| Eugene |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Саратов |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, May 07, 2019 12:36:20 PM |
|
|
ФИО |
Важинский
Евгений
Иванович
|
| Дата рождения |
11/26/1978 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
Eugene-Vazh@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Саратовская область |
|
Город |
Саратов
|
|
Телефон |
+7(927)2792224
|
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
|
| Форма обучения |
ПАГС
Менеджмент
2001
Очная
|
| Год начала оценочной деятельности |
2001
|
| Оценочная деятельность |
МИПК при СПГТУ
21.05.04
|
| Место работы |
ООО "Бюро оценки собственности"
Зам. директора
|
|
|
|
|
Тогда еще можно оценивать Свидетельства о гос. регистрации и Выписки из ЕГРН на объекты недвижимости по квал. аттестату на оборудование )))
|
Слуцкий сообщал(а):...Счёт заказчику - покупателю стройработ и услуг при УСН НДС в себя включать не будет.
Не совсем так, не будет выделен явным образом, но включать будет, причем обоснованно: сметой, и скорее всего не в размере 20%
|
1. НДС для УСН - это расходы.
2. Расходы включаются в затраты увеличивающие смету, но не в виде пункта "НДС", а в виде "Компенсация НДС".
3. Затраты больше - РС выше, при прочих равных.
4. НДС в затратах и РС может отличаться от 20%.
5. Лицо на УСН вправе на ЗАКОННЫХ основаниях учитывать суммы компенсации ранее уплаченного НДС; реализовать произведенный товар; не перечислять этот НДС в бюджет, т.к. это уже было сделано ранее при покупке материалов и оплате услуг облагаемых НДС и включенных в затраты формирующие себестоимость, цену, РС.
6. РС должна рассчитываться на том уровне, на котором фактически формируются цены в рыночных условиях, а не искажаться очисткой от НДС строго на ставку 20%. Очисткой от НДС полученной РС должен заниматься в дальнейшем бухгалтер в условиях фактически совершаемой сделки, а не оценщик
|
|
Права нарушаются, т.к. КУГИ, Мин. имущества и т.п. учреждения - уполномоченные органы по распоряжению имуществом муниципалов и федералов, в том числе в части сдачи в аренду, арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости... Как мне кажется цепочка понятна
|
Слуцкий сообщал(а):...Так мною, например, и утверждается, что НДС - не ценообразующий фактор. Что и не удивительно, поскольку он же налог, который взимается не всегда, не со всех и не для всех объектов...
НДС - ценообразующий фактор для фактических плательщиков, т.е. для упрощенцев и физиков
Слуцкий сообщал(а):...Очень любопытно узнать, как физик или упрощенец вернёт себе именно НДС, а не что-то иное? Счёт-фактуру выставит?...
Очень любопытно узнать, а зачем физику или упрощенцу выделять сумму НДС из общей при оформлении перепродажи? Законодательство не требует. отсутствие обязанности задокументировать не говорит об отсутствии влияния НДС на сумму сделки
Слуцкий сообщал(а):...Нет никаких "особых" условий определения РС. Для залога и для оспаривания РС одинаковая...
Ага, "щаз". Листаю требования одной крупной кредитной организации с долей гос-ва, которые я обязан соблюдать согласно ФСО, приводят они к "РС" меньше нормально определенной РС на 30-40%, приходится часто по тексту писать в отчетах, что мол согласно расчета по объективным рыночным данным показатель такой то - Х%, но с учетом "Требований..." от такого то числа, стр. Х, табл. Х, - У%. Проверяющие, на мои подколки в адрес банка в тексте отчета, не реагируют. Кстати, этот же банк из 3-х букв, так же полагает, что РС с НДС в т.ч. для физиков
Слуцкий сообщал(а):...Реализация каких таких объектов всегда облагается НДС? Нет таких объектов, поскольку даже офисные здания могут принадлежать и фактически принадлежат физлицам...
И что? Физ. лицо платит НДС явно при покупке у юр. лица, а так же без оформления явным образом при покупке у физ. лица. Причем (чтобы Вы не тратили время на угрозы правоохранительными органами) делает физ. лицо это все на законных основаниях
|
Какие мнения? Извольте:
Ценообразующие факторы определяют в первую очередь экономические субъекты рынка, а не оценочное или налоговое законодательство. Оценщик лишь их выявляет и анализирует.
В реалиях РФ НДС не транзакционная издержка, как, например, затраты на регистрацию, а затрата формирующая цену и РС. Транзакционную издержку не получится вернуть, а НДС физик может компенсировать при перепродаже объекта.
Для упрощенцев и физиков в реальности не существует РС без НДС. Заместить или восстановить объект за сумму средств равную РС без НДС физик не сможет, если на рынке все цены на аналогичные объекты с НДС.
При определении РС обязательно (даже если оценщик в силу своей "компетенции" этого не понимает) моделируется сделка при неких типичных рыночных условиях, все отклонения от этого при специфических целях оценки (например, оценка ОКС для оспаривания) оговариваются и учитываются дополнительно. Соответственно если реализация объектов облагается НДС, то и оценка должна проводиться с НДС, т.е. так как совершаются сделки на реальном рынке. Очистка от НДС может быть связана только с искажением базы РС (получение суррогата РС) из-за специфической цели оценки.
Налогообложение суммы НДС, учтенной в РС при оценке для оспаривания, считаю не справедливым, собственно как и налогообложение ОКС в целом. Однако и ранее упрощенцы платили налог на имущество со всей уплаченной и учтенной на балансе суммы, а не только с цены без НДС, то есть эта несправедливость утвердилась на практике давным давно, не от нас это зависит
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):...Справочно: на первичном рынке квартир НЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ (там - инвестиционная), рыночная формируется на ВТОРИЧНОМ (именно там ВСЕ признаки рыночной стоимости).
На рынке нет инвестиционной стоимости, она есть в проектах девелоперов, на бумаге. При реализации проекта на практике реальные участники рынка реагируют на новый объект, если его характеристики и цена "в рынке" или достаточны для влияния на формирование цен на рынке, то проект успешен, соответственно можно говорить о рыночной стоимости совпадающей с инвестиционной "хотелкой", если нет и проект не удается реализовать, то инвестиционная стоимость - не рыночная фантазия, которую рынок по факту со временем нагнет до рыночного уровня
|
Слуцкий сообщал(а):Если предыдущий арендатор умер и его обязательства прекратились. То, купив через полгода ОКС, со мною заключат договор на тех же условиях, что и с ним.
Нет, право аренды - это наследуемое право, к сожалению, опять таки лично приходилось оформлять наследство, в том числе и по такому участку
|
Слуцкий сообщал(а):Ну вот, чтобы он не повис, надо написать заявление о заключении договора аренды. И его заключить. Но новый...
Новый договор не будет заключен пока на объект есть действующий старый зарегистрированный в Росреестре, с указанием как обременение в описании ЗУ.
Для заключения нового договора аренды есть строгий регламент, за его нарушение посажено много глав администраций и земельных комитетов...
|
Слуцкий сообщал(а):...И к следователю. Боковик требуют. Продают то, что им не принадлежит, чего у них нет. Мошенничество. Можно, кстати, и заплатить. Потом по суду вернуть...
Никакого мошенничества, полностью законное действие, договора переуступки заключаются массово, могу покопаться в своих документах предложить несколько почитать, в том числе один заключенный мной лично. Подайте на меня заявление, посмеемся в суде.
По суду вернуть ничего не выйдет, свобода договора, Вы в трезвом уме и доброй памяти подписывали договор переуступки
|
|