Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: AK's
Информация
Имя: AK's
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, August 09, 2006
Предыдущий визит: Friday, November 10, 2017 7:39:40 PM
Количество сообщений: 17
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Аканов Алексей Александрович
Дата рождения 6/4/1978
Пол Мужской
E-mail aks2001@mail333.com
Страна Россия
Область, край, республика Москва
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик машин и оборудования
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
Форма обучения РГПУ математика-информатика 2000 Очная
Год начала оценочной деятельности 2000
Оценочная деятельность Институт профессиональной оценки 01.12.01
Предыдущие места работы ООО "НЦОиЭ" (г. Рязань) c: 6.2002 по: 1.2004 Начальник отдела оценки
ИП Панфилов С.Н. c: 8.2000 по: 5.2002 Оценщик
Список статей
7/14/2010
Действенный способ экспресс-оценки бизнеса
2/17/2009
Особенности оценки бизнеса в условиях кризиса
6/18/2008
Справедлива ли рыночная стоимость
6/5/2006
Методики определения стоимости земельных участков, на которые оформлено право бессрочного пользования или право аренды. Ключевые положения и основные проблемы.
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Friday, November 10, 2017 7:39:39 PM
Кулешов Павел сообщал(а):
Goiko сообщал(а):
При первом варианте (погашает кредит) не справедливо вычитать остаток долга.


Мне это напоминает примерно вот какой случай. Недавно оценил уже достаточно известный футбольный клуб в 1 (Один) рубль. Его купили.


Павел, здравствуйте! Клуб на букву "Д" называется? )
Тема: Могут ли допущения и ограничения в Задании на оценку противоречить ФСО
От: Monday, February 14, 2011 1:19:01 PM
Приветствую Вас, Василий Григорьевич!
Приятно, что Вы обратили внимание на мое скромное замечание. Спасибо Вам за оценку моего мнения.
Единственное, что несколько настораживает - это Ваша категоричность относительно вопроса, в котором очень многое зависит именно от деталей - от того, что именно будет указано в п.п. а) б) в)
Считаю, что мы (оценщики) сейчас находимся в рамках закона и стандартов, которые по ряду моментов не соответствуют, прежде всего, интересам наших клиентов - интересам бизнеса. Я не пытаюсь усложнить жизнь оценщикам. Я сам оценщик и заинтересован в том, чтобы работать по цивилизованным стандартам, соответствующим здравому смыслу. Если же рассуждать, следуя Вашей логике, то, как я её понял, "всё, что вы не скажете будет использовано против вас" и "не трожь ЕГО - ОНО не пахнет".
А я считаю, что в данном случае и всегда лучше сделать и НЕ жалеть, чем не сделать и жалеть. Допускаю, что это "обычные наивные ожидания" - уважаю Ваше личное мнение. Именно поэтому хотелось бы всё же, чтобы оно было более обоснованным и аргументированным.
Тема: Могут ли допущения и ограничения в Задании на оценку противоречить ФСО
От: Monday, February 14, 2011 11:29:14 AM
Андрей и коллеги, приветствую! Тема про допущения реально уже давно назрела. Вопрос очень актуален, на мой взгляд. Полагаю, что на уровне стандартов должны быть сформулированы:
а) четкое определение понятий "допущение" и "ограничение";
б) требования к содержанию допущений и ограничений,
в) требования к раскрытию допущений в задании на оценку и возможности применения дополнительных допущений и ограничений в процессе оценки за рамками задания.
На эту тему у меня были мысли. На досуге могу поискать свои тезисы, готов поделиться, если интересно. Кроме того, в методичке РОСНАНО про НМА была попытка эту тему упорядочить.
Если же рассматривать текущую ситуацию, то тут я для себя так решил. Если допущение не противоречит сути определяемой стоимости, принципам её расчета и другим требованиям стандартов оценки, то оно допустимо - корректно. Т.е. то, что не запрещено, то разрешено. Это в общем случае. При этом, в обязательном порядке оценщику, на мой взгляд, уместно проводить анализ применяемых допущений на предмет их корректности, чтобы не вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке.
Тема: Задай вопрос. Секция IV "Развитие саморегулирования оценочной деятельности и взаимодействие&
От: Thursday, October 23, 2008 4:38:49 PM
Тема № 2. Сфера применения Закона «Об оценочной деятельности в РФ»

В связи с действующей формулировкой сферы применения Закона имеется такой Вопрос № 2: «Публикации инвесткомпаний по оценке стоимости акций, как известно, носят массовый характер (например с ними можно ознакомиться в разделе «Аналитика» на сайте www.skrin.ru). Что есть «услуга по оценке»? Считается ли осуществлением оценочной деятельности факт определения рыночной (справедливой, фундаментальной и т.п.) стоимости акций компанией, не имеющей в штате оценщиков (например, аналитическим отделом инвестиционной компании)? Если не является, то почему? Какой расчет стоимости должен сопровождаться отчетом об оценке, а в каком случае для того, чтобы не нарушить закон, достаточно укрупненного расчета, оформленного в произвольной форме? Будет ли являться нарушением Закона «Об оценочной деятельности» факт оказания услуги по определению рыночной стоимости, в рамках которой исполнитель привлекает оценщиков, состоящих в СРО, руководствуется действующими стандартами оценки в РФ, но при этом в качестве итогового результата оказания услуги Исполнитель предоставляет отчетный документ, который имеет какое-либо название, отличное от термина «Отчет об оценке», например это может быть «заключение об определении стоимости»? Будут ли Оценщики, привлеченные Исполнителем по такого рода договору, нести личную имущественную ответственность согласно действующему законодательству?

23.10.2008 г.
Аканов А.А.
Тема: Задай вопрос. Секция IV "Развитие саморегулирования оценочной деятельности и взаимодействие&
От: Thursday, October 23, 2008 4:36:16 PM
Тема № 1. Концепция и цели закона «Об оценочной деятельности в РФ»

Размышления:
Размышляя над концепцией развития законотворчества в области регулирования оценочной деятельности в РФ, прежде всего, задаю себе вопрос о целях и задачах, которые мы хотим достигнуть, принимая те или иные нормативные акты.
Если основной целью является повышение качества оказываемых услуг в сфере услуг по определению стоимости в целом, то такие меры, как ужесточение имущественной ответственности оценщиков как физических лиц, жесткая, четкая регламентация процедур по выполнению оценки, которые сейчас предусмотрены законодательством, позволяют в большинстве случаев, при которых оценка нужна, обязать оценщика делать свою работу более тщательно. Но…
А) стандарты не универсальны и далеко не всегда соответствуют быстро меняющимся потребностям рынка. Например, речь идет о потребностях банковского сектора в определении залоговой и/или ликвидационной стоимости по определенным требованиям, далеко не полностью описанным в стандартах и зачастую им противоречащим.
Б) не всегда более тщательная работа – это более качественная. Бывают ситуации, при которых что-то доказать с применением документов и официальных источников информации не возможно, а понимание реальной ситуации оценщика не может найти отражение в отчете об оценке, поскольку оно не будет соответствовать стандартам;
В) зачастую, особенно если речь идет о купле-продаже бизнеса, для целей принятия решений о стоимости сторонами сделки используются предположения о составе активов и обязательств компании на будущую дату – предполагаемую дату сделки. Таким образом, с текущей даты (даты оценки) до даты сделки бизнес проходит «предпродажную подготовку», из состава предприятия выводятся какие-либо активы, в которых покупатель не заинтересован, либо собственник не намерен с ними расставаться (например, это могут быть непрофильные активы, долгосрочные финвложения, обязательства по кредитам и т.п.). Формально, руководствуюсь буквой закона, на дату оценки Оценщик должен провести оценку стоимости бизнеса, исходя из имеющихся на дату оценки активов и обязательств, что в описанной ситуации также не будет соответствовать реальным потребностям бизнеса.

Если же основной целью законодателей в сфере регулирования оценочной деятельности в России является защита интересов государства и повышение качества оказываемых услуг в сфере услуг по определению стоимости в случаях обязательной оценки, то с этой задачей законодательство, на мой взгляд, справляется несколько успешнее, т.к. наличие универсальных стандартов «на все случаи жизни» уже не так актуально, поскольку количество видов стоимости, которые необходимо определять в случае обязательной оценки, на данный момент ограничено и на практике в большинстве случаев определяется именно рыночная стоимость.

В этой связи у меня имеются вопрос и предложения:

Вопрос 1:

Какова основная цель и задача законодательства в сфере регулирования оценочной деятельности в России? На что направлены разрабатываемые нормативные документы и достигают ли они поставленных целей?

Предложения:

1. Более четко обозначить сферу применения «Закона об оценочной деятельности» и ограничить её случаями обязательной оценки, предусмотренными законом.
2. Принять дополнительные стандарты оценки, имеющие характер рекомендаций, описывающие процедуры, рекомендованные к применению Оценщику в случаях определения того или иного вида стоимости и того или иного вида актива. Особенно это касается специфических видов активов (например, это оценка бизнеса кредитно-финасовых институтов, оценка природных ресурсов, оценка для целей кредитования под залог, массовая оценка, оценка НМА и др.).

23.10.2008 г.
Аканов А.А.
Тема: Виды стоимости и понятие оценочной деятельности
От: Friday, January 11, 2008 9:40:02 PM
AK's сообщал(а):

Внимание вопрос. Если оказывается услуга по определению стоимости, отличной от вышеуказанных (например, справедливой стоимости), то может ли такая услуга трактоваться как осуществление оценочной деятельности?


Мои размышления на этот счет: не может, т.к. в ФСО-2 дан перечень видов стоимости объекта оценки, которые определяются при осуществлении оценочной деятельности. п.5 ФАС-2 не противоречит определению "Понятие оценочной деятельности" Закона и уточняет его, давая исчерпывающий перечень видов стоимости, которые в статье 3. Закона называются "иными" (помимо рыночной).

Если оценщику нужно рассчитать стоимость, отличную от тех, что указаны в определении оценочной деятельности, то требования к процедурам по оценке будут определяться только договаривающимися сторонами, т.е. Оценщиком и Заказчиком. Государство ничего не требует от Оценщика в этом случае. Я так понимаю.
Тема: Оценка рыночной стоимости привилегированных акций
От: Thursday, January 10, 2008 9:46:27 PM
Павел Тумаков сообщал(а):
AK's сообщал(а):
Короче говоря, получается, что в стоимости 1-ой обыкновенной акции всё равно присутствует контроль?


Да, конечно. Точнее сказать так - имеется функция контроля, которая нелинейно зависит от удельного количества обычки в одних руках...


Функция принимает значения весьма далекие от нуля, если соотношение между стоимостью обыкновенных и привилегированных посмотреть. Вопрос как-то все равно не очень чисто выглядит, на мой взгляд. За что же платят такую значительную разницу?
Тема: Виды стоимости и понятие оценочной деятельности
От: Thursday, January 10, 2008 9:11:51 PM
Уважаемые знатоки!
Цитата:
Закон "Об оценочной деятелности":
Статья 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

ФСО-2 (Новые стандарты оценки):
I. Общие положения
2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
III. Виды стоимости
5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

Внимание вопрос. Если оказывается услуга по определению стоимости, отличной от вышеуказанных (например, справедливой стоимости), то может ли такая услуга трактоваться как осуществление оценочной деятельности?
Тема: Не дам заскучать грамотному специалисту
От: Thursday, November 22, 2007 8:38:18 PM
Успех Коллеги, готов поделиться частью заказов по оценке! Кто хочет принять участие в работе по оценке серьезных объектов в составе рабочей группе или индивидуально – прошу откликнуться. Готов предложить достойную оплату за квалифицированный труд и порядочность. Внимание! Внимание! Пишите: akanov@russaudit.ru
Тема: Оценка рыночной стоимости привилегированных акций
От: Friday, July 13, 2007 4:28:05 PM
Короче говоря, получается, что в стоимости 1-ой обыкновенной акции всё равно присутствует контроль?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании