Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Eugene
Информация
Имя: Eugene
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Саратов
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, August 10, 2006
Предыдущий визит: Monday, February 19, 2018 3:33:01 PM
Количество сообщений: 1,067
[0.61% от всех сообщений / 0.25 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Важинский Евгений Иванович
Дата рождения 11/26/1978
Пол Мужской
E-mail Eugene-Vazh@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Саратовская область
Город Саратов
Телефон +7(927)2792224
В какой СРО оценщиков состоит 01- СМАОс (Саморегулируемая межрегиональная ассоци
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Форма обучения ПАГС Менеджмент 2001 Очная
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность МИПК при СПГТУ 21.05.04
Место работы ООО "Бюро оценки собственности" Зам. директора
Последние 10 сообщений
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, February 09, 2018 9:08:45 AM
VONAP сообщал(а):
Магазин работает 24 часа в сутки -срок его физической жизни 24 часа в сутки или меньше. Эффективный возраст в этом случае больше или меньше.
На заводе создаются повышенные вибрационные нагрузки - эффективный возраст будет больше физического срока жизни, за счет чего, за счет повышения вибраций? Все тонуууууУлыбка

Что Вы считаете с использованием возраста? Очевидно физ. износ. Что дают повышенные эксплуатационные нагрузки по сравнению с типичными условиями? Очевидно больший физ. износ. Если Вы используете в расчете хронологический возраст Вы учтете больший физ. износ? Очевидно нет.
Задача - это проверка знания теории, так вот эффективный возраст - правильно, хронологический возраст - не правильно.
В реальной практике практически никто так не делает, т.к. обосновать эффективный возраст крайне проблематично, но это вовсе не значит, что использование хронологического возраста при его явном не соответствии фактическому состоянию - правильно
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, February 08, 2018 5:54:04 PM
VONAP сообщал(а):
...как эффективный возраст (50 лет) может быть больше срока физической жизни (10 лет)...

Если объект забывать вовремя ремонтировать, если его эксплуатировать не в одну смену, а в три, если с объектом происходили аварийные ситуации, как будут соотносится его фактический и эффективный возраст?

VONAP сообщал(а):
...зачем вся эта канитель если в условиях есть "средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%." Тут уж банк учел все риски...

Банк учел свои риски, при кредитовании риски делятся между банком и заемщиком, ставка кредитования - это не доходность недвижимости, а доходность долга
Тема: Квалификационный экзамен
От: Saturday, February 03, 2018 5:10:17 PM
Почему я про англосаксов: попал в оценку в 2001 г., вокруг были преимущественно те, кто учился оценке в 1996-1998 гг. и утверждали, что все знания почерпнули на семинарах англосаксов в Москве и Питере, ничего нового они в теорию оценки явно не вносили, но про ПП были в курсе...
Тема: Квалификационный экзамен
От: Saturday, February 03, 2018 12:06:27 PM
VONAP сообщал(а):
Евгений Евстафьевич, спасибо за информацию. Пока только Вы в этой ветке по заявленной теме.
Не могли бы ВЫ помочь в ответе на один вопрос из теста по недвижке:
Верно ли утверждение, что величина прибыли предпринимателя, рассчитанная техникой компенсации вменённых издержек, равна годовой норме доходности альтернативных девелоперских проектов?...

Задавая такие вопросы уважаемому Евгению Евстафьевичу, будьте осторожны, при все уважении, он давно и упорно искаженно трактует как технику вмененных издержек, так в какой-то степени понятие инвестиционной стоимости, а так же вытекающий из этого принцип расчета ПП/ВИ, приписывает питерской школе то, что было задолго придумано англосаксами и естественным образом вытекает из принципов оценки и сложившегося мат. аппарата.

ПС. Сдавал КЭ перед Е.Е. 31.01 в 10-00, 1,5 часа, 62 балла, 2 ошибки в вопросах по ГК (не стыдно, в вопросах много того, что прямо ОД не касается и забивать этим голову не вижу смысла), 1 ошибка по ФСО (стыдно, но точную формулировку забыл, вероятно на этом и попался).
В теоретических вопросах ничего свежего, по ГК много нового или мне не попадалось это ранее, но, говорят, уже в народной базе все есть, задачки абсолютно те же, но практически все с новыми цифрами, запоминать ответ из пробных тестов бесполезно, нужно понимать смысл пересчитывать все самостоятельно. Я чуть было не купился в одной задаче на 4 балла, с виду как распространенная в инете, даже ответ такой же есть, но при пересчете давала иной результат, трижды пересчитал пока не понял в чем отличие (в 1 длинной цифире 4 на 5 поменяли).
2 сотрудника нашей конторы сдавали вместе Е.Е. в 16-00, выгнанных не заметили... слышали 1 предупреждение, других разборок не помнят, вероятно Е.Е. принял за выгнанных тех, кто сдал раньше и вышел, как, например, один из наших сотрудников.
На инструктаже прикасаться ни к чему на столе до старта не разрешали, но и никто за этим особо не следил
Помимо проверки паспортов на регистрации, паспорта проверяли непосредственно во время КЭ, не отвлекая, просто паспорта у всех лежали на столе
Тема: Вопрос про банки, землю и оценщиков
От: Thursday, December 21, 2017 12:59:15 PM
Возможность подключения в виде: тех. условия, проекты, согласования, эл. столб перед ЗУ, труба вдоль участка и т.п., имеет слабое отношение непосредственно к ОКС на участке, это особенности местоположения, т.е. ЗУ, но вот так сходу придумать на что сослаться, чтоб как Хрущев по трибуне ботинком постучать... не готов, самому было бы интересно

ПС. Как человек, который сейчас строит дом, скажу, что продаются ЗУ с оформленными коммуникациями, с установленными счетчиками на столбе и в колодце, не просто дороже, а сильно дороже. Непосредственно при самостоятельном оформлении, во-первых, ботинки сносишь по кабинетам бегать, во-вторых, затраты довольно неслабые, например, только за сам факт заключения договора с водоканалом у нас официально уплачивается 28 т.р.!, и это еще без предоставления услуг, без реальной какой-либо установки чего-либо, без изготовления проекта (за него если не ошибаюсь еще 17 т.р. в кассу требуют)
Тема: Вид из окна
От: Monday, December 18, 2017 10:14:56 AM
Лично я не о том, лишь говорю, что РС снизится(пп, ви и т.п... не суть), а вот присудят что или нет, не мне решать, но скорее всего в отсутствии нарушения снипов не присудят, и снижение рс останется всего лишь констатацией изменения рыночной ситуации
Тема: Вид из окна
От: Monday, December 18, 2017 8:37:22 AM
Слуцкий сообщал(а):
...Я про то, что ухудшение окружающих ОО условий однозначно снижает его РС. Иначе никак. И это и есть внешний износ. Измеряется разностью РСов до и после. Либо с и без. И я что без решения суда такую корректировку не могу применять, что ли? Могу. Это моё право...

+1 Не нарушение соседом СНИПов, не говорит, что от моего объекта не отвернуться покупатели. И никакой суд не запретит нам это констатировать в отчете, хотя анализ данного фактора еще там заморочка (
Тема: Связь кадастровой стоимости с рыночной.
От: Wednesday, December 13, 2017 11:32:50 AM
Слуцкий сообщал(а):
...Про расхождение Вы не отмахивайтесь. Но тема отдельная.

Вроде не отмахивался... лишь написал, что расхождение может возникать от неверного применения методов. Влияние каждого ценообразующего фактора существенно влияющего на стоимость учитывается в каждом из подходов
Тема: Связь кадастровой стоимости с рыночной.
От: Wednesday, December 13, 2017 9:04:36 AM
Слуцкий сообщал(а):
...

Кто определял СК? Вы или использовали стороннее исследование? Если стороннее, то откуда Вы знаете, что СК до или после налоговая? Не видел реально детально опубликованных исследований именитых агентств, все похожи на "черный" ящик. Если сами определяли, тогда почему не скорректировать соответствующим образом СК, в чем проблема?

Никакого "корня расхождения" ДП и СП по вакансиям нет. Просто аналоги должны быть сопоставимы, т.е. рынок с той же активностью и стадия развития объекта должна быть примерно та же. Понятно, что для крупных ТЦ или БЦ только вводимых в оборот при использовании уже заполненных арендаторами аналогов будет расхождение, но это элементарно корректируется в СП через капитализированные потери дохода в течение выхода на оптимальную по рынку заполняемость, или находятся соответствующие аналоги
Тема: Связь кадастровой стоимости с рыночной.
От: Monday, December 11, 2017 3:41:25 PM
Пример здравой логики: ЗУ с большей КС при прочих равных, менее интересен адекватному покупателю, т.е. его стоимость ниже, чем такого же ЗУ с меньшей КС.
Пример отвлеченной философии: что первично КС или РС?
КС связана с РС только на дату её определения, и то в условиях грубой массовой оценки, связана в реальности чаще только случайно. Вплоть до следующей переоценки КС, РС может меняться как угодно под воздействием рынка, а КС нет.
Нужно не отрицать очевидные факты, а потупить взор, скромно шаркнуть ножкой, и всего лишь признать, что наши методы расчетов и источники информации не настолько совершенны, чтобы удостоверить эти очевидные факты
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании