|
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, September 13, 2007 10:59:06 AM |
|
объект недвижимости - коттедж,
по заданию страховой компании необходимо оценить его восстановительную стоимость,т.е. ущерб в случае чего будет выплачен владельцу в сумме, равной стоимости строительства нового коттеджа.
Получается, если оценку производить уже по ФСО № 2, то это будет РС строительства (без учета износа),
а если еще по стандартам, обязат. к применению..., то это стоимость замещения или воспроизводства(также пояснить, что без учета износа)?
|
Добрый день!
Просьба дать разъяснения:
с сентября 2007 г. согласно ФСО № 2 оценке подлежат стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
По заданию страховой компании необходимо оценить восстановительную стоимость коттеджа. По условиям страхования владельцу в случае чего будет возмещен убыток, равный стоимости строительства нового коттеджа. Какой вид стоимости оценивать согласно ФСО № 2?
Спасибо.
|
|
а если это не набор работ и материалов, не незавершенный, а законченный строительством объект, введенный в эксплуатацию, со свидетельством о праве собственности и кадастровым номером
|
Согласно этому стандарту можно оценивать только 4 вида стоимости: рыночную, инвестиционную, ликвидационную, кадастровую.
А если нужно оценить стоимость нового строительства объекта недвижимости без учета износа, его восстановительную стоимость? Какой вид стоимости согласно ФСО № 2 указать в отчете?
|
|
спасибо
|
Спасибо большое за ответ МР,
мне хотелось уточнить вопрос в отношении оценки непосредственно объекта недвижимости, оценить только дом или вместе с правом на ЗУ (но это право не оформлено) и корректно ли применять сравнительный подход?(ведь цены на рынке недвижимости вкл право на ЗУ)
Спасибо
|
Уважаемые коллеги, прошу помочь разобраться:
для строительства делового центра на ЗУ производится снос жилых деревянных домов, никакие права на ЗУ собственниками домов не оформлялись(ни бессрочн.пользов., ни аренда, ни собств.), ЗУ является муниципальной собственностью.
Назначением оценки является выплата компенсации собственникам жилья при сносе домов.
Правильно ли я понимаю, что оценить нужно только рыночную стоимость строения (раз нет оформленных прав на ЗУ)? А если только строение, то достаточно ли затратного подхода? ведь для сравнительного подхода мы рассматриваем данные рынка, а это цена прав на дом, вместе с правами на ЗУ.
|
|