| Eugene |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Саратов |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, July 22, 2019 9:32:04 AM |
|
|
ФИО |
Важинский
Евгений
Иванович
|
| Дата рождения |
11/26/1978 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
Eugene-Vazh@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Саратовская область |
|
Город |
Саратов
|
|
Телефон |
+7(927)2792224
|
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
|
| Форма обучения |
ПАГС
Менеджмент
2001
Очная
|
| Год начала оценочной деятельности |
2001
|
| Оценочная деятельность |
МИПК при СПГТУ
21.05.04
|
| Место работы |
ООО "Бюро оценки собственности"
Зам. директора
|
|
|
|
Пример неудачной передачи прав на ОКС без передачи прав на ЗУ, а затем получение прав на ЗУ по факту наличия ОКС на этом ЗУ:
"Бывшие помещения библиотеки вернули в госсобственность"
https://news.sarbc.ru/main/2019/07/12/235047.html
"Прокуратура обратилась в суд с иском о признании сделок недействительными и возврате семи объектов недвижимости и земельного участка в госсобственность. Арбитражный суд удовлетворил требования, апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе. На данный момент оно исполнено"
|
Если РС собственность = РС аренды, то по алгоритму из постановления рассчитайте аренду на 1 день и на 49 лет, результат удивит всех )
Алгоритм расчета в постановлении писали видимо не очень умные люди
ПС. Кстати, если я правильно помню прошлое постановление, то по нему оценщик определял только РС объекта, умножение на ставку рефинансирования и получение таким образом ставки аренды, делали сами чиновники на основании РС из отчета
|
Слуцкий сообщал(а):...мнения не высказываете по статьям по интересным вопросам?...
Физически не могу: трое детей, постройка дома, текущая работа иногда до полуночи, в том числе и в выходные, хорошо хоть бегло пролистать успеваю. Кажется это результат введенного квал. экзамена, часть конкурентов сильно просела, а у нас столько заказов и не припомню раньше
|
Слуцкий сообщал(а):...никому не мешает взять да и рассмотреть...
Это да. Кстати, не могу не выразить искренний респект за наличие времени и желания публиковаться на интересные темы, кто-бы как к темам статей не относился
|
|
В опросе отсутствуют вопросы связанные с трактовкой НДС не как транзакционной издержки, а как затраты, формирующей цену сделки, т.е. не выделяется и не рассматривается как отдельная позиция по НДС ситуация со сделками категории "НДС не облагается", в которых уровень цены сформировался исторически включая НДС, но не требующих перечисления этих сумм в бюджет. С м.т.з. вопросы преимущественно банальны и ответы большинства на них заведомо очевидны, ключевая проблема не затронута, соответственно особого вреда или пользы не несет. К сожалению, результат опроса усиливает позицию "стоимость - не цена", что уводит оценочную деятельность от уровня наблюдения за рынком, констатации фактов и оперирования параметрами на базе метода экстракции, в область теоретических фантазий и моделирования величин не наблюдаемых на рынке, а тех, которые должны наблюдаться по мнению оценщика
|
|
Тогда еще можно оценивать Свидетельства о гос. регистрации и Выписки из ЕГРН на объекты недвижимости по квал. аттестату на оборудование )))
|
Слуцкий сообщал(а):...Счёт заказчику - покупателю стройработ и услуг при УСН НДС в себя включать не будет.
Не совсем так, не будет выделен явным образом, но включать будет, причем обоснованно: сметой, и скорее всего не в размере 20%
|
1. НДС для УСН - это расходы.
2. Расходы включаются в затраты увеличивающие смету, но не в виде пункта "НДС", а в виде "Компенсация НДС".
3. Затраты больше - РС выше, при прочих равных.
4. НДС в затратах и РС может отличаться от 20%.
5. Лицо на УСН вправе на ЗАКОННЫХ основаниях учитывать суммы компенсации ранее уплаченного НДС; реализовать произведенный товар; не перечислять этот НДС в бюджет, т.к. это уже было сделано ранее при покупке материалов и оплате услуг облагаемых НДС и включенных в затраты формирующие себестоимость, цену, РС.
6. РС должна рассчитываться на том уровне, на котором фактически формируются цены в рыночных условиях, а не искажаться очисткой от НДС строго на ставку 20%. Очисткой от НДС полученной РС должен заниматься в дальнейшем бухгалтер в условиях фактически совершаемой сделки, а не оценщик
|
|
Права нарушаются, т.к. КУГИ, Мин. имущества и т.п. учреждения - уполномоченные органы по распоряжению имуществом муниципалов и федералов, в том числе в части сдачи в аренду, арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости... Как мне кажется цепочка понятна
|
Слуцкий сообщал(а):...Так мною, например, и утверждается, что НДС - не ценообразующий фактор. Что и не удивительно, поскольку он же налог, который взимается не всегда, не со всех и не для всех объектов...
НДС - ценообразующий фактор для фактических плательщиков, т.е. для упрощенцев и физиков
Слуцкий сообщал(а):...Очень любопытно узнать, как физик или упрощенец вернёт себе именно НДС, а не что-то иное? Счёт-фактуру выставит?...
Очень любопытно узнать, а зачем физику или упрощенцу выделять сумму НДС из общей при оформлении перепродажи? Законодательство не требует. отсутствие обязанности задокументировать не говорит об отсутствии влияния НДС на сумму сделки
Слуцкий сообщал(а):...Нет никаких "особых" условий определения РС. Для залога и для оспаривания РС одинаковая...
Ага, "щаз". Листаю требования одной крупной кредитной организации с долей гос-ва, которые я обязан соблюдать согласно ФСО, приводят они к "РС" меньше нормально определенной РС на 30-40%, приходится часто по тексту писать в отчетах, что мол согласно расчета по объективным рыночным данным показатель такой то - Х%, но с учетом "Требований..." от такого то числа, стр. Х, табл. Х, - У%. Проверяющие, на мои подколки в адрес банка в тексте отчета, не реагируют. Кстати, этот же банк из 3-х букв, так же полагает, что РС с НДС в т.ч. для физиков
Слуцкий сообщал(а):...Реализация каких таких объектов всегда облагается НДС? Нет таких объектов, поскольку даже офисные здания могут принадлежать и фактически принадлежат физлицам...
И что? Физ. лицо платит НДС явно при покупке у юр. лица, а так же без оформления явным образом при покупке у физ. лица. Причем (чтобы Вы не тратили время на угрозы правоохранительными органами) делает физ. лицо это все на законных основаниях
|
|