| Лысов Константин |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Нижний Новгород |
|
| Предыдущий визит: |
Saturday, June 04, 2022 10:41:52 AM |
|
|
ФИО |
Константин
Владимирович
|
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
k.lysov@gmail.com
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Нижегородская область |
|
Город |
Нижний Новгород
|
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик нематериальных активов |
| оценщик ценных бумаг |
| оценщик автотранспорта |
|
| Год начала оценочной деятельности |
2003
|
|
|
|
А данная организация чем-то может быть полезна в плане информации?
http://www.scac.ru/ru/contacts/contacts/
И какая цель оценки?
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
Оценивайте по техпаспорту и визуальному осмотру. Сносить же будут 250 кв.м. Оценивайте все что, есть на участке (если это следует из поставленного судом вопроса).
Для изъятия в перечень объектов включаются:
- земельный участок
- зарегистрированные на участке объекты недвижимости
- незарегистрированные на участке объекты, сведения о которых присутствуют в технических документах
- незарегистрированные на участке объекты, сведения о которых отсутствуют в технических документах. Характеристики таких объектов устанавливаются при осмотре
- многолетние насаждения
Плюс оцениваем убытки, причиняемые изъятием
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
Владимир Коломна сообщал(а):Лысов Константин сообщал(а):Добрый день! Необходимо оценить арендную плату за участок в парке под размещение аттракционов, тиров и т.п. Подскажите, с какой стороны подступиться к этому объекту. Обратится к оценщику.
Сразу видно, что у вас огромный опыт оценки подобных объектов. Поделитесь, пожалуйста, опытом.
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
Добрый день! Необходимо оценить арендную плату за участок в парке под размещение аттракционов, тиров и т.п. Подскажите, с какой стороны подступиться к этому объекту.
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
Добрый день, коллеги!
Муниципалитет просит провести оценку земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории.
Все бы ничего, но вступили в силу изменения в ЗК РФ и теперь требуется оценить первый арендный платеж.
Ежегодная арендная плата при этом устанавливается постановление администрации.
Что же это такое "первый арендный платеж" для оценщика?
Буду признателен за помощь
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
Евгений сообщал(а):И все таки как же поспупить при оценке таких земельных участков??? у меня таких много и отказываться не резон.
А аналогов с назначением под дачи и сады (СНТ, ДНП) нет?
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
Мисовец сообщал(а):Вообще говоря, методом освобождения от роялти оценивается не ТЗ, а единичная лицензия на использование данного ТЗ, а ведь на определенный ТЗ правообладатель может продать несколько лицензий, кроме того, сам ТЗ во времени может существовать дольше, чем выданная лицензия на использование данного ТЗ в рамках имеющейся лицензии. Поэтому само использование метода освобождения от роялти для оценки ТЗ в общем-то не годится.
А если в расчетах учитывается исключительная лицензия на использование ТЗ и соответствующие роялти, то все таки наверное возможно?
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
ЭтоНик сообщал(а):
Итак, вопрос дня
- идеальное сотрудничество банка и оценщика
существует или это фантастика?
На мой взгляд наиболее идеальная система у банка DeltaCredit. Правда банк занимается только ипотекой жилья.
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости
Но вряд ли одной книжкой можно отделаться.
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
Прошу прощения, что в прошлый раз выразился несколькими словами. Хотел донести следующий смысл (сугубо личное мнение о применимости подходов к оценке ОИС).
Автор топика написал, что необходимо оценить "именно по рыночной стоимости". Под оценкой изобретения подразумевается конечно же оценка исключительных прав на него, которые в первую очередь подразумевают получение дохода от использования изобретения.
Поэтому единственным подходом оценки исключительных прав на изобретение, который позволяет говорить о соответствии результата рыночной стоимости, является доходный подход.
Затратный подход не способен учесть в полной мере все затраты на создание изобретения. Ну как можно посчитать количество и стоимость обедов изобретателя?
Само по себе изобретение является уникальным объектом, ему по закону присуща новизна, поэтому сравнительный подход также будет далек от истинной стоимости.
P.S Случай из жизни. Обратился заказчик, попросил оценить несколько патентов и намекнул, что не плохо было бы по затратам их оценить, т.к. изобретения не используются. Начал копать, нашел несколько презентаций от авторов изобретений с предложениями для инвесторов. Изобретения оказались весьма перспективными, нужны были только первоначальные инвестиции. Затребовал дополнительные данные (для расчета доходным подходом), заказчик отказался от оценки.
Ищу ответ на главный вопрос жизни...
|
|