Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Eugene
Информация
Имя: Eugene
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Саратов
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, August 10, 2006
Предыдущий визит: Thursday, November 23, 2017 12:04:26 PM
Количество сообщений: 1,046
[0.60% от всех сообщений / 0.25 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Важинский Евгений Иванович
Дата рождения 11/26/1978
Пол Мужской
E-mail Eugene-Vazh@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Саратовская область
Город Саратов
Телефон +7(927)2792224
В какой СРО оценщиков состоит 01- СМАОс (Саморегулируемая межрегиональная ассоци
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Форма обучения ПАГС Менеджмент 2001 Очная
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность МИПК при СПГТУ 21.05.04
Место работы ООО "Бюро оценки собственности" Зам. директора
Последние 10 сообщений
Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Monday, November 20, 2017 3:11:09 PM
Аргумент Улыбка Но у врачей тоже свои термины, которые простые смертные не понимают, однако ж болезнь, её лечение специалистом и написание непонятным почерком рецептов это не отменяет
Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Monday, November 20, 2017 2:32:28 PM
Тогда прибыль точно так же ни о чем, способов раздуть себестоимость и создать видимость убытков масса, при этом учредители без проблем сливают бабки (тот самый реальный денежный поток) в завуалированном виде себе в карман. Неоднократно разочаровывал клиентов, которые приходили оценивать бизнес: мол буду использовать слегка облагороженные данные из документов, а по ним ваша контора ничего не стоит, а то что вы приехали на тюнинговых AMG, купленных со спрятанного денежного потока прикрутить к расчету не возьмусь...
Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Monday, November 20, 2017 10:34:45 AM
Вы предлагаете вести расчет исходя из криминальной мотивации субъектов рынка? Улыбка
Тема: Непонял с дисконтированием
От: Monday, November 20, 2017 9:47:41 AM
Если я правильно понимаю, это задача квалификационного экзамена. Вполне вероятно, что это вольное изложение задачи вышедшим экзаменуемым.
Замените фразу "стоимость строительства" на "затраты на воспроизводство"; "найти стоимость объекта" на "найти стоимость земельного участка"; выкиньте лишнюю мутную фразу "дисконтировать на начало периода", и вся задача становится предельно понятной. № периодов в решении вводят в заблуждение: не период 1,2,3, а скорее дата 0 (текущая дата или дата оценки), 1 (через год), 2 (через два).
Решение вроде правильное
Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Monday, November 20, 2017 9:26:41 AM
Слуцкий сообщал(а):
Решил вернуться к темке. Популярная у населения. Столкнулся тут...

Приведенные обстоятельства не могут длиться долго, строить такой поток как типичный и на его основе считать рс - абсурд, соответственно строим потоки по периодам до стабилизации в соответствии с некими типовыми показателями
Тема: 1/2 доля
От: Wednesday, November 15, 2017 10:08:01 AM
Покупка доли лицом посторонним по отношению к собственнику другой доли без дисконта противоречит здравому смыслу.
В силу юридически закрепленных правил совместной эксплуатации объекта обе доли являются "проблемными", т.е. не стоящими пропорциональную долю от целого. Только при продаже всех долей в одни руки можно получить их полную стоимость.
Сравнивать оборот долей в квартире с оборотом пакетов акций не корректно в силу иного законодательства регламентирующего права акционеров, т.к. чем более "проблемен", т.е. не контролен один пакет, тем менее "проблемен", т.е. более контролен второй.
Как правило, ситуация с оценкой долей связана с разделом имущества, т.е. круг потенциальных покупателей при оценке исчерпывается собственником второй доли, именно он имеет рыночную мотивацию для приобретения второй доли по стоимости без дисконта. Вероятно оценка долей - это тот самый случай, когда важно явно в отчете оговорить ограниченный круг покупателей.
Как-то был на семинаре по оценке бизнеса, который проводили Делоиты. В разбираемых фактических примерах оценки крупных компаний в нефтяной отрасли расчет был явно заточен под несколько конкретных покупателей, на вопрос: не является ли это инвестиционной стоимостью, а не рыночной, последовал достаточно логичный ответ, что именно этот круг лиц заинтересован в таких активах и никто больше, т.е. круг потенциальных покупателей естественным образом ограничен
Тема: 1/2 доля
От: Tuesday, November 14, 2017 9:52:08 AM
https://www.youtube.com/watch?v=C5ctjR99AQY
https://www.youtube.com/watch?v=SfrwVu8_9_s
и т.д., и т.п.

Формально-юридически 1/2 доля = 1/2 РС, особенно для владельца другой доли в этом объекте. Но фактически при попытке реализации постороннему лицу на открытом рынке - нет, только крайне самоуверенный человек или профессиональный юрист согласится выплатить простую пропорциональную долю
Тема: оценка диких животных - медведь, лось ...
От: Thursday, November 09, 2017 3:07:54 PM
Стриж сообщал(а):
...
Вариант 1 - Для охотника - Цена 1
Вариант 2 - Для питомника - цена 2 ...

Это разные сегменты рынка, нужно делать НЭИ

Стриж сообщал(а):
...
Вариант 3 - Выращенного как любимое животное, умное и талантливое, настоящий друг - цена 3...

Это инвестиционная стоимость, не рыночная
Тема: группа капитальности
От: Thursday, November 09, 2017 12:34:42 PM
Не могу согласиться с Евгением Евстафьевичем о 35 годах как о предельном сроке пребывания людей в здании. Это трактовка, а не нечто определенное, причем с м.т.з. не верная трактовка. Именно 50 лет аналогичный объект может полноценно эксплуатироваться, т.е. в течение всего срока службы, и только в конце данного срока достигнуть опасных показателей физического износа в строительно-техническом понимании, т.е. 70% и более. Бухгалтерский показатель "амотризация", так же как "физический износ" в экономическом (оценочном) смысле, вовсе не тоже самое, что "физический износ" в понимании иной отрасли знаний - строительно-технической. В оценке сложилась традиция использовать термин "физический износ", хотя по сути это не верно, правильно было бы что-то вроде: обесценение (потеря стоимости) в результате физического износа, то есть объект недвижимости изношенный на 70% согласно мнения эксперта техника к 51-у году эксплуатации теряет стоимость на 100% согласно мнения экономиста-оценщика
Тема: группа капитальности
От: Thursday, November 09, 2017 8:43:58 AM
Ни о какой 1 группе капитальности даже близко идти речь не может: ж/б перекрытий точно нет по "дощатым" то стенам, и, как уже было отмечено выше, несущая конструкция все равно не кирпичная
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании