Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 

ООО «Кроу Русаудит» совместно с «Appraiser.RU. Вестник оценщика» начинают сбор информации для подготовки рейтинга по количеству полученных сотрудниками - членами СРО квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности.

ООО «Кроу Русаудит» совместно с «Appraiser.RU. Вестник оценщика» начинают сбор информации для подготовки рейтинга по количеству полученных сотрудниками - членами СРО квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности.

Для участия в рейтинге Компания присылает по адресу Rating_KA@CroweRussaudit.ru заполненную анкету
Дата начала приема анкет – 02.07.2018 г. по 20.07.2018 года.
Результаты рейтинга планируются к публикации в августе 2018 года.

Подробнее о рейтинге>>

Анкеты для заполнения:
По юридическим лицам
По группе компания


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Eugene
Информация
Имя: Eugene
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Саратов
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, August 10, 2006
Предыдущий визит: Wednesday, May 30, 2018 10:06:56 AM
Количество сообщений: 1,096
[0.62% от всех сообщений / 0.25 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Важинский Евгений Иванович
Дата рождения 11/26/1978
Пол Мужской
E-mail Eugene-Vazh@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Саратовская область
Город Саратов
Телефон +7(927)2792224
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Форма обучения ПАГС Менеджмент 2001 Очная
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность МИПК при СПГТУ 21.05.04
Место работы ООО "Бюро оценки собственности" Зам. директора
Последние 10 сообщений
Тема: дата оценки
От: Tuesday, May 15, 2018 2:39:53 PM
Если использовали в расчете стоимости информацию актуальную после даты оценки, в сущности, никак. Т.к. информация после даты оценки может использоваться "только для подтверждения тенденций", а не в качестве ценовой информации об аналогах для расчета стоимости
Тема: Аналоги для сравнительного подхода
От: Monday, May 14, 2018 12:18:10 PM
Аудиозапись приложить? )))
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Monday, May 14, 2018 12:11:36 PM
Не пытался узнать на основании чего, но МФЦ и рег. палата при подаче документов на объект недвижимости сформулированный как "здание" требуют предоставления документов на земельный участок, иначе отказ в регистрации. Всегда полагал, что это общее правило, а не региональная специфика. Указанная в документах цена прав на ЗУ рег. палату не интересует, хоть 1 руб.

ПС. При переуступке права аренды требуется еще и уведомление комитета по имуществу (арендодателя) о сделке, сам бегал 2 раза такие оформлять
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Monday, May 14, 2018 10:54:15 AM
В выписке из банка увидел сумму трат на АЗС, прослезился, вот и спросил.
Суть вопроса была именно в акцизе:
Акциз затрата, которая формирует стоимость, ценообразующая характеристика, или нет? Акциз забирает бюджет как и НДС? Если да, то значит, по Вашей логике, нужно определять РС без НДС и акцизов? И перепродавать значит УСН-щик обязан по цене без НДС и акцизов, соответственно купил по оптовой цене с НДС и акцизом, вычел сумму НДС и акцизов и барыж себе в убыток, а то иначе ФАС, налоговая и следователи...
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Monday, May 14, 2018 9:35:23 AM
Я понимаю, что взаимопонимания больше не станет, но у меня вопрос к А.А.:
Какова РС 92 бензина если его цена на АЗС 40 р./л.? При этом по данным Росстат-а, опубликованным пару месяцев назад, в цене бензина акцизи и налоги, которые так же как и НДС забирает бюджет, составляют около 65%?
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Friday, May 11, 2018 1:42:22 PM
Olegovich сообщал(а):
...если говорить о позиции по п.1 - то по логике вне зависимости от того, что при разработке УПВС НДСа никакого не было, он сейчас должен быть "внутри" определенной с помощью УПВС РС...

Одному мне кажется, что такой вывод из п.1. не вытекает?
Тема: Предложения по улучшению портала
От: Monday, May 07, 2018 8:06:55 AM
+1
Тема: Оценка права аренды арендатора ЗУ
От: Friday, April 06, 2018 10:55:25 AM
Слуцкий сообщал(а):
Да при нормальной рыночной ситуации (ставке) не может быть никакого договора по ЗУ между продавцом здания и покупателем. Покупатель получает вместе со зданием обязанность (!!!) либо перезаключить на себя договор аренды, либо выкупить этот ЗУ. Но ЗУ следует судьбе улучшений (см. пост Шогина). Продавец здания тут вообще не при чём...

Нормальная рыночная ситуация это отказ в регистрации при попытке зарегистрировать сделку с ОКС без предоставления документов на ЗУ. Соответственно покупатель обязан с продавцом (арендатором ЗУ) до регистрации либо заключить договор переуступки прав на ЗУ, либо обе стороны одновременно подают документы в администрацию: один на расторжение, второй на заключение нового договора. Соответственно продавец здания тут не просто при чем, а одно из главных действующих лиц

Слуцкий сообщал(а):
...Вы банкам задайте вопрос, как они будут продавать право аренды без улучшения есличо...

Зачем? Они прекрасно в курсе, что сделки по ОКС и ЗУ должны проходить одновременно, в связке, и одно без другого продано быть не может, однако есть требование о раздельной регистрации ОКС и ЗУ, претензии не в банк или к оценщикам, претензии адресовать нужно в Гос. думу

Слуцкий сообщал(а):
...Ну скажет суд - в обращении взыскания на дом отказать, продать право аренды (с лихвой хватит долг погасить)...

Компетентный судья такое решение просто не примет, т.к. оно противоречит закону, а в случае принятия апелляция всем в помощь, а судью на ковер на коллегии
Тема: Оценка права аренды арендатора ЗУ
От: Friday, April 06, 2018 8:26:33 AM
ОКС + переуступка, нормативная ставка ниже рыночной.
Термин "обременение" имеет отрицательный смысл... мне кажется льготная ставка имеет прямо противоположное значение.
Я понимаю, что при рыночной ставке аренды право аренды теоретически ничего не должно стоить, но требуется отдельно регистрировать сделки с ОКС и ЗУ, цена фактического договора по ЗУ не может же быть 0,00 р.?
Давно и плодотворно работаем с крупными банками, все требуют выделения прав на ЗУ отдельно, одна только РС ЕОН никого не устраивает, т.к. им в случае изъятия отбирать и ОКС и права на ЗУ, и опять таки все это раздельно оформлять и регистрировать.

ПС. Пока с оценкой права аренды при рыночной ставке еще ни разу в реальности не сталкивался
Тема: Оценка права аренды арендатора ЗУ
От: Thursday, April 05, 2018 9:10:50 PM
Слуцкий сообщал(а):
...Застроенных? И каковы там ценообразующие факторы?...

Такие же, как и для незастроенных, т.к. это один и тот же рынок, его разделение не имеет смысла

Слуцкий сообщал(а):
...И, наконец. Где объявления "Продам право аренды застроенного участка, улучшения не предлагать" "Куплю право аренды застроенного участка, улучшения не предлагать"? Рынок где?...

Помнится Вы ратовали за использование цен сделок. а не предложений?
Поднял список только лично сделанных отчетов за 2017 г., нашел 6 отчетов по ОКС + право аренды ЗУ, из них 3 были переуступлены, в смысле до оценки и мне предоставлены док-ты, есть сканы, если не верите могу первые листы обезличить и выложить. Дальше вглубь своих отчетов копать не стал. Вот рынок и сделки на нем
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании