2 раза, но точно не на порядок. Во-вторых, данных, указанных в техпаспорте, для расчета стоимости строительства причалов, недостаточно. Собственно, вопрос - может быть кто-то сталкивался в работе с аналогичной проблемой и может быть находил какие-то современные сборники укрупненных показателей для расчетов стоимости гидротехнических и береговых сооружений?
|
|