Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: tpv
Информация
Имя: tpv
Ранг: Кандидат
Местонахождение Московская обл.
Статистика
Зарегистрирован: Monday, August 13, 2007
Предыдущий визит: Monday, April 20, 2020 12:36:17 PM
Количество сообщений: 10
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: И тишина...
От: Tuesday, April 14, 2020 5:48:11 PM
Геннадий сообщал(а):
ПАЛЫЧЪ сообщал(а):

Чего то все меньше желания этот квал. экзамен сдавать...


Извини, но придется сдавать экзамен, в следующем году как и большинству самому сдавать.

Если помните, активно продвигал необходимость экзамена, а потом четко заявил что докажу его необходимость сдав его.

Придурок который писал на меня жалобы, член экспертного совета РОО, не смог сдать экзамен.
ШАХ и МАТ.

Балдею от преобразований в ОД, хана конкурентам.


Хряпнул пивка и заказы сразу поперли, да столько что ночами на форуме сидит, работа сама делается.
А за вышепроизнесенную фразу будешь отвечать!
Тема: Оценщики Красноярск, оценка ОКС
От: Tuesday, May 14, 2019 8:53:20 AM
Здравствуйте. Помогите пжл советом.
Поступило задание на оценку оспаривания ОКС в Красноярске, Северное шоссе. Кадастровая стоимость производственно-складских зданий примерно 12 000 руб/кв.м., административного (офисного) здания - 55 000 руб/кв.м. Последняя кадастровая оценка была июль 2011г. По моему мнению это в "рынке", или нет? Если там есть что оспаривать?
Тема: Прошу помощи
От: Friday, August 28, 2015 11:25:05 AM
Тема: Оценка гаража для оформления по наследству
От: Wednesday, September 18, 2013 3:11:25 PM
На сколько я знаю с 2013 года оформлять наследство можно у любого нотариуса. Сейчас у них нет деления по территориям. Сходите к другим нотариусам, поговорите.
Тема: Оценщики в г. Рязань, нужна помощь!!!
От: Tuesday, April 03, 2012 2:26:04 PM
Или хотя бы бумажная версия газет. Договоримся.
Тема: Оценщики в г. Рязань, нужна помощь!!!
От: Tuesday, April 03, 2012 2:03:28 PM
Оценщики в г. Рязань помогите. Нужна информация по предложениям на аренду однокомнатных квартир в районе Горроща (или других районов) за июнь-июль 2009г. Если у кого есть эл. версии газет, журналов просьба выслать на эл. адрес p_titov@mail.ru. Заранее благодарен.
Тема: Вагоны
От: Tuesday, March 30, 2010 10:21:21 AM
Здравствуйте!
Оценивал вагоны и вот что рассказал специалист заказчика.
Вагон можно условно разделить на две части: это верхняя часть (цистерна, платформа) и ходовая часть (тележка). Так вот, ремонту (капитальному и деповскому) подлежит только ходовая часть, а верхняя часть "вечна". И еще если вагон эксплуатируется, то он по определению в хорошем состоянии со всеми пройденными ремонтами, в противном случае его не допускают к эксплуатации. Так что оценивайте сравнительным подходом, аналогов много. В качестве корректировки на ремонты можно взять информацию по затратам у заказчика. Ну вот как-то так.
Тема: Аренда теннисного корта
От: Wednesday, August 15, 2007 11:14:51 PM
АНФ.
Тут вообще то не техника остатка для земли, а техника остатка для собственного капитала. Вам надо определить доход на собственный капитал для собственника, либо ради интереса - доход на собственный капитал для арендатора. Способ расчета аналогичен технике остатка для земли.
Общий доход - это дисконтированный доход от проекта.
Для собственника:
- заемный капитал - затраты на доведение корта до рабочего состояния + % (депозит).
Для арендатора:
- заемный капитал - затраты на аренду земли + недостроенного корта.
Собственник и арендатор предъявляют разные требования к проекту, соответственно доходность для собственника и доходность для арендатора будет разная (насколько я понял под рисками Павел Тукмаков это имел ввиду).
Из этого я делаю вывод, что Вы хотите объединить, то что невозможно объединить, т.е. надо считать либо доход для собственника, либо доход для арендатора.
Может получаться так, что доход для собственника будет положительный, а доход для арендатора - отрицательным. Это и надо объяснить Заказчику, чтобы он понижал аренду для эффективной работы Арендатора, либо проект не принимается к исполнению.
P.S. Если интересно могу выслать формулу для определения эффективности заемных средств (так называемого финансового рычага).
Тема: Аренда теннисного корта
От: Tuesday, August 14, 2007 11:44:02 PM
Могу предложить такую идею.
Т.к. теннисный корт в нерабочем состоянии и его в настоящее время нельзя сдавать в аренду, можно его оценить как инвестиционный проект.
1. Определяете затраты на доведение корта до рабочего состояния.
2. Определяете почасовую арендную ставку и далее месячный или годовой ПВД. Далее определяете ДВД.
3. Определяете операционные расходы, получаете ЧОД.
4. Далее соответственно все это дисконтируете, получаете стоимость.
5. Далее из полученной стоимости вычитаете стоимость затрат с учетом % на капитал (это можно назвать ПП), п. 1. (предполается, что затраты несут арендаторы).
6. И далее, если полученный результат положительный, путем умножения на коэффициент капитализации стоимость превращаете в доход. Это и будет арендная плата за теннисный корт.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005