Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Eugene
Информация
Имя: Eugene
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Саратов
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, August 10, 2006
Предыдущий визит: Tuesday, December 10, 2019 12:26:30 PM
Количество сообщений: 1,163
[0.63% от всех сообщений / 0.24 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Важинский Евгений Иванович
Дата рождения 11/26/1978
Пол Мужской
E-mail Eugene-Vazh@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Саратовская область
Город Саратов
Телефон +7(927)2792224
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Форма обучения ПАГС Менеджмент 2001 Очная
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность МИПК при СПГТУ 21.05.04
Место работы ООО "Бюро оценки собственности" Зам. директора
Последние 10 сообщений
Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Monday, December 09, 2019 9:03:15 AM
mars сообщал(а):
...администратор сайта удалите этого робастика с форума, и запретите ему заниматься рекламой своего продукта

Полезная вещь, по теме форума, бесплатно, с какой стати удалять?
Тема: Дом да не тот
От: Thursday, November 14, 2019 6:03:39 PM
sky-perm сообщал(а):
...но документы менять не стали. Сейчас менять никто не будет...

Интересно, что конкурсный управляющий будет писать в конкурсной документации, а позднее в договоре купли-продажи? Пойдет на явный подлог с перспективой статьи, не указывая реальную ситуацию и используя для сделки документы от фактически другого несуществующего объекта недвижимости? В противном случае сделка не будет зарегистрирована Росреестром, так как на самострой доков нет.

sky-perm сообщал(а):
...Как оценить? по документам? по факту? по факту минус затраты на оформление?

Или: РС ЗУ + РС стройматериалов.
Или: РС ЗУ + описание абстрактных перспектив судебного узаконивания самостроя, т.е. приведение статистики по аналогичным делам, исследование тарифов на ведение таких дел "под ключ" (у меня родственникам в 70 т.р. обошлось в этом году включая юриста, тех. док-цию и оплату экспертиз), и, как следствие, все же оценка нового здания, можно еще учесть через дисконтирование скидку на то, что с юридической точки зрения данный объект может эксплуатироваться только после завершения всех процедур по узакониванию.
Но вопрос о том, что же будет писать КУ в доках это не снимает
Тема: оценка вспомогательных помещений - лестничных клеток
От: Thursday, October 31, 2019 1:12:12 PM
Справочники - полезная вещь, при правильном использовании. Требуется не бороться с ними, а оговорить пределы их применения, например: явно ввести ограничение на использование коллективного экспертного мнения на активных рынках при наличии большого кол-ва потенциальных аналогов. Некоторые корректировки без коллективного разума вообще не обосновать, например: скидка на торг. В справочниках заложен здравый смысл, например: в виде перечня ценообразующих характеристик, если Вы на базе фактических данных докажете, что в данном конкретном случае какой-либо из них не имеет влияния, прекрасно, так тому и быть. Однако доказательства, выдавленные из малой выборки аналогов, ничем не лучше справочников. У меня, как наверное и у всех оценщиков, копится база данных по обработанным когда-либо объектам, если задаться целью манипулировать базой, то можно как доказать наличие какого-либо влияния, так и опровергнуть, зависит от "правильной" обработки

ПС. А.А., не пытаюсь задеть, но Ваша борьба со справочниками выглядит как борьбы Геннадия со СРО )
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Tuesday, October 08, 2019 1:17:15 PM
Помнится, я где-то когда-то читал как реализовать CAMP для недвижимости, там танцы с бетой по экспертной шкале с признаками рисков, то есть окультуренная версия кумулятивного построения
Тема: Критерии качеств оценки затратным подходом
От: Thursday, October 03, 2019 9:13:47 PM
ЗП действительно не так точен как СП, но столь пренебрежительно к нему относится... как по мне реализация ДП в большинстве виденных мной отчетов куда хуже
Тема: Критерии качеств оценки затратным подходом
От: Thursday, October 03, 2019 10:36:42 AM
Слуцкий сообщал(а):
...Идея новая...

Неее, идея далеко не новая, насколько я помню в большинстве ВУЗов при подготовке оценщиков еще с 90-х констатируют, что укрупненные показатели это "фиговый листок" от оценки, то есть изображение наукообразия, и правильнее считать именно смету. Соответствующий зачет сдавал, включая подсчет площадей, объемов и т.п., но за годы работы реально осметил только пару объектов, для меня сложновато, опыта нет. Хороший специалист в смете может учесть детали, которые никак не учтут УПВСы, при осмотре профессиональным взглядом заметит недочеты в постройке и наличие износа конструктивов, но уровень оплаты заказов, по крайней мере, в нашем регионе никак не покрывает привлечение таких доп. сотрудников (
Тема: Критерии качеств оценки затратным подходом
От: Thursday, October 03, 2019 7:48:27 AM
Слуцкий сообщал(а):
...как зашитить ЗП...

Нанять на работу старого седого сметчика с большим опытом работы )
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Friday, September 27, 2019 8:47:22 AM
Слуцкий сообщал(а):
...в пределах средней ошибки 15%...

Это да, воздействие таких характеристик на РС в силу слабого предполагаемого влияния однозначно проверить на фактических данных малореально
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Thursday, September 26, 2019 9:04:01 PM
Слуцкий сообщал(а):
...льготная ставка кредитования должна исправляться корректировкой до рыночной ставки. А льготное налогообложение, аренда и пр. разве нет?

Не понимаю, при чем здесь льготные ставки и учет прав на ЗУ под зданием в доходном подходе? Я о другом: при абсолютно равной ставке аренды для двух одинаковых объектов, отличных только правами на ЗУ, их РС будет разная на сумму капитализированной разницы платежей по аренде ЗУ и налогу на ЗУ, но выявить эту разницу можно лишь рассчитывая РС на базе ЧОД (т.е. детально), а не ПВД (т.е. более грубо)
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Thursday, September 26, 2019 4:06:16 PM
Слуцкий сообщал(а):
... Банк настойчиво требует оценивать право аренды земли в 0, а у меня никак пазл в голове не складывается. Говорят все оценщики для них делают именно так...

Сталкивались с таким, но так не делаем, т.к. при ближайшем рассмотрении это всегда оказывалось некомпетентностью отдельно взятого сотрудника банка, а не зафиксированной документально политикой банка

Слуцкий сообщал(а):
... Тут переоценивали тот же объект, с которого ветка начиналась. Опять нет разницы между ценами и ставками БЦ на арендованной и собственной земле. Только площадь БЦ влияние оказывает. Все остальные факторы - чушь в пределах приемлемой ошибки.

Ставка аренды и не должна никак изменяться в зависимости от прав на ЗУ, т.к. для арендатора это не имеет значения, а вот ЧОД у собственника скорее всего будет разный (если ставка аренды и налога отличаются), что приводит к разнице в РС
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании