| Eugene |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Саратов |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, December 10, 2019 12:26:30 PM |
|
|
ФИО |
Важинский
Евгений
Иванович
|
| Дата рождения |
11/26/1978 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
Eugene-Vazh@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Саратовская область |
|
Город |
Саратов
|
|
Телефон |
+7(927)2792224
|
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
|
| Форма обучения |
ПАГС
Менеджмент
2001
Очная
|
| Год начала оценочной деятельности |
2001
|
| Оценочная деятельность |
МИПК при СПГТУ
21.05.04
|
| Место работы |
ООО "Бюро оценки собственности"
Зам. директора
|
|
|
|
mars сообщал(а):...администратор сайта удалите этого робастика с форума, и запретите ему заниматься рекламой своего продукта
Полезная вещь, по теме форума, бесплатно, с какой стати удалять?
|
sky-perm сообщал(а):...но документы менять не стали. Сейчас менять никто не будет...
Интересно, что конкурсный управляющий будет писать в конкурсной документации, а позднее в договоре купли-продажи? Пойдет на явный подлог с перспективой статьи, не указывая реальную ситуацию и используя для сделки документы от фактически другого несуществующего объекта недвижимости? В противном случае сделка не будет зарегистрирована Росреестром, так как на самострой доков нет.
sky-perm сообщал(а):...Как оценить? по документам? по факту? по факту минус затраты на оформление?
Или: РС ЗУ + РС стройматериалов.
Или: РС ЗУ + описание абстрактных перспектив судебного узаконивания самостроя, т.е. приведение статистики по аналогичным делам, исследование тарифов на ведение таких дел "под ключ" (у меня родственникам в 70 т.р. обошлось в этом году включая юриста, тех. док-цию и оплату экспертиз), и, как следствие, все же оценка нового здания, можно еще учесть через дисконтирование скидку на то, что с юридической точки зрения данный объект может эксплуатироваться только после завершения всех процедур по узакониванию.
Но вопрос о том, что же будет писать КУ в доках это не снимает
|
Справочники - полезная вещь, при правильном использовании. Требуется не бороться с ними, а оговорить пределы их применения, например: явно ввести ограничение на использование коллективного экспертного мнения на активных рынках при наличии большого кол-ва потенциальных аналогов. Некоторые корректировки без коллективного разума вообще не обосновать, например: скидка на торг. В справочниках заложен здравый смысл, например: в виде перечня ценообразующих характеристик, если Вы на базе фактических данных докажете, что в данном конкретном случае какой-либо из них не имеет влияния, прекрасно, так тому и быть. Однако доказательства, выдавленные из малой выборки аналогов, ничем не лучше справочников. У меня, как наверное и у всех оценщиков, копится база данных по обработанным когда-либо объектам, если задаться целью манипулировать базой, то можно как доказать наличие какого-либо влияния, так и опровергнуть, зависит от "правильной" обработки
ПС. А.А., не пытаюсь задеть, но Ваша борьба со справочниками выглядит как борьбы Геннадия со СРО )
|
|
Помнится, я где-то когда-то читал как реализовать CAMP для недвижимости, там танцы с бетой по экспертной шкале с признаками рисков, то есть окультуренная версия кумулятивного построения
|
|
ЗП действительно не так точен как СП, но столь пренебрежительно к нему относится... как по мне реализация ДП в большинстве виденных мной отчетов куда хуже
|
Слуцкий сообщал(а):...Идея новая...
Неее, идея далеко не новая, насколько я помню в большинстве ВУЗов при подготовке оценщиков еще с 90-х констатируют, что укрупненные показатели это "фиговый листок" от оценки, то есть изображение наукообразия, и правильнее считать именно смету. Соответствующий зачет сдавал, включая подсчет площадей, объемов и т.п., но за годы работы реально осметил только пару объектов, для меня сложновато, опыта нет. Хороший специалист в смете может учесть детали, которые никак не учтут УПВСы, при осмотре профессиональным взглядом заметит недочеты в постройке и наличие износа конструктивов, но уровень оплаты заказов, по крайней мере, в нашем регионе никак не покрывает привлечение таких доп. сотрудников (
|
Слуцкий сообщал(а):...как зашитить ЗП...
Нанять на работу старого седого сметчика с большим опытом работы )
|
Слуцкий сообщал(а):...в пределах средней ошибки 15%...
Это да, воздействие таких характеристик на РС в силу слабого предполагаемого влияния однозначно проверить на фактических данных малореально
|
Слуцкий сообщал(а):...льготная ставка кредитования должна исправляться корректировкой до рыночной ставки. А льготное налогообложение, аренда и пр. разве нет?
Не понимаю, при чем здесь льготные ставки и учет прав на ЗУ под зданием в доходном подходе? Я о другом: при абсолютно равной ставке аренды для двух одинаковых объектов, отличных только правами на ЗУ, их РС будет разная на сумму капитализированной разницы платежей по аренде ЗУ и налогу на ЗУ, но выявить эту разницу можно лишь рассчитывая РС на базе ЧОД (т.е. детально), а не ПВД (т.е. более грубо)
|
Слуцкий сообщал(а):... Банк настойчиво требует оценивать право аренды земли в 0, а у меня никак пазл в голове не складывается. Говорят все оценщики для них делают именно так...
Сталкивались с таким, но так не делаем, т.к. при ближайшем рассмотрении это всегда оказывалось некомпетентностью отдельно взятого сотрудника банка, а не зафиксированной документально политикой банка
Слуцкий сообщал(а):... Тут переоценивали тот же объект, с которого ветка начиналась. Опять нет разницы между ценами и ставками БЦ на арендованной и собственной земле. Только площадь БЦ влияние оказывает. Все остальные факторы - чушь в пределах приемлемой ошибки.
Ставка аренды и не должна никак изменяться в зависимости от прав на ЗУ, т.к. для арендатора это не имеет значения, а вот ЧОД у собственника скорее всего будет разный (если ставка аренды и налога отличаются), что приводит к разнице в РС
|
|