Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Eugene
Информация
Имя: Eugene
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Саратов
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, August 10, 2006
Предыдущий визит: Monday, July 22, 2019 9:32:04 AM
Количество сообщений: 1,140
[0.63% от всех сообщений / 0.24 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Важинский Евгений Иванович
Дата рождения 11/26/1978
Пол Мужской
E-mail Eugene-Vazh@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Саратовская область
Город Саратов
Телефон +7(927)2792224
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Форма обучения ПАГС Менеджмент 2001 Очная
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность МИПК при СПГТУ 21.05.04
Место работы ООО "Бюро оценки собственности" Зам. директора
Последние 10 сообщений
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Monday, July 15, 2019 8:52:06 AM
Пример неудачной передачи прав на ОКС без передачи прав на ЗУ, а затем получение прав на ЗУ по факту наличия ОКС на этом ЗУ:
"Бывшие помещения библиотеки вернули в госсобственность"
https://news.sarbc.ru/main/2019/07/12/235047.html
"Прокуратура обратилась в суд с иском о признании сделок недействительными и возврате семи объектов недвижимости и земельного участка в госсобственность. Арбитражный суд удовлетворил требования, апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе. На данный момент оно исполнено"

Тема: Оценка годовой арендной платы за ЗУ под зданием
От: Sunday, May 26, 2019 1:26:35 PM
Если РС собственность = РС аренды, то по алгоритму из постановления рассчитайте аренду на 1 день и на 49 лет, результат удивит всех )
Алгоритм расчета в постановлении писали видимо не очень умные люди

ПС. Кстати, если я правильно помню прошлое постановление, то по нему оценщик определял только РС объекта, умножение на ставку рефинансирования и получение таким образом ставки аренды, делали сами чиновники на основании РС из отчета
Тема: Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
От: Saturday, May 25, 2019 3:57:25 PM
Слуцкий сообщал(а):
...мнения не высказываете по статьям по интересным вопросам?...

Физически не могу: трое детей, постройка дома, текущая работа иногда до полуночи, в том числе и в выходные, хорошо хоть бегло пролистать успеваю. Кажется это результат введенного квал. экзамена, часть конкурентов сильно просела, а у нас столько заказов и не припомню раньше
Тема: Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
От: Saturday, May 25, 2019 2:15:40 PM
Слуцкий сообщал(а):
...никому не мешает взять да и рассмотреть...

Это да. Кстати, не могу не выразить искренний респект за наличие времени и желания публиковаться на интересные темы, кто-бы как к темам статей не относился
Тема: Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
От: Saturday, May 25, 2019 11:46:23 AM
В опросе отсутствуют вопросы связанные с трактовкой НДС не как транзакционной издержки, а как затраты, формирующей цену сделки, т.е. не выделяется и не рассматривается как отдельная позиция по НДС ситуация со сделками категории "НДС не облагается", в которых уровень цены сформировался исторически включая НДС, но не требующих перечисления этих сумм в бюджет. С м.т.з. вопросы преимущественно банальны и ответы большинства на них заведомо очевидны, ключевая проблема не затронута, соответственно особого вреда или пользы не несет. К сожалению, результат опроса усиливает позицию "стоимость - не цена", что уводит оценочную деятельность от уровня наблюдения за рынком, констатации фактов и оперирования параметрами на базе метода экстракции, в область теоретических фантазий и моделирования величин не наблюдаемых на рынке, а тех, которые должны наблюдаться по мнению оценщика
Тема: Для нотариуса
От: Tuesday, April 02, 2019 9:39:44 AM
Тогда еще можно оценивать Свидетельства о гос. регистрации и Выписки из ЕГРН на объекты недвижимости по квал. аттестату на оборудование )))
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Sunday, March 17, 2019 10:58:24 AM
Слуцкий сообщал(а):
...Счёт заказчику - покупателю стройработ и услуг при УСН НДС в себя включать не будет.

Не совсем так, не будет выделен явным образом, но включать будет, причем обоснованно: сметой, и скорее всего не в размере 20%
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Sunday, March 17, 2019 9:08:25 AM
Слуцкий сообщал(а):
Olegovich сообщал(а):
вот кстати интересная статья про размер НДС применительно к затратнику
http://smetny.ru/smeta-pri-uproshhennoj-sisteme-nalogooblozheniya-usn

И какое резюме?...

1. НДС для УСН - это расходы.
2. Расходы включаются в затраты увеличивающие смету, но не в виде пункта "НДС", а в виде "Компенсация НДС".
3. Затраты больше - РС выше, при прочих равных.
4. НДС в затратах и РС может отличаться от 20%.
5. Лицо на УСН вправе на ЗАКОННЫХ основаниях учитывать суммы компенсации ранее уплаченного НДС; реализовать произведенный товар; не перечислять этот НДС в бюджет, т.к. это уже было сделано ранее при покупке материалов и оплате услуг облагаемых НДС и включенных в затраты формирующие себестоимость, цену, РС.
6. РС должна рассчитываться на том уровне, на котором фактически формируются цены в рыночных условиях, а не искажаться очисткой от НДС строго на ставку 20%. Очисткой от НДС полученной РС должен заниматься в дальнейшем бухгалтер в условиях фактически совершаемой сделки, а не оценщик
Тема: ГБУ наступают
От: Wednesday, March 06, 2019 6:06:39 PM
Права нарушаются, т.к. КУГИ, Мин. имущества и т.п. учреждения - уполномоченные органы по распоряжению имуществом муниципалов и федералов, в том числе в части сдачи в аренду, арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости... Как мне кажется цепочка понятна
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Wednesday, March 06, 2019 1:10:19 PM
Слуцкий сообщал(а):
...Так мною, например, и утверждается, что НДС - не ценообразующий фактор. Что и не удивительно, поскольку он же налог, который взимается не всегда, не со всех и не для всех объектов...

НДС - ценообразующий фактор для фактических плательщиков, т.е. для упрощенцев и физиков

Слуцкий сообщал(а):
...Очень любопытно узнать, как физик или упрощенец вернёт себе именно НДС, а не что-то иное? Счёт-фактуру выставит?...

Очень любопытно узнать, а зачем физику или упрощенцу выделять сумму НДС из общей при оформлении перепродажи? Законодательство не требует. отсутствие обязанности задокументировать не говорит об отсутствии влияния НДС на сумму сделки

Слуцкий сообщал(а):
...Нет никаких "особых" условий определения РС. Для залога и для оспаривания РС одинаковая...

Ага, "щаз". Листаю требования одной крупной кредитной организации с долей гос-ва, которые я обязан соблюдать согласно ФСО, приводят они к "РС" меньше нормально определенной РС на 30-40%, приходится часто по тексту писать в отчетах, что мол согласно расчета по объективным рыночным данным показатель такой то - Х%, но с учетом "Требований..." от такого то числа, стр. Х, табл. Х, - У%. Проверяющие, на мои подколки в адрес банка в тексте отчета, не реагируют. Кстати, этот же банк из 3-х букв, так же полагает, что РС с НДС в т.ч. для физиков

Слуцкий сообщал(а):
...Реализация каких таких объектов всегда облагается НДС? Нет таких объектов, поскольку даже офисные здания могут принадлежать и фактически принадлежат физлицам...

И что? Физ. лицо платит НДС явно при покупке у юр. лица, а так же без оформления явным образом при покупке у физ. лица. Причем (чтобы Вы не тратили время на угрозы правоохранительными органами) делает физ. лицо это все на законных основаниях
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании