tpv |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Московская обл. |
|
Предыдущий визит: |
Monday, April 20, 2020 12:36:17 PM |
|
Геннадий сообщал(а):ПАЛЫЧЪ сообщал(а): Чего то все меньше желания этот квал. экзамен сдавать...
Извини, но придется сдавать экзамен, в следующем году как и большинству самому сдавать. Если помните, активно продвигал необходимость экзамена, а потом четко заявил что докажу его необходимость сдав его. Придурок который писал на меня жалобы, член экспертного совета РОО, не смог сдать экзамен. ШАХ и МАТ. Балдею от преобразований в ОД, хана конкурентам.
Хряпнул пивка и заказы сразу поперли, да столько что ночами на форуме сидит, работа сама делается. А за вышепроизнесенную фразу будешь отвечать!
|
Здравствуйте. Помогите пжл советом. Поступило задание на оценку оспаривания ОКС в Красноярске, Северное шоссе. Кадастровая стоимость производственно-складских зданий примерно 12 000 руб/кв.м., административного (офисного) здания - 55 000 руб/кв.м. Последняя кадастровая оценка была июль 2011г. По моему мнению это в "рынке", или нет? Если там есть что оспаривать?
|
|
На сколько я знаю с 2013 года оформлять наследство можно у любого нотариуса. Сейчас у них нет деления по территориям. Сходите к другим нотариусам, поговорите.
|
Или хотя бы бумажная версия газет. Договоримся.
|
Оценщики в г. Рязань помогите. Нужна информация по предложениям на аренду однокомнатных квартир в районе Горроща (или других районов) за июнь-июль 2009г. Если у кого есть эл. версии газет, журналов просьба выслать на эл. адрес p_titov@mail.ru. Заранее благодарен.
|
Здравствуйте! Оценивал вагоны и вот что рассказал специалист заказчика. Вагон можно условно разделить на две части: это верхняя часть (цистерна, платформа) и ходовая часть (тележка). Так вот, ремонту (капитальному и деповскому) подлежит только ходовая часть, а верхняя часть "вечна". И еще если вагон эксплуатируется, то он по определению в хорошем состоянии со всеми пройденными ремонтами, в противном случае его не допускают к эксплуатации. Так что оценивайте сравнительным подходом, аналогов много. В качестве корректировки на ремонты можно взять информацию по затратам у заказчика. Ну вот как-то так.
|
АНФ. Тут вообще то не техника остатка для земли, а техника остатка для собственного капитала. Вам надо определить доход на собственный капитал для собственника, либо ради интереса - доход на собственный капитал для арендатора. Способ расчета аналогичен технике остатка для земли. Общий доход - это дисконтированный доход от проекта. Для собственника: - заемный капитал - затраты на доведение корта до рабочего состояния + % (депозит). Для арендатора: - заемный капитал - затраты на аренду земли + недостроенного корта. Собственник и арендатор предъявляют разные требования к проекту, соответственно доходность для собственника и доходность для арендатора будет разная (насколько я понял под рисками Павел Тукмаков это имел ввиду). Из этого я делаю вывод, что Вы хотите объединить, то что невозможно объединить, т.е. надо считать либо доход для собственника, либо доход для арендатора. Может получаться так, что доход для собственника будет положительный, а доход для арендатора - отрицательным. Это и надо объяснить Заказчику, чтобы он понижал аренду для эффективной работы Арендатора, либо проект не принимается к исполнению. P.S. Если интересно могу выслать формулу для определения эффективности заемных средств (так называемого финансового рычага).
|
Могу предложить такую идею. Т.к. теннисный корт в нерабочем состоянии и его в настоящее время нельзя сдавать в аренду, можно его оценить как инвестиционный проект. 1. Определяете затраты на доведение корта до рабочего состояния. 2. Определяете почасовую арендную ставку и далее месячный или годовой ПВД. Далее определяете ДВД. 3. Определяете операционные расходы, получаете ЧОД. 4. Далее соответственно все это дисконтируете, получаете стоимость. 5. Далее из полученной стоимости вычитаете стоимость затрат с учетом % на капитал (это можно назвать ПП), п. 1. (предполается, что затраты несут арендаторы). 6. И далее, если полученный результат положительный, путем умножения на коэффициент капитализации стоимость превращаете в доход. Это и будет арендная плата за теннисный корт.
|
|