Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Eugene
Информация
Имя: Eugene
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Саратов
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, August 10, 2006
Предыдущий визит: Tuesday, May 07, 2019 12:36:20 PM
Количество сообщений: 1,135
[0.63% от всех сообщений / 0.24 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Важинский Евгений Иванович
Дата рождения 11/26/1978
Пол Мужской
E-mail Eugene-Vazh@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Саратовская область
Город Саратов
Телефон +7(927)2792224
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Форма обучения ПАГС Менеджмент 2001 Очная
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность МИПК при СПГТУ 21.05.04
Место работы ООО "Бюро оценки собственности" Зам. директора
Последние 10 сообщений
Тема: Для нотариуса
От: Tuesday, April 02, 2019 9:39:44 AM
Тогда еще можно оценивать Свидетельства о гос. регистрации и Выписки из ЕГРН на объекты недвижимости по квал. аттестату на оборудование )))
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Sunday, March 17, 2019 10:58:24 AM
Слуцкий сообщал(а):
...Счёт заказчику - покупателю стройработ и услуг при УСН НДС в себя включать не будет.

Не совсем так, не будет выделен явным образом, но включать будет, причем обоснованно: сметой, и скорее всего не в размере 20%
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Sunday, March 17, 2019 9:08:25 AM
Слуцкий сообщал(а):
Olegovich сообщал(а):
вот кстати интересная статья про размер НДС применительно к затратнику
http://smetny.ru/smeta-pri-uproshhennoj-sisteme-nalogooblozheniya-usn

И какое резюме?...

1. НДС для УСН - это расходы.
2. Расходы включаются в затраты увеличивающие смету, но не в виде пункта "НДС", а в виде "Компенсация НДС".
3. Затраты больше - РС выше, при прочих равных.
4. НДС в затратах и РС может отличаться от 20%.
5. Лицо на УСН вправе на ЗАКОННЫХ основаниях учитывать суммы компенсации ранее уплаченного НДС; реализовать произведенный товар; не перечислять этот НДС в бюджет, т.к. это уже было сделано ранее при покупке материалов и оплате услуг облагаемых НДС и включенных в затраты формирующие себестоимость, цену, РС.
6. РС должна рассчитываться на том уровне, на котором фактически формируются цены в рыночных условиях, а не искажаться очисткой от НДС строго на ставку 20%. Очисткой от НДС полученной РС должен заниматься в дальнейшем бухгалтер в условиях фактически совершаемой сделки, а не оценщик
Тема: ГБУ наступают
От: Wednesday, March 06, 2019 6:06:39 PM
Права нарушаются, т.к. КУГИ, Мин. имущества и т.п. учреждения - уполномоченные органы по распоряжению имуществом муниципалов и федералов, в том числе в части сдачи в аренду, арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости... Как мне кажется цепочка понятна
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Wednesday, March 06, 2019 1:10:19 PM
Слуцкий сообщал(а):
...Так мною, например, и утверждается, что НДС - не ценообразующий фактор. Что и не удивительно, поскольку он же налог, который взимается не всегда, не со всех и не для всех объектов...

НДС - ценообразующий фактор для фактических плательщиков, т.е. для упрощенцев и физиков

Слуцкий сообщал(а):
...Очень любопытно узнать, как физик или упрощенец вернёт себе именно НДС, а не что-то иное? Счёт-фактуру выставит?...

Очень любопытно узнать, а зачем физику или упрощенцу выделять сумму НДС из общей при оформлении перепродажи? Законодательство не требует. отсутствие обязанности задокументировать не говорит об отсутствии влияния НДС на сумму сделки

Слуцкий сообщал(а):
...Нет никаких "особых" условий определения РС. Для залога и для оспаривания РС одинаковая...

Ага, "щаз". Листаю требования одной крупной кредитной организации с долей гос-ва, которые я обязан соблюдать согласно ФСО, приводят они к "РС" меньше нормально определенной РС на 30-40%, приходится часто по тексту писать в отчетах, что мол согласно расчета по объективным рыночным данным показатель такой то - Х%, но с учетом "Требований..." от такого то числа, стр. Х, табл. Х, - У%. Проверяющие, на мои подколки в адрес банка в тексте отчета, не реагируют. Кстати, этот же банк из 3-х букв, так же полагает, что РС с НДС в т.ч. для физиков

Слуцкий сообщал(а):
...Реализация каких таких объектов всегда облагается НДС? Нет таких объектов, поскольку даже офисные здания могут принадлежать и фактически принадлежат физлицам...

И что? Физ. лицо платит НДС явно при покупке у юр. лица, а так же без оформления явным образом при покупке у физ. лица. Причем (чтобы Вы не тратили время на угрозы правоохранительными органами) делает физ. лицо это все на законных основаниях
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Wednesday, March 06, 2019 11:36:15 AM
Какие мнения? Извольте:
Ценообразующие факторы определяют в первую очередь экономические субъекты рынка, а не оценочное или налоговое законодательство. Оценщик лишь их выявляет и анализирует.
В реалиях РФ НДС не транзакционная издержка, как, например, затраты на регистрацию, а затрата формирующая цену и РС. Транзакционную издержку не получится вернуть, а НДС физик может компенсировать при перепродаже объекта.
Для упрощенцев и физиков в реальности не существует РС без НДС. Заместить или восстановить объект за сумму средств равную РС без НДС физик не сможет, если на рынке все цены на аналогичные объекты с НДС.
При определении РС обязательно (даже если оценщик в силу своей "компетенции" этого не понимает) моделируется сделка при неких типичных рыночных условиях, все отклонения от этого при специфических целях оценки (например, оценка ОКС для оспаривания) оговариваются и учитываются дополнительно. Соответственно если реализация объектов облагается НДС, то и оценка должна проводиться с НДС, т.е. так как совершаются сделки на реальном рынке. Очистка от НДС может быть связана только с искажением базы РС (получение суррогата РС) из-за специфической цели оценки.
Налогообложение суммы НДС, учтенной в РС при оценке для оспаривания, считаю не справедливым, собственно как и налогообложение ОКС в целом. Однако и ранее упрощенцы платили налог на имущество со всей уплаченной и учтенной на балансе суммы, а не только с цены без НДС, то есть эта несправедливость утвердилась на практике давным давно, не от нас это зависит
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Friday, February 22, 2019 8:36:13 AM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
...Справочно: на первичном рынке квартир НЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ (там - инвестиционная), рыночная формируется на ВТОРИЧНОМ (именно там ВСЕ признаки рыночной стоимости).

На рынке нет инвестиционной стоимости, она есть в проектах девелоперов, на бумаге. При реализации проекта на практике реальные участники рынка реагируют на новый объект, если его характеристики и цена "в рынке" или достаточны для влияния на формирование цен на рынке, то проект успешен, соответственно можно говорить о рыночной стоимости совпадающей с инвестиционной "хотелкой", если нет и проект не удается реализовать, то инвестиционная стоимость - не рыночная фантазия, которую рынок по факту со временем нагнет до рыночного уровня
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Tuesday, December 25, 2018 10:37:47 AM
Слуцкий сообщал(а):
Если предыдущий арендатор умер и его обязательства прекратились. То, купив через полгода ОКС, со мною заключат договор на тех же условиях, что и с ним.

Нет, право аренды - это наследуемое право, к сожалению, опять таки лично приходилось оформлять наследство, в том числе и по такому участку
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Tuesday, December 25, 2018 10:35:32 AM
Слуцкий сообщал(а):
Ну вот, чтобы он не повис, надо написать заявление о заключении договора аренды. И его заключить. Но новый...

Новый договор не будет заключен пока на объект есть действующий старый зарегистрированный в Росреестре, с указанием как обременение в описании ЗУ.
Для заключения нового договора аренды есть строгий регламент, за его нарушение посажено много глав администраций и земельных комитетов...
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Tuesday, December 25, 2018 10:17:34 AM
Слуцкий сообщал(а):
...И к следователю. Боковик требуют. Продают то, что им не принадлежит, чего у них нет. Мошенничество. Можно, кстати, и заплатить. Потом по суду вернуть...

Никакого мошенничества, полностью законное действие, договора переуступки заключаются массово, могу покопаться в своих документах предложить несколько почитать, в том числе один заключенный мной лично. Подайте на меня заявление, посмеемся в суде.
По суду вернуть ничего не выйдет, свобода договора, Вы в трезвом уме и доброй памяти подписывали договор переуступки
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании