| Eugene |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Саратов |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, May 30, 2018 10:06:56 AM |
|
|
ФИО |
Важинский
Евгений
Иванович
|
| Дата рождения |
11/26/1978 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
Eugene-Vazh@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Саратовская область |
|
Город |
Саратов
|
|
Телефон |
+7(927)2792224
|
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
|
| Форма обучения |
ПАГС
Менеджмент
2001
Очная
|
| Год начала оценочной деятельности |
2001
|
| Оценочная деятельность |
МИПК при СПГТУ
21.05.04
|
| Место работы |
ООО "Бюро оценки собственности"
Зам. директора
|
|
|
|
|
Если использовали в расчете стоимости информацию актуальную после даты оценки, в сущности, никак. Т.к. информация после даты оценки может использоваться "только для подтверждения тенденций", а не в качестве ценовой информации об аналогах для расчета стоимости
|
|
Аудиозапись приложить? )))
|
Не пытался узнать на основании чего, но МФЦ и рег. палата при подаче документов на объект недвижимости сформулированный как "здание" требуют предоставления документов на земельный участок, иначе отказ в регистрации. Всегда полагал, что это общее правило, а не региональная специфика. Указанная в документах цена прав на ЗУ рег. палату не интересует, хоть 1 руб.
ПС. При переуступке права аренды требуется еще и уведомление комитета по имуществу (арендодателя) о сделке, сам бегал 2 раза такие оформлять
|
В выписке из банка увидел сумму трат на АЗС, прослезился, вот и спросил.
Суть вопроса была именно в акцизе:
Акциз затрата, которая формирует стоимость, ценообразующая характеристика, или нет? Акциз забирает бюджет как и НДС? Если да, то значит, по Вашей логике, нужно определять РС без НДС и акцизов? И перепродавать значит УСН-щик обязан по цене без НДС и акцизов, соответственно купил по оптовой цене с НДС и акцизом, вычел сумму НДС и акцизов и барыж себе в убыток, а то иначе ФАС, налоговая и следователи...
|
Я понимаю, что взаимопонимания больше не станет, но у меня вопрос к А.А.:
Какова РС 92 бензина если его цена на АЗС 40 р./л.? При этом по данным Росстат-а, опубликованным пару месяцев назад, в цене бензина акцизи и налоги, которые так же как и НДС забирает бюджет, составляют около 65%?
|
Olegovich сообщал(а):...если говорить о позиции по п.1 - то по логике вне зависимости от того, что при разработке УПВС НДСа никакого не было, он сейчас должен быть "внутри" определенной с помощью УПВС РС...
Одному мне кажется, что такой вывод из п.1. не вытекает?
|
|
+1
|
Слуцкий сообщал(а):Да при нормальной рыночной ситуации (ставке) не может быть никакого договора по ЗУ между продавцом здания и покупателем. Покупатель получает вместе со зданием обязанность (!!!) либо перезаключить на себя договор аренды, либо выкупить этот ЗУ. Но ЗУ следует судьбе улучшений (см. пост Шогина). Продавец здания тут вообще не при чём...
Нормальная рыночная ситуация это отказ в регистрации при попытке зарегистрировать сделку с ОКС без предоставления документов на ЗУ. Соответственно покупатель обязан с продавцом (арендатором ЗУ) до регистрации либо заключить договор переуступки прав на ЗУ, либо обе стороны одновременно подают документы в администрацию: один на расторжение, второй на заключение нового договора. Соответственно продавец здания тут не просто при чем, а одно из главных действующих лиц
Слуцкий сообщал(а):...Вы банкам задайте вопрос, как они будут продавать право аренды без улучшения есличо...
Зачем? Они прекрасно в курсе, что сделки по ОКС и ЗУ должны проходить одновременно, в связке, и одно без другого продано быть не может, однако есть требование о раздельной регистрации ОКС и ЗУ, претензии не в банк или к оценщикам, претензии адресовать нужно в Гос. думу
Слуцкий сообщал(а):...Ну скажет суд - в обращении взыскания на дом отказать, продать право аренды (с лихвой хватит долг погасить)...
Компетентный судья такое решение просто не примет, т.к. оно противоречит закону, а в случае принятия апелляция всем в помощь, а судью на ковер на коллегии
|
ОКС + переуступка, нормативная ставка ниже рыночной.
Термин "обременение" имеет отрицательный смысл... мне кажется льготная ставка имеет прямо противоположное значение.
Я понимаю, что при рыночной ставке аренды право аренды теоретически ничего не должно стоить, но требуется отдельно регистрировать сделки с ОКС и ЗУ, цена фактического договора по ЗУ не может же быть 0,00 р.?
Давно и плодотворно работаем с крупными банками, все требуют выделения прав на ЗУ отдельно, одна только РС ЕОН никого не устраивает, т.к. им в случае изъятия отбирать и ОКС и права на ЗУ, и опять таки все это раздельно оформлять и регистрировать.
ПС. Пока с оценкой права аренды при рыночной ставке еще ни разу в реальности не сталкивался
|
Слуцкий сообщал(а):...Застроенных? И каковы там ценообразующие факторы?...
Такие же, как и для незастроенных, т.к. это один и тот же рынок, его разделение не имеет смысла
Слуцкий сообщал(а):...И, наконец. Где объявления "Продам право аренды застроенного участка, улучшения не предлагать" "Куплю право аренды застроенного участка, улучшения не предлагать"? Рынок где?...
Помнится Вы ратовали за использование цен сделок. а не предложений?
Поднял список только лично сделанных отчетов за 2017 г., нашел 6 отчетов по ОКС + право аренды ЗУ, из них 3 были переуступлены, в смысле до оценки и мне предоставлены док-ты, есть сканы, если не верите могу первые листы обезличить и выложить. Дальше вглубь своих отчетов копать не стал. Вот рынок и сделки на нем
|
|