Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Eugene
Информация
Имя: Eugene
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Саратов
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, August 10, 2006
Предыдущий визит: Tuesday, August 21, 2018 6:15:19 PM
Количество сообщений: 1,107
[0.62% от всех сообщений / 0.25 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Важинский Евгений Иванович
Дата рождения 11/26/1978
Пол Мужской
E-mail Eugene-Vazh@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Саратовская область
Город Саратов
Телефон +7(927)2792224
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Форма обучения ПАГС Менеджмент 2001 Очная
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность МИПК при СПГТУ 21.05.04
Место работы ООО "Бюро оценки собственности" Зам. директора
Последние 10 сообщений
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Monday, August 13, 2018 2:25:12 PM
Слуцкий сообщал(а):
...Вот у Вашей машины износ есть, а НДСа нет...

Не-а, видимо у Вашей нет, а у моей НДС есть.
Я помню, что за машину уплачено в салон сумма с НДС, зап. части оплачиваю с НДС, ремонт на станции мне так же выставляют с НДС...
Продавая машину, я точно знаю, что часть уплаченного мною НДС мне компенсирует покупатель авто, и что государству я эту сумму уже не должен
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Monday, August 13, 2018 12:29:56 PM
Слуцкий сообщал(а):
...И ещё затрудняюсь. Износы с НДС у нас или как?
Вот можно же износ как объект оценки отдельно оценить. Что про НДС писать будем? Не понимаю

Только обратил внимание на сообщение.
Конечно с НДС
Если изначально РС объекта с НДС и он полностью изнашивается в процессе эксплуатации, в остатке НДС у нас как нечто вещественное или как оборотоспособное право отсутствует? Значит НДС "износился", в состав износа входил
Аналогично и работы (услуги) изнашиваются пропорционально с материалом и налогом, хотя на первый взгляд не совсем вещественны

ПС. "Продажа" износа может заключаться в "покупке" работ и услуг по ремонту, то есть вполне оборотоспособного объекта
Тема: Здание - собственность, земельный участок -аренда
От: Monday, August 13, 2018 8:09:23 AM
Слуцкий сообщал(а):
...Кто иначе думает? Внимание! Внимание!

Я, но уже обсуждалось, повторяться не интересно
На всякий случай, поясню не согласие в "местном" контексте, я об этом: "ЗП делаете как обычно, но РС прав аренды на ЗУ относите на задание. Или обозначьте это право не как право аренды,...".
Как по мне, так оценивать ЗУ в рамках ЗП нужно как отдельный элемент, и объект именно ЗУ, но его ценообразующая характеристика "права": аренда, а не собственность
Тема: Оценка пулов объектов
От: Thursday, August 09, 2018 2:43:19 PM
Слуцкий сообщал(а):
Если Вы приведёте такое для земельных участков, пакетов прав требований на недвижку и пр., то мне будет спорить не о чем...

А как же экономический "закон" убывающей предельной полезности? Улыбка
Тема: Оценка пулов объектов
От: Wednesday, August 08, 2018 1:36:14 PM
Слуцкий сообщал(а):
...определение РС принципиально и фундаментально (подчёркиваю!!!) игнорирует. Это предположение является ФУНДАМЕНТАЛЬНЫМ предположением (одним из), заложенным в определение РС...

С чего бы такие выводы?
Да, на дату оценки моделируется сделка, то есть фактически конец срока экспозиции, вот это действительно фундаментальное предположение, но это вовсе не означает игнорирования срока экспозиции как такового.
Напрямую определение РС об этом не говорит, но мне ситуация видится так: Здравомыслящий покупатель на дату оценки осознает степень ликвидности приобретаемого объекта, соответственно и согласованный им ценник будет исходить косвенно из ликвидности и срока экспозиции, так как в ту же дату может начаться новый срок экспозиции, а покупатель перейдет в категорию продавца: будет терять время и деньги в течение этого срока. Исходя из идеализированного определения РС, потенциальный покупатель в курсе срока экспозиции до даты оценки и имеет все основания предполагать, что таким же он будет и после даты оценки в случае необходимости новой реализации, то есть происходит перенос осознания рисков и их стоимостного выражения с бывшего собственника (продавца) на нового (покупателя)
Тема: Оценка пулов объектов
От: Tuesday, August 07, 2018 12:55:50 PM
Долгие годы работая оценщиком, понял, что не люблю творческую работу, т.е. заказы с заморочками. Буду только рад если в Задании на оценку будут указывать ВСЕ, даже ставки аренды, капитализации, какие-нибудь затраты и т.п. Иначе НЭИ нам в помощь, встречал ситуации, когда все коридоры собраны в одно свидетельство, санузлы во второе, кабинеты еще в несколько, ну как их раздельно продавать?
Тема: Сборник «Ко-Инвест» не применим при судебной экспертизе
От: Tuesday, August 07, 2018 9:41:35 AM
Uri-483 сообщал(а):
Вы наверное считаете, что оценщик не может иметь строительное образование, не может осмотреть объект, составить смету, определить рыночную стоимость материалов и.т.д. Вы заблуждаетесь.

Нет, я за разностороннее образование, причем полезное, а не философское.
Но, мне не нравятся безапелляционные заявления: 1) смета - хорошо, сборник - плохо; 2) РС = затраты.
Так как: 1) Единичную смету составляют люди, они бывает ошибаются, они могут быть предвзяты (субъективны), а сборник составляют множество людей, они часть ошибок вылавливают, сборник используют и обсуждают так же множество специалистов, и тоже вылавливают ошибки. Погрешность смет может быть намного больше нежели в сборнике: учет неполного круга затрат, или наоборот избыточные работы, погрешность при подсчете объемов и т.д. и т.д. 2) Рыночная стоимость далеко не всегда равна понесенным затратам, на РС влияют функциональные и внешние устаревания, компенсироваться по суду должна РС, а не затраты, РС напрямую зависит от полезности объекта, а не от понесенных затрат, "глупые" затраты (строительство небоскреба в деревне Гадюкино) не несут полезности и как следствие не увеличивают РС.
Когда Вас назначают проводить судебную оценочную экспертизу, Вы определяете РС, а не затраты по смете (если иное не указано в определении суда), смета может быть лишь одним из этапов, при том не самым главным, в противном случае Вы предоставляете суду заведомо ложную информацию, так как вместо ответа на вопрос суда и сторон о РС составляете смету и подменяете искомое понятие на неверное, высока вероятность, что и определенная с нарушением методологии сумма так же неверна из-за рыночных факторов не связанных напрямую с материалами и работами
Тема: Сборник «Ко-Инвест» не применим при судебной экспертизе
От: Monday, August 06, 2018 10:31:29 PM
Печально, когда сметчика, назначают выполнять оценочную экспертизу вместо оценщика. Как результат, в заключении эксперта подменяется понятие рыночная стоимость, на затраты на воспроизводство, что не одно и тоже. А утверждение, что в заключении, в отличии от отчета, РС теряет вероятностную суть вызывает гомерический хохот. Видимо это у топикстартера от отсутствия понимания, что такое РС. Судебные экспертизы выполнял и выполняю, Ко-Инвест для этого ничем не хуже смет, видел сметы от супер спецов настолько далекие от реальности, что лучше уж УПВС использовать. Сейчас нахожусь в процессе строительства своего дома, видел много смет на мой проект от разных спецов и сам составлял, так вот смею утверждать, что "итого" в смете так же носит вероятностный характер, особенно это очевидно в момент реальной реализации проекта. Например, прокладка водоснабжения и канализации, составлялись 2-е сметы 2-я организациями по одному и тому же проекту от водоканала: 145 т.р. и 100 т.р., в итоге реальные затраты составили 130 т.р.
Тема: Утилизационная стоимость
От: Friday, August 03, 2018 1:23:40 PM
Сергей122 сообщал(а):
...По ФСО 2015г. нет утилизационной стоимости...

И не нужна
Вид стоимости: рыночная
Объект оценки: объект недвижимости
НЭИ: демонтаж и реализация строительных материалов пригодных для вторичного использования
Самое то, если клиент в Задании на оценку сформулирует требование оценивать исходя из такого использования

Геннадий сообщал(а):
Процент от восстановительной стоимости - следовательно износ не применяется.

Не все так трактуют, была ведь еще и полная восстановительная стоимость, и что имели в виду составители СН 436-72 вопрос...
Тема: Лестницы и коридоры
От: Friday, July 06, 2018 9:44:45 AM
Шогин В. сообщал(а):
не может эксперт брать документы у стороны. Перечитайте АПК, ГПК и 73ФЗ.

Вопрос: Однажды у меня было определение суда, в котором прямо указывалось, что я должен осмотреть объект и получить при этом техническую документацию от ответчика, является ли это нарушением?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании